به گزارش «مجله ملكي دلتا»، متوسط قيمت خريد آپارتمان در محله وردآورد ۱۸.۲ ميليون تومان و در منطقه نواب ۱۹ ميليون تومان ثبت شده است كه نه تنها از مناطق ارزان غرب تهران بلكه در كنار محله جي با قيمت ۱۹ ميليون تومان براي يك متر مربع و فلاح با قيمت ۱۶ ميليون تومان از مناطق ارزان تهران براي خريد خانه هستند.

متوسط قيمت آپارتمان در اين محلات برابر است با متوسط قيمت خريد آپارتمان در محله‌هاي كوي زبنق، شهرك بنفشه و فاز ۴ مهرشهر در كرج است.

هر متر مربع آپارتمان مسكوني در محله‌هاي جيحون، هاشمي و سلسبيل در كانال ۲۳ ميليون تومان ثبت شده است. استاد معين و تهرانسر مناطقي هستند كه با متوسط قيمت ۲۴ ميليون تومان و در محله آذربايجان و دكتر هوشيار ۲۷ ميليون تومان اعلام شده است

در بين مناطق زير كه با توجه به قيمت ساير مناطق غربي تهران از مناطق ارزان غرب تهران براي خريد خانه هستند، محله دكتر هوشيار با متوسط قيمت ۲۷٫۷ ميليون تومان براي هر متر مربع آپارتمان از ساير مناطق و محلات جدول زير نرخ بالاتري را دارد.

در ادامه قيمت ميانگين مسكن در برخي از محله‌هاي ارزان قيمت غرب تهران را مشاهده مي‌كنيد:

• وردآورد/ ميانگين قيمت هر متر مربع : 18 ميليون 200 هزار تومان
• نواب / ميانگين قيمت هر متر مربع : 19 ميليون 200 هزار تومان
• جيحون / ميانگين قيمت هر متر مربع : 22 ميليون 900 هزار تومان
• هاشمي / ميانگين قيمت هر متر مربع : 23 ميليون 600 هزار تومان
• سرسبيل / ميانگين قيمت هر متر مربع : 23 ميليون 800 هزار تومان
• استاد معين / ميانگين قيمت هر متر مربع : 24 ميليون 600 هزار تومان
• تهران سر/ ميانگين قيمت هر متر مربع : 24 ميليون 900 هزار تومان
• آذربايجان/ ميانگين قيمت هر متر مربع : 27 ميليون 100 هزار تومان
• دكتر هوشيار/ ميانگين قيمت هر متر مربع : 27 ميليون 700 هزار تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «خانه‌هاي كمتر از يك ميليارد تومان پايتخت» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، دولت به مردم وعده داد از اين پس هر سال يك ميليون خانه مي‌سازد. براي پيشبرد اين برنامه توليدكنندگان سيمان ملزم شدند كه سيمان را راهي بورس كالا كنند.

از طرفي بانك مسكن هم براي تحقق اين وعده پيش قدم شده و قرار است براي توزيع مصالح ساختماني ارزان كارت اعتباري صادر كند تا سيمان، آجر و آهن راحت‌تر و با قيمت مناسب به دست مردم برسد.

سيمان در بورس كالا همچنان با قيمت ۲۵ هزار تومان عرضه مي‌شود. بررسي‌ها نشان مي‌دهد ميلگرد در بازار ايران هم ارزان شده است. اما با كاهش قيمت مصالح ساختماني مسكن ارزان مي‌شود؟ دبير انجمن انبوه‌سازان تهران مي‌گويد: قيمت تمام شده مسكن براساس قيمت مصالح ساختماني تعيين مي‌شود. از ابتداي سال تاكنون قيمت سيمان و ميلگرد نوسان‌هاي زيادي داشت اما با كنترل قيمت‌هاي مصالح ساختماني بهاي مسكن ثابت باقي مي‌ماند.

روند رشد مسكن متوقف مي‌شود

رامين گوران اوريمي به تجارت‌نيوز گفت: در يك ماه اخير ميلگرد با سه هزار و ۴۰۰ تومان كاهش با قيمت ۱۴ هزار و ۶۰۰ تومان به دست انبوه‌سازان مي‌رسد. اكنون مهمترين برنامه دولت و همچنين انتظار فعالان بخش خصوصي ثبات قيمت‌ها است. بنابراين مسكن ديگر ارزان نمي‌شود و ممكن است با سياست‌هاي در نظر گرفته شده روند رشد آن متوقف شود.

بررسي‌هاي بانك مركزي نشان مي‌دهد در مرداد ماه سال ۱۴۰۰ تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به ۵٫۵ هزار واحد مسكوني رسيد كه نسبت به ماه قبل ۸٫۴ درصد افزايش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۹٫۴ درصد كاهش پيدا كرده است.

خانه استيجاري بسازيد

آژانس‌هاي مسكن هم مي‌گويند با افزايش بي‌رويه قيمت مسكن خريد خانه براي جوانان به رويا تبديل شده است. دبير انجمن انبوه‌سازان مسكن با تائيد اين خبر بيان كرد: شرايط اقتصادي مردم بدتر از گذشته شده و قدرت خريد مردم به شدت كاهش پيدا كرده است. به خصوص قشر جوان توانايي خريد خانه را ندارد.

گوران اوريمي با اشاره به تاثير قيمت دلار بر بازار مسكن اظهار كرد: قيمت دلار بر بازار مسكن اثرگذار است. اگر روند افزايش قيمت دلار و مصالح ساختماني ادامه داشت،‌بايد منتظر افزايش قيمت مسكن هم بوديم. اما خوشيختانه فعلا روند صعودي قيمت‌ها متوقف شده و اگر اين ثبات قيمتي ادامه داشته باشد، مسكن در ادامه سال گران نمي‌شود. اما مردم منتظر كاهش قيمت مسكن نباشند.

دبير انجمن انبوه‌سازان تهران در توصيه‌اي به دولت گفت: چنانچه برنامه‌اي براي توليد خانه‌هاي استيجاري در نظر گرفته نشود، همچنان مصرف‌كنندگان خانه اولي از خريد خانه عقب مي‌مانند و ممكن است روند قيمت خانه افزايش پيدا كند.

مطالعه بيشتر: مطلب «افزايش فايل‌ فروش در منطقه يك تهران» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، وزير صنعت، معدن و تجارت 21 شهريور در نشست خود با جمعي از نمايندگان مجلس گفت: طبق قولي كه در زمان رأي اعتماد به نمايندگان ملت داده شد، خوشبختانه قيمت سيمان به نرخ پيش از قطعي برق بازگشت و قيمت آن در بورس به كيسه‌اي 25 هزار تومان رسيد.

به گفته وزير صنعت، بسياري معتقد بودند وقتي نرخ كالايي در ايران بالا مي‎‌رود، ديگر پايين نخواهد آمد، اما اين اتفاق خوشايند رخ داد. قيمت سيمان به نرخ پيش از قطعي برق بازگشت و هر پاكت سيمان در بورس كيسه‌اي 25 هزار تومان معامله مي‌شود.

فاطمه اميني با بيان اينكه نرخ سيمان فله نيز به 360 تومان رسيد كه همان قيمت سه ماه قبل است، تأكيد كرد: كاري كه ما براي كنترل قيمت سيمان انجام داديم اصلاح ساختار بود و با روش‌هاي تعزيراتي، موردي و همچنين ايجاد جو رواني قيمت‌‎ها به اينجا نرسيد به طوري كه تعادلي كه در بازار ايجاد شد، نرخ سيمان را كاهنده كرد.

كاهش تقاضا براي تحقق وعده سيمان ٢٥ هزار توماني

ابراهيم غلام‌زاده به عنوان يكي از توليدكنندگان سيمان در همين ارتباط مي‌گويد: در بهمن‌ماه ١٣٩٩ وزير وقت صمت اعلام كردند با قيمت‌گذاري دستوري سيمان مخالف هستند و وعده افزايش قيمت سيمان با توجه به افزايش هزينه‌هاي تمام شده را دادند، همين امر باعث هجوم خريداران براي ذخيره سيمان تا زمان گران شدن اين كالا باشد و افزايش تقاضا باعث گراني سيمان و ايجاد بازار سياه شد.

وي با بيان اينكه اخيراً هم افراد مسئولان وزارت صمت و نمايندگان مجلس وعده سيمان قيمت 25 هزار توماني داده‌اند، گفت: همين امر عاملي شده تا مردم براي خريد دست نگه داشته‌اند تا قيمت سيمان ارزان‌تر شود.

اين توليدكننده سيمان به اعلام اينكه در چند روز گذشته وزير صمت گفته است قيمت سيمان به 25 هزار تومان برگشته  است، افزود: اما هنوز بازار شاهد سيمان 40 هزار تا 50 هزار توماني است و اين موضوع خود ابهامات زيادي را در مورد اظهارات وزير صنعت به وجود آورده است.

غلام زاده گفت: سيمان درب كارخانه كيسه‌اي 25 هزار تومان به فروش مي‌رسد و با محاسبه هزينه حمل و تخليه و بارگيري و سود مصالح فروش يا عامل، كيسه‌اي 40 تا 45 هزار تومان براي مصرف‌كننده نهايي تمام مي‌شود.

مطالعه بيشتر: مطلب «ميلگرد ارزان شد/مسكن كاهش مي‌يايد؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، نمايندگان مجلس معتقدند به دليل اين‌ كه هر چه قيمت مورد معامله بيشتر باشد، كميسيون بيشتري به مشاوران املاك تعلق مي‌گيرد و از اين رو، واحدهاي صنفي تلاش مي‌كنند تا مبالغ را بالاتر از قيمت واقعي اعلام كنند. موضوعي كه از سوي اتحاديه املاك تكذيب شد و رئيس اين صنف آن را غيرواقعي خواند.

قيمت مسكن در طول سال‌هاي گذشته آنقدر زياد شده كه برخي افراد خانه‌دارشدن برايشان به يك رويا تبديل شده است. همچنين افرادي كه در همين پنج سال پيش براي دريافت وام مسكن مراجعه مي‌كردند بايد منتظر ارزياب بانك عامل براي قيمت‌گذاري واحد مسكوني مي‌ماندند تا وام پرداختي بيشتر از مبلغ پرداختي نباشد، اما اكنون ديگر خبري از ارزياب نيست و دولت هم براي كمك به مستاجران طرح تسهيلات وديعه مسكن را اجرا كرده است.

هرچند عوامل زيادي باعث گراني مسكن شده، اما اخيرا برخي نمايندگان مجلس گفته‌اند مشاوران املاك يكي از عاملان افزايش قيمت مسكن هستند.

مجلس به دنبال واقعي كردن تعرفه‌هاي مشاوران املاك

«واقعي‌كردن تعرفه‌هاي مشاوران املاك» طرحي است كه كليات آن در كميسيون عمران مجلس به تصويب رسيده است؛ طرحي كه از سوي محمدرضا رضايي‌كوچي، رئيس كميسيون عمران اعلام شده، اما جزئيات آن مشخص نيست.

به گفته وي، در حال حاضر حق مشاوره و حق معاملاتي مسكن بر‌مبناي قيمتي از فروش مسكن تعيين مي‌شود و در مورد يك ساختمان به هر ميزان قيمت آن بالا برود درصد حق معاملاتي و مشاوره آن بالا مي‌رود و اين مساله خلاف قانون است و خود اين مساله باعث مي‌شود تا قيمت مسكن افزايش پيدا كند.

رضايي مي‌گويد ما در اين زمينه طرحي را در كميسيون آماده مي‌كنيم كه تعرفه‌ها در اين بخش واقعي شود؛ يعني جداي از قيمت مسكن و جداي از قيمت ملك، درصدي براي حق مشاوره در نظر گرفته شود. اين مساله مي‌تواند فرآيند خريد و فروش مسكن را در شرايط سالمي قرار دهد. متاسفانه نظارتي بر اين بخش وجود ندارد و افراد هرجور كه دلشان خواست با اين مساله برخورد خواهند كرد كه بايد جلوي آن گرفته شود.

گزارش ميداني خبرنگار ما نشان مي‌دهد عمده نارضايتي مربوط به افرادي است كه هزينه بيشتر از قانون به برخي مشاوران املاك پرداخته‌اند. البته طرح ساماندهي مشاوران املاك مجلس براي دريافت‌هاي غير‌قانوني برخي مشاوران املاك نيز است.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت ۴۵ هزار توماني سيمان در بازار» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، سامانه املاك و اسكان كه از ۱۰ شهريورماه براي چندمين بار در سال جاري دچار اختلال شده بود از روز ۲۳ شهريور مجددا در دسترس قرار گرفته است. خانوارها اعم از مالك و مستاجر تا پايان مهرماه فرصت دارند، اطلاعات سكونتي خود را به ثبت برسانند و البته احتمال تمديد دو ماهه اين زمان وجود دارد.

محمود محمودزاده معاون وزير راه و شهرسازي گفت: پيشنهاد تمديد مهلت درج اطلاعات سكونتي در سامانه املاك و اسكان تا پايان فصل پاييز را به ستاد ملي كرونا داده‌ايم كه در انتظار تصميم اين ستاد هستيم اما فعلا آخرين زمان نام‌نويسي، پايان مهرماه است.

سامانه ملي املاك و اسكان كشور به نشاني amlak.mrud.ir با ويژگي‌ها و امكانات جديد از روز ۲۳ شهريورماه آماده ثبت اطلاعات ملكي و سكونتي مالكان و مستاجران شده است.

اين سامانه كه به منظور جمع‌آوري اطلاعات مربوط به بخش مسكن راه‌اندازي شده در سال جاري طي چند مرحله با اختلالاتي مواجه شد. روز ۱۹ تير سامانه براي چهار هفته متوقف و ۱۶ مردادماه بازگشايي شد.

در نسخه جديد گزينه‌هايي ايجاد شده كه خانوارها مي‌توانند موارد را تاييد يا اصلاح كنند و زمان كمتري صرف خواهند كرد. براي استفاده از اين سامانه بايد از نسخه ۵۱ به بعد مرورگر موزيلا فايرفاكس و يا نسخه ۵۱ به بعد مرورگر كروم استفاده كنيد.

يكي از كاركردهاي سامانه املاك و اسكان كه مردادماه ۱۳۹۹ وارد فاز اجرايي شد، شناسايي واحدهاي خالي از سكنه به منظور اخذ ماليات خانه‌هاي خالي است. پس از آن مجلس در ۵ آذر ۱۳۹۹ قانون ماليات بر خانه‌هاي خالي را به تصويب رساند كه ۲۶ آذرماه همان سال به تاييد شوراي نگهبان رسيد اما  اجراي اين قانون همچنان هنوز در گردونه شكل‌گيري ساختار اجرايي مي‌چرخد.

مطالعه بيشتر: مطلب «اعطاي تسهيلات مسكن به هنرمندان صنايع‌دستي» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، منطقه 13 و 14 تهران جزو مناطقي هستند كه امكان يافتن خانه با قيمت كمتر از ميانگين مسكن در تهران وجود دارد.

بررسي قيمت آپارتمان در منطقه 13 و 14

امام‌ حسين يكي از محله‌هاي اين منطقه است كه واحدهاي مسكوني بين 8 تا 15 سال آن به طور ميانگين براي هر متر مربع بين 16 تا 20 ميليون تومان قيمت گذاري شده است. حتي اگر بودجه كمتري داريد مي‌توانيد به سراغ خانه‌هاي قديمي‌تر برويد؛ خانه قديمي‌ساز 25 تا 30 ساله در محله بين 11 تا 16 ميليون تومان است.

تهران نو يكي ديگر از محله‌هاي اين منطقه است كه جزو محله‌هاي تقريباً گران قيمت اين منطقه محسوب مي‌شود. شما براي خريد خانه با عمر بناي بين 5 تا 10 سال در اين محله براي هر متر مربع بايد به‌طور ميانگين براي هر متر مربع بين 22 تا 30 ميليون تومان سرمايه داشته باشيد.

محله خاوران نيز يكي از محله‌هاي ارزان قيمت در اين منطقه به حساب مي‌آيد. شما در اين محله‌هاي فايل‌هايي با قيمت زير يك ميليارد تومان به‎‌ وفور پيدا خواهيد كرد؛ پس اگر سرمايه كمي براي خريد خانه داريد مي‌توانيد به سراغ اين محله برويد.

پيروزي يكي از محله‌هاي داراي موقعيت مناسب در اين منطقه است. اگر در اين محله به دنبال خريد خانه با عمر بناي كمتر از 5 سال هستيد براي هر متر مربع بايد بين 22 تا 25 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد.

نيرو هوايي نيز يكي ديگر از محله‌هاي خوش‌نام در اين منطقه است كه قيمت مسكن در آن از محله پيروزي بيشتر است. شما براي خريد خانه نوساز در اين محله بين 38 تا 42 ميليون تومان براي هر متر مربع بايد نقدينگي داشته باشيد.

اگر به دنبال خريد آپارتمان در منطقه 13 و 14 هستيد و قصد داريد فايل‌هاي بيشتري را مشاهده كنيد، به سايت ملكي دلتا مراجعه و ملك موردنظر خود را متناسب با بودجه و موقعيت جغرافيايي كه در نظر داريد، پيدا كنيد.

مطالعه بيشتر:  مطلب «متقاضيان مسكن بخوانند» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بررسي قيمت‌ها در بازار نشان مي‌دهد با سرمايه‌ و بودجه‌اي كمتر از يك ميليارد تومان هنوز هم مي‌توان در پايتخت خانه خريد اما خانه‌هايي كه با عمر بين 3 تا بيش از 20 سال.

در ميان ليست كم سن‌ترين بناها مي‌توان به فايل فروش آپارتمان 52 متري در كيانشهر اشاره كرد كه اين خانه با عمر 3 سال، متري 17 ميليون و 115 هزار تومان و با قيمت كل 890 ميليون تومان آگهي شده است.

در خيابان استاد معين يك آپارتمان 45 متري و با 4 سال قدمت به قيمت متري 20 ميليون و 667 هزار تومان و قيمت كل 930 ميليون تومان فروخته مي‌شود.

همچنين در نارمك،‌ مسيل باختر نيز مي‌توان يك واحد 45 متري، 5 ساله را به قيمت 21 ميليون و 556 هزار تومان به ازاي هر متر و قيمت كل 970 ميليون تومان خريداري كرد.

گران‌ترين فايل‌هاي فروش به ازاي هر متر را مي‌توان شامل 2 واحد مسكوني كوچك متراژ دانست؛ به طوري كه يك واحد 41 متري در خيابان 17 شهريور با قدمت 20 سال به نرخ هر متر 23 ميليون و 171 هزار تومان و قيمت كل 950 ميليون تومان و يك آپارتمان 43 متري 23 ساله در خيابان قصرالدشت به قيمت 22 ميليون و 326 هزار تومان و قيمت كل 960 ميليون تومان براي فروش آگهي شده‌اند.

قيمت خانه هاي زير يك ميليارد تومان

• بريانك: 48 متري، 10 سال ساخت، قيمت كل: 740 ميليون تومان
• نواب: 51 متري، 15 سال ساخت / قيمت كل: 830 ميليون تومان
• جيحون: 38 متري، 19 سال ساخت/ قيمت كل:700 ميليون تومان
• خيابان قزوين: 44 متري، 9 سال ساخت/ قيمت كل: 650 ميليون تومان
• مسعوديه: 51 متري، 16 سال ساخت/ قيمت كل: 650 ميليون تومام
• استاد معين: 45 متري، 4 سال ساخت / قيمت كل:930 ميليون تومان
• قصرالدشت: 43 متري، 23 سال ساخت/ قيمت كل: 960 ميلون تومان
• كيانشهر: 52 متري، 3 سال ساخت/ قيمت كل:890 ميليون تومان
• هفت چنار: 49 متري، 19 سال ساخت/ قيمت كل:850 ميليون تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «متقاضيان مسكن بخوانند» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، عليرضا پاك فطرت با اشاره به وام‌‌هاي يك ميلياردي مسكن جوانان و 480 ميليون توماني خريد خانه، گفت: هر چقدر وام خريد خانه افزايش پيدا كند به دليل عدم نظارت دقيق دستگا‌هاي دولتي، قيمت مسكن نيز افزايش پيدا مي‌كند از اين رو دولت بايد شيوه پرداخت وام را تغيير دهند به نحوي كه براي افراد فاقد مسكن موثر باشد و اين مبالغ به جيب دلالان اين حوزه نرود.

وي با بيان اينكه دولت بايد كسري مبالغ متقاضيان خانه را تا 50 درصد تامين و به صورت تسهيلات در اختيار آنها قرار دهد، افزود: اگر در تهران ميانگين هر متر خانه را 30 ميليون تومان در نظر بگيريم، يك خانه 65 متري حدود 2 ميليارد تومان بوده كه وام 480 ميليون توماني كمتر از 25 درصد آن را پوشش مي‌دهد.

او افزود: ضمن اينكه وام‌هايي با نرخ سود 18 الي 22 درصد و با بازپرداخت ماهانه 8 ميليون و 600 هزار تومان كمر مردم را مي‌شكند.

پرداخت وام با اقساط سنگين، اعصاب مردم را خورد مي‌كند

وي اضافه كرد: عمده افراد فاقد مسكن از اقشار كم درآمد كارگر و كارمند هستند كه حقوق آنها كفاف پرداخت اقساط اين وام را نمي‌دهد و اگر هم پرداخت كنند، در باقي هزينه‌‎هاي زندگي خود با مشكل موجه مي‌شوند لذا بنده معتقدم اين گونه وام‌ها بيشتر اعصاب مردم را خورد مي‌كند.

عضو كميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي، با بيان اينكه وام‌هاي پرداختي براي خريد خانه به هيچ عنوان مشكلات مردم را حل نمي‌كند، اضافه كرد: بانك‌ها هيچ‌گاه دلشان براي مردم نسوخته و تنها به سود فكر مي‌كنند نه توليد؛ تا زماني كه چنين ديدگاهي در بانك‌ها جود دارند، وضعيت تغييري نخواهد كرد.

اين نماينده مردم شيراز و ورزقان در مجلس شوراي اسلامي تاكيد كرد: در حال حاضر بانك‌ها از پرداخت وام‌هاي كلان به عده خاص ترس دارند، لذا تصميم به پرداخت وام‌هايي مي‌گيرند كه نه تنها مشكلات مردم و جوانان را رفع نمي‌كند، بلكه موجب افزايش قيمت مسكن و بروز مشكلات متعدد مي‌شوند.

مطالعه بيشتر: مطلب «سرپرست مجرد خانوار وام مستاجران مي‌گيرند!» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، وام مسكن يك ميليارد توماني كه براي جوانان مطرح است به صورت پانزده ساله تعيين شده و گفته شده اين وام به كساني تعلق مي‌گيرد كه براي ۱۵ سال بعد احتياج به مسكن خواهند داشت، اما ۱۵ سال انتظار براي دريافت وام يك ميليارد توماني مسكن زمان زيادي است.

اما سوالي كه مطرح مي‌شود، اين است كه با ميانگين تورمي كه در كشور وجود دارد، اين ميزان وام در سال ۱۴۱۵ چقدر ارزش خواهد داشت و چند متر آپارتمان مي‌توان خريد؟

در حال حاضر اشكال مختلفي از پرداخت وام مسكن در كشورهاي مختلف اجرايي مي‌شود كه حداقل مي‌توان از آنها الگوبرداري كرد. با اين حال سد بزرگ براي پرداخت اين‌گونه وام‌ها در ايران، تورم مزمن است. تورم در ايران طي ۴۰ سال گذشته وجود داشته و دارد و نظام بانكي زير بار «پرداخت ارزان پول» نمي‌رود.

تورم موجب شده كه «پول» در ايران «گران» تمام شود و تزريق منابع به بخش مسكن كه بزرگ‌ترين چالش دولت و مردم است؛ همواره در پس دستورالعمل‌هاي سفت و سخت قرار بگيرد.

عطاالله آيت‌اللهي، عضو جامعه مهندسان مشاور ايران در خصوص پرداخت وام يك ميليارد توماني صندوق جوانان پس از ۱۵سال معتقد است؛ اين‌گونه طرح‌ها تنها در صورت مهار تورم منطقي است در غير اين صورت ارزش يك ميليارد تومان در اين پانزده سال به ‌شدت افت خواهد كرد.

براي اين فرصت‌ها تغيير ارزش پول ملي ملاك است

اين كارشناس بازار مسكن در ادامه با بيان اينكه تنها ارزش پول ملي براي اين فرصت‌ها ملاك است، گفت: در صورتي كه ارزش پول ملي در اين سال‌ها حفظ شود يك ميليارد تومان پس از ۱۵ سال شايد ارزش اين يك ميليارد تومان را نداشته باشد؛ اما ممكن است ارزشش ۸۰۰ ميليون تومان امروز باشد اما در صورتي كه ارزش پول ملي همانند سال‌هاي گذشته نزولي شود طبيعي است كه اين ميزان ارزش با احتساب اين تورم بين ۶۰ تا ۶۵ ميليون تومان در آن زمان باشد كه مسلما كار خاصي با اين مبلغ نمي‌توان انجام داد.

اين كارشناس بازار مسكن گفت: تحليل صحيح اين است كه مسئولان از امروز مي‌خواهند براي ۱۵ سال آينده و مسكن جوانان اميدواري و انگيزه ايجاد كنند و اين قطعيت ايجاد شود كه اتفاق مهمي در ۱۵ سال آينده براي بازار مسكن رخ خواهد داد.

بانك‌هاي كشور تاكنون چندين بار تحت آزمون قرار گرفته‌اند

عضو جامعه مهندسان مشاور ايران با بيان اينكه بانك‌هاي كشور نيز تاكنون چندين بار تحت آزمون قرار گرفته‌اند، افزود: اينكه امروز گفته مي‌شود بانك‌هاي ما ناكارآمد هستند و ترازنامه‌شان مشكل دارد و موضوع اصلاح نظام بانكي مطرح است به دليل همين سياست‌ها بوده است. ضمن آنكه بانك‌ها ديگر، عملا اشتياق و ميل چنداني به پرداخت تسهيلات مسكن ندارند و بخش قابل‌توجهي از بانك‌ها اساسا وام مسكن پرداخت نمي‌كنند.

آيت‌اللهي با تاكيد بر اينكه نيازمند سرمايه‌گذاري داخلي و خارجي در بخش مسكن هستيم، تصريح كرد: تنها در يك جو قابل اعتماد و برنامه‌ريزي كلان مي‌توان پروژه‌هاي مسكن را پيش برد و مردم را خانه‌دار كرد و راهي غير از اين موضوع وجود ندارد.

مطالعه بيشتر: مطلب «هر ايراني مالك 3 هكتار زمين است!» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بررسي‌ها نشان مي‌دهد، نزديك به هزار فايل فروش در يكي از موتورهاي جست‌وجوگر ملكي از ابتداي شهريورماه تا بيست و هشتم اين ماه در منطقه يك شهر تهران آگهي شده است، در حالي‌ كه در كل مردادماه تنها ۲۶۷ فايل فروش ثبت شده است و نكته مهم‌تر آنكه تنها حدود ۱۰ درصد فروشنده‌ها، قيمت‌هايي بالاتر از ميانگين قيمت منطقه پيشنهاد كرده‌اند.

به بيان ديگر نزديك به ۹۰ درصد املاكي كه براي فروش فايل شده‌اند، قيمت‌هايي متناسب و حتي كمتر از ميانگين منطقه دارند. در گران‌ترين منطقه شهري تهران شامل محله‌هايي چون نياوران، قيطريه، ولنجك و زعفرانيه هم عطش فروش بالا گرفته و پيشنهادهاي فروشندگان يكپارچه با رنگ سبز برجسته شده‌اند.

رصد فايل‌هاي فروش در اين منطقه شمالي شهر حاكي از رشد چهار برابري تعداد اين فايل‌ها در شهريورماه نسبت به مردادماه است و مويد اين مطلب كه دومينوي فروشنده شدن دست‌كم در مناطق شمالي پايتخت با شروع سومين ماه تابستان آغاز شده است. نشان ديگري از كاهش «انتظارات تورمي» در مردادماه كه آمارهاي بانك مركزي درباره افت ۳/ ۰ واحد درصدي «رشد نقدينگي» هم آن را تاييد مي‌كند.

بررسي بيش از هزار آگهي اينترنتي ثبت شده فروش آپارتمان در منطقه يك تهران حاوي نتايج ديگري هم هست. از جمله اينكه بيشينه قيمت هر مترمربع در ميان آگهي‌هاي بررسي شده، 135 ميليون تومان و كمينه قيمت 45 ميليون تومان است. همچنين براي يك واحد نوساز در اين منطقه حداقل قيمت پيشنهاد شده 80 ميليون تومان به ازاي هر متر مربع است.

مطالعه بيشتر: مطلب «با وام يك ميلياردي مي‌توان چند متر خانه خريد؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.