سيد عيسي حيدري در گفتگو با خبرنگار «مجله ملكي دلتا» در خصوص وضعيت فعلي بازار خريد و فروش مسكن توضيح داد: در حال حاضر بازار خريد و فروش مسكن با قيمت زير 5 ميليارد تومان تا حدودي همچنان مشتريان خود را دارد، اما خريد خانه بالاي 7 ميليارد تومان خيلي به ندرت انجام مي‌شود و بازار ضعيفي دارد.

وي در ادامه افزود: برخي از افرادي كه با بودجه زير 5 ميليارد تومان در بازار حضور دارند، در گذشته صاحبخانه بودند و در مناطق پايين شهر سكونت داشتند، اما تمايل دارند يك مقدار منطقه خودشان را عوض كنند و در مناطق بالاتر خانه بخرند.

در شرايط فعلي، خريدار قيمت را تعيين مي‌كند

اين كارشناس بازار مسكن توصيه‌اي به خريداران مسكن كرد و گفت: افرادي كه قصد خريد خانه دارند به اعتقاد بنده بهترين فرصت براي خريد است، چرا كه در شرايط فعلي تعيين‌كننده قيمت «خريدار» است.

او در ادامه مطب فوق افزود: شرايط فعلي بازار مسكن به نحوي است كه فروشنده قيمت را تعيين مي‌كند، ولي مي‌بينيم كه حتي با قيمت پايين‌تر فروشنده به فروش نمي‌رود.

حيدري با تاكيد بر اينكه قيمتي كه فروشنده‌ها مي‌گذارند با آن چيزي كه معامله مي‌شود بسيار متفاوت است، بيان كرد: هفته گذشته ما يك آپارتمان 6 ميليارد توماني را  700 ميليون زير قيمت فروشنده به فروش رسانديم.

او بيان كرد: اين روزها فروشنده‌ها دو دسته هستند؛ دسته اول سازنده‌ها و دسته دوم مصرف كننده‌ها. هم اكنون يكسري فروشنده‌ها در بازار مسكن هستند مي‌خواهند (تبديل به احسن) كنند؛ اينها جزو خريداراني هستند كه فرصت غنيمت دانسته‌اند و در حال خريد هستند.

حيدري ادامه داد: دست دوم افرادي هستند كه در پروژه‌اي مشاركت كرده‌اند و ساخت و ساز انجام مي‌دهند و به دليل نقدينگي كه نياز دارند واحدهاي مسكوني خود را زير قيمت به فروش مي‌رسانند.

پيش‌بيني آينده بازار مسكن

وي گفت: بر اساس شواهد و تجربيات تحليل بنده از آينده بازار مسكن به اين نحو است كه در اواخر مهرماه شاهد يك جهش كوچك در بازار مسكن خواهيم بود و پس از آن بازار به ركود مي‌رود.

در پايان لازم به توضيح است كه طبق اعلام بانك مركزي، متوسط قيمت واحد مسكوني براي هر مترمربع در شهر تهران در تير امسال به بيش از ۳۰ ميليون تومان رسيد كه نسبت به خردادماه افزايش ۱.۳ درصدي داشت.

مطالعه بيشتر: مطلب «آينده بازار مسكن به نفع خريداران است» را مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مستاجراني كه در شش ماهه نخست امسال قرارداد اجاره خانه امضا كرده‌اند، تا پايان شهريور فرصت دارند كه براي دريافت وام وديعه مسكن در سامانه «https://tem.mrud.ir/» ثبت‌نام كنند. مبلغ اين وام براي ساكنان تهران ۷۰ ميليون تومان، كلانشهرها ۴۰ ميليون تومان و ساير شهرها ۲۵ ميليون تومان است.

متقاضيان بايد متاهل يا سرپرست خانوار باشند، كد رهگيري داشته باشند و يا تا حداكثر دو هفته از تاريخ معرفي به شعب بانكي نسبت به تكميل مدارك خود و ضامن‌ها اقدام كنند. اما شرايط ضامن وام وديعه مسكن ۱۴۰۰ چيست؟

شرايط ضامن وام وديعه مسكن ۱۴۰۰

در سامانه ثبت‌نامي شرايط ضامن گفته نشده است اما اپراتور اين سامانه در پاسخ به اين سوال نوشت: «شرايط هر بانكي متفاوت است. بعد از حائز شرايط شدن و قبل از انتخاب بانك از بانك مربوطه شرايط رو پيگيري كنيد بعد انتخاب كنيد»

شرايط ضامن وام وديعه مسكن ۱۴۰۰ در برخي از بانك‌ها براي وام ۷۰ ميليون توماني ساكنان تهران به شرح زير است:

بانك تجارت

شرايطي كه بانك‌هاي دولتي براي تسهيلات وديعه مسكن مي‌گويند كمي عجيب به نظر مي‌رسد. اپراتور بانك تجارت مي‌گويد: «اگر خودتان كارمند دولتي هستيد و نامه كسر از حقوق داريد، بايد دو ضامن كسر از حقوق ديگر نيز بياوريد. همچنين براي دريافت اين وام به ۱۲۰ ميليون سفته نياز هست كه ضامن‌ها بايد پشت اين سفته‌ها را امضا كنند.»

بانك ملي

شرايط بانك ملي كمي آسان‌تر است، اپراتور مي‌گويد كه اين وام به دو ضامن كسر از حقوق نياز دارد. اما مي‌شود يكي از ضامن‌ها كارمند نباشد. بلكه يك كسبه با اعتبار باشد كه از مشتريان بانك ملي است.

او در خصوص سفته مي‌گويد: «سفته جزو حكم پرداخت اين وام است اما اگر شرايط ضامن‌ها خوب باشد، يعني كسي كه حقوق مي‌گيرد حقوقش بالا باشد يا كسبه معتبر جزو مشتريان خوب بانك باشد مي‌توان سفته حذف كرد.»

بانك پارسيان

شرايط ضامن وام وديعه مسكن در بانك پارسيان به شرايط بانك ملي نزديك است. براي دريافت اين وام از بانك پارسيان نياز هست كه متقاضي دو ضامن با نامه كسر از حقوق به بانك معرفي كند.
اپراتور بانك پارسيان تاكيد مي‌كند كه براي اين وام قانون اين است كه متقاضي سفته به بانك ارائه دهد.

به نظر مي‌رسد شرايط ضامن وام وديعه مسكن از سوي بانك مركزي و وزارت راه‌وشهرسازي اعلام نشده اما بر اساس آئين‌نامه‌هاي داخلي به ازاي مبالغ هر ۲۰ ميليون تومان يك ضامن رسمي مي‌خواهند.

با اين حساب احتمالا وام ۷۰ ميليوني در تهران سه ضامن، وام ۴۰ ميليوني دو ضامن و وام ۲۵ ميليوني يك ضامن لازم داشته باشد.

مطالعه بيشتر: مطلب «هشدار وزارت تعاون به خريداران مسكن!» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

«مجله ملكي دلتا» به نقل از يك كارشناس حوزه كار نوشت: با تاكيد بر تامين مسكن ارزان قيمت و جلوگيري از افزايش قيمت مسكن براي كارگران از دولت رييسي خواست كه در اجراي مجدد سياست مسكن مهر در حجم انبوه، مشكلات فني و خدمات جنبي اين ساختمان ها را در نظر بگيرد.

علي اكبر سيارمه، كارشناس حوزه كار، در تامين مسكن آحاد جامعه اظهار كرد: اميدوارم هستيم كه آقاي رييس با سروسامان دادن بازار مسكن، اقشار و طبقات زحمتكش كارگري را از نعمت خانه‌دار شدن بهره مند سازند.

وي در ادامه افزود: در طي چهار سال اول دولت يازدهم شاهد رد كردن بحث مسكن بوديم و از سوي ديگر دغدغه پر كردن واحدهاي مسكن مهر وجود نداشت.

موج خريدار با افزايش قيمت مسكن

اين روزها با افزايش قيمت مسكن مهر نسبت به سه سال قبل و پنج برابر شدن آن، خبر از آن مي‌دهد كه تا وقتي كالايي مثل مسكن با قيمت پايين وجود دارد، كسي تمايل به خريد ندارد. با گران شدن مسكن مهر و افزايش يكباره قيمت ها بيشتر مردم طالب خريد آن مي‌شوند.

هر چند كه از نظر كميتي، تعداد ساختمان‌هاي قابل توجهي در همان روزهاي اول مسكن مهر وجود داشت اما باز استقبال آن چناني از سوي طبقه كارگري صورت نگرفت.

متاسفانه در دولت‌هاي نهم و دهم با اعلام مبلغ هاي 5 ميليون تومان و 10 ميليون تومان در ادامه 20 ميليون تومان براي وام مسكن مهر، باز خبري از ساختمان هاي ارزان قيمت براي كارگران و طبقات كم درآمد وجود نداشت.

سيارمه در پايان تاكيد كرد: نسبت به چهار دهه گذشته چندان با افزايش جمعيت روبرو نبوده‌ايم. در صورتي كه اين افزايش جمعيت باز تكرار مي‌شد، امروز با جواناني روبرو بوديم كه هر كدام به يك خانه مستقل نياز داشتند.

در شرايطي مي‌توانيم با پديده پيري جمعيت مقابله كنيم كه مشكل اشتغال و مسكن اين جوانان برطرف شود. براي همين امر نياز است كه زيرساخت‌هاي اوليه نيز فراهم شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «نبض بازار مسكن در دست اقشار متوسط» را از مجله ملكي دلتا مطالعه كنيد.

«مجله ملكي دلتا» به نقل از يك كارشناس حوزه كار نوشت: با تاكيد بر تامين مسكن ارزان قيمت و جلوگيري از افزايش قيمت مسكن براي كارگران از دولت رييسي خواست كه در اجراي مجدد سياست مسكن مهر در حجم انبوه، مشكلات فني و خدمات جنبي اين ساختمان ها را در نظر بگيرد.

علي اكبر سيارمه، كارشناس حوزه كار، در تامين مسكن آحاد جامعه اظهار كرد: اميدوارم هستيم كه آقاي رييس با سروسامان دادن بازار مسكن، اقشار و طبقات زحمتكش كارگري را از نعمت خانه‌دار شدن بهره مند سازند.

وي در ادامه افزود: در طي چهار سال اول دولت يازدهم شاهد رد كردن بحث مسكن بوديم و از سوي ديگر دغدغه پر كردن واحدهاي مسكن مهر وجود نداشت.

موج خريدار با افزايش قيمت مسكن

اين روزها با افزايش قيمت مسكن مهر نسبت به سه سال قبل و پنج برابر شدن آن، خبر از آن مي‌دهد كه تا وقتي كالايي مثل مسكن با قيمت پايين وجود دارد، كسي تمايل به خريد ندارد. با گران شدن مسكن مهر و افزايش يكباره قيمت ها بيشتر مردم طالب خريد آن مي‌شوند.

هر چند كه از نظر كميتي، تعداد ساختمان‌هاي قابل توجهي در همان روزهاي اول مسكن مهر وجود داشت اما باز استقبال آن چناني از سوي طبقه كارگري صورت نگرفت.

متاسفانه در دولت‌هاي نهم و دهم با اعلام مبلغ هاي 5 ميليون تومان و 10 ميليون تومان در ادامه 20 ميليون تومان براي وام مسكن مهر، باز خبري از ساختمان هاي ارزان قيمت براي كارگران و طبقات كم درآمد وجود نداشت.

سيارمه در پايان تاكيد كرد: نسبت به چهار دهه گذشته چندان با افزايش جمعيت روبرو نبوده‌ايم. در صورتي كه اين افزايش جمعيت باز تكرار مي‌شد، امروز با جواناني روبرو بوديم كه هر كدام به يك خانه مستقل نياز داشتند.

در شرايطي مي‌توانيم با پديده پيري جمعيت مقابله كنيم كه مشكل اشتغال و مسكن اين جوانان برطرف شود. براي همين امر نياز است كه زيرساخت‌هاي اوليه نيز فراهم شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «نبض بازار مسكن در دست اقشار متوسط» را از مجله ملكي دلتا مطالعه كنيد.

«تحويل پاييز» با «قيمت ابتداي تابستان» بازار دوم معاملات مسكن را به دست گرفته است. «مجله ملكي دلتا» احتمال مي دهد كه تغيير جهت تورم مسكن طي ماه‌هاي اخير احتمال افزايش ميل به پيش فروش را افزايش مي‌دهد.

بازار دوم معاملات مسكن با يك ريسك و دو فرصت پيش فروش واحدهاي مسكوني در مقطع زماني فعلي روبرو است.

در سال‌هاي اخير، بازار پيش فروش با برخي محدوديت هاي قانوني و همچنين شرايط خاص بازار معاملات مسكن مواجه بود.

سازنده‌ها با اميد به پيش فروش واحدها در همان مراحل ابتداي براي تامين مالي در راستاي ساخت و ساز وارد عمل شدند.

تحقيق ميداني«دنياي اقتصاد» حاكي از آن است كه با كاهش قيمت مسكن را در ماه‌هاي پيش رو تعداد فايل‌هاي پيش فروش مسكن به حداقل رسيده است.

هم اكنون در مناطق جنوبي تهران تعداد فايل هاي پيش فروش مسكن تقريبا نزديك صفر است.

اگر بخواهيم به طور دقيق مناطقي كه هنوز با توقف پيش فروش مسكن مواجه نشده اند را اعلام كنيم، مي‌توان به يك منطقه خاص و تعاوني ساز در غرب تهران و منطقه 22 اشاره كرد.

در ساير مناطق عملا پيش فروش و پيش خريدي در حال انجام نيست. در مناطق يك و دو نيز پيش فروش مسكن به ندرت قابل ديدن است.

بازار دوم مسكن چگونه خواهد بود؟

به گفته فعالات بازار معاملات مسكن شهر تهران، «تورم» در چند سال اخير يكي از دلايل ركود در پيش فروش مسكن بوده است.

از اين رو بيشتر سازنده ها ترجيح مي‌دهند كه به جاي پيش فروش واحدها، فروش واحدها را به زمان بعد از تكميل آنها موكول كنند. با اين روند مي‌توانند هر واحد را با قيمتي متناسب با تحولات قيمتي در بازار مسكن و همچنين هزينه تمام شده به بازار عرضه كنند.

پيشنهاد مطالعه: براي اطلاع بيشتر از قيمت آپارتمان در جردن «بررسي قيمت خريد آپارتمان در گاندي» را مطالعه نماييد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، عليرضا حيدري كارشناس حوزه كار درباره مسكن و اجاره‌ بها كارگران مي‌گويد: وقتي كارگر يا بازنشسته نقدينگي ندارد كه آورده اوليه‌اش را تأمين كند يا فاقد تمكن و درآمد مالي است و پس‌اندازي ندارد بايد مسكني براي او ساخت كه بتواند بعد از مدتي در آن سكونت پيدا كند و معادل آنچه توان پرداخت دارد و به ميزان توانايي درآمدي از او اجاره دريافت كرد.

وي اظهار كرد: زماني دو سوم حقوق و درآمد كارگران بابت اجاره مسكن صرف مي‌شد ولي امروز همه دريافتي كارگر و بازنشسته صرف اجاره مسكن مي‌شود؛ از اين رو لازم است فرمول‌هاي موفقي كه در كشورهاي دنيا اجرا شده مورد مطالعه قرار بدهيم و آنها را براي خانه دار كردن اقشار كم درآمد و محروم جامعه به كار بگيريم.

وي ادامه داد: وقتي كارگر يا بازنشسته نقدينگي ندارد كه آورده اوليه‌اش را تأمين كند يا فاقد تمكن و درآمد مالي است و پس اندازي ندارد بايد مسكني براي او ساخت كه بتواند بعد از مدتي در آن سكونت پيدا كند و معادل آنچه توان پرداخت دارد و به ميزان توانايي درآمدي از او اجاره دريافت كرد.

اين كارشناس حوزه كار خاطرنشان كرد: در حال حاضر دو راه پيش روي دولت آقاي رئيسي براي خانه‌دار كردن كارگران وجود دارد، يكي ساخت مسكن استيجاري و مسكن اجاره به شرط تمليك و ديگري دادن وام‌هاي بلند مدت با اقساط كم بهره است.

وي افزود: ما مي‌توانيم الگوي مسكن را كوچك كنيم و در اختيار همه قرار بدهيم يعني با انبوه‌سازي در الگوي مسكن كوچك، افراد بي خانمان را ساماندهي كنيم و با اعتبارات دولتي و اعتباراتي كه از بخش‌هاي ديگر تأمين مي‌شود، مسكن اجاره به شرط تمليك را در طولاني مدت و با نرخ پايين ساخته و تحويل افراد بدهيم.

ساخت مسكن بدون دخالت دولت

حيدري افزود: با اين شيوه افراد در خانه مي‌نشينند و اقساط آن را در قالب اجاره با نرخ پايين و به شكل طولاني مدت مي‌پردازند و صاحبخانه مي‌شوند.

به گفته حيدري در ساخت و توليد مسكن استيجاري و اجاره به شرط تمليك براي كارگران بدون آنكه دخالت مستقيم دولت باشد مي‌توان با توليدكنندگان مسكن كه به شكل حرفه‌اي در بازار وجود دارند وارد مذاكره شد و مشاركت آنها در ساخت مسكن را در قالب دادن يكسري امتيازات براي كاهش هزينه‌هايشان به كار گرفت.

مطالعه بيشتر: مطلب «شرايط ضامن وام وديعه مسكن ۱۴۰۰» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

بهترين خريد آپارتمان در تهران نياز به دانستن برخي نكات ريز و درشت دارد. اگر از آن دسته افراد هستيد كه مي‌خواهيد اقدام به خريد آپارتمان در تهران نماييد بهتر است از اين توصيه ها مطلع شويد.

به توصيه «مجله ملكي دلتا» با دانستن و آشنايي با ويژگي‌هاي خريد آپارتمان خوب قطعا بعد از امضاي قرارداد خريد آپارتمان ديگر مشكل خاصي براي شما پيش نخواهد آمد. در ادامه مي‌توانيد برخي از اين ويژگي‌ها را مشاهده كنيد.

ويژگي‌هاي خريد آپارتمان خوب در تهران

• سعي كنيد تنها به صحبت‌هاي صاحب ملك و مشاور املاك بسنده نكنيد و خود در اسرع وقت به ديدن محله‌اي كه قرار است خريد آپارتمان را انجام دهيد، برويد.
• بدون شك داشتن سازه‌هاي ساختماني ايمن در براي مخاطرات و حوادث طبيعي، خيال شما را از خريد مطمئن خواهد كرد.
• در صورتي كه نمي‌توانيد از مصالح مصرفي يا انواع آن كه در آپارتمان بكار گرفته شده، اطلاع حاصل كنيد بهتر است با مشاوران سايت ملكي دلتا گفتگويي داشته باشيد.
• اطمينان حاصل كردن از سازه‌هاي بتوني، قطر ميلگردهاي نياز به تخصص و تبحر دارد. سعي كنيد از يك مشاور كمك بگيريد.
• به هنگام خريد آپارتمان خوب در تهران پيش از امضاي قرارداد خريد حتما تمام بندهاي آن را مطالعه كنيد.
• اسم مسكوني در اصل سند و مبايعه نامه حتما درج شده باشد.
• يك آپارتمان خوب بيش از 3 طبقه بايستي حتما آسانسور داشته باشد. در صورتي كه آپارتمان مورد پسند شما فاقد آسانسور مي‌باشد در تصميم خود كمي تامل كنيد.
• يك آپارتمان خوب در تهران داراي راه پله با حداقل عرض 90 سانتيمتر است.
• چيزي كه شما را راغب به خريد خوب آپارتمان در تهران مي‌كند، نماي ساختمان است. در صورتي كه نما از مصالح و سنگ استفاده شده باشد به راحتي مي‌توانيد آن را بشوييد.
• اگر آپارتمان مورد پسند شما پاركينگ دارد حتما ورود و خروجي را چك نماييد كه در فصل يخ‌زدگي دچار مشكل نشويد.

اگر با ويژگي‌هاي يك آپارتمان خوب آشنا شده ايد و قصد خريد داريد، بهتر است جستجوي اوليه خود را از سايت ملكي دلتا شروع نماييد.

پيشنهاد مطالعه: اگر به دنبال خانه‌هاي گران قيمت هستيد پيشنهاد مي‌دهيم «معرفي خانه هاي 10 ميلياردي پايتخت» را مطالعه فرماييد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اين روزها اغلب متقاضيان بالقوه مسكن تنها به تماس تلفني با بنگاه‌ هاي ملكي بسنده مي‌كنند و برداشت واسطه‌ها اين است كه علت تماس‌ها بيشتر دريافت اطلاعات از سطح قيمت‌هاست.

متقاضيان خريد مسكن طي تماس با واسطه‌هايي كه فايل‌هاي خود را در موتورهاي جست‌وجوي ملكي عرضه كرده‌اند، درباره سطح قيمت‌هاي فعلي در هر محله اطلاعاتي دريافت مي‌كنند و ظاهرا بيشتر مي‌خواهند پي ببرند كه آيا قيمت‌ها افت داشته است يا نه.

به نظر مي‌رسد طرف تقاضاي مسكن نيز به اين موضوع پي برده كه سطوح فعلي قيمت مسكن حبابي است و حاضر نيست تا زماني كه قدري از اين حباب تخليه نشود، در بازار حاضر و وارد فاز جست‌وجوي فيزيكي و بازديد از املاك شود.

البته گفته مي‌شود در اوايل مرداد به دليل پايان يافتن موقت مذاكرات احياي برجام در وين با توجه به تغيير دولت و ضرورت استقرار تيم جديد مذاكره‌كننده در مسئوليت، با ايجاد ابهام درباره اينكه آيا مذاكرات ادامه پيدا خواهد كرد يا نه، جست‌وجوي حضوري در بازار مسكن از سوي خريداران افزايش يافت، اما اين وضعيت پايدار نبود چراكه بلافاصله پس از برگزاري مراسم تحليف و با توجه به اينكه سيد ابراهيم رئيسي به صراحت از برنامه خود براي ادامه مذاكرات و حمايت از هر طرح ديپلماتيك براي رفع تحريم‌ها عليه ايران سخن گفت، اوضاع به شرايط تيرماه بازگشت و ميزان مراجعات حضوري براي بازديد از آپارتمان ناچيز شد.

موضوع تعداد بازديد حضوري از بنگاه‌ هاي ملكي در مقايسه با تعداد تماس با واسطه‌ها از اين جهت اهميت دارد كه نشان مي‌دهد شمار متقاضيان جدي و مصر خريد مسكن چقدر است و افزايش يا كاهش آن در برهه‌هاي زماني مختلف را منعكس مي‌كند.

مطالعه بيشتر: مطلب «حكيميه محله‌اي مناسب براي خريد آپارتمان» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اگر به دنبال خريد آپارتمان در تهران هستيد، پيشنهاد «مجله ملكي دلتا»به شما خريد آپارتمان در شاهين مي باشد. اين محله كه جزو منطقه 5 تهران و ناحيه 7 است، با بافت مدرن و ترافيك كم مي تواند گزينه مناسبي براي شما باشد.

شاهين كه در دامنه كوه رشد كرده است برخلاف آب و هواي آلوده تهران داراي آب و هواي مناسبي براي زندگي است.

اگر اقدام به خريد آپارتمان در پونك و يا ديگر محلات در منطقه 5 تهران كرده باشيد؛ مي دانيد داراي بافت ساختماني نو و تازه سازي هستند. شاهين مانند ديگر محلات منطقه 5 نيز داراي بافت نوساز است.

خريد آپارتمان در شاهين همانند خريد آپارتمان در ديگر محلات تهران مي‌باشد، اما در رديف محلات جديد قرار مي‌گيرد. اكثر افرادي كه در اين محله نيز ساكن هستند به زبان شيرين آذري زبان و فارسي صبحت مي كنند.

ويژگي هاي بارز محله شاهين

از مكان‌هاي تفريحي آن مي توان به بوستان‌هاي گلستان، گل بن، بزرگمهر و همچنين فضاي سبز واقع در بزرگراه شهيد ستاري مي توان اشاره كرد.

اگر اهل ورزش هستيد و تا به اينجا توصيف از محله شاهين شما را مجذوب خود كرده است، خوشحال باشيد كه 3 مجموعه ورزشي در رشته‌هاي مختلف تاسيس شده است.

بيمارستان‌هاي فوق تخصصي عرفان نيايش و اميد در كنار ديگر مراكز درماني، خيال شما را از رفت و آمد به ديگر مناطق تهران آسوده كرده است.

بررسي قيمت خريد آپارتمان در شاهين

اگر قصد خريد آپارتمان در شاهين تهران را داريد بايستي بدانيد شما اقدام به خريد خانه‌هايي با بافت نو نموده ايد از اين رو براي هر يك متر مربع بايد بين 29 تا 50 ميليون را پس انداز كرده باشيد.

براي مثال در حال حاضر يك واحد مسكوني نوساز 90 متري با 3 سال ساخت، با امكانات (پاركينگ – آسانسور – انباري) متري 40 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. پس اگر شما به دنبال چنين خانه‌اي هستيد بايد نزديك به 3 ميليارد و 600 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد.

اما شما با نقدينگي كمتر از اين هم مي‌توانيد اقدام به خريد آپارتمان در شاهين تهران كنيد. هم‌ اكنون يك واحد 71 متري در با امكانات (آسانسور – انباري) در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «خريد آپارتمان در جنت آباد شمالي تهران» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مصطفي قلي‌خسروي در نشست خبري با اشاره به اين‌كه گزارش بانك مركزي از تحولات بازار مسكن دقيق نيست، اظهار كرد: بانك مركزي اعلام مي‌كند كه از آمار خام سامانه املاك و مستغلات (كد رهگيري) براي تهيه گزارش‌هاي خود استفاده مي‌كند.

وي ادامه داد: بانك مركزي از طريق اتاق ايران آمار خام سامانه را استفاده مي‌كند، اما بايد به اين نكته اشاره كنيم 60 درصد معاملات بازار مسكن در اين سامانه ثبت مي‌شود و بانك مركزي با حدس و گمان گزارش خود را از بازار مسكن تهيه مي‌كند.

رئيس اتحاديه مشاوران املاك با انتقاد از عملكرد معاونت مسكن و ساختمان، افزود: زماني كه اعلام شد اتحاديه مشاوران املاك زير نظر وزارت راه و شهرسازي مي‌رود ما استقبال كرديم، اين درحالي بود كه اتاق اصناف و وزارت صمت از ما گلايه كردند چرا موافق اين كار هستيد.

قلي‌خسروي بيان كرد: در صورتي كه اتحاديه زيرمجموعه وزارت راه شود، ما ارتقا پيدا مي‌كنيم و تبديل به كانون مشاوران املاك خواهيم شد.

وي در ادامه به آمار بازار مسكن اشاره كرد و گفت: از تاريخ اول فروردين 99 تا 16 مرداد 99 كل قراردادهاي مسكن كشور 580 هزار و 508 فقره بوده كه از اين تعداد 298 هزار و 540 فقره مبايعه‌نامه و 277 هزار و 88 فقره اجاره‌نامه بوده است.

آمار قراردادهاي ملكي

وي اضافه كرد: از تاريخ اول فروردين امسال تا 16 مرداد 1400 تعداد كل قراردادهاي مسكن كشور با كاهش 6 درصدي به 546 هزار و 88 فقره رسيده است.

رئيس اتحاديه مشاوران املاك يادآور شد: از اول فروردين 1400 تا 16 مرداد 1400 تعداد كل قراردادهاي شهر تهران با رشد منفي 12.2 درصد در مقايسه با مدت مشابه سال گذشته به 105 هزار و 237 فقره كاهش يافته است.

قلي خسروي به قراردادهاي اجاره مسكن اشاره كرد و افزود: قراردادهاي اجاره مسكن (از  طي بازه اشاره شده از 64 هزار فقره سال 99 با رشد 25.12 درصدي به 80 هزار و 452 فقره افزايش يافته است.

مطالعه بيشتر: مطلب «ركورد‌هاي عجيب قيمت مسكن» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.