به گزارش «مجله ملكي دلتا»، فرشيد پورحاجت در اين رابطه اظهار كرد: فعالان صنعت ساختمان، بسيار تلاش كردند تا قطار از ريل خارج شده توليد مسكن را به مسير برگردانند، اما مسئولان وزارت راه و شهرسازي اعتقادي به مشورت با بخش خصوصي نداشتند.

دبير كانون انبوه سازان با اشاره به عملكرد وزارت راه و شهرسازي گفت: در ۲.۵ سال اخير مديريت خاصي از وزارت مسكن و مسئولان نديديم و به دليل ركود و بي‌عملي، فعالان بخش خصوصي در حال خروج از حوزه ساخت و ساز هستند.

رشد 130 درصدي قيمت مسكن

او مي‌گويد: وزارت راه و شهرسازي با روش‌هايي مانند توصيه به نخريدن مسكن يا ارايه نكردن آمار، قصد داشتند بازار را به كنترل درآورند؛ اما در اين دوره قيمت مسكن در تهران از متري ۱۳ ميليون تومان در اواسط سال ۱۳۹۷ با رشد ۱۳۰ درصدي به متري ۳۰ ميليون تومان در تيرماه ۱۴۰۰ رسيد.

وي تاكيد كرد: در مسكن ملي نرخ هر متر را براي سازندگان ۲.۷ ميليون تومان در نظر گرفتند و عليرغم رشد قيمت مصالح ساختماني در يك سال اخير، اين نرخ را به‌روز نكردند و در واقع فنر افزايش قيمت را فشار دادند. تصور من اين است كه مي خواستند با اين اقدام تورم مصالح ساختماني در پروژه اقدام ملي را به دوش دولت بعد بيندازند.

وي گفت: با پولي كه امروز مستاجران براي رهن واحدها پرداخت مي‌كنند، مي‌شد تا سه سال قبل مسكن خريداري كرد.

پورحاجت در پايان مهمترين راهكارهاي ساماندهي بازار مسكن را افزايش عرضه دانست و گفت: اميدواريم وزير جديد بتواند در حوزه ساخت و ساز تحول ايجاد كند. البته تجربه ثابت كرده دولت توان اجراي پروژه‌هاي مسكوني را ندارد و بايد از بخش خصوصي استفاده كند.

مطالعه بيشتر: مطلب «جهش قيمت‌ها در بازار اجاره» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

گفتن و يادآوري چند نكته در مورد فرهنگ ميهماني در عصر آپارتمان‌نشيني شايد خالي از ضرر نباشد. در ادامه همراه اين گزارش از مجله ملكي دلتا» باشيد.

فرهنگ آپارتمان نشيني در مواقع ميهماني

۱- قبل از آمدن مهمان‌ها محترمانه است، پيشاپيش از همسايه‌هاي كناري به خاطر سر و صداي احتمالي عذرخواهي كنيم. اين‌ طور به آنها هم يادآوري مي‌كنيم كه وقتي مهمان داشتند همين قاعده را رعايت كنند.

۲- اگر در مجتمع زندگي مي‌كنيم حتماً از قبل به نگهباني دم در اطلاع بدهيم كه مهمان داريم. مودبانه نيست كه آنها را پشت در معطل نگهدارند، به ما زنگ بزنند تا براي ورود هماهنگ شود.

۳- يكي از بدترين صحنه‌ها كفش‌هاي رها شده جلوي در واحد است. طبق فرهنگ آپارتمان نشيني، اگر ميزبان هستيم وظيفه مرتب‌ كردن كفش‌ها با ماست نه همسايه‌ها.

۴- اگر مهمان‌ها بچه دارند از قبل براي سرگرم‌شدن‌شان نقشه داشته باشيم. در غير اين صورت از بي‌قراري و سر و صداي آنها هم خودمان معذب مي‌شويم، هم پدر و مادرشان و هم همسايه‌ها. بازي‌هاي دورهمي را كه كمترين سر و صدا را داشته باشد طراحي كنيم.

۵- «حالا يه شبه مگه چي ميشه و همسايه بايد تحمل كنه» توجيه مناسبي براي سر و صدا نيست. در واحدهاي آپارتماني كه ديوارهايشان پوست‌پيازي شده، ممكن است يك همسايه بيمار باشد، به دلايل شغلي مجبور شود زود بخوابد، كودك داشته باشد و … همسايه‌ها را رعايت كنيم شايد ما را رعايت كنند.

۶- صداي بلند موسيقي هميشه يكي از دلايل شكايت همسايه‌هاست. كلانتري‌ها تقريبا هر شب گزارش‌هايي دريافت مي‌كنند كه ساكنان يك آپارتمان از صداي بلند موسيقي همسايه‌اي كه مهمان دارد شكايت كرده‌اند. حق داريم وقتي دور هم هستيم «شاد» باشيم اما حق نداريم شادي ما اسباب «ناراحتي» ديگران را فراهم بياورد.

۷- يكي از عادت‌هاي ايراني بدرقه چند مرحله‌اي است. اگر شب ميزبان هستيم و مهمانان دير وقت مي‌روند، حواسمان باشد كه خداحافظي را توي خانه انجام دهيم نه جلوي در و آسانسور و با داد و فرياد. صدا مي‌پيچد و همسايه‌ها آزار مي‌بينند. باور كنيم يك بار خداحافظي كافي است.

۸- اگر به هر دليلي همسايه‌ها از ما رنجيدند، از آنها عذرخواهي كنيم؛ نه اين كه حق‌به‌جانب بگوييم «چهارديواري، اختياري!» وقتي صداي ما از ديوارها رد شده، ماشين مهمان سد راه ديگران در پاركينگ شده، كفش‌هاي مهمانان تا وسط هال همسايه‌ها رفته و … چيزي به اسم چهارديواري وجود ندارد.

۹- در مهماني و دورهمي تلويزيون را خاموش كنيم. به اندازه كافي سر و صدا توليد مي‌شود و لزومي ندارد صداي اين يكي را هم اضافه كنيم. البته برخي براي پوشاندن صداي بلند حرف‌زدن خودشان، صداي تلويزيون را بيشتر مي‌كنند! در هر دو حالت آلودگي صوتي ايجاد مي‌كند.

۱۰- «اونا دفعه قبل رعايت نكردند، ما هم لزومي نداره رعايت كنيم» همان چشم در برابر چشم است. كار غلط را با رفتار غلط پاسخ ندهيم. نه فقط چيزي درست نمي‌شود كه وضع بدتر هم مي‌شود. يك مهماني يك‌شبه نبايد باعث كدورت يك‌ساله يا چندساله بين همسايه‌هايي شود كه هر روز ناگزير از زندگي كنار همديگريم.»

مطالعه بيشتر: مطلب «شرايط فسخ قرارداد ملك چيست؟» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

چرا آپارتمان بخريم؟ سوالي كه «مجله ملكي دلتا» با دلايل اصولي و صحيح پاسخ آن را به شما خواهد گفت. پس تا پايان مقاله با ما همراه باشيد.

در وهله اول ايمني و امنيت از دلايل مهم براي خريد آپارتمان و سرمايه‌گذاري در اين بخش است. با توجه به شرايط معيشتي خانواده‌ها كه اين روزها شاهد آن هستيم، هر دو شريك زندگي خارج از خانه مشغول كار هستند.

گاهي اوقات افراد مسن تنها در خانه ساكن مي‌باشند در شرايطي كه فرزندان آن‌ها در خارج از منزل مشغول به كار هستند. از اين رو خريد آپارتمان بهترين گزينه براي شماست تا امنيت شبانه روزي را براي خانواده خود تضمين كنيد.

علاوه بر قيمت كه ارزش آپارتمان را بالا برده است، ويژگي‌هاي زيادي از جمله طراحي، منطقه سكونت در خيابان‌هاي اصلي شهر و بهره‌گيري بيشتر از فضاي زمين مي‌تواند عوامل مهم در انتخاب خريد آپارتمان باشد.

استخر شنا، باشگاه بدنسازي و ديگر وسيله‌هاي ورزشي مجموعه امكاناتي بوده كه آپارتمان‌هاي نوساز از آن بهره مي‌برند. اين دسته از آپارتمان‌ها براي خيلي از افراد كه ساعت كاري نامنظمي دارند و به هر دليلي رفت و آمد به باشگاه برايشان دشوار است، مناسب خواهد بود.

اين روزها شاهد قطعي پيش‌بيني نشده آب و برق بيشتر از حد تصور هستيم. اكثر سازندگان مشهور براي هر واحد در يك آپارتمان از نيروي پشتيباني كافي به شكل ژنراتور براي توليد برق در زمان اضطراري و پمپ آب براي چاه استفاده مي‌كنند.

فضاي تفريحي يا حياط بزرگ به همراه آلاچيق در بيشتر آپارتمان‌ها باعث خواهد شد كه شما زماني بيشتري را با خانواده سپري كنيد.

پيشنهاد خريد: اگر تمايل به خريد يك آپارتمان با امكانات عالي هستيد، انتخاب خود را با خريد آپارتمان در فرمانيه از سايت ملكي دلتا شروع كنيد.

در گزارش امروز «مجله ملكي دلتا» به معرفي محله اختياريه كه يكي از محله‌هاي دلنشين و خوش آب و هواي تهران است، مي‌پردازيم.

قيمت خريد آپارتمان در اختياريه براي افرادي كه مي‌خواهند از آب و هواي آلوده تهران به دور باشند، گزينه خوبي خواهد بود.

تا چندي پيش محله اختياريه بخشي از زمين هاي دروس بود كه بعدها به يك محله جداگانه تقسيم يافت.

در اين محله يك خيابان به نام خيابان اختياريه وجود دارد كه جزو طولاني ترين خيابان‌هاي شمال تهران به حساب مي آيد.

از امتيازاتي كه سبب بالا رفتن قيمت آپارتمان در اين محله شده است به مراكز آموزشي، مراكز بهداشتي و درماني، باشگاه‌هاي ورزشي، بوستان‌ها، مراكز تجاري، دسترسي مناسب به حمل و نقل و ديگر موارد مي توان اشاره كرد.

با كمي جستجو در سايت ملكي دلتا متوجه خواهيد شد كه محله اختياريه در دسته محله‌هاي گران قيمت قرار دارد.

بسته به عوامل مختلفي از جمله سن بنا، متراژ ساختمان، مصالح بكار رفته در آپارتمان و ديگر امكاناتي كه وجود دارد، آپارتمان با قيمت‌هاي مختلف را مي‌توانيد به راحتي از سايت ملكي دلتا پيدا كنيد.

قيمت خريد آپارتمان در اختياريه

معرفي محله اختياريه به شما نشان خواهد داد كه قيمت آپارتمان در اختياريه با رنج قيمت خريد آپارتمان در پاسداران برابري مي‌كند.

براي مثال اگر مي‌خواهيد آپارتمان با متراژ 113 متر 12 سال ساخت و با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) بخريد، قيمت هر مترمربع 39 ميليون و 823 هزار تومان است كه بايد حدود 4 ميليارد و 500 ميليون تومان نقدينگي به همراه داشته باشيد.

يا اگر به دنبال آپارتمان گران قيمت هستيد آپارتمان با متراژ 200 متر نوساز با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) با 87 ميليون تومان و 500 هزار تومان در هر مترمربع با قيمت نهايي 17 ميليارد و 500 ميليون تومان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

پيشنهاد خريد: اگر مي‌خواهيد در يك محله ايده آل سكونت داشته باشيد، خريد آپارتمان در ميرداماد گزينه خوبي خواهد بود.

به گزارش مجله ملكي دلتا، افزايش قيمت اوراق مسكن در سال جاري به نحوي بوده است كه در سال گذشته براي هر برگ اوراق تسهيلات مسكن در ماه‌هاي فروردين و ارديبهشت 60 هزار و 700 و در خرداد ماه سال 1399، 60 هزار و 200 تومان پرداخت شده است.

هر برگ از اوراق تسهيلات مسكن بانك مسكن در تير ماه سال گذشته با قيمت 61 هزار و 500 تومان، در مرداد ماه 61 هزار تومان و در شهريور ماه 6 هزار و 900 تومان داد و ستد مي‌شود.

اما در فروردين ماه سال جاري با قيمت 61 هزار و 400، در ارديبهشت ماه با قيمت 61 هزار و 300 و در خرداد ماه نيز با قيمت 62 هزار و 100 تومان معامله شد.

افزايش قيمت اوراق مسكن در تهران

براساس اين گزارشات، با توجه به اينكه مجردهاي ساكن تهران مي‌توانند تا 140 ميليون تومان تسهيلات (100 ميليون تومان تسهيلات خريد مسكن و 40 ميلون تومان جعاله) دريافت كنند، براي دريافت 100 ميليون تومان تسهيلات بايد 200 برگه تسهيلات مسكن خريداري كند كه هزينه اين تعداد اوراق با تسه 62 هزار و 100 توماني، 12 ميليون و 420 هزار تومان مي‌شود.

متاهل‌هاي تهران نيز مي‌توانند تا سقف 240 ميليون تومان شامل 100 ميليون تومان تسهيلات خريد مسكن براي هر نفر و 40 ميليون تومان وام جعاله دريافت كنند؛ بنابراين زوجين بايد 400 برگه تسهيلات مسكن خريداري كنند كه هزينه آن 24 ميليون و 840 هزار تومان مي‌شود كه همراه با هزينه 4 ميليون و 968 هزار تومان وام جعاله كه براي آن بايد 80 ورق تسهيلات مسكن خريداري كنند در مجموع بايد 29 ميليون و 808 هزار تومان پرداخت كنند.

پيشنهاد مطالعه: اگر مي‌خواهيد درخصوص تسهيلات مسكن بيشتر بدانيد، مطلب «سود و زيان اوراق تسهيلات مسكن در سال گذشته چقدر بود؟» مطالعه نماييد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، سيد البرز حسيني با اشاره به افزايش سرسام آور اجاره بها مسكن، گفت: با توجه به افزايش نرخ اجاره بها و بروز مشكلات اقتصادي ناشي از كرونا، ستاد ملي مقابله با كرونا در جهت حمايت از مستاجران، مصوبه‌اي در خصوص تعيين سقف اجاره بها و عدم جابه‌جايي مستاجران با همكاري قوه قضاييه تصويب كرد.

وي ادامه داد: اجراي مصوبه ستاد كرونا با توجه به اينكه در روزهاي آخر دولت قرار داشتيم، كارها به صورت كلي رها و بيش از 90 درصد آن اجرايي نشد.

عضو كميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي تصريح كرد: بسياري از مردم براي وام وديعه مسكن ثبت نام كردند كه متاسفانه اين مصوبه نيز اجرايي نشده و  بعد از گذشت چند ماه هنوز خبري از پرداخت وام نيست.

اين نماينده مردم در مجلس شوراي اسلامي با اشاره به افزايش بيش از 2 برابري اجاره‌بها در برخي مناطق تهران، اضافه كرد: در بسياري از محلات تهران، تصميم‌گيران نهايي قيمت اجاره‌بها، بنگاه‌هاي معاملاتي و مشاوران ملكي هستند، از اين رو با هدف كسب سود بيشتر در حق كميسيون قراردادها، اقدام به بالابردن قيمت به شكل نامتعارف مي‌كنند.

مصوبات براي مستاجران اجرايي نمي‌شود

حسيني با بيان اينكه هيچ ضمانت اجرايي مناسبي براي اجراي مصوبه ستاد كرونا در خصوص مستاجران وجود ندارد، تاكيد كرد: اين مصوبه تنها در رسانه‌هاي مختلف منتشر و اطلاع رساني شد، اما در عمل به دليل نبود نظارت كافي از سوي دستگاه‌هاي متولي اجرايي نشده است.

عضو كميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي در پايان اظهار كرد: يكي از اولويت‌هاي اساسي وزير آينده راه وشهرسازي براي كنترل و ساماندهي كوتاه مدت بازار اجاره بها بايد پيگيري و نظارت بر اجراي مصوبه ستاد كرونا باشد.

مطالعه بيشتر: مطلب «۷۷ سال انتظار براي خانه‌دار شدن در تهران» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

محله منيريه در منطقه 11 تهران واقع شده است و به گفته «مجله ملكي دلتا» از خيابان‌هاي پرجنب جوش و شلوغ تهران به شمار مي‌آيد.

متاسفانه در اين محله ديگر همچون گذشته خبري از درختان سرسبز و انبوه نيست اما با اينحال هنوز بافت قديمي را دارد.

آپارتمان‌هاي لوكس و گران قيمت و نوساز در اين محله يافت مي‌شود، ولي وجهه تجاري و بازاري منيريه به محليت آن به لحاظ بافت مسكوني برتري دارد.

در اين محله حداقل هشت مدرسه و يا دبيرستان در سطح منطقه منيريه فعال است و يك خانه فرهنگ كه خدمات تفريحي و فرهنگي و آموزشي را به اهالي محل ارائه مي‌دهد.

بسياري از سفارتخانه‌ها و نهادهاي دولتي و غيردولتي در سطح اين محله پراكنده شده اند.

امكانات، دسترسي ها، مراكز تفريحي و آموزشي، مراكز خريد و درماني همگي شما را ترغيب خواهد كرد كه از طريق سايت ملكي دلتا اقدام به خريد آپارتمان در منيريه نماييد.

قيمت خريد آپارتمان در منيريه

در محله منيريه مي توانيد هم خانه با قيمت پايين‌تر و هم آپارتمان با قيمت بالا را براحتي پيدا كنيد. براي مثال چند مورد از آپارتمان‌هايي كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده است، را مشاهده نماييد.

آپارتمان با متراژ 46 متر با 5 سال ساخت و 15 ميليون تومان و 652 هزار تومان در هر متر مربع نياز به نقدينگي 720 ميليون تومان دارد.

آپارتمان با متراژ 93 متر و نوساز با امكانات (پاركينگ – آسانسور) و 33 ميليون و 333 هزار تومان در هر متر مربع بايد 3 ميليارد و 100 ميليون تومان پس انداز داشته باشيد.

آپارتمان با متراژ 188 متر 10 سال ساخت و امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) و 30 ميليون تومان در هر متر مربع در حساب بانكي خود 5 ميليارد و 640 ميليون تومان موجودي داشته باشيد.

پيشنهاد خريد: اگر به دنبال يك محله آرام براي سكونت هستيد، خريد آپارتمان در ولنجك را انتخاب كنيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، يكي از مهم‌ترين وعده‌هاي ابراهيم رئيسي، رييس دولت سيزدهم براي ساماندهي بازار مسكن، جبران كمبود عرضه از طريق ساخت سالانه يك ميليون واحد مسكوني است تا به اين طريق بتواند نياز تقاضاي موجود در بازار را پاسخ دهد. از همين رو اين سوال ايجاد شده كه تامين سالانه يك ميليون واحد مسكوني بر چه اساسي پيش بيني شده است؟

بررسي‌ها نشان مي‌دهد، محاسبات اوليه اين وعده با مطالعات طرح جامع مسكن همخواني دارد، از همين رو براي رسيدن به اين هدف بايد سالانه حدود ۷۰۰ هزار واحد مسكوني در مناطق شهري ساخته شود.

در اين راستا كارشناسان براي تحقق اين هدف چند نكته مهم را مورد توجه قرار مي‌دهند. نكته اول، كه به نظر مي‌رسد در اين مسير بايد مورد توجه قرار گيرد، تراكم خانوار در واحد مسكوني است.

مردم توان مالي براي خريد خانه ندارند

طي سال‌هاي اخير با توجه به افت قابل توجه عرضه مسكن و كافي نبودن توان مالي خانوار براي ورود به بازار، تراكم خانوار در واحد مسكوني افزايش يافته است. به اين معنا كه در حال حاضر يك و نيم ميليون خانوار هستند كه همراه خانوارهاي ديگر در يك واحد مسكوني زندگي مي‌كنند. عددي كه به نوعي نشان دهنده ميزان كمبود اساسي در بازار مسكن است.

حال ممكن است اين سوال به وجود آيد كه آيا در مقطع كنوني به ميزان نياز اين يك و نيم ميليون خانوار، واحد مسكوني در بازار ساخته و عرضه نشده است؟ در پاسخ به چنين سوالي با تاكيد مي‌توان گفت مسكن به اين ميزان عرضه شده اما نكته اساسي آن است كه مسكن ساخته شده طي اين سال‌ها در توان مالي اين خانوارها نيست.

پس نكته مهم ديگري كه بايد مورد توجه قرار گيرد اين است كه مساله اساسي بازار مسكن در نقاط شهري، كمبود مسكن نيست بلكه عدم توانايي مردم در خريد مسكن است.

مطالعه بيشتر: مطلب «جهش قيمت‌ها در بازار اجاره» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

محله هفت حوض يكي از محله‌هاي قديمي شهر تهران است و جزو ميدان‌هاي بزرگ و بسيار معروف به حساب مي‌آيد. به گزارش «مجله ملكي دلتا» همين امتياز سبب ترغيب افراد به خريد آپارتمان در اين محدوده شده است.

محله هفت حوض (ميدان هفت حوض) در منطقه 8 و سمت شرق تهران است و از بسياري جهات با بقيه ميدان‌هاي تهران فرق دارد.

در زمان شكل گيري ميدان دقيقا هفت عدد حوض وجود داشت اما امروزه بنا بر سلسله اصلاحاتي كه روي آن ميدان اعمال گرديد بر تعداد حوض‌هايش افزوده شد.

ميدان هفت حوض فقط مانند يك ميدان براي تسهيل در رفت و آمد خودرو طراحي نشده است بلكه در اين محله انواع فعاليت‌هاي اجتماعي در جريان است.

وجود مغازه‌هاي اطراف ميدان، بوتيك‌هاي لباس، مغازه‌هاي كيف و كفش فروشي، فضاي سبز و طبيعتي آرام بخش و ديگر جاذبه‌ها باعث جذابيت خريداران براي خريد آپارتمان در هفت حوض شده است.

هفت حوض كه در نزديكي محله نارمك قرار دارد با خريد آپارتمان در اين محدوده به صد ميدان سرسبز نزديك خواهيد شد.

بررسي قيمت آپارتمان در هفت حوض

با كمي جستجو در سايت ملكي دلتا مي‌توانيد آپارتمان با متراژهاي مختلف در رنج قيمت 30 تا 57 ميليون تومان در هر مترمربع را مانند نمونه‌هاي زير پيدا كنيد.

آپارتمان با متراژ 46 متر 5 سال ساخت و امكانات (انباري) با 37 ميليون تومان در هر متر مربع با نقدينگي يك ميليارد و 720 ميليون تومان در سايت آگهي شده است.

اگر به دنبال آپارتمان‌هاي بزرگتر با متراژ 91 متر يك سال ساخت و امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) با قيمت 46 ميليون و 154 هزار تومان در هر متر مربع  با 4 ميليارد و 200 ميليون تومان نيز در سايت موجود است.

پيشنهاد مطالعه : اگر زندگي در شرق تهران را مي‌پسنديد، مطلب «تهرانپارس محله‌اي پرمتقاضي در شرق تهران» مطالعه كنيد.