به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محمود محمودزاده درباره صورت‌هاي مالي بانك عامل بخش مسكن كه اخيراً از طريق سامانه كدال منتشر شده است، گفت: پيشنهادهايي در خصوص افزايش سرمايه اين بانك در مجمع عمومي ساليانه آن هفته گذشته مطرح شد.

وي افزود: بانك تخصصي بخش مسكن در حال آماده كردن خود براي طرح جديد ساخت يك ميليون واحد مسكوني است؛ چون طبيعتاً بيشترين بار اجرايي اين برنامه، روي دوش بانك عامل بخش مسكن خواهد بود.

معاون مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي در خصوص منفي شدن صورت‌هاي مالي اين بانك گفت: اين موضوع دائمي است و هر سال در مجامع عمومي اين اتفاقات مي‌افتد؛ بيشتر يك بهانه است براي گرفتن مجوز افزايش سرمايه.

وي درباره وام وديعه مسكن نيز گفت: يكي از دلايل تمديد اعطاي وام وديعه مسكن، در نظر گرفتن مستأجراني است كه در نيمه دوم سال قرارداد اجاره مسكن دارند؛ لذا تصويب شد كه قراردادهاي نيمه دوم سال هم مشمول اين تسهيلات مي‌شوند.

محمودزاده يادآور شد: اگر اين موضوع در ستاد ملي كرونا به تصويب برسد، آنهايي كه نيمه دوم امسال قرارداد اجاره امضا كنند، مي‌توانند در سامانه تسهيلات وديعه مسكن به آدرس tem.mrud.ir ثبت نام كنند؛ در حال حاضر نيز اين سامانه قطع نيست و امكان ثبت نام وجود دارد.

چرا بانك‌ها اعلام مي‌كنند كه اعتبار آنها به اتمام رسيده است؟

وي در پاسخ به سوال فوق گفت: اين مسأله مورد تأييد ما نيست. يك برداشت اشتباه بانك‌ها داشتند در خصوص سهميه‌هاي وام وديعه مسكن؛ ما هم با بانك مركزي مكاتبه‌اي كرديم.

او ادامه داد: بانك مركزي هم اخيراً ابلاغيه‌اي به نظام بانكي و ۱۵ بانك و مؤسسه اعتباري مجري وام وديعه مسكن داشت و اصلاح اين موضوع را از آنها درخواست كرده است كه به زودي اين مسأله مرتفع مي‌شود، چون عددي كه به عنوان سقف وام وديعه در نظر گرفته شده است (۱۰ هزار ميليارد تومان) هنوز بخش زيادي از آن باقي مانده است و كمبودي نداريم.

محمودزاده درباره تضامين درخواستي بانك‌ها از متقاضيان وام وديعه مسكن گفت: اين مسأله جزو دستورالعمل‌هاي داخلي بانك‌هاست. با اين حال از بانك مركزي به صورت مكتوب درخواست كرده‌ايم كه از بانك‌هاي عامل بخواهند تا حداقل ضمانت‌هاي لازم را براي متقاضيان در نظر بگيرند.

مطالعه بيشتر: مطلب «پرداخت وام وديعه مسكن به ۱۷ هزار نفر» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محمود محمودزاده درباره صورت‌هاي مالي بانك عامل بخش مسكن كه اخيراً از طريق سامانه كدال منتشر شده است، گفت: پيشنهادهايي در خصوص افزايش سرمايه اين بانك در مجمع عمومي ساليانه آن هفته گذشته مطرح شد.

وي افزود: بانك تخصصي بخش مسكن در حال آماده كردن خود براي طرح جديد ساخت يك ميليون واحد مسكوني است؛ چون طبيعتاً بيشترين بار اجرايي اين برنامه، روي دوش بانك عامل بخش مسكن خواهد بود.

معاون مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي در خصوص منفي شدن صورت‌هاي مالي اين بانك گفت: اين موضوع دائمي است و هر سال در مجامع عمومي اين اتفاقات مي‌افتد؛ بيشتر يك بهانه است براي گرفتن مجوز افزايش سرمايه.

وي درباره وام وديعه مسكن نيز گفت: يكي از دلايل تمديد اعطاي وام وديعه مسكن، در نظر گرفتن مستأجراني است كه در نيمه دوم سال قرارداد اجاره مسكن دارند؛ لذا تصويب شد كه قراردادهاي نيمه دوم سال هم مشمول اين تسهيلات مي‌شوند.

محمودزاده يادآور شد: اگر اين موضوع در ستاد ملي كرونا به تصويب برسد، آنهايي كه نيمه دوم امسال قرارداد اجاره امضا كنند، مي‌توانند در سامانه تسهيلات وديعه مسكن به آدرس tem.mrud.ir ثبت نام كنند؛ در حال حاضر نيز اين سامانه قطع نيست و امكان ثبت نام وجود دارد.

چرا بانك‌ها اعلام مي‌كنند كه اعتبار آنها به اتمام رسيده است؟

وي در پاسخ به سوال فوق گفت: اين مسأله مورد تأييد ما نيست. يك برداشت اشتباه بانك‌ها داشتند در خصوص سهميه‌هاي وام وديعه مسكن؛ ما هم با بانك مركزي مكاتبه‌اي كرديم.

او ادامه داد: بانك مركزي هم اخيراً ابلاغيه‌اي به نظام بانكي و ۱۵ بانك و مؤسسه اعتباري مجري وام وديعه مسكن داشت و اصلاح اين موضوع را از آنها درخواست كرده است كه به زودي اين مسأله مرتفع مي‌شود، چون عددي كه به عنوان سقف وام وديعه در نظر گرفته شده است (۱۰ هزار ميليارد تومان) هنوز بخش زيادي از آن باقي مانده است و كمبودي نداريم.

محمودزاده درباره تضامين درخواستي بانك‌ها از متقاضيان وام وديعه مسكن گفت: اين مسأله جزو دستورالعمل‌هاي داخلي بانك‌هاست. با اين حال از بانك مركزي به صورت مكتوب درخواست كرده‌ايم كه از بانك‌هاي عامل بخواهند تا حداقل ضمانت‌هاي لازم را براي متقاضيان در نظر بگيرند.

مطالعه بيشتر: مطلب «پرداخت وام وديعه مسكن به ۱۷ هزار نفر» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، افزايش هزينه وام مسكن در پايان تابستان به ركورد نه ماهه خود دست پيدا كرده و بيشترين نرخ را در اين بازه به ثبت رسانيد.

درپايان هفته اخير قيمت هر كدام از اوراق تسهيلات بانك مسكن برابر با 65 هزار و 150 تومان بوده كه با شروع هفته جديد اين رقم به 63 هزار و 950 تومان تنزل پيدا كرد.

به طور كلي روند افزايش هزينه وام مسكن در مهر 1400 متوقف شد. پس براي دريافت وام مسكن از اين مسير طبق مقررات بانك مسكن مجردها نيازمند خريد 280 ورق و متاهلين 480 ورق خواهند بود. در مجموع افرادي كه از اين طريق اقدام به دريافت وام مسكن مي‌كنند حاضر هستند به دليل منتظر نماندن در صف اوراقي را خريداري كرده و با اعتبار آن ها وام مسكن براي خريد خانه دريافت نمايند.

بنابراين؛ متقاضيان جدا از هزينه‌اي كه در طول 12 سال براي بازپرداخت وام مي‌پردازند هزينه‌اي را نيز در ابتدا براي اخذ وام قبول كرده‌اند.

براين اساس نرخ سود در ابتداي هفته از سطح 21.17 درصد تنزل پيدا كرده و به 21.09 درصد رسيد.در روز بعد اما با افزايش مجدد قيمت اوراق اين نرخ نيز افزايش پيدا كرده و در سطح 21.12 درصد قرار گرفت. در نهايت در بازه زماني پايان هفته قبل تا روز 4 مهر هزينه اوراق تقريبا 800 تومان كاهش پيدا كرده و به طور كلي رفتاري نوساني داشته است. از اين رو خالص هزينه پرداختي مجردين در روز يكشنبه 4 مهر  برابر با 178 ميليون و 124 هزار تومان و براي متاهلين نيز برابر با 330 ميليون و 800 هزار تومان به ثبت رسيده است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «جذابيت خريد آپارتمان در تركيه براي ايراني‌ها» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بررسي وضعيت قيمت خانه نقلي و نوساز در تهران نشان مي‌دهد در خيابان حيجون يك واحد ۴۵ متري را به قيمت هر متر ۲۰ ميليون و ۴۴۴ هزار تومان  و قيمت كل ۹۲۰ ميليون تومان مي‌توان خريداري كرد.

خريد خانه نقلي با متراژ كوچك در استاد معين يك واحد ۳۵ متري به قيمت هر متر ۲۳ ميليون و ۷۸۶ هزار تومان قيمت‌گذاري شده و براي خريد آن بايد ۹۷۰ ميليون تومان پرداخت كرد.

در خيابان مالك اشتر نيز يك آپارتمان نوساز ۴۲ متري را ۹۹۹ ميليون تومان قيمت‌گذاري كرده‌اند.

مظنه قيمت خانه نقلي و نوساز در تهران

يك آپارتمان نوساز ۴۴متري در شهران نيز به قيمت هر متر ۴۷ ميليون و ۹۵۵ هزار تومان و قيمت كل ۲ ميليارد و ۱۱۰ ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.

خانه نقلي اما نوساز در سي متري جي با متراژ 42 متر به قيمت هر متر 31 ميليون و 190 هزار تومان با قيمت كل يك ميليارد و 310 ميليون تومان آگهي شده است.

يك خانه نوساز اما كوچك متراژ در پيروزي با متراژ 50 متر به قيمت هر متر 30 ميليون تومان نياز به نقدينگي يك ميليارد و 500 ميليون تومان دارد.

خريد خانه نقلي و نوساز در سلسبيل با متراژ 40 متر به قيمت 37 ميليون و 500 هزارتومان به موجودي يك ميليارد و 500 ميليون تومان نياز دارد.

گران‌ قيمت‌ترين نوساز نقلي پايتخت را بايد يك واحد ۴۴ متري در فردوس غرب دانست كه مالك براي هر متر آن ۵۱ ميليون و ۱۳۶ هزار تومان و قيمت كل ۲ ميليارد و ۲۵۰ ميليون تومان درخواست كرده است.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه 4 تهران را داريد، خريد آپارتمان در شهيد عراقي تهران در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، حبيب‌اله طاهرخاني در اين باره اظهار كرد: مسكن يكي از مهمترين چالش‌هاي امروز خانواده معظم شهدا، جانبازان و ايثارگران است كه بر اين اساس شركت عمران شهرهاي جديد به عنوان بخشي از دولت تلاش كرده تا در جهت رفع آن تلاش كند و در اوج تكريم و احترام به نيروهاي جان بركف انقلاب اسلامي كه حق زيادي بر گردن همه ما دارند، تامين مسكن و احداث ۱۲ هزار و ۴۴۶  واحد در شهرهاي جديد براي مجموعه بنياد شهيد و امور ايثارگران را در دستور كار قرار داده است.

وي افزود: شركت مادر تخصصي عمران شهرهاي جديد در اجراي فصل دوم قانون جامع خدمات رساني به ايثارگران در زمينه مسكن، موضوع تأمين مسكن براي خانواده معظم شهدا، جانبازان و ايثارگران را در سال هاي اخير در دستور كار خود قرار داده است.

مديرعامل شركت عمران شهرهاي جديد تصريح كرد: در حال حاضر در شهرهاي جديد پرند، هشتگرد، صدرا، سهند، بينالود، بهارستان و فولادشهر در حال ساخت ۱۲ هزار و ۴۴۶ مسكن براي مجموعه ايثارگران هستيم كه در مراحل مختلف پيشرفت فيزيكي قرار دارد؛ برخي به ۶۰ درصد پيشرفت رسيده و بعضي واگذار شده است.

وضعيت تامين زمين براي ساخت مسكن

به گفته طاهرخاني، در پرند ۹۲۴ واحد، در هشتگرد ۶۳۴، صدرا ۱۰۰، سهند ۲۵۰، بينالود ۶۴۰، بهارستان ۳۳۹۸ و فولادشهر ۶۵۰۰ واحد به مرحله توافق رسيده كه از كل اين تعداد، زمين ۹۹۲۷ واحد تامين و ۶۷۱۹ واحد به مرحله انعقاد قرارداد رسيده است.

معاون وزير راه و شهرسازي گفت: پروژه‌ها در مراحل مختلفي از تاييد نقشه، فوندانسيون يا پيشرفت ۳۰ تا ۶۰ درصد قرار دارد. برخي درمرحله انتخاب پيمانكار است. تعدادي نيز از واحدهاي آماده مسكن مهر بوده كه واگذار شده است.

وي اظهار كرد: به طور مثال پروژه ۹۲۴ واحدي شهر جديد پرند در استان تهران در حال اجرا است كه در مرحله سقف طبقات سوم و چهارم قرار دارد. در بهارستان اصفهان نيز ۴۴۰ واحد از اراضي غرب در حال ساخت و از پيشرفت ۳۰ تا ۶۰ درصد برخوردار است.

معاون وزير راه و شهرسازي همچنين به تفاهم‌نامه با نيروهاي مسلح اشاره و خاطرنشان كرد: مجموعه نيروهاي مسلح همكاري بسيار خوبي را با شركت عمران دارند. در اين زمينه بيش از 20 هزار واحد براي كاركنان نيروهاي مسلح در 11 شهر جديد تخصيص داده شده است كه بيش از 10 هزار واحد آن در حال ساخت بوده كه از اين تعداد بيش از 7400  واحد در شهرهاي جديد پرديس، پرند و هشتگرد داراي پيشرفت فيزيكي مناسب هستند و فرآيندهاي آغاز عمليات اجرايي مابقي نيز در حال پيگيري دوجانبه است.

مطالعه بيشتر: مطلب «ماليات در يك قدمي بيش از ۲۱ ميليون خانه» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اگر به دنبال خريد آپارتمان در آپادانا هستيد بايد بدانيد كه اين محله‌ نيازمند نقدينگي بالايي است چرا كه ميانگين قيمت مسكن در اين محله به نسبت ميانگين قيمت مسكن در تهران كه بر اساس آمار بانك مركزي 31 ميليون تومان اعلام شده، بالاتر است.

اين محله در منطقه 7 شهرداري تهران واقع شده است كه از لحاظ دسترسي و امكانات رفاهي، تفريحي، حمل‌ونقل عمومي و … شرايط بسيار مناسبي براي سكونت دارد، اما شما براي خريد خانه با عمر بناي بالاي 20 هم بايد نقدينگي بالاي 40 ميليون تومان براي هر متر مربع داشته باشد.

حال اگر به دنبال خريد واحدهاي مسكوني نوساز و كليدنخورده هستيد، بايد بين 70 تا 85 ميليون تومان به طور ميانگين براي هر متر مربع سرمايه داشته باشيد؛ البته اين قيمت‌هاي ذكر شده ميانگين هستند چرا كه قيمت مسكن با توجه به جغرافيا، نوع ساخت، متريال به كار رفته، بازسازي‌هاي انجام شده، نظر فروشنده، امكانات و … مي تواند كمتر يا بيشتر باشد.

از همين رو ما در انتهاي اين گزارشي ليستي از قيمت‌هاي واحدهاي مسكوني مختلف در اين محله را منتشر مي‌كنيم؛ اما اگر به دنبال اطلاع از قيمت فايل‌هاي بيشتري در اين محله هستيد، مي‌توانيد به سايت ملكي دلتا مراجعه كنيد و در كمترين زمان ممكن مسكن موردنظر خود را پيدا كنيد.

فهرست قيمت خريد آپارتمان در آپادانا

• آپادانا: 108 متري، يك خوابه، نوساز، طبقه دوم، امكانات (پاركينگ-انباري-آسانسور) قيمت: 8 ميليارد تومان
• آپادانا: 160 متري، سه خوابه، 10 سال ساخت، طبقه دوم، امكانات (پاركينگ-آسانسور)/ قيمت: 8 ميليارد و 800 ميليون تومان
• آپادانا: 62 متري، دو خوابه، 5 سال ساخت، طبقه اول، امكانات (پاركينگ-انباري-آسانسور)/ قيمت: 5 ميليارد و 800 ميليون تومان
• آپادانا: 102 متري، دو خوابه، 22 سال ساخت، طبقه اول، امكانات (پاركينگ- انباري)/ قيمت: 4 ميليارد و 350 ميليون تومان
• آپادانا: 115 متري، دو خوابه، 40 سال ساخت، طبقه دوم، بدون امكانات قيمت / 5 ميليارد و 500 ميليون تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «ماليات در يك قدمي بيش از ۲۱ ميليون خانه» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از رئيس مركز پژوهش و برنامه‌ريزي كميته امداد، ساخت مسكن‌هاي دولتي در اقتصاد ايران هميشه با چالش‌هاي متعددي رو به رو بوده است.

با توجه به اخبار كميته امداد درخصوص ساخت مسكن براي مددجويان بايد گفت كه با توجه به اينكه احتمالا اين مددجويان تمكن مالي براي بازپرداخت اقساط آن را نداشته باشند به نظر مي‌رسد اين واگذاري به شكل رايگان خواهد بود.

طبق آخرين آمار وزارت راه و شهرسازي در طرح مسكن مهر تحويل دو ميليون مسكن بيش از ۱۴ سال زمان برده است. در همين حال اخيرا نيز كميته امداد اعلام كرده كه سالانه ۹۰ هزار مسكن براي مددجويان ساخته خواهد شد.

سعيد زارع‌زاده از برنامه‌ريزي براي ساخت ۳۶۰ هزار واحد مسكن مددجويي در چهار سال آينده خبر داده و گفته است: اين طرح از سال آينده آغاز مي‌شود و سالانه ۹۰ هزار واحد مسكن براي مددجويان ساخته مي‌شود كه حدود ۶۰ هزار واحد در شهرها و ۳۰هزار واحد در روستاها احداث مي‌شود.

زارع‌زاده گفت: ساخت ۳۵۰۰ واحد در قالب اين تفاهم‌نامه آغاز شده و ۶۵۰۰ واحد باقي‌مانده نيز در مرحله اخذ پروانه ساخت و تشكيل پرونده تسهيلات است.

پيش از اين نيز مسكن رايگان در اقتصاد ايران بوده است. طبق آخرين آمار مركز آمار ايران، ۶۸ درصد ساكنان شهرها در سال گذشته مالك و حدود ۲۳ درصد نيز مستاجر بوده‌اند. بدين ترتيب حدود ۹ درصد ساكنان شهرها نيز از مسكن رايگان بهره مي‌برند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «ناكامي مستاجرين براي دريافت وام وديعه مسكن!» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، افزايش سنگين اجاره بها، دردي به درهاي مستاجران اضافه كرده و نگراني‌هاي آنها در خصوص يافتن سرپناهي چندماهه را افزايش داده است.

طي حدود دو سال گذشته، دغدغه مستاجران براي يافتن خانه خالي و با قيمت مناسب دو چندان شده است. متاسفانه اغلب صاحب خانه‌ها با سوء استفاده از شرايط موجود راهي براي سركيسه كردن مستاجرين پيدا كرده‌اند و خانه خود را به هر قيمتي كه بخواهند اجاره مي‌دهند و كمتر كسي است كه توان اعتراض به اين وضع را داشته باشد.

وديعه مسكن به چه كساني مي‌رسد؟

م. جوادي از متقاضيان كرجي اين تسهيلات با اشاره به شرايط سخت دريافت وام وديعه مسكن اظهار كرد: دريافت اين وام سه شرط دارد. اول اينكه متقاضي بايد سرپرست خانواده باشد. دوم اينكه در مقطع فعلي هيچ خانه‌اي به نام او نباشد. سوم اينكه اين وام وديعه مسكن مشمول افرادي مي‌شود كه تاريخ انعقاد قرارداد اجاره آنها از اول مهر ۱۳۹۹ تا ۳۱ شهريور ۱۴۰۰ باشد. حالا سوال اينجاست تكليف كساني مثل من كه تازه ازدواج كرده و با اين قيمت‌هاي نجومي هنوز خانه‌اي براي اجاره پيدا نكرده اند چيست؟ امثال من كه با هزار اميد و آرزو مي‌خواهند دست همسرشان را بگيرند و به خانه خود بروند چه بايد بكنند؟

وقتي ناچاري ضامن بخري!

وي اضافه كرد: با هزار دردسر دو كارمند رسمي دولت براي ضمانت وام پيدا كردم ولي هر كدام از آنها به ازاي ضمانت مبلغي را درخواست كرده اند. مگر كل وام چقدر است كه امثالي مثل من بايد بخشي از آن را براي خريد ضامن بپردازند؟

اين كارمند بازنشسته ابراز كرد: تازه بعضي از بانك‌ها در كنار ضامن چك هم مي‌خواهند آن هم چك همان بانك. با اين شرايط اگر بگويند اين وام سركاري است راحت تر با ماجرا كنار مي‌آييم و الكي در راه رفت و آمد به بانك وقت و هزينه خود را هدر نمي‌دهيم.

«يا پول بده يا بلند شو»؛ جمله‌اي كه مستاجران اين روزها زياد مي‌شنوند!

س. حيدري مادر سرپرست خانوار كرجي هم با گلايه از تورم افسارگسيخته بازار مسكن گفت: سال گذشته با هزار دردسر وام وديعه گرفتم. اما امسال رهن دوبرابر شده و دوباره نياز به وام دارم. وام سال گذشته جوابگوي اجاره امسال نيست و بايد امسال هم به پول پيش خانه اضافه كنم.

وي ادامه داد: صاحب خانه به هيچ قيمتي با شرايط من كنار نمي‌آيد و مي‌گويد يا اجاره بها بده يا خانه را خالي كن. در اين شرايط تكليف من مستاجر چيست؟ با اين همه گراني با سه بچه قد و نيم قد چه كنم. اي كاش دولت لااقل شرايطي ايجاد مي كرد تا افرادي مثل من بتوانند مجددا وام وديعه مسكن بگيرند.

ظرفيت پرشده، سوال نفرماييد!

در ادامه س. مرادي با اشاره به ديگر مشكلات دريافت وام وديعه مسكن توضيح داد: در بسياري از موارد بانك‌ها با اعلام تكميل ظرفيت، متقاضيان را به شعب ديگر و يا بانك‌هاي ديگر ارجاع مي دهند. همچنين موارد زيادي گزارش شده كه بانك‌ها اعلام مي‌كنند كه ظرفيت به كلي پر شده است و امكان ثبت نام وجود ندارد و همين باعث سردرگمي واجدين شرايط شده است.

وي با بيان اينكه با يك جستجوي ساده در اينترنت مشخص مي‌شود ۱۸ بانك مسئوليت پرداخت وام وديعه مسكن را بر عهده دارند، افزود: اما در برخي از شهرها امكان تعيين بانك براي متقاضي وجود ندارد. به عنوان مثال تا همين چند وقت پيش براي شهر قديم هشتگرد بانكي معرفي نشده بود.

مطالعه بيشتر:  مطلب «شكست سياست تعيين سقف اجاره بها» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، متقاضي در صورتي كه اوراق ممتاز داشته باشد و يا حساب پس انداز بانك مسكن داشته باشد يا پس انداز جوانان و يا قرض الحسنه جاري با رعايت تمامي شرايط خاص هر حساب امكان استفاده از وام مشاركت در ساخت مسكن را خواهد داشت.

از اين شراكت سود حاصل مي‌شود و بانك علاوه بر پرداخت سود سرمايه‌گذارانش، در باقيمانده سود شريك خواهد شد. سازنده يك حساب جاري باز مي‌كند و بانك سهم  شراكت را به صورت نقدي واريز مي‌كند.

سه گام اصلي براي استفاده از وام مشاركت 

گام اول: ارائه طرح پيشنهادي سازنده

براي دريافت وام مشاركت در ساخت مسكن ، سازنده با داشتن مدارك براي تشكيل پرونده مراجعه مي‌كند. در صورت تاييد بانك قرارداد منعقد مي‌شود.

گام دوم: پس از تاييد بانك و انجام استعلامات، قرارداد وام مشاركت در ساخت مسكن بسته خواهد شد.

ميان سازنده و بانك قراردي بسته مي‌شود كه براي تنظيم آن بايد به دفترخانه ارسال شود. ملك در رهن قرار خواهد گرفت.

گام سوم: تعيين شيوه عمل در مشاركت مدني

ابتداي كار همه هزينه‌هاي اجراي طرح در نظر گرفته مي‌شود.توجه داشته باشيد هزينه‌هاي پايان كار، عدم خلافي و صورت جلسه تفكيكي به عهده شريك است در هزينه كل در نظر گرفته نمي‌شود.

وام مشاركت در ساخت مسكن بانك ملي از قديمي‌ترين طرح‌هاي اين بانك است كه هم براي پروژه‌هاي عمراني و كشاورزي ارائه مي‎‌شود و هم براي ساخت مسكن انفرادي و مجتمع ارائه مي‌شود.

آنچه بايد در نظر داشت قسمتي از تعهداتي است كه سازنده بايد به بانك بدهد. اولين شرط اين است كه بدون اجازه و موافقت بانك امكان فروش يا پيش فروش يا اجاره و يا هر نوع تصرف ديگري به سازنده داده نمي‎شود.

در صورت تاخير در خريد سهم مشاركت بانك جريمه به سازنده تعلق مي‌گيرد. سازنده بايد طوري برنامه ريزي كند كه پس از دريافت آخرين مبلغ از بانك ساختمان را تحويل دهد

پيشنهاد مطالعه: مطلب «طرح جهش توليد مسكن بايد با نگاه كارشناسي باشد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اگرچه در دو سال كرونايي اخير (۱۳۹۹ و ۱۴۰۰)، ستاد ملي مقابله با كرونا دو مصوبه مهم در خصوص بازار رهن و اجاره مسكن شامل: «۱. تعيين سقف ۲۵ درصدي اجاره بها براي شهر تهران» و «۲. اعطاي تسهيلات ۷۰ ميليون توماني وديعه مسكن به مستأجران تهراني» را تصويب كرد.

اما بررسي‌هاي ميداني نشان مي‌دهد بيشتر مستأجران، هم براي فرار از شرايط كرونايي و هم به دليل افزايش بيش از تصور اجاره بها، حاضر به جابه‌جايي نيستند و با ارقام پيشنهادي موجران و مالكان كه عموماً از سقف ۲۵ درصد بسيار بيشتر است، كنار مي‌آيند.

اين اتفاقات از سوي برخي كارشناسان اقتصاد مسكن با عنوان «شكست سياست‌هاي تعيين دستوري سقف اجاره بها» تعبير شده است.

از سوي ديگر، تسهيلات وديعه مسكن نيز به دليل موانع بزرگي كه بانك‌ها مقابل متقاضيان خصوصاً در زمينه ضمانت‌هاي بانكي قرار مي‌دهند، به سختي قابل دريافت است و بخش مهمي از مستأجران مشمولِ دريافت اين تسهيلات، عطاي آن را به لقايش بخشيده‌اند.

از سوي ديگر، به گفته برخي مستأجران، انتشار خبر اعطاي تسهيلات وديعه مسكن سبب شده تا موجران نيز با سوءاستفاده از اين فرصت، تا ۷۰ ميليون تومان به رقم وديعه مسكن واحدهاي مسكوني مصرفي و كوچك متراژ خود، اضافه كنند.

به عنوان مثال در حال حاضر در محله‌هاي متوسط و ارزان‌تر پايتخت، اجاره بهاي واحدهاي مسكوني مصرفي ۵۰ تا ۸۰ متري با افزايش ۳۰ تا ۵۰ درصدي ظرف يك ماه اخير روبه رو بوده‌اند. به گونه‌اي كه براي يك واحد ۶۲ متري ۱۰ سال ساخت در محله آذربايجان در منطقه ۱۰ تهران با پاركينگ، آسانسور و انباري ۲۰۰ ميليون تومان وديعه و ۳.۵ ميليون تومان اجاره ماهيانه در نظر گرفته شده كه به گفته مشاور املاك مربوطه، واحد مسكوني مشابه در خرداد امسال، با اجاره ۲.۵ ميليون تومان عرضه شده بود كه افزايش يك ميليون توماني اجاره مسكن در ۳ ماه، بي سابقه بوده است.

همچنين واحد ۶۸ متري ۷ سال ساخت در يكي از مناطق ارزان قيمت شرق پايتخت كه در بهار امسال با ۲۰۰ تا ۲۵۰ ميليون تومان وديعه براي رهن كامل فايل شده بود، به گفته مشاور املاك فعال در اين نقطه از تهران در حال حاضر با ۳۵۰ ميليون تومان به مستأجران عرضه مي‌شود.

افزايش قيمت رهن و اجاره در حاشيه شهر

يك واسطه بازار املاك مسكوني با بيان اينكه ارقام رهن و اجاره مسكن براي واحدهاي مسكوني مصرفي و كوچك متراژ در حاشيه تهران نيز رشد داشته، گفت: مثلاً يك واحد ۵۵ متري ۱۲ سال ساخت در منطقه ۱۸ (شهرك وليعصر) كه تا چند ماه قبل جزو ارزان‌ترين واحدهاي اجاري تهران بودند، در پي افزايش اجاره بها در روزهاي اخير، با افزايش قيمت مواجه شده و از سوي مالك چنين واحدي، با وديعه ۱۰۰ ميليون توماني و اجاره ماهانه ۱.۵ ميليون توماني فايل شده است.

وي افزود: اين ارقام در تابستان سال گذشته براي واحدهاي تا ۷۰ متري در نيمه شمالي منطقه ۱۰ تهران به عنوان رهن و اجاره فايل مي‌شد اما در سال جاري براي واحدهاي مناطق حاشيه‌اي پايتخت در نظر گرفته شده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «افزايش سقف وام مسكن در فرابورس» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.