به گزارش «مجله ملكي دلتا» روند افت قيمت‌ها در بازار مسكن شهر جديد پرديس از آبان ماه سال 1399 شروع شده و در حال حاضر به دليل افزايش عرضه نسبت به تقاضا معاملات در ركود سنگيني به سر مي‌برد.

علت كمياب شدن مشتري‌ها به كم بودن سرانه‌هاي خدماني در بعضي فازها و به طول انجاميدن تحويل واحدها مرتبط است.

اواسط سال گذشته در فاز 8 قيمت برخي واحدهاي تحويلي به بالاي يك ميليارد تومان رسيده بود كه در حال حاضر تا 850 ميليون تومان افت كرده است.

از سال گذشته بسياري از مستاجران كه توان اجاره‌نشيني در تهران را از دست داده‌اند به شهر جديد پرديس نقل مكان كرده‌اند كه همين جابجايي باعث رشد اجاره‌بها در اين شهر شده است.

با وجود اينكه هم اكنون نرخ رهن يك آپارتمان در پرديس به بالاي 100 ميليون تومان رسيده است بازار خريد آپارتمان در پرديس و يا فروش آپارتمان راكد است.

به گفته واسطه‌هاي ملكي طولاني شدن تحويل واحدها و كمبود سرانه‌هاي خدماتي و رفاهي نسبت به تعداد آپارتمان‌هاي موجود علت كاهش قيمت مسكن در پرديس و كسادي معاملات در اين شهر است.

كمبود سوپرماركت و نانوايي، نبود تاكسي يا اتوبوس براي جابجايي مردم، محوطه‌هاي پر از سنگ و كلوخ از جمله معضلاتي است كه در بعضي فازهاي اين شهر به چشم مي‌خورد.

پيشنهاد مطالعه: اگر تمايل داريد از زمان اتمام طرح مسكن مهر پرديس باخبر شويد، مطلب «اتمام طرح مسكن مهر پرديس تا شهريور» مطالعه نماييد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» مصرف كنندگان اصلي سيمان توليدي را بتن سازان تشكيل مي‌دهند و اين در حالي بوده كه به جاي توليدكننده، دلالان از نحوه عرضه سيمان در بورس سود مي‌برند و با عرضه سيمان پاكتي با قيمت ارزان تر نسبت به سيمان قله عملا كمر صنعت بتن آماده شكسته شده است.

مهرداد نظارت، رئيس كانون سراسري بتن آماده و قطعات بتني ايران، اظهار داشت: از خرداد ماه سال جاري همراه با افزايش قطعي برق، افزايش قيمت سيمان فله و موضوع ورود سيمان به بورس كلا مطرح شد.

با عرضه سيمان در بورس كالا دلالان بيش از قبل وارد عمل شده‌اند و افرادي كه قبلا در اصناف ديگري همچون سكه و موبايل كار مي‌كردند اكنون وارد داستان سيمان شده‌اند.

وي در ادامه افزود: در طي جلسه‌اي كه هفته گذشته با تمام استان‌ها برگزار شد همه به اتفاق مخالف عرضه سيمان در بورس بودند و حاضر به خريد سيمان مورد نياز خود از بورس نيستند.

وي تاكيد كرد: يكي از اركان اصلي بحث ساختمان سازي سيمان است و زماني كه مصالحي همچون سيمان و فولاد دچار مشكل است به طور طبيعي با ركود مسكن روبرو هستيم.

نظارت در ادامه خاطر نشان كرد: سال‌هاي سال زحمت كشيديم كه بفهمانيم بتن آماده كنترل شده است و استانداردها بر روي اين نوع بتن تاكيد دارد و مردم از بتن آماده استفاده كنند.

با ورود سيمان پاكتي با قيمت پايين مردم به بتن‌هاي دستي رو آورده‌اند و بدون هيچگونه كنترلي در محل ساختمان توسط كارگر ساخته مي‌شود و همين امر موجب شده كه كمر صنعت بتن آماده بشكند.

پيشنهاد مطالعه: اگر تمايل داريد از دلايل افزايش مسكن باخبر شويد، مطلب «قيمت مسكن با قطعي برق افزايش يافت» را مطالعه كنيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بانك مسكن مهلت استفاده از تسهيلات طرح 82 را تا پايان شهريور سال 1400 تمديد كرد.

وام بدون سپرده خريد مسكن در راستاي مساعدت با خريداران واحدهاي مسكوني و پاسخگويي به تمامي درخواست‌هاي واصله و تعهدات ايجاد شده توسط شعب، تمديد مدت استفاده از منابع ناشي از صدور اوراق رهني مذكور و با در نظر گرفتن تعطيلي‌هاي مربوط به شيوع ويروس كرونا،تا پايان شهريور ماه سال 1400 تمديد خواهد شد.

اعطاي وام بدون سپرده خريد مسكن مذكور مشمول متقاضياني مي‌شود كه پيش نويس قرارداد آن حداكثر تا تاريخ 31 شهريور 1400 تنظيم و قرارداد ذيربط حداكثر تا تاريخ 30 مهر 1400 در دفاتر اسناد رسمي ثبت شود.

پرداخت تسهيلات خريد مسكن بدون سپرده كه از دي ماه سال جاري به متقاضيان پرداخت خواهد شد به نحوي است كه نيمي از مبلغ تسهيلات از محل اوراق گواهي حق تقدم استفاده از تسهيلات مسكن و مابقي از محل منابع بدون سپرده پرداخت مي‌شود. به اين ترتيب متقاضيان فقط براي نيمي از تسهيلات نيازمند خريد اوراق هستند.

پيشنهاد مطالعه: اگر مجرد هستيد و تمايل به دريافت وام مسكن داريد، مطلب «وام مسكن مجردان و متاهلان چقدر است؟» مطالعه كنيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، تيغ تيز بي سر و ساماني اجاره بر گلوي اقشار آسيب‌پذير» توصيف وزير پيشنهادي راه و شهرسازي از وضعيت كنوني است؛ از طرف ديگر بررسي‌ها از رشد اجاره‌بها در مقايسه با اوايل تابستان و حتي نسبت به دو هفته قبل حكايت دارد و ظاهرا اعتناي چنداني به سقف مجاز افزايش ۲۵ درصد نمي‌شود.

جهش قيمت‌ها در بازار اجاره، وزير پيشنهادي راه و شهرسازي را بر آن داشت تا اولويت خود را بر اين حوزه بگذارد. رستم قاسمي در پيامي توئيتري نوشته است: «اولين گام در حوزه مسكن، برداشتن تيغ تيز بي‌سرو ساماني ‌اجاره از گلوي نحيف اقشار آسيب‌پذير است».

افزايش اجاره بها در يك ماه گذشته

اما از بازار اجاره خبر مي‌رسد كه با وجود ركود قراردادها، اجاره‌بها طي يك ماه اخير افزايش يافته است. هم‌اكنون نيز عمده فايل‌هاي عرضه شده به بازار اجاره از نوع قديمي و نامرغوب هستند. اين درحالي است كه مالكان به بهانه رشد تورم، افزايش قيمت مصالح ساختماني و عقب ماندگي نرخ رشد اجاره از قيمت مسكن، نرخ‌هايي را پيشنهاد مي‌دهند كه از توان مستاجران خارج است.

در عين حال اغلب اجاره‌نشين‌ها قرارداد خود را تمديد مي‌كنند و كماكان گزارش‌هاي ميداني از تعيين اجاره‌بها بالاتر از سقف مجاز مشخص شده توسط ستاد ملي كرونا حكايت دارد.

نگاهي به فايل‌هاي موجود در بازار اجاره حاكي از آن است كه با نرخ‌هاي رهن فعلي، حدود دو سال قبل (يك و نيم سال بعد از شروع روند افزايش قيمت مسكن) مي‌شد در تهران، مسكن خريداري كرد. آمار تيرماه ۱۴۰۰ رسمي مي‌گويد اجاره‌بها در تهران ۳۵ درصد و در كل كشور حدود ۳۹ درصد نسبت به سال قبل افزايش يافته اما كف بازار، بخصوص در مناطق برخوردار و نيمه برخوردار، گوياي افزايش ۵۰ تا ۷۰ درصد و بعضا ۱۰۰ درصد است.

در پرتقاضاترين محدوده بازار مسكن شهر تهران يعني منطقه ۵، نرخ رهن كامل واحدهاي ۵۰ تا ۷۰ متر قديمي حداقل ۲۵۰ ميليون تومان است و در واحدهاي كمتر از ۵ سال بر اساس موقعيت و امكانات به ۳۰۰ تا ۴۰۰ ميليون تومان مي‌رسد.

در تهرانپارس شرقي واقع در منطقه ۴ نيز كه از تقاضاي بالايي براي خريد و اجاره برخوردار است نرخ رهن كامل واحدهاي ۵۰ تا ۷۰ متر، بسته به سن بنا و امكانات بين ۲۰۰ تا ۳۵۰ ميليون تومان تعيين مي‌شود. اين در حالي است كه سال گذشته با ۱۰۰ تا ۱۵۰ ميليون تومان به راحتي مي‌شد در تهرانپارس آپارتمان رهن كرد.

بازار اجاره بها در جنوب تهران

اوضاع بازار اجاره در جنوب تهران نيز چندان مناسب نيست؛ به طوري كه به دليل تراكم جمعيت براي رهن يك واحد نقلي قديمي در مناطق ۱۴ و ۱۵ بايد دست كم ۱۵۰ ميليون پرداخت كرد كه البته اغلب از امكانات كامل برخوردار نيستند.

مطالعه بيشتر: مطلب «با چقدر نقدينگي در توانير خانه بخريم؟» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اين محله داراي تنوع ساختماني بسياري نظير مسكوني، تجاري، دانشجويي، اداري و با كاربري‌هاي مختلفي است، از همين رو بسياري سكونت در اين محله را انتخاب مي‌كنند.

از سوي ديگر دسترسي راحت توانير به ساير نقاط تهران باعث شده اين محله در نزد بسياري از مردم محبوب باشد، به طوري كه برخي لقب «قلب تهران» را به اين محله داده‌اند.

بررسي قيمت مسكن در توانير

اگر به دنبال خريد آپارتمان در توانير هستيد، لازم است كه بدانيد متوسط قيمت مسكن در اين محله تقريبا بالاست؛ شما براي خريد آپارتمان در توانير براي هر متر مربع بايد بين 50 تا 70 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد.

اغلب خانه‌هاي اين محله متراژهاي بالاي 100 متر دارند، از همين رو شما براي پيدا كردن خانه زير 80 متر در اين محله كمي با محدوديت مواجه خواهيد شد.

در حال حاضر يك واحد مسكوني 138 متري 7سال ساخت، طبقه دوم، فول امكانات، متري 65 ميليون تومان قيمت گذاري شده است؛ از همين رو شما براي خريد اين خانه بايد نزديك به 9 ميليارد تومان نقدينگي داشته باشيد.

شما در اين محله مي‌توانيد خانه‌هايي با متري 35 ميليون تومان پيدا كنيد، اما لازم است كه بدانيد اغلب اين خانه‌ها كلنگي و بدون امكانات هستند و در موقعيت جغرافيايي مناسبي قرار نگرفته‌اند. براي مثال يك واحد مسكوني 111 متري 30 سال ساخت، دو خوابه در طبقه سوم بدون پاركينگ متري 37 ميليون تومان، 4 ميليارد تومان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

يك واحد مسكوني ديگري با 32 سال عمر بنا، 77 متري و بدون امكانات متري 36 ميليون تومان آگهي شده است و بايد براي خريد اين خانه 2 ميليارد و 800 ميليون تومان بودجه داشته باشيد.

پيشنهاد مطالعه: اگر به دنبال اطلاع از قيمت‌هاي بيشتري در اين محله هستيد، مي‌توانيد به سايت ملكي دلتا مراجعه و فايل‌هاي بيشتري را مشاهده كنيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، شارژ به هزينه‎‌هايي گفته مي‌شود كه براي حفظ و نگهداري بخش‌هاي مشترك و مشاع آپارتمان از سوي ساكنين پرداخت مي‌شود. ممكن است قسمت‌هايي از ساختمان اصلا مورد استفاده برخي از همسايگان قرار نگيرد، اما اين دليلي براي عدم پرداخت شارژ نمي‌شود و هم مالكان خانه و هم مستاجران لازم است مبلغ تعيين شده براي شارژ را پرداخت كنند.

شارژ ساختمان چيست؟

در ساختماني كه به‌صورت آپارتمان مي‌باشد و در مجتمع‌هاي مسكوني، يك هزينه مشترك وجود دارد كه هر واحد بايد سهم خود را پرداخت كند و ميزاني كه بايد بابت هزينه‌هاي ساختماني پرداخت كند بستگي به ساختمان و امكانات آن و هزينه و كارهايي كه براي ساختمان انجام مي‌شود دارد و بايد به‌صورت ماهانه پرداخت شود.

شارژ بايد صرف چه مصارفي شود؟

براساس ماده ۲۸ قانون تملك آپارتمان‌ها شارژ  بايد در جهت هزينه آب، برق، گاز، هزينه تعميرات ساختمان و نگهداري از قسمت‌هاي عمومي ساختمان، نگهداري از گياهان در محوطه عمومي و نظافت، تجهيزات الكتريكي، سرايداري و … مصرف شود.

تشيخص و برآورد هزينه‌هاي بالا توسط مدير ساختمان انجام مي‌شود و اگر شخصي جداگانه باعث ضرر و زيان ساختمان گردد آن را بايد به‌صورت جدا پرداخت كند و شامل هزينه شارژ نمي‌شود.

آيا واحدهاي خالي بايد شارژ پرداخت كنند؟

براساس ماده ۴ قانون تملك آپارتمان، تمام واحدهاي يك ساختمان چه مورد استفاده واقع شوند و چه خالي باشند و استفاده نشوند بايد ماهانه شارژ خود را پرداخت كنند. ولي اين موضوع وجود دارد، شخصي كه از ساختمان استفاده نمي‌كند و واحدش خالي مي‌باشد مي‌تواند شارژهاي مشترك يك ساختمان را نپردازد.

اگر واحدي شارژ خود را پرداخت نكند چاره چيست؟

پرداخت شارژ يك امر توافقي است و هم‌چنين يك امر قانوني مي‌باشد. يعني مي‌توان آن را از طريق حقوقي پيگيري كرد.

طبق ماده ۱۰ قانون تملك آپارتمان‌ها در صورتي‌كه واحدي حق شارژ ماهانه خود را پرداخت نكند، هيات‌مديره ساختمان مي‌تواند اظهارنامه‌اي مبني بر عدم پرداخت و درج مبلغي كه بايد پرداخت كند را به‌صورت حقوقي از او خواستار شود.

در صورتي‌كه فرد باز هم بدهي خود را پرداخت نكرد، هيات‌مديره مي‌تواند از او به مراجع قضايي شكايت كند و دادگاه وظيفه دارد كه در اسرع وقت و خارج از وقت دادگاه به اين پرونده رسيدگي كند و حكم دادگاه بر اساس قوانين وصول شارژ ساختمان اين است كه فرد تا نپرداختن حق شارژ نمي‌تواند از امكانات ساختمان استفاده كند.

مطالعه بيشتر: مطالعه «نحوه محاسبه خسارت ديركرد در تحويل ساختمان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

انتخاب طبقه مناسب آپارتمان براي سكونت نياز به بررسي برخي نكات و معيارهاي اساسي دارد كه امروز «مجله ملكي دلتا» به آن مي‌پردازد.

پيش از خريد آپارتمان در سايت ملكي دلتا بايد در انتخاب طبقه آپارتمان خود تمامي جوانب را مدنظر قرار بدهند. تغيير عقيده پس از امضاي قرارداد، هزينه و دردسرهايي مانند اسباب كشي دوباره و جستجوي آپارتمان را براي شما در پي‌دارد.

براي مثال اگر نقدينگي زيادي براي خريد آپارتمان نداريد بهتر است طبقات پايين‌تر را انتخاب كنيد. اما از سوي ديگر اين طبقات در فصل‌هاي پاييز و زمستان به دليل قرار گرفتن بر روي پيلوت نياز به سيستم گرمايشي زيادي دارد.

فاكتورهاي مهم در انتخاب طبقه مناسب آپارتمان

منظره و چشم انداز جزو فاكتورهايي است كه يك طبقه را نسبت به ديگر طبقات متمايز مي‌كند. در اكثر موارد طبقات اول و دوم از داشتن آن محروم هستند و از اين رو قيمت آن نسبت به طبقات ديگر كمتر است.

آفتاب‌گير بودن و ورود نور طبيعي به داخل يكي از گزينه‌هايي است كه به هنگام خريد آپارتمان خيلي به چشم خواهد آمد. وجود نور كافي خانه را بزرگتر از حالت طبيعي نشان مي‌دهد.

اگر تمايل به پرورش گل‌هاي آپارتماني و روشنايي زياد در خانه هستيد، طبقات بالاتر از طبقه اول و دوم را انتخاب كنيد.

چنانچه بيشتر روز را در خانه هستيد و نياز به سكوت و آرامش داريد بهتر است طبقات پايين‌تر را انتخاب نكنيد. واحدهاي طبقه اول فاصله كمتري با سطح خيابان دارند و سروصداي رهگذران براي ساكنين واحد آزاردهنده خواهد بود.

اگر قصد شما از خريد آپارتمان براي سالمندان يا افرادي با مشكلات حركتي است، بهتر است طبقات اول يا دوم را معامله كنيد. احتمال خرابي آسانسور،  كمبود فشار آب يا گرماي شديد در فصل هاي گرم سال براي اين افراد قابل تحمل نخواهد بود.

در مجموعه طبقه مناسب براي سكونت بسته به شرايط زندگي شما، سن، شرايط بدني و توانايي مالي شما براي خريد آپارتمان متغير است.

پيشنهاد مطالعه: اگر قصد خريد آپارتمان در مناطق 15 و 16 را داريد، مطلب «با بودجه محدود در مناطق 15 و 16 صاحبخانه شويد» مطالعه كنيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محله شهرك غرب، جزو محله‌هاي گران قيمت پايتخت محسوب مي‌شود، از همين رو شما براي خريد خانه بايد بودجه كافي داشته باشيد.

بررسي قيمت مسكن در شهرك غرب نشان مي‌دهد، قيمت ملك از متري 65 ميليون تومان آغاز و تا متري 100 ميليون تومان ادامه دارد.

اگر شما به دنبال خانه‌هاي نوساز با امكانات كامل هستيد، بايد براي هر متر مربع بالاي 100 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد. براي مثال در حال حاضر يك واحد مسكوني 175 متري سه خوابه در بلوار دادمان در شهرك غرب، فول امكانات متري 100 تومان آگهي شده است. شما براي خريد اين خانه بايد 17 ميليارد و 500 ميليون تومان بودجه داشته باشيد.

شما با نقدينگي زير متري 70 ميليون تومان هم مي‌توانيد يك واحد مسكوني ايده آل با سال ساخت بالاي 8 سال پيدا كنيد.

در حال حاضر يك واحد مسكوني 100 متري 15 سال ساخت با امكاناتي همچون (انباري – پاركينگ- آسانسور) متري 65 ميليون تومان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

يكي از ويژگي‌هاي اين محله يافتن خانه‌هاي بزرگ متراژ است؛ اگر به دنبال خانه‌هاي زير 80 متر در اين محله هستيد، مي‌توان گفت كار سختي خواهيد داشت چرا اغلب خانه‌هاي شهرك غرب بالاي 100 متر متراژ دارند.

يك آپارتمان 121 متري در اين محله با 4 سال ساخت و دو خوابه، با امكانات (انباري _ آسانسور – پاركينگ) متري 85 ميليون تومان قيمت گذاري شده است؛ شما براي خريد اين خانه بايد بالاي 10 ميليارد تومان نقدينگي داشته باشيد.

اگر به دنبال خريد آپارتمان در شهرك غرب هستيد و مي‌خواهيد قيمت مسكن در شهرك غرب را بررسي كنيد، مي‌توانيد با مراجعه به سايت ملكي دلتا فايل هاي بيشتري را مشاهده كنيد.

مطالعه بيشتر: مطلب «خريد آپارتمان در اتابك با بودجه محدود!» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» قيمت خريد آپارتمان در مناطق 22 گانه تهران با ميانگين عمر بناي بين يك تا 5 سال و متراژ بين 24 تا 310 متر در هر متر مربع به شرح ذيل است:

منطقه يك تهران، محله اقدسيه با متراژ 310 متر و يك سال ساخت قيمت 140 ميليون تومان است.

منطقه 2 تهران، شهرك غرب با متراژ 138 و 4 سال ساخت قيمت 67 ميليون تومان است.

منطقه 3 تهران، شيخ بهايي شمالي با متراژ 85 متر و 2 سال ساخت قيمت 82 ميليون تومان است.

منطقه 4 تهران، شمس آباد با متراژ 73 متر و 6 سال ساخت قيمت 40 ميليون تومان است.

منطقه 5 تهران، بلوار كوهسار با متراژ 109 متر و 6 سال ساخت قيمت 38 ميليون تومان است.

منطقه 6 تهران، فاطمي با متراژ 75 متر و 6 سال ساخت قيمت 45 ميليون تومان است.

منطقه 7 تهران، نظام آباد جنوبي با متراژ 60 متر و 3 سال ساخت قيمت 24 ميليون تومان است.

منطقه 8 تهران، نارمك با متراژ 65 متر و 6 سال ساخت قيمت 33 ميليون تومان و 846 هزار تومان است.

منطقه 9 تهران، هاشمي با متراژ 65 متر و 6 سال ساخت قيمت 19 ميليون و 220 هزار تومان است.

منطقه 10 تهران، قصرالدشت با متراژ 54 متر و 4 سال ساخت قيمت 24 ميليون تومان است.

منطقه 11 تهران، وحدت اسلامي با متراژ 62 متر و 4 سال ساخت قيمت 13 ميليون تومان است.

منطقه 12 تهران، هفده شهريور جنوبي با متراژ 60 متر و 6 سال ساخت قيمت 18 ميليون و 500 هزار تومان است.

منطقه 13 تهران، پيروزي با متراژ 72 متر و يك سال ساخت قيمت 22 ميليون و 222 هزار تومان است.

منطقه 14 تهران، نبرد جنوبي با متراژ 99 متر و يك سال ساخت قيمت 23 ميليون و 232 هزار تومان است.

منطقه 15 تهران، خاوران با متراژ 42 متر و نو ساز قيمت 18 ميليون تومان است.

منطقه 16 تهران، علي آباد با متراژ 112 متر و 3 سال ساخت قيمت 12 ميليون و 500 هزار تومان است.

منطقه 17 تهران، وصفنار با متراژ 66 متر و يك سال ساخت قيمت 16 ميليون  و 66 هزار تومان است.

منطقه 18 تهران، شادآباد با متراژ 80 متر و 3 سال ساخت قيمت 13 ميليون تومان است.

منطقه 19 تهران، دولت خواه جنوبي با متراژ 95 متر و 3 سال ساخت قيمت 13 ميليون تومان است.

منطقه 20 تهران، شهيد رجايي با متراژ 24 متر و 2 سال ساخت قيمت 22 ميليون تومان است.

منطقه 21 تهران، احمدآباد با متراژ 85 متر و يك سال ساخت قيمت 13 ميليون و 450 هزار تومان است.

منطقه 22 تهران، شهرك راه آهن با متراژ 135 متر و يك سال ساخت قيمت 47 ميليون تومان است.

پيشنهاد خريد: اگر قصد خريد آپارتمان در ميدان وليعصر را داريد به سايت ملكي دلتا مراجعه كنيد.