به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محله تهرانپارس در شرق استان تهران و به صورت مشترك در مناطق 4 و 8 شهرداري تهران واقع شده است.

محله تهرانپارس يكي از محله‌هاي پرطرفدار در شرق استان تهران به شمار مي‌رود كه در طول ساليان اخير ساخت‌وسازهاي بسياري در آن صورت گرفته است. اما اگر به دنبال خريد آپارتمان در تهرانپارس هستيد بهتر است كه بدانيد امكانات محله تهرانپارس غربي از تهرانپارس شرقي بهتر است و مراكز خريد، بانك، رستوران و مراكز تفريحي بيشتري دارد كه همين موضوع تا حدودي روي قيمت مسكن در اين محله تأثير گذاشته است.

بررسي قيمت مسكن در محله تهرانپارس

بسياري اين محله را به دليل آرام بودن، آب و هواي خوب، دسترسي مناسب به تمام نقاط پايتخت، امكانات رفاهي و تقريحي و … براي سكونت انتخاب مي‌كنند، اما بهتر است در ادامه اقدام به بررسي قيمت مسكن در اين محله كنيم تا شما راحت براي خريد ملك در اين محله تصميم بگيريد.

محله تهرانپارس محله‌اي گران قيمت در شرق تهران به شمار مي‌رود، از همين رو شما بايد براي خريد ملك در اين محله نقدينگي كافي داشته باشيد.

شما براي خريد آپارتمان در تهرانپارس براي هر متر مربع بايد بين 35 تا 50 ميليون تومان بودجه داشته باشيد كه اين قيمت مي‌تواند با توجه به سال ساخت، امكانات، موقعيت جغرافيايي، نظر فروشنده و … متغير باشد.

اما اگر به دنبال خانه نوساز هستيد بايد بيشتر دست به جيب شويد چرا كه قيمت هر متر  واحدهاي نوساز حتي تا 80 ميليون تومان در اين محله مي‌رسد.

براي مثال در حال حاضر يك واحد مسكوني 270 متري نوساز، فول امكانات در طبقه ششم، متري 85 ميليون تومان آگهي شده است از همين رو شما براي خريد اين آپارتمان بايد نزديك به 23 ميليارد تومان بودجه داشته باشيد.

شما براي اطلاع بيشتر از قيمت مسكن در محله تهرانپارس مي‌توانيد به سايت ملكي دلتا مراجعه كنيد و فايل‌هاي بيشتري را مشاهده كنيد.

مطالعه بيشتر: مطلب «گزارش بانك مركزي از بازار مسكن غلط است» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، هزينه وام مسكن در طي يك ماه به صورت ثابت به روند خود ادامه داده است. اما در روز 17 مرداد به يكباره اين روند شكسته شد.

پس از شكسته شدن ركورد هزينه وام مسكن، هزينه وام مجردين از مرز 17 ميليون تومان عبور كرد. با اين وصف دامنه قيمت وام براي مجردين در حدود 350 هزار تومان و براي متاهلين 580 هزار تومان در حال جابجايي است.

ركورد هزينه وام مسكن براي نخستين بار در 1400

بالاخره روند روزانه قيمت وام مسكن كه در سطح 60 هزار تومان شكسته شد. روز گذشته براي اولين بار در تابستان 1400 شاهد افزايش قيمت اوراق تسهيلات وام مسكن با وارد شدن به كانال 61 هزار تومان شديم.

با سقف وامي كه بانك مسكن براي مجردها با نرخ هر ورق 500 هزار توماني كه تعيين كرده بود، حدود 280 ورق و براي متاهلين 480 ورق خواهد بود.

در نتيجه هزينه وام مسكن براي مجردها در طي 48 روز گذشته از سطح 17 مييليون تومان فراتر رفته و توانست ركورد بيشترين قيمت را به خود اختصاص دهد.

براي متاهلين با 570 هزار تومان افزايش به 29 ميليون و 570 هزار تومان در 17 مرداد تابستان 1400 رسيد.

نكته مهم اينجاست كه اين تنها مبلغي نيست كه متقاضيان وام مسكن بايد پرداخت كنند. طول زمان باز پرداخت اوراق در حدود 12 سال است. با توجه به اوراق خريداري شده در روز جاري براي مجردين 177 ميليون و 360 هزار تومان بوده و براي متاهلين 329 ميليون و 500 هزار تومان محاسبه شد.

هزينه بازپرداخت متقاضيان به دو قسمت تقسيم مي‌شود. قسمت اول آن در ازاي دريافت وام مسكن پرداخت خواهد شد و بخش دوم مبلغ دريافتي وام است كه در طي 12 سال با نرخ تنزيلي مشخص بازپرداخت مي‌كنند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «وام 200 ميليوني خريد مسكن به زنان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محله حكيميه بزرگترين محله منطقه 4 تهران محسوب مي‌شود كه در شرقي‌ترين نقطه تهران قرار گرفته است كه به دليل موقعيت جغرافيايي مناسب و آب و هواي مطلوب، يكي از محبوب‌ترين محله‌هاي پايتخت محسوب مي‌شود. اگر به دنبال خريد آپارتمان در حكيميه هستيد، بهتر است بدانيد كه ميانگين قيمت مسكن در اين محله، تقريبا متوسط به شمار مي‌رود و مناسب افرادي است كه بودجه محدودي براي خريد خانه دارند.

ميانگين قيمت هر متر واحد مسكوني در اين محله بين 20 تا 28 ميليون تومان است، اما اگر به دنبال واحدهاي مسكوني نوساز هستيد بايد بالاي 30 ميليون تومان براي هر متر مربع بودجه داشته باشيد.

از آنجايي كه تنوع متراژ و سال ساخت در اين محله زياد است، قطعا مي‌تونيد متناسب با نقدينگي كه داريد در اين محله خانه بخريد.

بررسي قيمت مسكن

شما در اين محله با نقدينگي زير دو ميليارد تومان مي‌توانيد صاحبخانه شويد. براي مثال در حال حاضر يك واحد مسكوني 70 متري با امكانات انباري و پاركينگ يك ميليارد و 680 ميليون تومان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

اگر نقدينگي بيشتري داشته باشيد، مي‌توانيد به دنبال خانه‌هاي بالاي 100 متر و با امكانات بيشتر برويد. براي مثال يك واحد مسكوني 120 متري سه خوابه دو سال ساخت، با امكانات آسانسور، پاركينگ و انباري هم اكنون متري 33 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. شما براي خريد اين ملك بايد نزديك به 4 ميليارد تومان نقدينگي داشته باشيد.

ميانگين قيمت خانه‌هاي قديمي و بالاي 20 سال ساخت در اين محله زير 23 ميليون تومان است. براي مثال يك واحد 88 متري با سن بناي 18 سال ساخت با پاركينگ و انباري، متري 22 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.

اگر به دنيال خريد آپارتمان در حكيميه هستيد، مي‌توانيد با مراجعه به سايت ملكي دلتا اقدام به بررسي بيشتر قيمت‌ها در اين محله كنيد.

مطالعه بيشتر: مطلب «توقف معاملات مسكن در جنوب شهر» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، حسام الدين عقبايي نايب رئيس اول اتحاديه مشاوران املاك با اشاره به اينكه در حال حاضر بازار مسكن با ركود زيادي مواجه است، گفت: از آنجايي كه در سال‌هاي گذشته قيمت مسكن در كشور به ويژه تهران جهشي و بيش از حد انتظار بود در شرايط كنوني با ركود سنگيني مواجه شده و تورم‌هاي كنوني هم تاثير چنداني بر قيمت مسكن ندارد.

وي در ادامه بيان كرد: كمتر از 20 درصد قيمت تمام شده مسكن، مربوط به مصالح ساختماني است. از سوي ديگر جهش قيمت مسكن در دو سال گذشته به قدري بوده است كه هر چقدر هم قيمت مصالح ساختماني افزايش پيدا كرده باشد، نمي‌تواند قيمت ملك را بالا ببرد.

رئيس اول اتحاديه مشاوران املاك افزود: در شرايط كنوني بسياري از سازنده‌ها قيمت واحدهاي مسكوني را بسيار بالا اعلام كرده‌اند، به همين دليل در ماه‌هاي گذشته نسبت به مدت مشابه سال قبل تعداد معاملات به شدت كاهش يافته است و اگر سازنده‌ها تعديل در قيمت ايجاد نكنند ركود عميق‌تر خواهد شد. اما به طور قطع اگر معاملات رونق بگيرد هم سرمايه در گردش سازنده‌ها بيشتر مي‌شود و وضعيت بازار بهتر خواهد شد.

پيش‌بيني بازار مسكن تا پايان سال

عقبايي با تاكيد بر اينكه پيش‌بيني مي‌شود كه بازار مسكن تا پايان سال حداقل 15 درصد كاهش قيمت را تجربه كند، اظهار كرد: در شرايط كنوني بازار مسكن داراي حباب است و نمي‌توان ميزان حباب آن را به صورت دقيق اعلام كرد، زيرا در مناطق بالاي شهر حباب بيشتري دارد و هر چقدر به سمت مناطق پايين شهر و شهرستان‌ها برويم ميزان حباب مسكن كاهش پيدا مي‌كند و ريسك معاملات هم پايين مي‌آيد.

نايب رئيس اول اتحاديه مشاوران املاك با تاكيد بر اينكه دولت جديد برنامه‌هاي خوبي را براي بخش مسكن دارد، گفت: به طور قطع اگر ساخت يك ميليون مسكن در كشور اجرايي شود، مي‌تواند در تعادل عرضه و تقاضا موثر باشد.

او درباره تاثير ساخت مسكن ملي بر وضعيت بازار در آينده گفت: اجراي هر گونه طرحي كه منجر به توليد و عرضه بيشتر مسكن در كشور شود، مي‌تواند در كاهش قيمت هم موثر باشد؛ چراكه سالانه حدود 600 هزار ازدواج در كشور ثبت مي‌شود كه به همين ميزان تقاضاي واقعي مسكن ايجاد مي‌كند و نمي‌توان نسبت به آن بي‌تفاوت بود.

مطالعه بيشتر: مطلب «پيش بيني بازار مسكن در دولت آينده» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محمد سرگزي عنوان كرد: افزايش ۴۲ درصدي نقدينگي طي يك سال گذشته و پيش‌بيني اين روند تا سال آينده، برنامه‌ريزي براي حوزه مسكن را مبهم مي‌كند؛ چرا كه طي ساليان اخير برنامه براي مديريت نقدينگي در كشور وجود نداشته است.

سرگزي تصريح كرد: سال گذشته  ۳۶۰ هزار ميليارد تومان كسري بودجه ثبت شد و دولت با خلق پول قصد جبران آن را داشت در نهايت اثر تورمي خلق پول خود را در بازار مسكن نشان داد.

اين نماينده مجلس عنوان كرد: يكي ديگر از معضلات صنعت مسكن مداخله مكرر سياست‌گذاران در توليد واحدهاي مسكوني است. در حالي كه بازار مسكن ورود مستقيم بخش دولتي را نمي‌پذيرد. از همين رو شاهد كاهش توجيه اقتصادي توليد مسكن براي بخش خصوصي هستيم و هم اكنون يك سازنده بخش خصوصي تنها ۲۰ درصد سود از توليد مسكن عايدش مي‌شود كه صرفه اقتصادي ندارد. از اين رو دولت ها مجبور به حضور مستقيم در اين بازار مي‌شوند.

كمبود شديد زمين در كلانشهرها

وي عنوان كرد: يكي ديگر از چالش‌هاي جدي بازار مسكن قيمت زمين است و امروز با كمبود شديد زمين در كلانشهرها مواجه هستيم. همه اين موارد موجب افزايش قيمت مسكن شده و اغلب افراد در كلانشهرها استطاعت خريد آن را ندارد؛ از طرفي به دليل عدم اقبال مصرف‌كننده به خريد مسكن، سازنده‌هاي بخش خصوصي از اين چرخه خارج مي شوند.

سرگزي عنوان كرد: با وجود تسهيلات بانكي به دليل فرآيندهاي سخت و پيچيده، سازنده رغبتي براي توليد مسكن ندارد، همچنين تغيير دائم در نحوه صدور مجوز ها، افزايش قيمت تمام شده مصالح ساختماني و قيمت مبهم مسكن در آينده از چالش‌هاي اصلي صنعت ساخت و ساز كشور است.

وي خاطرنشان كرد: مجلس شوراي اسلامي راهكارهاي متعددي را براي آن كه مسكن از نوع كالاي سرمايه‌اي به مصرفي تبديل شود اتخاذ مي‌كند. در وهله اول بايد هزينه توليد مسكن كاهش يابد. لذا به دنبال ارائه زمين رايگان به توليدكنندگان هستيم.

او افزود: همچنين ارائه تسهيلات براي ساخت مسكن از طريق قرض‌الحسنه از ديگر طرح‌هاي پيشنهادي مجلس براي كاهش قيمت تمام شده مسكن است.

مطالعه بيشتر: مطلب «ايراني‌ ها چند خانه در تركيه خريدند؟» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.