به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محمد شكرچي زاده با تاكيد بر اينكه بخش زيادي از ساخت و ساز به صورت انفرادي ساخته مي‌شود، عنوان كرد:  در ساخت و سازهاي انفرادي، كه با سرمايه‌هاي اندك انجام مي شود، بهتر است از مزاياي صنعتي سازي استفاده شود.

وي در ادامه عنوان كرد: انبوه سازي به شكل اجتناب‌ناپذيري با موضوع صنعتي سازي پيوسته شده است، از همين رو بايد براي بهره برداري مناسب از منابع بايد به تقويت عنصر صنعتي سازي در كشور بپردازيم و زمينه‌هاي صنعتي سازي را بهبود بخشيم.

شكرچي زاده با بيان اين مطلب كه انبوه سازي بستر مناسب‌تري براي صنعتي سازي فراهم مي‌كند، اما متضمن صنعتي سازي نيست، گفت: لزوما صنعتي سازي سبك‌سازي نيست. ممكن است كه هزينه‌هاي سبك‌سازي به اندازه‌اي باشد كه ضرورتي وجود نداشته باشد و اگر ساختماني يك يا دو طبقه باشد سبك‌سازي ضرورتي پيدا نمي كند.

تنها 10 درصد ساخت و ساز در ايران صنعتي است

وي با تاكيد بر اين‌كه بايد بهره‌وري از صنعت ساختمان با سهم 40 درصدي از اقتصاد را افزايش دهيم، اظهار كرد: ساخت و ساز متداول ما سنتي بوده و  صنعتي سازي به طور كلي شايد كمتر از 10 درصد است، بنابراين بايد سمت صنعتي سازي پيش برويم.

رئيس مركز تحقيقات راه، مسكن و شهرسازي در پايان تاكيد كرد كه مسكن مهر يا جهش توليد مسكن فرصت‌هايي استثنائي هستند كه اگر هر ميزان از آن محقق شود، مي‌تواند زمينه صنعتي سازي را به صورت پايدار در كشور فراهم كند.

مطالعه بيشتر: مطلب «تورم سالانه اجاره بها، ركورد ۳۸ ساله را خواهد شكست» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از محمود محمودزاده – معاون مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي، تسهيلات خودمالكي ساخت مسكن به شكل مرحله‌اي و متناسب با پيشرفت فيزيكي به متقاضيان در تمامي شهرها پرداخت مي‌شود.

محمود محمودزاده افزود: هركسي با هر تعدادي كه در پروانه‌اش درج شده امكان ثبت‌نام و اخذ تسهيلات خودمالكي را دارد.

معاون مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي اعلام كرد: بر اساس سقف تعيين‌شده كه در تهران ۴۵۰ ميليون تومان، مراكز استان‌هاي بيش از يك ميليون نفر جمعيت ۴۰۰ ميليون تومان، مراكز استان‌ها ۳۵۰ ميليون تومان و ساير شهرها ۳۰۰ ميليون تومان است مي‌توانند از اين تسهيلات استفاده كنند. همچنين متقاضيان در روستاها تا ۲۵۰ ميليون تومان امكان استفاده از تسهيلات خودمالكي را دارند.

به گفته محمودزاده متقاضيان مي‌توانند در سامانه نهضت ملي مسكن از طريق بانك عامل و يا نهادهاي ديگري كه در حوزه مسكن فعاليت مي‌كنند، ثبت‌نام كنند.

هم اكنون براي خودمالكاني كه در سايت نهضت ملي مسكن ثبت‌نام مي‌كنند اين امكان فراهم شده است تا در هنگام ثبت‌نام مدارك خود را بارگذاري و با انتخاب بانك به شعب معرفي مي‌شوند و نسبت به تكميل اطلاعات در شعب بانك اقدام مي‌كنند. البته اين تسهيلات در چهارمرحله و توسط بانك عامل به خودمالكان پرداخت مي‌شود.

مهم‌ترين مداركي كه لازم است اسناد مالكيت و پروانه ساختمان است كه بر اساس آن تسهيلات بانكي به اين دسته از خودمالكان پرداخت مي‌شود.

يادآور مي‌شود جزئيات پرداخت تسهيلات در ۴ مرحله بدين شرح است: در مرحله پي‌كني و فونداسيون ۱۰ درصد، مرحله اسكلت و سقف ۴۰ درصد، سفت‌كاري ۲۵ درصد و مرحله نازك كاري نيز ۲۵ درصد تسهيلات به متقاضيان پرداخت مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «توليدكنندگان فولاد يار رسان طرح نهضت ملي مسكن شدند» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از علي قاسم زاده شهردار اصفهان، ظرفيت سكونت در اصفهان پر شده است اما نگراني‌ها در شهر فقط كمبود مسكن نيست كمبود آب و اكسيژن نيز است.

ايجاد مناطق مسكوني در بهارستان و فولادشهر و … مشوق مهاجرت به اصفهان است اما اصفهان ديگر ظرفيت سكونت جديد ندارد زيرا نمي‌تواند آب و اكسيژن تأمين كند.

او افزود: واگذاري مسكن اگر در اين شرايط باشد كه از بيرون اصفهان به اين شهر مهاجرت و هر فردي واحد خريداري كند، آرام آرام شاهد افزايش جمعيت در اين شهر خواهيم بود.

حجت‌الاسلام حسين روحاني نژاد،نماينده ولي فقيه در بنياد مسكن انقلاب اسلامي گفت: شركت توسعه مسكن يكي از شركت‌هاي مهم و وابسته به بنياد انقلاب اسلامي است و همه فعاليت‌هاي آن در درون بنياد انجام مي‌شود و طبق برنامه‌اي كه دارند تا افق ۱۴۰۷ بايد ساخت و ساز سالانه را به ۱۵ هزار واحد برسانند و بار نياز مسكن مردم را از دوش دولت بردارند.

نماينده ولي فقيه در بنياد مسكن انقلاب اسلامي با بيان اينكه ساخت اين يك هزار واحد، ۱۰۰۰ خانواده را نجات داده است، گفت: از اين تعداد ۱۱ واحد مسكوني نيز به خانواده‌هاي شهداي مدافع حرم واگذار شده است.

حجت الاسلام روحاني نژاد با اشاره به اينكه طرح نوسازي مسكن روستايي از سال ۱۳۸۴ تاكنون ادامه دارد، اضافه كرد: تاكنون ۵۲ درصد خانه‌هاي روستايي در كشور نوسازي شدند و اين طرح در استان اصفهان نيز ۴۵ درصد پيشرفت داشته است.

شهردار اصفهان با بيان اينكه مبدا بيشترين مهاجرت به اصفهان از غرب و شرق استان است، خطاب به نماينده ولي فقيه در بنياد مسكن انقلاب اسلامي، گفت: نياز است براي زندگي، خدمات و بهداشت و درمان و اشتغال در روستاها تدبير و اين شرايط در آن مناطق فراهم شود.‌

ساخت ۲۸۰ هزار واحد مسكوني در روستاهاي غرب اصفهان

در ادامه غلامحسين خاني مديركل بنياد مسكن انقلاب اسلامي استان اصفهان اظهار داشت: از سال ۱۳۸۴ تاكنون كه طرح مسكن روستايي در حال اجراست در روستاهاي غرب استان از جمله كلوسه و پشت كوه دوم ۲۸۰ هزار واحد مسكوني ساخته‌ايم و براي ۲۰۰ واحد نيز تسهيلات پنج درصدي ارائه مي‌دهيم.

همچنين اضافه كرد: انتقال يك كاميون شن به روستاهاي پشت كوه دوم از فريدونشهر و كلوسه گاهي ۱۸ ساعت در راه بوديم كه براي تسهيل خدمات رساني و تسريع در روند اجراي طرح مسكن روستايي، ايستگاه شن و ماسه را در كلوسه فعال كرديم.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «نرخ سود تسهيلات تكليفي وديعه مسكن توجيه اقتصادي ندارد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از اصفهان زيبا، بررسي آماري آگهي‌هاي فروش در بازار مسكن اصفهان و گفت‌وگو با فعالان بازار نشان مي‌دهد تعداد آپارتمان‌هاي فروشي شهر با قيمت كمتر از يك ميليارد تومان در نيمه دوم سال جاري افزايش يافته است.

البته اغلب اين واحدهاي مسكوني داراي كمترين امكاناتي هستند؛ ويژگي اين خانه اغلب متراژ پايين، عمر بالا، تعداد خواب كم و در بسياري از مشاهدات نياز به ترميم پيش از سكونت دارند.

برخي از واحدهاي قيمت گذاري شده زير يك ميلياردي‌

• شهرك كاوه: آپارتماني 74 مترمربعي و 10 سال ساخت با قيمت 950 ميليون تومان
• شهرك وليعصر: آپارتماني 75 مترمربعي و 15 سال ساخت با قيمت 700 ميليون تومان
• محله مدرس: آپارتماني 75 مترمربعي و 15 سال ساخت با قيمت 700 ميليون تومان

اين آپارتمان‌ها در بيشتر مشاهدات ويژگي‌هايي شبيه به هم دارند. براي مثال متراژ آن‌ها به 90 مترمربع نمي‌رسد و در تعدادي از محله‌ها كمتر از 60 مترمربع است. امروز آپارتمان‌هاي زيادي با متراژ 45 يا 55 مترمربعي در شهر اصفهان معامله مي‌شود. عمر بنا نيز ديگر مشخصه اين آپارتمان‌هاست.

اين آپارتمان‌ها به طور معمول تك‌خوابه هستند، بخش كمي از آن‌ها دو عدد اتاق خواب دارند و در موارد نادري تعداد خواب‌ها بيشتر است. از نظر طبقه قرارگيري رابطه آماري قابل تعريفي ندارد؛ ولي در موارد زيادي آپارتمان‌هاي كمتر از يك ميليارد تومان نيمه دوم سال زيرزمين ساختمان‌ها قرار گرفته‌اند.

سهم آپارتمان هاي كمتر از يك ميليارد در بازار مسكن اصفهان

بررسي‌هاي آماري و ميداني نشان مي‌دهد تعداد آپارتمان‌هاي شهر با قيمت كمتر از يك ميليارد تومان در نيمه دوم سال افزايش يافته است.

امروز خريداران براي انتخاب يك آپارتمان با قيمتي كمتر از يك ميليارد تومان دست بازتري نسبت به نيمه اول سال دارند؛ ولي آيا اين به معناي كاهش قيمت مسكن است؟

نوروزاني فعال بازار مسكن اصفهان مي‌گويد: «افزايش آپارتمان‌هاي زير ميلياردي به دو دليل است؛ اول اينكه فروشنده در بازار مسكن با افزايش همراه است.» بررسي‌ها نشان مي‌دهد تعدادي از آپارتمان‌هاي زير ميلياردي امروز، چهار سال قبل كمتر از 150 ميليون تومان قيمت‌گذاري مي‌شد و حالا پس از رشد قيمتي سنگين مالكان به فكر فروش آن‌ها افتاده‌اند.

نوروزاني درباره دليل دوم افزايش عرضه در اين بازار مي‌گويد: «بخش زيادي از آپارتمان‌هاي شهر بين يك ميليارد تا يك ميليارد و 200 ميليون تومان قيمت‌گذاري مي‌شدند، با كاهش تقاضا مالكان كمي تخفيف مي‌دهند و در نتيجه قيمت اين آپارتمان‌ها از كانال ميلياردي خارج شد.»

مطالعه بيشتر: مطلب «امكان ثبت‌نام و اخذ تسهيلات خودمالكي فراهم شد» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از روزنامه فرهيختگان، بررسي بازار مسكن نشان مي‌دهد كه درحال حاضر نسبت اجاره به خريد در آگهي‌هاي كل شهر تهران حدود ۱۴.۲ درصد است. يعني رهن كامل يك واحد مسكوني معادل ۱۴.۲ درصد از كل قيمت آن واحد مسكوني است.

كارشناسان معتقدند كه مهم‌ترين علت جهش قيمت مسكن، تبديل شدن آن از كالاي مصرفي به سرمايه‌اي است. بنابراين افزايش مستمر نرخ ارز و تورم ناشي از افزايش قيمت تمام‌ شده ساخت، بر سرمايه‌اي شدن اين كالا دامن زده است.

اما راهكار چيست؟

براي كاهش تب نرخ مسكن به نظر مي‌رسد تسريع در ساخت و عرضه مسكن و در كنار آن، خارج كردن تقاضاهاي سرمايه‌اي از بازار مسكن با ابزارهاي مالياتي همچون ماليات سالانه بر ملاَكي و ماليات بر عايدي سرمايه و ماليات بر خانه‌هاي خالي مي‌تواند موجب كاهش تب افزايش قيمت‌ها در بازار اجاره‌بهاي مسكن در سال‌هاي آتي شود.

تورم سالانه اجاره بها به بيش از ۴۰ درصد رسيد

اما نگاهي به تورم بلندمدت چند دهه اخير نيز نكته قابل‌تاملي دارد، به‌طوري‌كه بررسي تورم سالانه اجاره‌بهاي منزل مسكوني طي سال‌هاي ۱۳۶۲ تا ۱۳۹۹ نشان مي‌دهد بالاترين تورم اجاره‌ بها مسكن بدون درنظر گرفتن تحولات سال ۱۴۰۰ مربوط به سال ۱۳۷۵ با ۳۶.۴ درصد بوده است.

پس از آن بالاترين نرخ مربوط به سال ۱۳۹۹ با ۳۱.۸ درصد است. گرچه آمار رسمي تورم سالانه منتهي‌به آذرماه ۱۴۰۰ منتشر نشده، اما مي‌توان برآورد كرد اين رقم ركورد تاريخي سال‌هاي ۱۳۶۲ تا ۱۴۰۰ را بشكند؛ چراكه تورم نقطه‌اي منتهي‌به اسفندماه ۱۳۹۹ از حدود ۳۲ درصد حالا به بيش از ۵۴ درصد در آذرماه رسيده است.

بر اين اساس به‌نظر مي‌رسد تورم سالانه اجاره بهاي مسكن در پايان آذرماه بايد به بيش از ۴۰ درصد رسيده باشد كه در اين صورت ركورد همه دوره‌هاي پس از انقلاب را شكسته است.

اين نكته قابل‌ذكر است از آنجاكه تورم اجاره بها تابع قيمت مسكن بوده و با فاصله زماني چندماهه شكاف بين اجاره و قيمت به‌اصطلاح پُر يا تكميل مي‌شود، شوربختانه در ماه‌هاي آتي نيز فشار اجاره‌بها بر مستاجران همچنان پابرجا است. شاهد اين ادعا، تحولات سال‌هاي ۱۳۹۲ تا اسفندماه ۱۳۹۵ است. در اين مقطع درحالي‌كه تورم نقطه‌اي مسكن زير ۶ درصد و در برخي ماه‌ها منفي بوده، اما تورم نقطه‌اي اجاره‌بها به‌طور ميانگين رشد بالاي ۱۰ درصد را تجربه كرده و هيچ‌وقت به كمتر از آن رضايت نداده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «ساخت مسكن ملي پيرامون حرم‌هاي مطهر» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از علي نظافتيان – دبير كميسيون حقوقي بانك‌ها و موسسات اعتباري خصوصي، نرخ سود تسهيلات تكليفي وديعه مسكن با 13 درصد در جايي كه بانك مركزي سود علي‌الحساب سپرده‌هاي بانكي را ۱۵ درصد تعيين كرده است، توجيه اقتصادي ندارد.

علي نظافتيان گفت : رعايت نكردن نرخ‌هاي علي‌الحساب سپرده‌ها و تسهيلات بانكي نوعي آنارشيسم عمليات بانكي را در پي خواهد داشت كه اين آشفتگي در عمليات بانكي درنهايت به ضرر سپرده‌گذاران، صاحبان سهام بانك‌ها و نيز تسهيلات گيرندگان خواهد شد.

وي گفت: بانك‌ها در چارچوب دستورالعمل قانون عمليات بانكي بدون ربا مجاز هستند كه منابع مورد نياز خود را با جذب سپرده‌هاي مردمي تامين كنند كه سپرده‌هاي مردم نزد بانك‌ها نيز شامل سپرده پس انداز قرض‌الحسنه، سپرده جاري و سپرده‌هاي سرمايه گذاري مدت‌دار است.

دبير كميسيون حقوقي بانك‌ها و موسسات اعتباري خصوصي ادامه داد: شوراي پول و اعتبار و بانك مركزي در سپرده‌هاي سرمايه گذاري مدت دار جز در موارد محدود، نمي‌توانند نرخ سود را به طور ثابت و قطعي تعيين كنند زيرا نرخ سود ثابت در واقع شبيه رباي قرضي است كه ربا محسوب مي‌شود، بنابراين نرخ سود سپرده‌هاي بانكي كه توسط شوراي پول و اعتبار تعيين مي‌شود «نرخ سود علي الحساب» است.

علي الحساب بودن نرخ سود تسهيلات بانكي چيست؟

نظافتيان افزود: نرخ سود سپرده‌هاي بانكي كه ماهانه يا سالانه به سپرده گذاران پرداخت مي‌شود، سود علي الحساب و غير قطعي است و سود قطعي سپرده‌هاي سرمايه‌گذاري مدت‌دار بانكي با احتساب مبالغ سودهاي علي‌الحساب كه هر ماه به سپرده گذاران پرداخت شده، محاسبه و مابه التفاوت به سپرده گذاران پرداخت مي‌شود.

وي گفت: علي الحساب بودن نرخ سود تسهيلات بانكي بدين معناست كه حداقل تعهد تسهيلات گيرنده در مقابل بانك، پرداخت سود علي الحساب تسهيلات بانكي به ميزان و بر مبناي نرخ مصوب شوراي پول و اعتبار است.

همچنين ادامه داد: به عبارت ديگر، در امور مشاركتي، بانك تسهيلات دهنده مي‌تواند مطالبه سود واقعي پروژه مورد مشاركت را داشته باشد يا به عنوان شريك پروژه، سهم الشركه خود را به صورت نقدي يا اقساطي بفروشد زيرا، اين سود حاصل اجراي موضوع مشاركت است.

دبير كميسيون حقوقي كانون بانك‌ها و موسسات اعتباري خصوصي ادامه داد: هر چقدر قيمت تمام شده منابع بانكي كم شود، سود تسهيلات بانكي نيز بايد كاهش داشته باشد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «كاهش تقاضاي خريد ملك كلنگي» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از شركت بازآفريني شهري، محمد آئيني مديرعامل اين شركت گفته است كه اين اقدام نيازمند منابع بسياري است و در اين رابطه عنوان كرد: رويكرد ما اين است كه صندوق سرمايه‌گذاري طرح حرم‌هاي مطهر بيش از گذشته فعال شود، در اين راستا اجراي طرح «توسعه و تحول اجتماع محور محلات كم برخوردار» كه شامل ۲۰۲۰ محله مي‌شود با همكاري ديگر سازمان‌ها و نهادهاي مسئول در دستور كار قرار گرفته است.

مديرعامل شركت بازآفريني شهري با اشاره به اين كه ۱۵ درصد از طرح نهضت ملي توليد مسكن در بافت‌هاي فرسوده و مناطق حاشيه‌نشين انجام خواهد گرفت، گفت: در شهر تهران به ازاي تخريب هر واحد ويلايي فرسوده ۹.۳ واحد آپارتماني ساخته شده است.

آئيني گفته است كه به دنبال نوسازي ۴۰۰ هزار واحد مسكوني با كمك سازندگان انبوه و خرد هستيم.

در همين رابطه نيز ميلاد اميني مديرعامل «صندوق سرمايه‌گذاري طرح حرم‌هاي مطهر» از افزايش تسهيلات بافت‌هاي پيرامون حرم‌هاي مطهر به ۳۰۰ ميليون تومان خبر داده است.

او گفته است كه در مشهد كار شناسايي زمين جهت اجراي نهضت ملي مسكن را شروع كرده‌ايم و در ۱۳ سايت، ساخت ۷۵۰ تا هزار واحد مسكوني با محوريت صندوق در دستور كار قرار گرفته است.

وي افزود: در شهرهاي ديگر مانند قم نيز تسهيلات ساخت زمين ۴۷۰ هكتاري اطراف حرم حضرت معصومه (ع) را به ۱۴۰ ميليون تومان افزايش داده‌ايم، چندي پيش نيز تفاهمنامه‌اي بين صندوق و بانك عامل بخش مسكن منعقد شد كه بر اساس آن تسهيلاتي كه به بافت‌هاي پيرامون حرم‌هاي مطهر ارائه مي‌شود به ۳۰۰ ميليون تومان افزايش يافت.

لازم به توضيح است كه براي اجراي اين طرح در تهران، محله هرندي به عنوان پايلوت در اولويت قرار گرفته است و بر اساس گفته مسئولان اين شركت محلات تختي، سيروس، امامزاده يحيي و پامنار منطقه ۱۲، محلات شيوا و جواديه منطقه ۱۶، اسدي و صفا منطقه ۱۳ و محلات شوش، اتابك و مظاهري منطقه ۱۵ در دست اجراست.

مطالعه بيشتر: مطلب «محل تامين منابع ساخت مسكن ملي از كجاست؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، قيمت هر مترمربع هتلينگ‌ آپارتمان هاي تهران از ۹۰ميليون تومان به بالاست. هتلينگ‌ آپارتمان‌ها، در واقع هتل‌هاي مسكوني هستند كه همه امكانات يك هتل را به ساكنان يك مجمتع عرضه مي‌كنند.

خدمات هتلينگ‌ آپارتمان هاي تهران به سويي رفته‌اند كه اكثر امكانات رفاهي مانند استخر روباز، لاندري، كافي‌شاپ، سينماي 3D، سالن ورزش‌هايي مانند بيليارد و اسكواش، زمين تنيس، باغ چيني، پارك كودك، آب‌نماي شيشه‌ي در تراس، سالن آمفي‌تئاتر و… را براي ساكنين مهيا مي‌كنند.

اين مجتمع‌ها كليه امكانات مورداستفاده در منزلتان را به شما ارائه مي‌دهد و شما مي‎توانيد براي يك دوره طولاني‌مدت در آنجا، نه‌تنها اقامت بلكه اصطلاحا زندگي كنيد.

ازآنجايي‌كه برخي افراد اهميت زيادي به تناسب‌اندام و آمادگي جسماني خود مي‌دهند، تعدادي از مجتمع‌هاي لوكس مسكوني به سالن‌هاي بدن‌سازي و ساير محيط‌هاي ورزشي نيز مجهز شده‌اند. سالن‌هاي بدن‎سازي با تجهيزات سطح بالا، استخر و اتاق يوگا ازجمله اين امكانات هستند.

 آپارتمان‌هاي يك مجتمع لوكس مسكوني، تمام اسباب و اثاثيه موردنياز شما را با بالاترين كيفيت در اختيار شما قرار مي‌دهند. مبلمان، تلويزيون، ماشين ظرف‌شويي و تمام امكانات لازم ديگر در آپارتمان شما در دسترس خواهند بود.

قيمت پيشنهادي هتلينگ آپارتمان هاي تهران در دي ماه

توجه كنيد كه قيمت‌ها به تومان بوده و تقريبي است، چراكه قيمت مسكن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امكانات، خيابان و يا نظر مالك تغيير مي‌كند.

هتلينگ آپارتمان در سعادت آباد تهران با مساحت 175 متر، نوساز و 3 خوابه / قيمت كل: 17 ميليارد.

آپارتمان لوكس در سعادت آباد با متراژ 500 متر، نوساز و 4 خوابه / قيمت كل: 75 ميليارد.

برج لوكس مسكوني 225 متر در شهرك غرب، نوساز و 3 خوابه / قيمت: 20ميليارد و 250 ميليون.

400 متر هتلينگ آپارتمان نوساز در پاسداران با 4 خوابه / قيمت كل: 40 ميليارد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي بيشتر با محله هاي تهران، مطلب «خريد آپارتمان در زعفرانيه و شرايط ويژه آن» را مطالعه كنيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محمدرضا رضايي كوچي با بيان اينكه بانك‌ها نيز اعلام آمادگي كردند كه تسهيلات بانكي ۱۸ درصد را تخصيص دهند، گفت: براي تامين مسكن جهت ساخت سالانه يك ميليون واحد مسكوني در سراسر كشور اقدام خود را به خوبي انجام داده است.

وي با بيان اينكه در حال حاضر براي ساخت 2 ميليون واحد مسكوني مشكل زمين وجود ندارد تصريح كرد: قرار بود دولت منابعي را در صندوق ملي مسكن تعريف كند كه تلفيقي از منابع بانكي ۱۸ درصد، تسهيلات قرض الحسنه دولت در اين صندوق و داراي سود بانكي ۱۰ تا ۱۲ درصد باشد، تا مردم از اين ظرفيت و تسهيلات بانكي در حوزه مسكن استفاده كنند.

بي توجهي دولت به صندوق مسكن

وي همچنين گفت: متاسفانه دولت در صندوق مسكن براي سال ۱۴۰۱ چيزي را پيش بيني نكرده است و چيزي به نام صندوق در بودجه سال آينده نداريم.

رضايي كوچي افزود: توافقي كه با سازمان برنامه و بودجه و وزارت راه و كميسيون عمران صورت گرفت، قرار است براي صندوق ملي مسكن منافعي تعريف شود كه اين منابع حداقل بايد ۵۰ هزار ميليارد تومان باشد تا بتواند به اجراي قانون جهش و توليد مسكن كمك كند.

رئيس كميسيون عمران مجلس گفت: به نظر من يا دولت اشتباه كرده يا فراموش كرده كه در اين زمينه در لايحه بودجه سال آينده كل كشور هيچ منبعي را در نظر نگرفته است.

خلاء عدم تخصيص منابع بانكي به ساخت مسكن

وي افزود: قرار است خلاء عدم تخصيص منابع بانكي به موضوع مسكن در سال ۱۴۰۱ در كميسيون عمران بررسي و از طريق صحن علني براي تصويب ارائه شود.

رضايي كوچي همچنين در خصوص روند اجراي قانون جهش و توليد مسكن كه بر اساس آن سالانه بايد يك ميليون واحد مسكوني در كشور احداث شود گفت: من از اين روند راضي نيستم، اين انتظاري كه ما داشتيم برآورده نشده و متاسفانه روند اجراي و هماهنگي بخش‌هاي مختلف كُند است.

رئيس كميسيون عمران مجلس افزود: وزارت راه و شهرسازي در اين زمينه تلاش‌هاي خود را انجام مي‌دهد، اما انتظاري كه به عنوان مجلس و كميسيون عمران داشتيم و اراده جدي كه بايد وجود داشته باشد صورت نگرفته است.

مطالعه بيشتر: مطلب «در چهار سال اخير قيمت مسكن حدودا ۹ برابر شد» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، كاهش تقاضاي غيرمصرفي و ركود ساختماني و كاهش تقاضاي خريد ملك كلنگي منجر به آرام شدن تورم بازار زمين و املاك مسكوني كلنگي در پايتخت شده است.

بهار امسال تورم  خريد ملك كلنگي در پايتخت به ۳درصد رسيد كه در مقايسه با تورم فصلي ميانگين ۲۱درصدي در سال گذشته، بيانگر يك تغيير معنادار در بازار زمين است.

مهم‌ترين دليل جهش شديد قيمت زمين به‌ويژه در سه سال اخير مربوط به افزايش فعاليت‌‌هاي سفته‌‌بازي و سرمايه‌‌گذاري در اين بازار تحت تاثير انتظارات تورمي و افزايش ريسك‌‌هاي غيراقتصادي است.

آمارهاي رسمي نشان مي‌دهد هم‌‌اكنون نسبت متوسط قيمت زمين به متوسط قيمت مسكن در شهر تهران 56/ 1 است. سال گذشته نسبت ميانگين قيمت زمين به ميانگين قيمت مسكن در شهر تهران برابر با 53/ 1 بود.

اين نسبت كه در زمستان سال 99 به 56/ 1 رسيد در بهار نيز ثابت ماند. ثابت ماندن اين نسبت در واقع نتيجه آرام شدن موتور تورم زمين در نخستين فصل از سال 1400 است.

در صورت ادامه ركود در بازار ساخت‌وساز و كاهش تقاضاي مصرفي در بازار زمين و همچنين كاهش قيمت مسكن، نسبت ميانگين قيمت زمين به متوسط قيمت مسكن به سمت بالا حركت كرده يا ثابت باقي مي‌‌ماند.

در بهار امسال از كل معاملات انجام شده براي فروش زمين يا زمين املاك مسكوني كلنگي در مناطق 22‌گانه شهر تهران، منطقه 5 با 5/ 9 درصد بيشترين سهم و منطقه 8 با 8/ 1 درصد داراي كمترين سهم بوده‌‌اند. متوسط مساحت زمين‌‌هاي مسكوني كه در بهار امسال در شهر تهران خريد‌وفروش شده‌‌اند نيز 445 مترمربع بوده است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «اعطاي تسهيلات مسكن عامل رونق بخش‌هاي مختلف اقتصاد» مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .