به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بررسي آخرين فايل‌هاي اجاره آپارتمان عرضه شده در مناطق مختلف تهران، نشان از آن دارد كه تقاضاي موجران براي دريافت اجاره، حداقل در بين تمام فايل‌هاي اجاره يك موتور معتبر جست‌وجوي املاك، بسيار كاهش يافته است

به‌طور ميانگين تنها يك فايل «رهن صفر» در بين يكصد فايل اجاره ثبت شده است. با كاهش «انتظارات تورمي» در گزارش مردادماه و احتمال ادامه اين روند، سپرده‌گذاري بانكي هم احتمالا با افزايش جذابيت مواجه شده است.

همچنين اين بررسي ها نشان مي‌دهد كه توان اجاره مستاجران نسبت به ماه‌هاي اخير كمتر شده و حداقل در بين 200 فايل ثبت شده، با حداكثر مبلغ 300 ميليون تومان تنها مي‌توان واحدهايي تا حداكثر 80 متر مربع را پيدا كرد و ديگر امكان رهن كامل يك واحد مسكوني در منطقه مركزي شهر با اين مبلغ وجود ندارد.

قيمت رهن كامل آپارتمان در تهران

قيمت‌هاي ياد شده رهن كامل آپارتمان در تهران به تومان است.

رهن آپارتمان در ستارخان با متراژ 64 متر/ قيمت: 300 ميليون.

رهن آپارتمان در مجيديه جنوبي با متراژ 65 متر/ قيمت: 300 ميليون.

رهن آپارتمان در جنت آباد جنوبي با متراژ 61 متر / قيمت: 300 ميليون.

رهن آپارتمان در گلبرگ غربي با متراژ 65 متر / قيمت: 250 ميليون.

رهن آپارتمان در تهرانپارس با متراژ 63 متر/ قيمت: 250 ميليون.

رهن آپارتمان در فرجام با متراژ 59 متر / قيمت: 250 ميليون.

رهن آپارتمان در نامجو با متراژ 72 متر / قيمت: 285 ميليون.

رهن آپارتمان در فردوس شرق با متراژ 53 متر / قيمت: 300 ميليون.

پيشنهاد اجاره آپارتمان: اگر قصد سكونت در منطقه 10 تهران را داريد، اجاره آپارتمان در جيحون در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، حميد زادبوم رييس سابق سازمان توسعه تجارت ايران درباه خريد خانه در تركيه نوشت: طبق گزارش‌ها طي سال ٢٠١٨ تعداد ٤٠٠٤٤ واحد مسكوني، به افراد خارجي فروخته شد. اين رقم براي سال ٢٠١٩ به ٤٥٩٦٧ واحد افزايش و در سال ٢٠٢٠ با‌اندكي كاهش به ٤١٢٩٨ واحد رسيد. در هشت ماهه سال ٢٠٢١ هم جمعا ٣١٢٤٢ واحد مسكوني به خارجي‌ها فروخته شده است.

ايراني‌ها در سال ٢٠١٨ جمعا ٣٦٥٢ و در سال ٢٠١٩ هم ٥٤٣٢ و در سال ٢٠٢٠ به‌رغم وضعيت كرونايي ٧١٨٩ خانه و در هشت ماهه سال ٢٠٢١ هم ٤٦٠٠ خانه در تركيه خريداري كردند. توجه به اين نكته ضروري است كه، اولا اغلب اين املاك توسط ايرانيان ساكن تركيه خريداري شده و لزوما ارزشي بالاي ٢٥٠ هزار دلار ندارند كه خريد املاك بالاي ٢٥٠ هزار دلار مي‌تواند منجر به اخذ شهروندي تركيه شود.

علت اصلي گرايش ايرانيان مقيم تركيه به خريد املاك اين است كه طي سال‌هاي اخير اجازه اقامت سالانه روي قراردادهاي اجاره املاك اعم از خانه و محل كسب داده نمي‌شود و خارجي‌هاي مقيم مجبورند ملكي را خريداري كنند تا اقامت سالانه داشته باشند‌ لذا مشكل اقامت سالانه را با خريد املاك ارزان‌قيمت در تركيه حل مي‌كنند. به‌عبارت ديگر‌ سياستگذاري تركيه براي اقامت سالانه در اين كشور به‌نحوي تغيير كرده كه مهاجران به تركيه را بالاجبار به سمت خريد ملك در تركيه سوق مي‌دهد.

در سال‌هاي قبل، افراد خارجي در تركيه مي‌توانستند با ارائه قرارداد اجاره ملك نيز اقامت سالانه دريافت كنند. بنابراين بسياري از تحليل‌هاي اشتباه كه حاكي از استفاده ارز صادركنندگان براي خريد ملك در تركيه مي‌شود، بي‌اساس است و اكثريت صادركنندگان كشورمان ارزهاي خود را به كشور برمي‌گردانند و در چرخه اقتصاد كشور به‌كار مي‌گيرند.اخيرا حتي تحليل شده بود كه قوانين مالياتي كشور موجب گرايش ايرانيان به خريد ملك در تركيه شده كه به نظر مي‌رسد رفتار سرمايه‌گذاران در اين زمان كوتاه نمي‌تواند تبديل به رويه خريد مسكن در خارج شود.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت خانه در هر منطقه تهران چند؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مشكلات حقوقي ملكي يكي از پرچالش‌ترين حوزه‌هاي درگيري‌هاي حقوقي است. زيرا مسكن و املاك يكي از بخش‌هاي اساسي سرمايه‌گذاري مردم ايران محسوب مي‌شود و حساسيت روي آن بالا است. به همين دليل شناخت و آگاهي نسبت به نكات حقوقي و مناسبات قانوني بخش خريد و فروش، معامله املاك و انتقال آن، اهميت زيادي دارد.

هنوز هم خيلي‌ها به عقد قرارداد در دفاتر اسناد رسمي عادت نكرده‌اند و شيوه‌هاي سنتي براي قرارداد بستن را مي‌پسندند، به‌ويژه درمورد تنظيم قراردادهاي خريد يا پيش‌خريد آپارتمان براي اينكه اين كار به يك دغدغه تبديل نشود ضروري است اين قرارداد در دفاتر اسناد رسمي ثبت شود.

كد رهگيري و گواهي پايان كار ضروري است

در بحث خريد آپارتمان پيش‌فروش، داشتن كد رهگيري بسيار مهم است و درمورد فروش بدون پايان‌كار بايد همه خريداران ملك اعم از آن‌هايي كه در دفاتر اسناد رسمي اين كار را انجام مي‌دهند يا بين خود به شكل غيررسمي قراردادي را منعقد مي‌كنند به ارائه گواهي پايان‌كار از سوي مالك توجه كنند.

آن‌گونه كه قانون پيش‌فروش ساختمان مي‌گويد مشاوران املاك بايد پس از انجام مذاكرات مقدماتي، طرفين را براي تنظيم سند رسمي قرارداد پيش‌فروش به يكي از دفاتر اسناد رسمي معرفي كنند.

براي تنظيم قرارداد پيش‌فروش مداركي لازم است كه تنظيم اين قرارداد منوط به وجود آن‌ها است يعني، سند رسمي مالكيت يا سند رسمي اجاره با حق احداث بنا، پروانه ساخت كل ساختمان و شناسنامه فني مستقل براي هر واحد، بيمه‌نامه مسئوليت، تائيديه مهندس ناظر ساختمان مبني بر پايان عمليات پي ساختمان و پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاك محل وقوع ملك.

مطالعه بيشتر: براي اطلاع بيشتر از مشكلات حقوقي ملكي «مراحل قانوني دريافت سند مالكيت المثني» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، براساس آمار بدست آمده از بازار تابستانه مسكن، تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به حدود  7 هزار و 789 واحد مسكوني رسيد كه نسبت به ماه قبل 41.6 درصد افزايش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 8.0 درصد كاهش نشان مي‌دهد.

بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسكوني معامله‌شده در شهر تهران به تفكيك عمر بنا در شهريورماه سال 1400 حاكي از آن است كه از مجموع 7789 واحد مسكوني معامله شده، واحدهاي تا 5 سال ساخت با سهم 33.0 درصد بيشترين سهم را به خود اختصاص داده‌اند.

توزيع تعداد معاملات انجام‌شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران حاكي از آن است كه از ميان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 14.2 درصدي از كل معاملات، بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. .

در ميان مناطق 22 گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يك مترمربع زيربناي مسكوني معامله شده معادل 689.1 ميليون ريال به منطقه 1 و كمترين آن با 150.3 ميليون ريال به منطقه 18 تعلق داشته است.

بازار تابستانه مسكن نشان مي‌دهد كه، بيشترين سهم از معاملات انجام‌شده به واحدهاي مسكوني با زيربناي «60 تا 70» مترمربع با سهم 15.1 درصد اختصاص داشته است.

در محدوده جنوبي بيشتر معاملات در محدوده قيمتي متري 13 ميليون تومان تا 15 ميليون تومان انجام مي شود و آپارتمان هايي با قد 4 تا 9 سال كه افت قيمتي داشته اند .

مقايسه قيمت متوسط اعلام شده هر متر مربع زمين مسكوني در شهريور ماه از سوي بانك مركزي با موقعيت مشابه خود در سال گذشته نشان از رشدي 30.25 درصدي داشت است.

برآورد ها نشان مي دهد در ماه جاري 20 هزار و 989 ميليارد تومان پول در بازار خريد و فروش مسكن تهران جابجا شده كه نسبت به ماه قبل 45 درصد افزايش داشته است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «افزايش قيمت خانه در كانادا» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، براساس آخرين آمارها متوسط قيمت يك متر مربع مسكن در شهر تهران طي شهريورماه به ۳۱ ميليون و ۷۰۳ هزار تومان رسيده كه نسبت به ماه قبل و مدت مشابه در سال قبل به ترتيب ۲.۴ و ۳۰.۵ درصد افزايش يافته است.

همچنين، تعداد معاملات انجام شده در اين ماه حدود ۷.۸ هزار فقره بوده كه در مقايسه با ماه قبل ۴۱.۶ درصد افزايش داشته است كه در اين بين، بررسي جزئيات متوسط قيمت هر متر خانه و تعداد معاملات انجام شده در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران نشان مي‌دهد كه بيشترين قيمت هر متر خانه ۶۸ ميليون و ۹۱۰ هزار تومان در منطقه يك و كمترين آن با ۱۵ ميليون و ۳۱ هزار تومان در منطقه ۱۸ بوده است.

تغييرات قيمت خانه در هر منطقه از تهران

علاوه براين، در ششمين ماه سال در مناطق ۱ و ۱۸ تهران به ترتيب معادل ۳۹۲ و ۱۹۶ فقره خانه معامله شده است.

از سوي ديگر، متوسط قيمت هر متر خانه در مناطق ۲، ۳، ۴ و ۵ تهران به ترتيب معادل ۴۹ ميليون و ۸۲۲ هزار تومان، ۶۴ ميليون و ۹۷۱ هزار و ۱۰۰ تومان، ۳۳ ميليون و ۷۲۵ هزار و ۷۰۰ تومان و ۳۷ ميليون و ۶۲۳ هزار و ۱۰۰ تومان است. تعداد معاملات انجام شده در هر يك از مناطق بالا نيز به ترتيب معادل ۶۷۸، ۲۹۶، ۶۸۱ و ۱۱۰۹ فقره است.

همچنين، در مناطق ۶، ۷، ۸ و ۹ تهران نيز هر متر خانه به ترتيب معادل ۴۶ ميليون و ۴۴ هزار تومان، ۲۸ ميليون و ۵۳۷ هزار و ۶۰۰ تومان، ۲۸ ميليون و ۲۸۹ هزار و ۵۰۰ تومان و ۲۲ ميليون و ۷۹۰ هزار و ۸۰۰ تومان معامله مي‌شود كه در هر يك از اين مناطق طي ششمين ماه سال به ميزان ۲۷۵، ۴۳۸، ۴۰۷ و ۱۸۸ فقره خانه معامله شده است.

علاوه براين، هر متر خانه در مناطق ۱۰، ۱۱، ۱۲ و ۱۳ شهر تهران به قيمت ۲۰ ميليون و ۶۰۵ هزار و ۲۰۰ تومان، ۲۱ ميليون و ۶۸۹ هزار تومان، ۱۸ ميليون و ۲۲۲ هزار و ۲۰۰ تومان و ۲۹ ميليون و ۹۰۲ هزار و ۴۰۰ تومان فروخته شده كه در هر يك از آن‌ها به تعداد ۷۸۱، ۳۲۸، ۱۸۳ و ۲۵۰ فقره خانه معامله شده است.

قيمت هر متر مسكن در مناطق ۱۴ تا 22

طبق اعلام بانك مركزي، در شهريورماه سال جاري متوسط قيمت هر متر مسكن در مناطق ۱۴، ۱۵، ۱۶ و ۱۷ تهران به ترتيب معادل ۲۲ ميليون و ۸۸۰ هزار و ۷۰۰ تومان، ۱۶ ميليون و ۴۸۴ هزار و ۶۰۰ تومان، ۱۶ ميليون و ۴۲۴ هزار و ۹۰۰ تومان، ۱۶ ميليون و ۳۱۲ هزار و ۶۰۰ تومان بوده كه در اين مدت در هر يك از اين مناطق ۴۹۳، ۳۳۷، ۱۵۸ و ۱۹۲ فقره خانه معامله شده است.

از سوي ديگر، طي ششمين ماه سال جاري در مناطق ۱۹، ۲۰، ۲۱ و ۲۲ تهران قيمت هر متر خانه به ترتيب به ۱۸ ميليون و ۹۷ هزار تومان، ۱۵ ميليون و ۷۸۳ هزار و ۱۰۰ تومان، ۲۲ ميليون و ۵۵۵ هزار و ۴۰۰ تومان، ۲۹ ميليون و ۶۴۶ هزار و ۳۰۰ تومان رسيده كه در هر يك از اين مناطق نيز ۵۲، ۹۷، ۱۴۰ و ۱۱۸ فقره مسكن معامله شده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «تقاضا براي رهن افزايش يافت» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

«مجله ملكي دلتا» قصد دارد در اين مقاله شما را با موضوع قرارداد جعاله ملكي بيشتر آشنا كرده و اطلاعاتي را در اين خصوص ارائه دهد.

جعاله در يك تعريف سر راست به معناي مزدي است كه پس از پايان كار از جانب صاحب ملك (جاعل) به واسطه فروش (عامل) داده مي‌شود.

به قراردادي كه بواسطه‌ي آن ملكي به فروش ميرسد نمونه قرارداد جعاله ملكي يا قرارداد جعاله فروش ملك گفته مي‌شود. بواسطه‌ي اين قرارداد واسط ملزم مي‌گردد كه براي جاعل يا صاحب ملك، ملكي را بفروشد.

بر اساس اين قرارداد واسطه بايستي به دنبال افراد خريدار يا اجاره‌كننده بوده و جاعل يا صاحب ملك بايد بر اساس تمام وظايفي كه واسط انجام مي‌دهد به او حق الزحمه (جُعل) ارائه دهد.

اگر واسط ها بيشتر از يك نفر باشند بايستي اجرت يا پاداش را به نسبت كاري كه به انجام رسانده اند ميان خودشان تقسيم نمايند.

قرارداد جعاله ملكي يا قرارداد جعاله فروش ملك، يكي از قرارنامه‌هايي است كه قانون مدني ايران براي آن رسميت قائل است و به همين دليل اين قرارداد در محكمه‌هاي قانوني از اعتبار برخوردار مي‌باشد.

چه واسط قرارداد را فسخ كند و چه صاحب‌ملك در هر دو صورت واسط از اجرت كاري كه انجام داده برخوردار خواهد بود.

در يك قرارداد جعاله طرفين بايد مشخص باشند و بطور كامل بايستي نسبت به اين امر آگاهي داشته باشند كه چه كسي چه كاري را براي چه كسي قرار است انجام دهد.

يكي ديگر از موارد مهمي كه در ارتباط با نوشتن قرارداد جعاله بايستي لحاظ شود هزينه يا حق‌الجعاله يا جُعل مي‌باشد. از اينرو مهم است كه طرفين قرارداد بدانند كه در نهايت چه مبلغي قرار است ميانشان رد و بدل شود و به چه نحوي پرداخت شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «ويژگي‌هاي سند عادي ملك كدام است؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، پس از گذشت بيش از يك سال از مطرح شدن ماليات از خانه‌هاي لوكس در قانون بودجه سال ۹۹ و بي‌عملي در قبال آن، آيين‌نامه اين ماليات كه در قانون بودجه امسال نيز آمده است به تصويب هيات دولت رسيد.

بر اين اساس، واحدهاي مسكوني (شامل كليه ساختمان‌ها اعم از مستغلات، آپارتمان و ويلا) و باغ ويلاهاي گران‌قيمت (با احتساب عرصه و اعيان) متعلق به كليه اشخاص حقيقي و حقوقي و افراد تحت تكفل آن‌ها، با ارزش روز بيشتر از ۱۰۰ ميليارد ريال و همچنين باغ ويلا (اماكني كه مطابق جواز صادر شده به عنوان باغ شناخته شده و توسط شهرداري‌ها و دهياري‌ها حسب مورد پروانه ساخت ويلا براي آن صادر شده است) دارايي‌هاي مشمول اين آيين‌نامه هستند.

نرخ‌هاي مالياتي

طبق اين آيين‌نامه، نرخ ماليات ساليانه دارايي‌هاي مشمول آيين‌نامه (با احتساب عرصه و اعيان) براي دارايي‌هاي با ارزش روز از ۱۰۰ ميليارد و يك ريال تا ۱۵۰ ميليارد ريال نسبت به مازاد ۱۰۰ ميليارد ريال معادل ۰/۱ درصد، از ۱۵۰ ميليارد و يك ريال تا ۲۵۰ ميليارد ريال نسبت به مازاد ۱۵۰ ميليارد ريال معادل ۰/۲ درصد، از ۲۵۰ ميليارد و يك ريال تا ۴۰۰ ميليارد ريال نسبت به مازاد ۲۵۰ ميليارد ريال معادل ۰/۳ درصد، از ۴۰۰ ميليارد و يك ريال تا ۶۰۰ ميليارد ريال نسبت به مازاد ۴۰۰ ميليارد ريال معادل ۰/۴ درصد و نسبت به مازاد ۶۰۰ ميليارد ريال معادل ۰/۵ درصد تعيين شده است.

به عنوان مثال براي محاسبه ماليات ساليانه يك واحد مسكوني ۲۰ ميليارد توماني، پس از كسر ۱۰ ميليارد تومان معافيت مالياتي، پنج ميليارد تومان آن با نرخ يك هزارم و پنج ميليارد تومان آن با نرخ دو هزارم محاسبه مي‌شود كه در نتيجه ۱۵ ميليون تومان ماليات ساليانه يك واحد مسكوني ۲۰ ميليارد توماني است.

مشمولان تا بهمن امسال مكلف‌اند ماليات بدهند

اين آيين‌نامه تصريح كرده است كه كليه مالكان دارايي‌هاي مشمول، مكلف‌اند ماليات ساليانه موضوع اين آيين‌نامه را از طريق سازوكار مشخص شده، حداكثر تا پايان بهمن سال ۱۴۰۰ پرداخت كنند. در غير اين صورت، سازمان امور مالياتي كشور مي‌تواند از طريق عمليات اجرايي مندرج در قانون ماليات‌هاي مستقيم، ماليات متعلق را وصول كند.

قانون ماليات خانه‌هاي لوكس در شرايطي در آستانه اجرا قرار گرفته است كه ديروز معاون سازمان مالياتي، از اجراي يك ماليات ديگر نيز خبر داده است.

مسيحي، معاون درآمدهاي مالياتي سازمان امور مالياتي با بيان اين كه دستورالعمل ماليات فعالان فضاي مجازي تهيه و ابلاغ شده است،تصريح كرد: مطالبه ماليات منوط به تسليم اظهارنامه براي اشخاص حقيقي و حقوقي بعد از اتمام سال ۱۴۰۰ در موعد مقرر است.

۲ ابهام درباره قانون ماليات خانه‌هاي لوكس

اگرچه مهار سوداگري و رشد صعودي قيمت‌ها با ابزارهاي مالياتي موضوعي كاملاً پذيرفته شده است اما بايد به دو نكته توجه داشت.

نكته اول، مدل قانون‌گذاري در اين زمينه است. در شرايطي كه قانون بايد به گونه‌اي تنظيم شود كه امكان تسري به سال‌هاي بعد را داشته باشد، نوع هدف‌گذاري در اين قانون با تصريح بر ارقام و اعداد، بيشتر كاركرد كوتاه مدت خواهد داشت.

نكته دوم نيز به رقم‌هاي درج شده در قانون باز مي‌گردد. در شرايطي كه در كلان شهرها، نرخ هر متر مربع واحد مسكوني عملا در محدوده ۱۰ ميليون تومان و بيشتر و در تهران بالاي ۳۰ ميليون تومان است، به نظر نمي‌رسد رقم ۱۰ ميليارد تومان مورد اشاره، چندان با لوكس بودن واحد مسكوني در مناطق ياد شده تناسب داشته باشد و بهتر است رقم تعيين شده براي تهران و شهرهاي بزرگ با شهرهاي كوچك متفاوت باشد

مطالعه بيشتر: مطلب «چرا آمار خريد ملك در تركيه خبرساز شد؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بازار اجاره مسكن شهر تهران پس از رشد قابل توجه تقاضا در شهريور ماه كه با افزايش قيمت‌ها مواجه بود در مهرماه به لحاظ حجم تقاضا با كاهش محسوسي مواجه شده و انتظار مي‌رود به تدريج نرخ‌ها دست كم ۱۰ درصد كاهش پيدا كند.

از ارديبهشت كه قيمت‌هاي بازار اجاره براي سال ۱۴۰۰ بروز پيدا كرد به دليل فشار تقاضا و كمبود عرضه تا شهريورماه نرخ‌ها روند افزايشي داشت تا اينكه تورم ساليانه بازار اجاره در پايتخت به ۴۳ درصد رسيد.

در شهريورماه ۶۹ هزار قرارداد اجاره در تهران به امضا رسيد كه از رشد ۵۹۰ درصدي نسبت به مردادماه حكايت دارد؛ هرچند مشاهدات ميداني نشان مي‌دهد عمده اجاره‌نامه‌ها از نوع تمديد بوده است.

بر اساس اعلام بانك مركزي، شهريور ۱۴۰۰ نرخ رشد ساليانه اجاره بها در تهران ۴۲.۸ درصد و در كل كشور ۴۵.۷ درصد بوده است؛ در حالي كه ستاد كرونا امسال نيز مانند سال گذشته سقف مجاز افزايش در تهران را ۲۵ درصد، در ديگر كلانشهرها ۲۰ درصد و در ساير شهرها ۱۵ درصد تعيين كرده بود.

با توجه به كاهش ساخت‌وساز، واحدهاي نوساز چنداني وارد بازار اجاره نشد و البته مالكان نيز تمايلي به اجاره دادن آپارتمانهاي خود نداشتند.

متغيرهايي همچون تورم، رشد قيمت مسكن و نرخ سود بانكي بر بازار اجاره تاثير مي گذارد. هر سه اين شاخص‌ها در يك سال اخير اثرات تورمي بر بازار اجاره داشته است.

قيمت هاي پيشنهادي اجاره مسكن

براساس مشاهدات ميداني در 9 مهر 1400 قيمت هاي پيشنهادي (تومان) اجاره مسكن در برخي مناطق تهران به شرح زير است:

اجاره آپارتمان در جيحون با متراژ 50 متر و 15 سال ساخت با امكانات (پاركينگ – انباري) / قيمت وديعه: 30 ميليون و قيمت اجاره: 3 ميليون.

اجاره و رهن آپارتمان در ستارخان با متراژ 70 متر و 10 سال ساخت با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت وديعه: 200 ميليون و قيمت اجاره: 5/3 ميليون.

اجاره آپارتمان در هروي با متراژ 80 متر و 14 سال ساخت با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت وديعه: 450 ميليون و قيمت اجاره: 3 ميليون.

پيشنهاد اجاره: اگر قصد سكونت در منطقه 7 تهران را داريد، اجاره آپارتمان در بهار گزينه مناسبي بوده كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، با توجه به جدول زير محله‌هاي هاشمي و بريانك و سلسبيل با افزايش قيمت حدود ۱۸ درصد از شهريورماه سال گذشته تا شهريور ۱۴۰۰ در بين محلات زير كم‌ترين ميزان افزايش قيمت را داشتند.

همچنين محله‌هاي مولوي با افزايش قيمت ۴۱ درصد و اميريه با افزايش ۵۳ درصد از محله‌هاي هستند كه در يك سال گذشته بيش‌ترين افزايش قيمت را داشتند.

ميانگين درصد افزايش قيمت در محله‌هاي موجود در جدول زير ۲۸.۷ درصد ثبت شده است. قيمت مسكن در منطقه ۱۰ به طور ميانگين ۲۱ درصد و در منطقه ۱۱ به طور ميانگين ۴۲ درصد افزايش قيمت كه درصد افزايش قابل توجهي است و همچنين در محله‌هاي پيروزي و نيرو هوايي به طور متوسط ۳۳ درصد افزايش قيمت را ثبت كرده‌اند.

در منطقه ۱۵ كه تنها چهار محله در آگهي‌هاي با تكرار زياد وجود دارند از شهريور ۱۳۹۹ تا شهريور ۱۴۰۰ حدود ۲۷ درصد افزايش قيمت داشتند. كه براي اين منطقه و اين تعداد محله عدد و درصد قابل توجهي است.

نكته قابل تامل آن است در شهريورماه سال ۹۹ بر اساس اعلام مركز آمار حدود ۱۵ محله با متوسط قيمت كم‌تر از ۲۰ ميليون تومان ثبت شده بودند اما در شهريور ۱۴۰۰ تنها ۸ منطقه در كانال كم‌تر از ۲۰ ميليون تومان باقي مانده‌اند و ديگر محلات به متوسط قيمت بالاي ۲۰ ميليون تومان رسيده‌اند.

در ادامه متوسط قيمت مسكن در برخي از محله‌هاي تهران در سال 99 و 1400 را مشاهده مي‌كنيد:

محله بريانك:

قيمت هر متر مربع در سال 99: 19 ميليون تومان

قيمت هر متر مربع در سال 1400: 22 ميليون تومان

محله سلسبيل:

قيمت هر متر مربع در سال 99: 20 ميليون تومان

قيمت هر متر مربع در سال 1400: 24 ميليون تومان

محله مسعوديه:

قيمت هر متر مربع در سال 99: 14ميليون تومان

قيمت هر متر مربع در سال 1400: 17ميليون تومان

محله پيروزي:

قيمت هر متر مربع در سال 99: 20 ميليون تومان

قيمت هر متر مربع در سال 1400: 26 ميليون تومان

محله گمرك:

قيمت هر متر مربع در سال 99: 13 ميليون تومان

قيمت هر متر مربع در سال 1400: 18 ميليون تومان

محله نازي آباد:

قيمت هر متر مربع در سال 99: 18 ميليون تومان

قيمت هر متر مربع در سال 1400: 24 ميليون تومان

محله نيرو هوايي:

قيمت هر متر مربع در سال 99: 26 ميليون تومان

قيمت هر متر مربع در سال 1400: 36 ميليون تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت خانه نقلي و نوساز در تهران» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از بهمن عبداللهي، مسكن بخش زيادي از هزينه هاي زندگي كارگران را به خود اختصاص مي دهد و حل مشكل خانه دار شدن كارگران كمك بزرگي به اين قشر مي كند.

با توجه به وضعيت اقتصادي، تورم بي سابقه در چند سال اخير و جهش قيمت خانه در كلانشهرها و با نگاهي به دستمزدي كه كارگران دريافت مي‌كنند مشخص مي‌شود كه جمعيت كثيري از آن‌ها صاحب خانه نيستند.

بر اساس داده‌هاي آماري بانك مركزي، سال ۹۲ تعداد ۸۳۴ هزار واحد مسكوني در كشور ساخته شد، اين در حالي است كه تعداد واحدهاي مسكوني ساخته شده در سال ۹۴ با كاهش ۲۸۴ هزار واحدي به ۵۴۸ هزار واحد مسكوني رسيد.

طبق گزارش بانك مركزي متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسكوني در تهران در خرداد امسال ۲۹ ميليون و ۶۷۳ هزار و ۶۰۰ تومان اعلام شده كه نسبت به ارديبهشت امسال افزايش ۳ درصدي و نسبت به خرداد سال گذشته رشد ۵۶.۶ درصدي دارد.

در شرايطي حقوق يك كارگران به طور متوسط ۳ ميليون تومان مي شود، اگر كارگري بخواهد فقط يك متر خانه در تهران بخرد بايد حداقل ۱۰ ماه كار كند و تمام حقوق خود را پس انداز كند.

دولت موظف است با استفاده از تسهيلات بانكي و امكانات وزارت مسكن و شهرسازي، شهرداري‌ها و ساير دستگاه‌هاي ذيربط همكاري لازم را در جهت خانه دار شدن كارگران انجام دهند.

ناصر چمني رئيس سابق كانون عالي انجمن‌هاي صنفي كارگران گفت: بحث تامين مسكن يكي از اصلي‌ترين خواسته‌هاي جامعه كارگري است و بايد مسكن در اختيار آن‌ها گذاشته شود كارگراني كه مستاجر هستند و پول پيش و اجاره ماهانه مي‌دهند ناچار مي‌شوند بخش زيادي از دستمزد خود را به مسكن اختصاص دهند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «ماليات در يك قدمي بيش از ۲۱ ميليون خانه» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.