براي خريد آپارتمان در محله اميرآباد تهران بايد دستكم براي خانههاي نوساز متري 55 تا 80 ميليون تومان و براي خانههاي 10 سال ساخت به بالا متري 35 تا 65 ميليون تومان هزينه كنيد.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اميرآباد يكي از محلههاي شهر تهران است كه در منطقه ۶ شهرداري تهران واقعشده است. نام خيابان اصلي اين محله، كارگرشمالي است. اميرآباد از سوي شرق به بزرگراه كردستان و محله يوسفآباد، از سوي غرب به بزرگراه چمران و محله گيشا، از شمال به بزرگراه شهيد همت و محله ده ونك و از سوي جنوب به بلوار كشاورز محدود ميشود. بخشهاي متعددي از دانشگاه تهران و پرديس دانشگاه تربيت مدرس، در اين محله واقعشده است. در ادامه قيمت خريد آپارتمان در اميرآباد را بررسي ميكنيم.
دسترسي محله اميرآباد
اميرآباد در وسط تعدادي از بزرگراههاي تهران قرار دارد كه ازنظر دسترسي و ترافيك براي خودروهاي شخصي وضعيت مناسبي را رقم زده است. نزديكترين ايستگاه مترو به محله اميرآباد، ايستگاه ميدان جهاد است. همچنين خطوط بيآرتي نيز براي جابجايي مردم در اين محله وجود دارد.
امكانات رفاهي محله
از مراكز ديدني، تفريحي و رفاهي اين محله نيز ميتوان به پارك لاله، هتل بينالمللي لاله، مركز خريد لاله، بازارچه لاله، موزه هنرهاي معاصر و موزه فرش اشاره كرد.
بررسي قيمت خريد آپارتمان در اميرآباد تهران
اگر قصد خريد آپارتمان در محله اميرآباد تهران را داريد بايد دستكم براي خانههاي نوساز متري 55 تا 80 ميليون تومان و براي خانههاي 10 سال ساخت به بالا متري 35 تا 65 ميليون تومان هزينه كنيد.
البته اين قيمتهايي كه ذكرشده نسبي و ميانگين است. چراكه قيمت هر واحد مسكوني متناسب با موقعيت جغرافيايي، دسترسي، متريال بهكاررفته در ساخت، نظر فروشنده، سال ساخت و … متغير است.
شما در جدول زير تنها برخي از فايلهاي فروش در اميرآباد را مشاهده ميكنيد؛ اما با مراجعه به سايت ملكي دلتا ميتوانيد فايلهاي بيشتر و متنوعتري را مشاهده كنيد.
نام محله |
متراژ |
سن بنا |
طبقه |
امكانات |
قيمت كل (تومان) |
امير آباد |
87 |
2 |
1 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
4,800,000,000 |
امير آباد |
120 |
7 |
2 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
7,400,000,000 |
امير آباد |
190 |
نوساز |
5 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
13,400,000,000 |
امير آباد |
90 |
5 |
1 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
4,500,000,000 |
امير آباد |
105 |
نوساز |
1 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
6,500,000,000 |
امير آباد |
134 |
13 |
1 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
6,800,000,000 |
امير آباد |
94 |
15 |
2 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
3,400,000,000 |
امير آباد |
215 |
1 |
4 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
13,760,000,000 |
امير آباد |
157 |
نوساز |
3 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
11,000,000,000 |
امير آباد |
115 |
14 |
3 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
5,980,000,000 |
امير آباد |
205 |
نوساز |
1 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
12,500,000,000 |
امير آباد |
124 |
30 |
2 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
3,720,000,000 |
امير آباد |
90 |
20 |
3 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
3,980,000,000 |
مطالعه بيشتر: مطلب «بررسي قيمت خريد آپارتمان در گيشا» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.
ادامه مطلب
بازدید:
[ ۴ مرداد ۱۴۰۰ ] [ ۱۱:۵۳:۵۲ ] [ املاك دلتا ]
[ نظرات (0) ]
براي خريد آپارتمان در محله اميرآباد تهران بايد دستكم براي خانههاي نوساز متري 55 تا 80 ميليون تومان و براي خانههاي 10 سال ساخت به بالا متري 35 تا 65 ميليون تومان هزينه كنيد.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اميرآباد يكي از محلههاي شهر تهران است كه در منطقه ۶ شهرداري تهران واقعشده است. نام خيابان اصلي اين محله، كارگرشمالي است. اميرآباد از سوي شرق به بزرگراه كردستان و محله يوسفآباد، از سوي غرب به بزرگراه چمران و محله گيشا، از شمال به بزرگراه شهيد همت و محله ده ونك و از سوي جنوب به بلوار كشاورز محدود ميشود. بخشهاي متعددي از دانشگاه تهران و پرديس دانشگاه تربيت مدرس، در اين محله واقعشده است. در ادامه قيمت خريد آپارتمان در اميرآباد را بررسي ميكنيم.
دسترسي محله اميرآباد
اميرآباد در وسط تعدادي از بزرگراههاي تهران قرار دارد كه ازنظر دسترسي و ترافيك براي خودروهاي شخصي وضعيت مناسبي را رقم زده است. نزديكترين ايستگاه مترو به محله اميرآباد، ايستگاه ميدان جهاد است. همچنين خطوط بيآرتي نيز براي جابجايي مردم در اين محله وجود دارد.
امكانات رفاهي محله
از مراكز ديدني، تفريحي و رفاهي اين محله نيز ميتوان به پارك لاله، هتل بينالمللي لاله، مركز خريد لاله، بازارچه لاله، موزه هنرهاي معاصر و موزه فرش اشاره كرد.
بررسي قيمت خريد آپارتمان در اميرآباد تهران
اگر قصد خريد آپارتمان در محله اميرآباد تهران را داريد بايد دستكم براي خانههاي نوساز متري 55 تا 80 ميليون تومان و براي خانههاي 10 سال ساخت به بالا متري 35 تا 65 ميليون تومان هزينه كنيد.
البته اين قيمتهايي كه ذكرشده نسبي و ميانگين است. چراكه قيمت هر واحد مسكوني متناسب با موقعيت جغرافيايي، دسترسي، متريال بهكاررفته در ساخت، نظر فروشنده، سال ساخت و … متغير است.
شما در جدول زير تنها برخي از فايلهاي فروش در اميرآباد را مشاهده ميكنيد؛ اما با مراجعه به سايت ملكي دلتا ميتوانيد فايلهاي بيشتر و متنوعتري را مشاهده كنيد.
نام محله |
متراژ |
سن بنا |
طبقه |
امكانات |
قيمت كل (تومان) |
امير آباد |
87 |
2 |
1 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
4,800,000,000 |
امير آباد |
120 |
7 |
2 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
7,400,000,000 |
امير آباد |
190 |
نوساز |
5 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
13,400,000,000 |
امير آباد |
90 |
5 |
1 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
4,500,000,000 |
امير آباد |
105 |
نوساز |
1 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
6,500,000,000 |
امير آباد |
134 |
13 |
1 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
6,800,000,000 |
امير آباد |
94 |
15 |
2 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
3,400,000,000 |
امير آباد |
215 |
1 |
4 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
13,760,000,000 |
امير آباد |
157 |
نوساز |
3 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
11,000,000,000 |
امير آباد |
115 |
14 |
3 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
5,980,000,000 |
امير آباد |
205 |
نوساز |
1 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
12,500,000,000 |
امير آباد |
124 |
30 |
2 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
3,720,000,000 |
امير آباد |
90 |
20 |
3 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
3,980,000,000 |
مطالعه بيشتر: مطلب «بررسي قيمت خريد آپارتمان در گيشا» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.
ادامه مطلب
بازدید:
[ ۴ مرداد ۱۴۰۰ ] [ ۱۱:۵۳:۲۰ ] [ املاك دلتا ]
[ نظرات (0) ]
از مردادماه مالكان با بيش از دو واحد خالي مشمول ماليات ميشوند و مبلغ اين ماليات به اندازه نصف ارزش اجاره ماهانه واحد خواهد بود.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، طبق ماده ۵۴ مكرر قانون مالياتهاي مستقيم واحدهاي مسكوني واقع در شهرهاي با جمعيت بيش از ۱۰۰ هزار نفر كه به استناد سامانه ملي املاك و اسكان بهعنوان «واحد خالي» شناسايي شوند، از سال دوم به بعد مشمول ماليات معادل ماليات بر اجاره به شرح زير خواهند شد:
سال دوم- معادل يك دوم ماليات متعلقه
سال سوم- معادل ماليات متعلقه
سال چهارم و به بعد- معادل يك و نيم (۱.۵) برابر ماليات متعلقه
در اين راستا، وزارت راه و شهرسازي، شناسايي واحدهاي خالي سامانه املاك و اسكان كه اطلاعات واحدهاي مسكوني كشور در آن درج ميشود را از بهمن ماه ۱۳۹۸ رونمايي و مردادماه ۱۳۹۹ اجرايي كرد و به اين سامانه وظيفه ديگري هم علاوه بر شناسايي خانههاي خالي محول شد كه شناسايي محل سكونت خانوار است و طبق قانون هر خانواري ميتواند يك اقامتگاه دائمي در شهر محل سكونت و يك اقامتگاه فرعي در شهري غير از محل سكونت داشته باشد كه اين موارد مشمول ماليات نميشوند اما مازاد بر آن اگر هر واحدي داشته باشد مشمول ماليات ميشود.
همچنين، اگر اين افراد واحدهاي بيشتري داشته باشند اما خالي نباشند مشمول ماليات نخواهد شد.
چه خدماتي در سامانه املاك و اسكان ارائه ميشود؟
بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازي، تمامي مردم از روز پنجشنبه (۱۹ فروردين ۱۴۰۰) مكلف به ثبت املاك تحت تملك خود در سامانه املاك و اسكان به نشاني amlak.mrud.ir شدند كه اين موضوع تا پايان شهريورماه ادامه خواهد داشت.
بر اساس بند ۷ از تبصره ۸ اصلاحيه ماده ۵۴ مكرر قانون مالياتهاي مستقيم مصوب پنجم آذرماه ۱۳۹۹ مجلس، دستگاههاي اجرايي مكلف هستند تا خدمات خود، از قبيل افتتاح حساب بانكي و صدور دستهچك، يارانه و كمك معيشتي، تعويض پلاك خودرو، فروش انشعاب آب، برق، تلفن و گاز طبيعي و بسياري ديگر از خدمات را صرفاً با اخذ كد ملي و بر اساس كد پستي يا شرح نشاني يكتاي درجشده مربوط به اقامتگاه اصلي افراد در سامانه املاك و اسكان كشور ارائه كنند.
آغاز اخذ ماليات از واحد خالي
رئيسكل سازمان امور مالياتي اعلام كرد كه نخستين ماليات از خانههاي خالي در مردادماه امسال و بهاندازه نصف ارزش اجاره ماهانه آن دريافت خواهد شد.
طبق گفته وي براي مواجه نشدن با مالياتهاي بسيار سنگين خانههاي خود را اجاره دهيد، زيرا هدف از ماليات بر خانههاي خالي كسب درآمد نيست، بلكه هدف اصلي اين است كه افراد خانههاي خود را خالي نگذارند.
با اين تفاسير، طبق اعلام مسئولان در ماه جاري اولين ماليات از خانههاي خالي اخذ ميشود.
در اين راستا، نگاهي به جزئيات اخذ ماليات از خانههاي خالي نشان ميدهد كه بر اساس قانون مالياتهاي مستقيم، هر واحد مسكوني در شهرهاي بالاي ۱۰۰ هزار نفر كه به استناد سامانه ملي املاك و اسكان كشور، در هرسال مالياتي درمجموع بيش از ۱۲۰ روز ساكن يا كاربر نداشته باشد، بهعنوان خانه خالي شناساييشده و مشمول ماليات ميشود.
پيشنهاد مطالعه: «وزير راه از ماليات واحدهاي خالي ميگويد!» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.
ادامه مطلب
بازدید:
[ ۴ مرداد ۱۴۰۰ ] [ ۱۱:۵۰:۴۶ ] [ املاك دلتا ]
[ نظرات (0) ]
اين روزها با تعطيل شدن چند روزه كلان شهر تهران و البرز، بازار مسكن تحت تاثير قرار گرفته و همين موضوع باعث شده قيمت اجاره مسكن افزايش پيدا كند.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، نبودن مشاوران املاك در اين ايام باعث شده كه بازار سايتهاي خريد و فروش رونق پيدا كند و ورود سوداگران به اين سايتها خود نرخها را به سمت افزايشي شدن هدايت كرده است.
از سوي ديگر با توجه به شيوع ويروس كرونا بسياري از مالكان به دليل مصوبات ستاد ملي مقابله با كرونا سعي كردهاند قراردادهاي خود را تمديد كنند كه البته بسياري از آنها بيش از ۲۵ درصد اجاره را براي مستاجران خود تعيين كردهاند.
مستاجران چه ميگويند؟
در همين رابطه بهمني يكي از مستاجران در منطقه آزادي تهران با بيان اينكه نرخ اجارهها در اين منطقه بيش از ۴۰ درصد افزايش يافته است، گفت: مالكان به هيچ عنوان به مصوبات ستاد ملي مقابله با كرونا توجهاي نميكنند.
او ادامه داد: بازار اجاره با وجود تعطيل شدن مشاوران املاك بسياري آشفته شده و پايه نرخ اجاره هم در اين روزها حداقل يك ميليون تومان است. به طوري كه در منطقه آزادي يك واحد ۷۰ متري ۱۰۰ ميليون تومان وديعه و ماهانه ۴ ميليون تومان اجاره تعيين كرده است.
در ادامه حسني يكي ديگر از مستاجران ساكن منطقه «خانيآباد نو» با انتقاد از بالا بودن بسياري از نرخها در مناطق جنوبي تهران گفت: به دليل بالا بودن نرخهاي اجاره در بسياري از مناطق شمالينشين تهران مردم مجبور شدهاند به مناطق جنوبي تهران بيايند و همين باعث شده كه مالكان هم سوء استفاده كنند و اقدام به افزايش نرخهاي اجاره كنند.
صدور ۳۰۰ حكم تخليه در دوران كرونا
چندي پيش محمد اسلامي وزير راه و شهرسازي در برنامه نگاه يك در رابطه با وضعيت بازار اجاره، گفت: ۱۳۰۰ شكايت به شوراي حل اختلاف توسط مستاجران ارسال شده كه از اين تعداد تنها ۳۰۰ حكم تخليه صادر شده و مابقي هم بين مالكان و موجران صلح ايجاد شده است.
اسلامي افزود: براي اجاره داراي حرفهاي اقدامات لازم و همچنين زمين را تامين كردهايم و تاكنون چندين بار فراخوان داديم.
اسلامي توضيح داد: تعيين سقف اجاره مسكن بسيار در كاهش قيمت اجاره موثر بوده، اما بسياري از مردم ادعا ميكنند كه باعث افزايش قيمت شده است، اما بايد اين موضوع را يادآوري كنيم كه در سال گذشته يكي از شبكههاي تلويزيوني مستاجران و مالكان خوب را معرفي ميكرد و همين امر نشان داد كه چقدر مالكان انصاف داشتند و مراعات مستاجران را كرده بودند.
او درباره اجاره مسكن هم گفت: در سال گذشته از بسياري از مالكاني كه صفر درصد قيمت اجاره را افزايش داده بودند، تقدير كرديم.
مطالعه بيشتر: مطب «كاهش قيمت مسكن در راه است؟» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.
ادامه مطلب
بازدید:
[ ۴ مرداد ۱۴۰۰ ] [ ۱۱:۴۸:۳۱ ] [ املاك دلتا ]
[ نظرات (0) ]
نحوه محاسبه ميزان ماليات بر عايدي سرمايه در بازار مسكن بر اساس مدتزمان نگهداري و همچنين ماليات بر خانههاي لوكس اعلام شد.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، ماليات بر عايدي سرمايه، طرح مجلس است كه مدتي از تصويب كليات آن ميگذرد و اجراي كامل آن به دولت بعدي ميرسد؛ بهگونهاي كه پورابراهيمي – رئيس كميسيون اقتصادي مجلس – گفته كه ظرف يك ماه آينده تلاش خواهيم كرد تا تمامي نظرات كارشناسان اتاق بازرگاني، صاحبنظران و متخصصان را در مورد بحث ماليات بر عايدي سرمايه جمعآوري و جمعبندي كنيم و تا اواخر شهريورماه نيز گزارش رسمي و نهايي آن را در كميسيون اقتصادي تصويب و به صحن علني ارائه كنيم.
در اين طرح، اگر فردي مسكن بخرد و سپس اقدام به فروش آن كند، بايد از محل سود اين معامله طبق مدت نگهداري آن سرمايه، بخشي را بهعنوان ماليات پرداخت كند.
نحوه محاسبه ماليات بر اساس مدت نگهداري
نحوه محاسبه ماليات بر عايدي سرمايه در بازار مسكن بر اساس مدتزمان نگهداري، در سال اول ۴۰ درصد، سال دوم ۳۷ درصد و سال سوم ۳۴ درصد است. همچنين، در سالهاي چهارم، پنجم و ششم نگهداري مسكن به ترتيب بايد معادل ۳۱، ۲۸ و ۲۵ درصد از سود حاصلشده از فروش آن خانه، ماليات پرداخته شود.
علاوه براين، نحوه محاسبه ماليات بر عايدي سرمايه در بازار مسكن براساس مدتزمان نگهداري، در سال هفتم ۲۲ درصد، سال هشتم ۱۹ درصد و سال نهم ۱۶ درصد است. از سوي ديگر، در سالهاي دهم، يازدهم و دوازدهم نگهداري مسكن به ترتيب بايد معادل ۱۳، ۱۰ و ۷ درصد از سود حاصلشده از فروش آن خانه، ماليات پرداخته شود كه از سال دوازدهم به بعد نگهداري مسكن نرخ ماليات بر عايدي سرمايه ۴ درصد خواهد بود.
به عنوان مثال، اگر مسكني به ارزش يك ميليارد تومان خريده و پس از دو سال آن به قيمت يك ميليارد و ۴۰۰ ميليون تومان فروخته شود، سودي كه از اين فروش حاصلشده معادل ۴۰۰ ميليون تومان است كه ماليات آن براساس دو سال نگهداري ۳۷ درصد محاسبه ميشود و بايد ۱۴۸ ميليون تومان ماليات بپردازيد.
ماليات بر عايدي سرمايه خانههاي لوكس
همچنين، بهجز ماليات بر عايدي سرمايه طبق بودجه سال جاري بايد صاحبان خانههاي لوكس كه ارزش آنها بيش از ۱۰ ميليارد تومان باشد، تا بهمن سال جاري ماليات بپردازند.
براين اساس، نرخ ماليات سالانه اين خانههاي لوكس نيز به شرح زير است:
۱- نسبت به مازاد ۱۰ ميليارد تا ۱۵ ميليارد تومان؛ يك در هزار
۲- نسبت به مازاد ۱۵ ميليارد تا ۲۵ ميليارد تومان؛ دو در هزار
۳- نسبت به مازاد ۲۵ ميليارد تا ۴۰ ميليارد تومان؛ سه در هزار
۴- نسبت به مازاد ۴۰ ميليارد تا ۶۰ ميليارد تومان؛ چهار در هزار
۵-نسبت به مازاد ۶۰ ميليارد تومان به بالا؛ پنج در هزار
مطالعه بيشتر: مطلب «طرح ماليات بر واحدهاي خالي شروع به كار كرد!» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.
ادامه مطلب
بازدید:
[ ۴ مرداد ۱۴۰۰ ] [ ۱۱:۴۲:۵۲ ] [ املاك دلتا ]
[ نظرات (0) ]
بر اساس آمارهاي منتشر شده، تورم مسكن خانوارهاي كشور در تيرماه امسال نسبت به ماه قبل (خردادماه) ۴ درصد بوده است.
همچنين نرخ تورم مسكن خانوارهاي كشور در تيرماه امسال نسبت به ماه قبل (خرداد امسال) ۴ درصد بوده است. اين شاخص در بخش ۱۲ ماهه منتهي به تيرماه امسال، ۲۸.۵ درصد اعلام شده است.
تورم اجاره مسكن تيرماه: ۲۴ درصد
بر اساس اعلام مركز آمار، تورم نقطهاي بخش اجاره مسكن براي همه خانوارهاي كشور در تيرماه امسال نسبت به تيرماه سال قبل ۲۴ درصد، نسبت به ماه قبل از آن (خردادماه امسال) ۴ درصد و تورم ۱۲ ماهه منتهي به تيرماه نيز ۲۸.۲ درصد است.
اين در حالي است كه تورم فروردين ماه امسال اجاره مسكن خانوارهاي شهري ۳۰.۶ درصد بود و در ماههاي ارديبهشت تا تيرماه امسال روند نزولي (۶ درصد كاهش) داشته است.
تورم ۴ درصدي قيمت مسكن شهري در تيرماه
تورم بخش خريد و فروش مسكن در خانوارهاي شهري ۲۴.۲ درصد، تورم ماهانه قيمت مسكن شهري تيرماه نسبت به خرداد ماه امسال ۴.۱ و تورم ۱۲ ماهه قيمت مسكن منتهي به تيرماه امسال، ۲۸.۶ درصد است.
تورم بخش اجاره مسكن شهري در تيرماه امسال نسبت به تيرماه سال گذشته، ۲۴ درصد، تورم اجاره مسكن شهري تيرماه نسبت به خرداد امسال ۴.۱ درصد و تورم اجاره مسكن شهري ۱۲ ماهه منتهي به تيرماه امسال، ۲۸.۴ درصد است.
تورم نقطهاي قيمت مسكن روستايي، ۲۷ درصد
تورم بخش خريد و فروش مسكن روستايي در تيرماه امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۷ درصد، نسبت به خرداد امسال ۳.۷ درصد و در ۱۲ ماهه منتهي به تيرماه امسال ۲۷ درصد اعلام شده است.
تورم بخش اجاره مسكن روستايي نيز در تير امسال نسبت به تير سال گذشته ۲۵.۱ درصد، در تيرماه نسبت به خرداد امسال ۳.۷ درصد و در ۱۲ ماهه منتهي به تيرماه امسال نيز ۲۵.۴ درصد است.
مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت اجاره در محله سردار جنگل» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد
ادامه مطلب
بازدید:
[ ۴ مرداد ۱۴۰۰ ] [ ۱۰:۴۶:۲۸ ] [ املاك دلتا ]
[ نظرات (0) ]
معاون وزير راه و شهرسازي اعلام كرد: از ۳۹۹ محله تهران در ۲۵۰ محله اصلا معامله مسكن انجام نميشود.
وي افزود: قيمتهاي اعلامي بر اساس متوسط نرخ معاملات ارائه ميشود در حالي كه معاملات بسيار كاهش يافته است. نميشود وقتي در يك محله دو فقره معامله صورت ميگيرد همان را ملاكي براي اعلام متوسط آن محله در نظر گرفت.
معامله مسكن در كدام محله بيشتر است؟
به گفته محمودزاده، چند محله محدود در تهران در مناطق ۱، ۳، ۴، ۵ و ۶ هستند كه فضاي بورس بازي مسكن در آنجا وجود دارد. به طور مثال در شرق منطقه ۴ معاملات بسيار بيش از ديگر محلههاي اين منطقه است. پس نبايد با استناد به قيمتهايي كه از قرادادهاي اين محله استخراج ميشود براي ديگر محلههاي منطقه ۴ يا كل شهر تهران نرخ تعيين كرد.
وي با بيان اينكه برنامه ارائه آمار صحيح از بازار مسكن در دستور كار وزارت راه و شهرسازي قرار دارد، گفت: به دليل درگيري و مشغلهاي كه درخصوص سامانه املاك و اسكان داشتيم موضوع آمار به تعويق افتاده، اما به زودي آمار اعلام خواهد شد.
معاون وزير راه و شهرسازي اظهار كرد: تاكيد اصلي ما بر اين است كه نبايد انتظار تورمي در بازار مسكن ايجاد كرد.
محمودزاده در پايان درباره پيشبيني از وضعيت آينده بازار مسكن گفت: ثبات قيمتي در بازار مسكن بستگي به شرايط اقتصاد كلان دارد. در واقع هيچ يك از بازارهاي طلا، ارز، مسكن و بورس از استقلال مشخصي برخوردار نيستند و با يكديگر ارتباط دارند. به همين لحاظ با نسبت مشخصي با هم حركت ميكنند.
مطالعه بيشتر: مطلب «نقش دولت در خروج بازار مسكن از ركود» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.
ادامه مطلب
بازدید:
[ ۴ مرداد ۱۴۰۰ ] [ ۱۰:۲۵:۳۰ ] [ املاك دلتا ]
[ نظرات (0) ]
محله گيشا جزو محلههاي شمالي تهران به شمار ميرود و براي خريد آپارتمان در گيشا براي واحدهاي نوساز متري بين 65 تا 85 ميليون تومان نقدينگي نياز است.
«گيشا» نام يكي از محلههاي تهران است كه در منطقه ۲ اين شهر واقع شده است. گيشا از شرق به بزرگراه چمران، از غرب به بزرگراه شيخ فضلالله نوري، از شمال به بزرگراه حكيم و از جنوب به بزرگراه جلال آل احمد محدود شده است. طول خيابان اصلي گيشا تقريبا ۱٫۵ كيلومتر است و اين خيابان بزرگراه جلال آل احمد را به بزرگراه حكيم متصل ميكند. قرار گرفتن بوستان گفتگو در ضلع شرقي و وجود مغازهها و فروشگاهها در اين خيابان چهره زنده و پررفتوآمدي را به اين محله داده است. برج ميلاد در ضلع شمالي اين محله كاملاً قابل رويت است. در ادامه قيمت خريد آپارتمان در گيشا را بررسي ميكنيم.
دسترسي محله گيشا
از نظر دسترسي به ساير نقاط تهران، محله گيشا وضعيت مناسبي دارد. نزديك ترين ايستگاه خط 7 مترو معروف به ايستگاه مترو دانشگاه شهيد مدرس است كه در پايين پل گيشا قرار دارد. همچين خط ۲۳۵ اتوبوسراني تهران، حد فاصل گيشا و ترمينال كاوه ميدان انقلاب ميباشد و خط ۲۳۶ اتوبوسراني تهران، حد فاصل گيشا و ميدان وليعصر است. اين محله براي افرادي كه اتومبيل شخصي ندارند محله مناسبي است.
امكانات رفاهي و تفريحي
بوستانهاي محله گيشا شامل: بوستان ورزش، بوستان گفتگو، بوستان آرزو و مجتمعهاي تجاري منطقه گيشا شامل: مركز خريد نصر، نمايشگاههاي شهرداري تهران ميباشد.
بررسي قيمت خريد آپارتمان در گيشا تهران
محله گيشا جزو محله هاي بالا شهر تهران به شمار مي رود با اينكه سطح قيمتي خانهها در اين محله به اندازه منطقه يك تهران و محلههايي مثل الهيه و تجريش بالا نيست، اما از سطح متوسط خانهها در مركز شهر بالاتر است. اگر قصد خريد آپارتمان يا خانه ويلايي در محله گيشا تهران را داريد بايد دست كم براي خانههاي نوساز متري 65 تا 85 ميليون تومان و براي خانههاي 10 تا 20 سال ساخت 35 تا 55 ميليون تومان هزينه كنيد.
البته اين قيمتهايي كه ذكر شده نسبي و ميانگين است. چرا كه قيمت هر واحد مسكوني متناسب با موقعيت جغرافيايي، دسترسي، متريال به كار رفته در ساخت، نظر فروشنده، سال ساخت و … متغير است.
شما در جدول زير تنها برخي از فايلهاي فروش در گيشا را مشاهده ميكنيد؛ اما با مراجعه به سايت ملكي دلتا ميتوانيد فايلهاي بيشتر و متنوعتري را مشاهده كنيد.
نام محله |
متراژ |
سن بنا |
طبقه |
امكانات |
قيمت كل |
گيشا |
163 |
نوساز |
2 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
11,200,000,000 تومان |
گيشا |
60 |
14 |
3 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
2,850,000,000 تومان |
گيشا |
92 |
18 |
2 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
3,600,000,000 تومان |
گيشا |
185 |
1 |
5 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
14,650,000,000 تومان |
گيشا |
110 |
7 |
1 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
6,200,000,000 تومان |
گيشا |
77 |
5 |
5 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
4,400,000,000 تومان |
گيشا |
150 |
8 |
2 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
9,000,000,000 تومان |
گيشا |
183 |
3 |
3 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
17,300,000,000 تومان |
گيشا |
77 |
1 |
3 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
5,313,000,000 تومان |
گيشا |
86 |
28 |
4 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
36,000,000 تومان |
گيشا |
117 |
نوساز |
2 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
7,900,000,000 تومان |
گيشا |
153 |
نوساز |
1 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
11,200,000,000 تومان |
گيشا |
104 |
10 |
4 |
پاركينگ – انباري – آسانسور |
5,850,000,000 تومان |
مطالعه بيشتر: مطلب «بررسي قيمت خريد خانه در نياوران» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.
ادامه مطلب
بازدید:
[ ۳ مرداد ۱۴۰۰ ] [ ۱۰:۲۰:۴۵ ] [ املاك دلتا ]
[ نظرات (0) ]
بررسي سالشمار استاني خريد مسكن براي خانهدار شدن خانهاوليها و سهم اجارهبها و ميزان پسانداز و درآمد خانوار در تعيين اين مدت.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، سهم اجاره مسكن از درآمد سالانه خانوار در حال حاضر بزرگترين فاكتور هزينهاي در سبد هزينههاي خانوار در تهران و كشور اجاره مسكن است. اجاره خانه در كشور به طور ميانگين يكسوم درآمد و در تهران دوسوم درآمد خانوارها را به خود اختصاص داده است. اما در بين 31 استان، فقط وضعيت سه استان مطلوب برآورد ميشود و شش استان وضعيت قرمز دارند.
در استان تهران سهم اجاره از كل هزينههاي خانوار 47 درصد و در شهر تهران اين مقدار 65 درصد است.
پس از تهران نيز استانهاي البرز، هرمزگان و قم از نظر اين شاخص در وضعيت نامطلوبي به سر ميبرند، طوري كه اين شاخص در استانهاي مذكور به ترتيب 30، 28 و 27 درصد از هزينههاي خانوار است. در استانهاي البرز و قزوين نيز 27 درصد از هزينههاي خانوار صرف پرداخت اجاره مسكن ميشود.
مقدار نرمال اين سهم در دنيا عموما بين 15 تا 20 درصد درآمد خانوارها است و اگر در هر شهري اين مقدار از 20 درصد فراتر برود، وضعيت غيرطبيعي گزارش ميشود.
بر اساس گزارش مركز آمار، در سال 99 در مجموع 23 درصد خانوارهاي كشور مستاجر و 68 درصد مالك بودهاند. ساير خانوارها نيز در خانههاي سازماني سكونت داشته يا شرايط سكونت آنها به اشكال متفرقه ديگري ثبت شده است.
مقايسه اين مقادير با سال 94 خالي از لطف نيست. در سال 94 آمار خانوارهاي مستاجر قدري بيشتر و خانوارهاي مالك اندكي كمتر بوده است طوري كه 66 درصد از خانوارها مالك و 24 درصد نيز مستاجر بودهاند. تعداد خانوارهاي كل كشور در سال 99 نيز بنا بر اعلام مركز آمار 25 ميليون و 600 هزار خانوار بوده است.
مدت زمان خانهدار شدن خانهاوليها
همچنين با فرض پسانداز 30 درصد از مجموع درآمد خانوار، در كشور زمان رسيدن به اولين خانه به 36 سال افزايش يافته است؛ به اين معنا كه 36 سال طول ميكشد تا يك خانوار كه سالانه يكسوم درآمد خود را پسانداز ميكند، قدرت خريد يك واحد مسكوني 100 مترمربعي را پيدا كند.
البته اين شاخص به طور مشروط بر اساس آمار رسمي محاسبه شده است، از اين بابت كه طي اين مدت يا بايد قيمت خانه ثابت بماند يا اينكه ميزان رشد سالانه درآمدها و قيمت مسكن در طول دوره 36 ساله مذكور با يكديگر برابر باشد؛ احتمالي كه تحقق آن بسيار بعيد و شايد محال است و عملا مسكن را براي خانهاوليها تبديل به رويا كرده است.
ادامه مطلب
بازدید:
[ ۳ مرداد ۱۴۰۰ ] [ ۱۰:۱۹:۰۱ ] [ املاك دلتا ]
[ نظرات (0) ]
متقاضيان اجاره مسكن در بازار اجارهبهاي منطقه ۵ با چالش كمبود فايل در محدوده متراژي زير ۹۰ مترمربع روبهرو هستند و دامنه انتخاب آنها بسيار محدود شده است.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، صرف نظر از مستاجراني كه در سالهاي دوم يا چندم اجارهنشيني، با موجر براي سكونت سال بعد توافق ميكنند و جابهجا نميشوند، همواره يك گروه از مستاجران يا ناگزير به جابهجايي به دليل عدم توافق با موجر هستند يا اينكه متقاضيان جديد در بازار اجاره به حساب ميآيند.
واسطههاي ملكي در خصوص اجاره مسكن در منطقه ۵ ميگويند: مستاجران جديد كه متقاضي اجاره در منطقه 5 هستند، اين روزها براي يافتن خانههاي زير 100 متر در اين منطقه با مشكل روبهرو هستند.
آنها ميگويند هر چه آپارتمان نقلي و كم متراژ در بازار اجاره مسكن در منطقه ۵، كم است، در عوض آپارتمانهاي بزرگمتراژ با مساحت بيش از 100 مترمربع پرتعداد هستند. اما با توجه به اينكه اجارههاي آنها اغلب بيش از ماهانه 6 ميليون تومان است، مورد استقبال متقاضيان اجاره قرار نميگيرد.
نتايج تحقيقات ميداني از بازار اجاره مسكن در منطقه 5 نشان ميدهد، فايلهاي بزرگ متراژ اغلب متقاضياني دارد كه پيشتر در منطقه 2 مستاجر بودهاند؛ اما امسال با توجه به افزايش قابل توجه اجارهبها از ناحيه موجر، ناگزير به جابهجايي شدهاند و با توجه به اينكه امكان سكونت در آپارتمانهاي كوچكتر را ندارند، ناگزير به يك منطقه نسبتا ارزانتر در محدوده غربي شهر يعني منطقه 5 براي يافتن آپارتمان اجاري متناسب با تقاضاي خود آمدهاند.
شايد برايتان جالب باشد كه بدانيد اخيرا آمار تكاندهندهاي از سوي وزارت راه و شهرسازي منتشر شده است كه نشان ميدهد كه اجارهنشينها كه حدود ۲۵ درصد جمعيت خانوارهاي كشور را تشكيل ميدهند، براي پرداخت اجاره واحد مسكوني بايد حداقل نصف درآمد خود را خرج كنند.
مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت اجاره خانه در منطقه 6 تهران» در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.
ادامه مطلب
بازدید:
[ ۳ مرداد ۱۴۰۰ ] [ ۱۰:۱۴:۴۷ ] [ املاك دلتا ]
[ نظرات (0) ]
.:
Weblog Themes By
sitearia
:.
|
| |