املاك دلتا املاك دلتا
|
منطقه شش اصفهان با وجود جاذبهها و موقعيت ميتواند بهترين گزينه براي خريد آپارتمان باشد.
با خريد آپارتمان در منطقه 6 اصفهان شما در قسمت جنوبي شهر ساكن خواهيد شد اما امتيازات خوبي نصيب خريدار خواهد شد كه «مجله ملكي دلتا» آن را شرح خواهد داد. منطقه شش يكي از مناطق پانزده گانه شهر اصفهان ميباشد مساحت حريم و محدوده قانوني اين منطقه مجموعاً معادل 6707 هكتار است. از نظر موقعيتي در دسته مناطق جنوبي اين شهر است كه با مناطق سه، چهار پنج هم مرز ميباشد. شمال آن به سي و سه پل در مسير زاينده رود تا پل راه آهن ميرسد و جنوب آن پل اشكاوند در مسير ريل راهآهن تا پل راه آهن قرار دارد. در اين منطقه 15 محله از جمله محلات آيينه خانه، فيض، سعادت آباد، دنارت، هزار جريب، آبشار و ديگر محلات قرار دارد. قسمتي از منطقه شش اصفهان را بافت تاريخي تشكيل داده است. اين بخش بيشتر در قسمت هاي جنوبي زاينده رود در محدوده محله هاي آبشار و همت آباد است. همت آباد يكي از قديمي ترين حاشيه نشيني شهر اصفهان محسوب ميشود. نقاط قوت منطقه شش اصفهاناز مهم ترين نقاط قوت كه با خريد آپارتمان در منطقه 6 اصفهان نصيب خريدار خواهد شد شامل موارد زير است:
قيمت پيشنهادي آپارتمان در منطقه 6 اصفهانتوجه كنيد كه قيمتها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقريبي است، چراكه قيمت مسكن در اصفهان با توجه به نوع ساختمان و يا نظر مالك تغيير ميكند. محله آبشار با متراژ 180 متر و نوساز سه خوابه، طبقه سوم با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 60 ميليون. خريد آپارتمان در محله مرداويج با مساحت 189 متر و نوساز، سه خوابه، طبقه همكف با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 75 ميليون. قيمت خانه در محله آپادانا با متراژ 203 متر، 12 سال ساخت، سه خوابه، طبقه دوم با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 36 ميليون و 995 هزار. پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه 7 اصفهان را داريد، خريد آپارتمان در گلستان بهترين گزينه است كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده است. ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
چهارمين «برنامه دلتا تاك» با موضوع اقبال مردم براي خريد و فروش ملك در بازار تركيه با حضور عيسي همتي مدير معاملات هلدينگ دلتا منتشر شد.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، عيسي همتي با بيان اينكه در دو سال اخير حدود هزار ملك توسط ايرانيان در تركيه خريداري شده است، عنوان كرد: در دو سال اخير، ايرانيان پس از كشور عراق در خريد و فروش ملك ركورددار بودهاند؛ اما ايرانيان در سال ۱۴۰۰ از اين كشور پيشي گرفتند. مدير معاملات هلدينگ دلتا با بيان اينكه دلايل متعددي وجود دارد كه ايرانيان در سالهاي اخير به خريد و فروش ملك در تركيه رو روي آوردهاند، گفت: مهمترين عامل استقبال ايرانيان براي خريد ملك در تركيه مهاجرت است؛ افرادي كه قصد مهاجرت به كشورها را دارند با خريد ملك در تركيه اقدام به اخذ اقامت ميكنند و پس از آن براي مهاجرت به ساير كشورها اقدام ميكنند. وي در ادامه بيان كرد: در چند سال اخير كشورهايي مانند دوبي، تركيه، اسپانيا و … با تبليغاتي كه در اين حوزه داشتند باعث ايجاد محركهاي در ايران شدند كه اين امر باعث شد ارز بسياري براي خريد ملك در ساير كشورها از ايران خارج شود. همتي به خريداران ملك در تركيه هشدار داد و در اين رابطه گفت: در چند سال گذشته گرجستان با تبليغاتي كه انجام داد، اعلام كرد كه اين كشور سكوي پرشي براي مهاجرت به ساير كشورها است، از همين رو مردم با خريد ملك در اين كشور ميتوانند به راحتي مهاجرت كنند. مدير معاملات هلدينگ دلتا در ادامه مطلب فوق اضافه كرد: اما زماني كه مردم قصد فروش ملك خود را داشتند اعلام كردند كه اين قرارداد فقط يك توافقنامه بوده و امكان خريد و فروش ملك وجود نداد و براي فروش بايد سند اخذ شود؛ قيمت اخذ سند تقريبا نزديك به قيمت خود ملك بود. مطمئنا تركيه نيز در آينده نزديك همين كار را خواهد كرد. (براي مشاهده ويدئو كامل اين گفتگو در اينجا كليك كنيد.) مطالعه بيشتر: مطلب «باخت خريداران ملك در تركيه» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد. ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
شايد مهمترين مسئله در اجرايي شدن وعده ساخت سالانه يك ميليون واحد مسكوني، موضوع تامين منابع مالي مورد نياز باشد كه پيشنهادات مختلفي نيز در اين مورد مطرح ميشود.
به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از رئيس كميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي، ساخت سالانه يك ميليون واحد مسكوني يكي از وعدههاي دولت سيزدهم بود كه در حال حاضر نيز دولت به دنبال راهكارهاي اجرايي كردن آن و آمادهسازي شرايط مورد نياز است. محمدرضا رضايي كوچي گفت: ساخت حداقل يك ميليون واحد مسكوني در كشور ضروري است. اين موضوع به ايجاد تعادل در عرضه و تقاضاي مسكن كمك ميكند. رئيس كميسيون عمران با بيان اينكه كمبود مسكن منجر به افزايش قيمت مسكن شد گفت: قيمت مسكن به اندازهاي بالا رفته كه جمعيت قابل توجهي از كشور نميتوانند صاحب خانه شوند. رضايي خاطرنشان كرد: مجلس با حضور كارشناسان بخش خصوصي، مراكزدانشگاهي و مركز پژوهشها جلسات متعددي را در كميسيون عمران برگزار و طرح جهش و رونق توليد مسكن را تهيه كرد كه نهايتاً هم با موافقت 70 درصدي نمايندگان تصويب شد. وي گفت: با اينكه مسكن مهر نواقصي از جمله جانمايي نامناسب و كيفيت پايين برخي واحدها را داشت اما بخش عمدهاي از نياز مردم با همين مسكن مهر برطرف شد. وي با بيان اينكه نزديك به دو ميليون واحد خالي در كشور داريم، گفت: اين دو ميليون جزو مسكن لوكس خالي هستند از اينرو ما بر عرضه اين واحدهاي خالي تأكيد داريم و قطعاً اين طرح به كاهش قيمت مسكن كمك خواهد كرد. رئيس كميسيون عمران مجلس گفت: تمام منابع مرتبط با مسكن در صندوق ملي مسكن تجميع ميشود و مسئوليت اين صندوق هم بر عهده شخص وزير است. رضايي گفت: در گذشته قيمت مسكن به صورت سرسام آوري افزايش پيدا ميكرد اما با ساخت چهار ميليون واحد تا چهار سال آينده قطعاً قيمت مسكن متناسب با تورم افزايش پيدا خواهدكرد و قيمت مسكن به صورت واقعي افزايش مييابد. پيشنهاد مطالعه: مطلب «ساخت مسكن در ۷ هزار هكتار زمين» از مجله ملكي دلتا بخوانيد. ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
اگر به دنبال خريد خانه در منطقه 3 اصفهان هستيد؛ با ما تا انتها همراه باشيد چرا كه قرار است يكي از محله هاي جذاب اين منطقه را به شما معرفي كنيم.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محله خواجو در استان اصفهان و در محدودهي مركزي شهر اصفهان است كه در ضلع جنوبي منطقه سه واقع شده است. وجود سازمان صداوسيماي مركز اصفهان در ظلع جنوب غربي اين محله باعث شده شكل اداري به محله خواجو نمايد. قيمت مسكن در محله خواجو يكي از محلههاي گران قيمت منطقه سه اصفهان به حساب ميآيد، به طوري كه براي خريد يك آپارتمان 100 متري زير 5 سال ساخت بايد نزديك به 3 ميليارد تومان نقدينگي داشته باشند. اما اگر به دنبال واحدهاي نوساز، با متريال عالي، موقعيت جغرافيايي خوب در اين محله هستيد، بايد بين 40 تا 50 ميليون تومان براي هر متر مربع نقدينگي داشته باشيد. در ادامه قيمت برخي از فايل هاي ملكي در محله خواجو اصفهان را مشاهده خواهيد كرد، اما اگر به دنبال فايلهاي بيشتري هستيد به سايت ملكي دلتا مراجعه كنيد تا در كمترين زمان ممكن ملك موردنظر خود را پيدا كنيد.
مطالعه بيشتر: مطلب «باخت خريداران ملك در تركيه» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد. ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
رصد فايلهاي فروش واحدهاي مسكوني در استارتآپهاي ملكي نشاندهنده يك آلارم قيمتي از سوي بازار به سازندهها و مالكان واحدهاي مسكوني كليدنخورده و نوساز است.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مالكان آپارتمان نوساز بهويژه واحدهاي مسكوني كليدنخورده هماكنون از واقعيتهاي بازار و بهويژه شرايط ركودي حاكم بر معاملات ملك اطلاع چنداني ندارند. از اين رو سطح قيمتهاي پيشنهادي خود را متفاوت از آنچه عرف بازار شناخته ميشود، تعيين ميكنند. هماكنون يك آلارم از سمت بازار به مالكان اين واحدها كه عموما سازنده هستند مخابره ميشود.پيام اين آلارم قيمتي آن است كه مالكان وعرضهكنندههاي اين واحدها بايد هر چه سريعتر نسبت به تعديل قيمتهاي پيشنهادي خود و واقعيسازي قيمتها اقدام كنند. قيمت پيشنهادي آپارتمان نوساز در تهرانتوجه كنيد كه قيمتها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقريبي است، چراكه قيمت مسكن در تهران با توجه به نوع ساختمان و يا نظر مالك تغيير ميكند. محله جشنواره، خيابان زهدي با متراژ 55 و دو سال ساخت / قيمت: 15 ميليون و 630 هزار. خريد آپارتمان در جنت آباد جنوبي با متراژ 129 متر و 5 سال ساخت / قيمت: 50 ميليون و 387 هزار. آپارتمان نوساز 80متري در اشرفي اصفهاني / قيمت: 35 ميليون. آپارتمان نوساز در شهرك راه آهن با متراژ 116 متر / قيمت: 25 ميليون و 500 هزار. محله نياوران با متراژ 82 متر و يك سال ساخت/ قيمت: 79 ميليون و 268 هزار. آپارتمان نوساز در فرمانيه خيابان مهديزاده با متراژ 75 متر / قيمت : 93 ميليون و 333 هزار. خانه نوساز در شهرك غرب با متراژ 125 متر و 4 سال ساخت / قيمت: 79 ميليون. آپارتمان در پيروزي خيابان طبرسي با متراژ 53 و 5 سال ساخت / قيمت: 28 ميليون و 300 هزار. پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه 5 تهران را داريد، خريد آپارتمان در شهران شمالي به تعداد مفرط در سايت ملكي دلتا آگهي شده است. ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
اگر با نقدينگي محدود به دنبال صاحبخانه شدن هستيد، ما خريد آپارتمان در شاهين شهر اصفهان را به شما پيشنهاد ميدهيم؛ تا انتها با ما همراه باشيد تا قيمت مسكن در اين منطقه را بررسي كنيم.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، شاهين شهر يكي از مناطق خوب اصفهان محسوب ميشود كه در شمال اين استان واقع شده است. شاهينشهر با جمعيت حدود دويست هزار نفري در كنار كلانشهر اصفهان، بهعنوان بزرگترين شهر مهاجر پذير استان به شمار ميرود. خيابان عطار، دهخدا، فردوسي، مخابرات جزو محله پرتقاضا و معروف اين منطقه محسوب ميشود كه قيمت ملك در اين لوكيشنها بالا است. شاهين شهر داراي آب و هوايي خشك است كه به نسبت ساير مناطق اصفهان داراي جاذبههاي گردشگري نيست و اما روستاي موچه خورت كه در نزديكي آن واقع شده، بسياري ديدني است. قيمت آپارتمان در شاهين شهر اصفهان به طور ميانگين براي هر متر مربع حدود، 10 تا 11 ميليون تومان است، اما اگر به دنبال واحدهاي نوساز هستيد، اين قيمت به بالاي 13 ميليون تومان ميرسد كه البته اين قيمت ها بسته به موقعيت جغرافيايي، نوع ساخت، امكانات و … متفاوت است. شما در اين منطقه با نقدينگي بالاي 500 ميليون تومان، در برخي از محلههاي اين منطقه امكان صاحب خانه شدن را خواهيد داشت؛ اما اگر به دنبال صاحبخانه شدن در مناطق خوب و با امكانات بالا هستيد بايد نقدينگي خود را دو برابر كنيد. در ادامه قيمت برخي از فايل هاي آگهي شده در منطقه شاهين شهر اصفهان را مشاهده خواهيد كرد؛ اما اگر به دنبال فايلهاي بيشتري در مناطق مختلف اصفهان هستيد به سايت ملكي دلتا رجوع كنيد تا بتوانيد در كوتاه ترين زمان ممكن ملك موردنظر خودتان را پيدا كنيد. قيمت خريد آپارتمان در شاهين شهر
مطالعه بيشتر: مطلب «خريد آپارتمان در منطقه 5 اصفهان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد. ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
ماليات خانههاي خالي، از سلسله مالياتهاي تنظيمي است كه دولتها با هدف جلوگيري از احتكار مسكنهاي ساخته شده و افزايش عرضه مسكن دريافت ميكنند.
به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از عبدالرضا ارسطو كارشناس مالياتي مركز پژوهشهاي مجلس شوراي اسلامي، دولتها همواره به دليل اهميت بازار مسكن و احتمال نارسايي سازوكارهاي بازار در آن، از طريق سياست هاي مختلف در اين بازار دخالت ميكنند. او ادامه داد: جريمه احتكار مسكن از سلسله مالياتهاي تنظيمي است كه دولتها با هدف جلوگيري از احتكار مسكن هاي ساخته شده و افزايش عرضه مسكن نسبت به تصويب و وصول آن اقدام ميكنند. عبدالرضا ارسطو بيان كرد: آمار و اطلاعات مختلفي درباره ميزان خانههاي خالي در كشور مطرح مي شود و از ۵/۱ تا ۵/۳ ميليون واحد مسكوني خالي عنوان شده است. برخي از اشخاص حقيقي و يا حقوقي به اين نيت كه املاك و مستغلات خود را با قيمت بالاتري بفروشند و يا اجاره بيشتري از مستأجر دريافت كنند، فروش و يا اجاره داراييهاي خود را به تعويق مياندازند. او گفت: بنابراين به تعويق انداختن فروش و يا اجاره املاك و مستغلات مقرونبهصرفه است و مالك آن تمايلي به عرضه اين دارايي به بازار ندارد. درچنين شرايطي سرمايههاي ملي احتكار شده و راكد ميماند. ارسطو با اشاره به اينكه واحدهاي روستايي مشمول ماليات بر خانههاي خالي نميشوند، تاكيد كرد: مالكان اين واحدها اگر اطلاعات املاك خود را در سامانه ثبت نكنند، مشمول ۲۰ درصد جريمه از ماليات بر خانههاي خالي خواهند شد. كارشناس مالياتي ادامه داد: هرگونه تغيير مالكيت در واحدهاي مسكوني بايد ظرف مدت ۱۲۰ روز در سامانه املاك و اسكان كشور ثبت شود تا اطلاعات اين سامانه تكميل شود. ارسطو تصريح كرد: اگر اجاره يك واحد مسكوني مبتني بر دفترچه ارزش اجاري املاك برابر با مبلغ ۱۰۰ ميليون تومان به عنوان وديعه و ماهانه دو ميليون تومان اجاره باشد، جريمه احتكار مسكن در سال اول حدود ۲۸ ميليون تومان خواهد بود. پيشنهاد مطالعه: مطلب «راهكار سروسامان دادن به آشفته بازار مسكن» از مجله ملكي دلتا بخوانيد. ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
آيا پاييز امسال فرصت مناسب خريد مسكن است و پس از آن شرايط دشوارتري براي اقتصاد كشور رخ ميدهد يا اينكه گفتگوهاي ناتمام وين سرانجام به نتيجه ميرسد و قيمتها را ريزشي ميكند؟
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، قيمت خريد مسكن در شهريور امسال ركوردي تازه به جا گذاشت و ميانگين بهاي هر مترمربع ملك در پايتخت به ۳۲ ميليون تومان نزديك شد، اما سرنوشت بازار مسكن در پائيز ۱۴۰۰ به كجا ميرسد؟
بانك مركزي اعلام كرد كه ميانگين قيمت هر مترمربع مسكن در تهران به ۳۱ ميليون و ۷۰۰ هزار تومان رسيده است. پارسال حداكثر بهاي مسكن به متري ۳۰ ميليون و ۲۰۰ هزار تومان رسيده بود و در سال ۱۴۰۰ و با شروع مذاكرات احياي برجام بازار كمي عقب نشست و قيمت مسكن به زير ۳۰ ميليون تومان رسيد. حالا دوباره ايران پس از وقفه نسبتا طولاني، اعلام كرده كه سر ميز گفتگوهاي وين حاضر ميشود. اين در شرايطي است كه رشد نقدينگي و نرخ تورم همچنان ادامه دارد و بسياري از خريداران مسكن را مردد كرده است كه آيا پاييز امسال فرصت مناسب خريد خانه است و پس از آن شرايط دشوارتري براي اقتصاد كشور رخ ميدهد يا اينكه گفتگوهاي ناتمام وين سرانجام به نتيجه ميرسد و قيمتها را ريزشي ميكند؟ وضعيت بازار مسكن در صورت احياي برجامعطا آيتاللهي، كارشناس مسكن در پاسخ به اين پرسش ميگويد كه شرايط بازار مسكن متاثر از كليت اقتصاد كشور است و به نظر ميرسد كه رشد نقدينگي و به تبع آن رشد نرخ تورم ادامه دارد. بنابراين بازار مسكن هم از اين وضعيت تاثير ميگيرد مگر آنكه دولت بتواند اين شرايط بسيار دشوار اقتصاد را مهار كند و كنترل اوضاع را به دست بگيرد. او ادامه ميدهد: در حال حاضر بازار مسكن ايران با كمبود شديد عرضه و سرمايهگذاري در اين بخش مواجه است و تا وقتي عرضه به ۳ تا ۴ برابر رقم فعلي نرسد، تورم بخش مسكن را نميتوان مهار كرد. او اعتقاد دارد كه در پاييز امسال چشمانداز چنداني براي كاهش قيمت مسكن وجود ندارد و حتي اگر گفتگوهاي احياي برجام به نتيجه برسد. او البته تاكيد ميكند كه اگر سناريوي احياي برجام رخ دهد ميزان كاهش قيمت مسكن قابل ملاحظه نخواهد بود، چرا كه كمبود عرضه در اين بازار بسيار زياد است و عطش بازار به سادگي رفع نميشود. احتمال تعديل قيمت مسكنابوالحسن ميرعمادي، ديگر كارشناس مسكن هم معتقد است كه در پاييز امسال رشد قيمت مسكن كند ميشود يا اينكه احتمال دارد بعد از رشد قابل توجه قيمتها، بازار در پاييز اندكي نرخها را تعديل كند. به عقيده او بازار فعلي به حد كافي رشد قيمت را تجربه كرده است و قدرت خريد مشتريان اجازه نميدهد شوك دوباره به بازار مسكن وارد شود. ميرعمادي ادامه ميدهد: بازار با رشد ۲ تا ۲.۵ برابري قيمت مصالح ساختماني و رشد ۴ تا ۵ برابري بهاي خدمات تاسيسات ساختمان مواجه است و با رشد تورم عمومي و افزايش دستمزد كارگران، چگونه ميشود انتظار كاهش قيمت داشت؟ اين كارشناس تاكيد ميكند: شاخصهاي كلان اقتصاد وضعيت هشدارآميز دارند و بازار مصالح ساختماني و خدمات ساختمان آشفته است و تمايل به سرمايهگذاري در اين بخش كاهش داشته و در نتيجه توليد مسكن افت داشته است و با اين شرايط حرف زدن از كاهش قيمت آن هم با ارقام قابل توجه، غيرواقعي است. مگر اينكه گشايش واقعي در اقتصاد ايجاد شود و توافقات برجام به فروش اندك نفت و توافقات محدود كوتاه مدت منحصر نبوده و رشد قابل ملاحظه سرمايهگذاري در ايران اتفاق بيفتد كه البته درصد اين احتمال بسيار كم است. مطالعه بيشتر: مطلب «راهكار سروسامان دادن به آشفته بازار مسكن» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد. ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
آيا پاييز امسال فرصت مناسب خريد مسكن است و پس از آن شرايط دشوارتري براي اقتصاد كشور رخ ميدهد يا اينكه گفتگوهاي ناتمام وين سرانجام به نتيجه ميرسد و قيمتها را ريزشي ميكند؟
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، قيمت خريد مسكن در شهريور امسال ركوردي تازه به جا گذاشت و ميانگين بهاي هر مترمربع ملك در پايتخت به ۳۲ ميليون تومان نزديك شد، اما سرنوشت بازار مسكن در پائيز ۱۴۰۰ به كجا ميرسد؟
بانك مركزي اعلام كرد كه ميانگين قيمت هر مترمربع مسكن در تهران به ۳۱ ميليون و ۷۰۰ هزار تومان رسيده است. پارسال حداكثر بهاي مسكن به متري ۳۰ ميليون و ۲۰۰ هزار تومان رسيده بود و در سال ۱۴۰۰ و با شروع مذاكرات احياي برجام بازار كمي عقب نشست و قيمت مسكن به زير ۳۰ ميليون تومان رسيد. حالا دوباره ايران پس از وقفه نسبتا طولاني، اعلام كرده كه سر ميز گفتگوهاي وين حاضر ميشود. اين در شرايطي است كه رشد نقدينگي و نرخ تورم همچنان ادامه دارد و بسياري از خريداران مسكن را مردد كرده است كه آيا پاييز امسال فرصت مناسب خريد خانه است و پس از آن شرايط دشوارتري براي اقتصاد كشور رخ ميدهد يا اينكه گفتگوهاي ناتمام وين سرانجام به نتيجه ميرسد و قيمتها را ريزشي ميكند؟ وضعيت بازار مسكن در صورت احياي برجامعطا آيتاللهي، كارشناس مسكن در پاسخ به اين پرسش ميگويد كه شرايط بازار مسكن متاثر از كليت اقتصاد كشور است و به نظر ميرسد كه رشد نقدينگي و به تبع آن رشد نرخ تورم ادامه دارد. بنابراين بازار مسكن هم از اين وضعيت تاثير ميگيرد مگر آنكه دولت بتواند اين شرايط بسيار دشوار اقتصاد را مهار كند و كنترل اوضاع را به دست بگيرد. او ادامه ميدهد: در حال حاضر بازار مسكن ايران با كمبود شديد عرضه و سرمايهگذاري در اين بخش مواجه است و تا وقتي عرضه به ۳ تا ۴ برابر رقم فعلي نرسد، تورم بخش مسكن را نميتوان مهار كرد. او اعتقاد دارد كه در پاييز امسال چشمانداز چنداني براي كاهش قيمت مسكن وجود ندارد و حتي اگر گفتگوهاي احياي برجام به نتيجه برسد. او البته تاكيد ميكند كه اگر سناريوي احياي برجام رخ دهد ميزان كاهش قيمت مسكن قابل ملاحظه نخواهد بود، چرا كه كمبود عرضه در اين بازار بسيار زياد است و عطش بازار به سادگي رفع نميشود. احتمال تعديل قيمت مسكنابوالحسن ميرعمادي، ديگر كارشناس مسكن هم معتقد است كه در پاييز امسال رشد قيمت مسكن كند ميشود يا اينكه احتمال دارد بعد از رشد قابل توجه قيمتها، بازار در پاييز اندكي نرخها را تعديل كند. به عقيده او بازار فعلي به حد كافي رشد قيمت را تجربه كرده است و قدرت خريد مشتريان اجازه نميدهد شوك دوباره به بازار مسكن وارد شود. ميرعمادي ادامه ميدهد: بازار با رشد ۲ تا ۲.۵ برابري قيمت مصالح ساختماني و رشد ۴ تا ۵ برابري بهاي خدمات تاسيسات ساختمان مواجه است و با رشد تورم عمومي و افزايش دستمزد كارگران، چگونه ميشود انتظار كاهش قيمت داشت؟ اين كارشناس تاكيد ميكند: شاخصهاي كلان اقتصاد وضعيت هشدارآميز دارند و بازار مصالح ساختماني و خدمات ساختمان آشفته است و تمايل به سرمايهگذاري در اين بخش كاهش داشته و در نتيجه توليد مسكن افت داشته است و با اين شرايط حرف زدن از كاهش قيمت آن هم با ارقام قابل توجه، غيرواقعي است. مگر اينكه گشايش واقعي در اقتصاد ايجاد شود و توافقات برجام به فروش اندك نفت و توافقات محدود كوتاه مدت منحصر نبوده و رشد قابل ملاحظه سرمايهگذاري در ايران اتفاق بيفتد كه البته درصد اين احتمال بسيار كم است. مطالعه بيشتر: مطلب «راهكار سروسامان دادن به آشفته بازار مسكن» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد. ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
ماجراي حضور چينيها براي ساخت مسكن در ايران پس از آنكه به نقل از اقبال شاكري، نماينده مجلس مطرح شد واكنش ديگر نمايندگان را ايجاد كرد كه معتقدند با حضور ۵۰۰ هزار مهندس ايراني، نيازي به حضور خارجيها نيست و حالا حسابي خبرساز شده است.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، هفته گذشته به نقل از اقبال شاكري ـ عضو كميسيون عمران مجلس ـ عنوان شد كه با چينيها براي ورود به ساخت مسكن در قالب قانون جهش توليد مذاكره شده است. روز بعد هم عنوان شد كه شاكري اعلام كرده وزارت راه و شهرسازي همانطور كه با انبوه سازان داخلي در حال مذاكره است، يك طرف مذاكره هم چينيها هستند. به فاصله يك روز پس از اين صحبت محمدرضا رضايي كوچي ـ رييس كميسيون عمران مجلس ـ مخالفت كميسيون متبوع خود را با ساخت مسكن در داخل كشور توسط چيني ها اعلام كرد و گفت: وقتي بيش از ۵۰۰ هزار مهندس ساختمان در كشور وجود دارد هيچ دليلي براي حضور شركتهاي خارجي در طرح توليد مسكن نيست. به گفته رضايي كوچي، اين موضوع در كميسيون مطرح شد و نظر اعضاي كميسيون اين بود كه روي شركتهاي داخلي در كشور سرمايه گذاري كنيم؛ كما اينكه از نظر صنعتي سازي اين شركتها مشكلي نداريم و ميتوانيم به رويه ساخت اين واحدهاي ساختماني نيز سرعت ببخشيم. همان روز اقبال شاكري مجددا در گفتوگو با يكي از رسانهها به نوعي صحبت قبلي منتسب به خود را تكذيب كرد و گفت: «انشاءالله با توان داخلي موفق ميشويم هر سال يك ميليون مسكن بسازيم. صحبتي هم كه شده صرفا خبري بوده كه وزارت راه و شهرسازي براي كارهاي خودش با چينيها مذاكره كرده است. در همين حد.» در اين خصوص ايرج رهبر ـ نايب رييس انجمن انبوه سازان ـ گفته است: در ايران قراردادهاي كلاني كه با شركتهاي خارجي امضا ميشود، شفافيت لازم را ندارد و نه تنها احتمال بروز فساد را تشديد ميكند كه اصولا مشكل عدم تحويل به موقع مسكن، مساله نقدينگي است، نه اينكه چينيها توان فني و مهندسي بالاتري دارند. به گفته ايرج رهبر، وقتي دست دولت خالي است و توان تسويه بدهي خود را با پيمانكاران ندارد، چه پيمانكار ايراني باشد و چه چيني، هر دو كار را رها ميكنند. پنج سال قبل هم در جريان برگزاري يك نمايشگاه 57 شركت خارجي در ايران حضور يافتند كه ۴۰ شركت از چين بودند. غرفهداران چيني تمايل خود را براي حضور در بازار پسابرجامي مسكن ايران اعلام كردند اما به دلايلي همچون ركود ساخت و ساز در ايران و مساله تحريمها اين مساله محقق نشد. ماجراي تاييد و تكذيب حضور سازندگان چيني براي ساخت مسكن در ايران، واكنشهاي منفي ديگري را هم در پي داشت. منتقدان به بدعهدي چينيها در ساخت آزادراه تهران ـ شمال و شائبه استفاده آنها از برق ارزان قيمت ايران براي استخراج بيتكوين اشاره ميكنند. مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت آپارتمان نوساز در تهران چقدر است؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد. ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
[ ۱ ][ ۲ ][ ۳ ][ ۴ ][ ۵ ][ ۶ ][ ۷ ][ ۸ ][ ۹ ][ ۱۰ ][ ۱۱ ][ ۱۲ ][ ۱۳ ][ ۱۴ ][ ۱۵ ][ ۱۶ ][ ۱۷ ][ ۱۸ ][ ۱۹ ][ ۲۰ ][ ۲۱ ][ ۲۲ ][ ۲۳ ][ ۲۴ ][ ۲۵ ][ ۲۶ ][ ۲۷ ][ ۲۸ ][ ۲۹ ][ ۳۰ ][ ۳۱ ][ ۳۲ ][ ۳۳ ][ ۳۴ ][ ۳۵ ][ ۳۶ ][ ۳۷ ][ ۳۸ ][ ۳۹ ][ ۴۰ ][ ۴۱ ][ ۴۲ ][ ۴۳ ][ ۴۴ ][ ۴۵ ][ ۴۶ ][ ۴۷ ][ ۴۸ ][ ۴۹ ][ ۵۰ ][ ۵۱ ][ ۵۲ ][ ۵۳ ][ ۵۴ ][ ۵۵ ][ ۵۶ ][ ۵۷ ][ ۵۸ ][ ۵۹ ][ ۶۰ ][ ۶۱ ][ ۶۲ ][ ۶۳ ][ ۶۴ ][ ۶۵ ][ ۶۶ ][ ۶۷ ][ ۶۸ ][ ۶۹ ][ ۷۰ ][ ۷۱ ][ ۷۲ ][ ۷۳ ][ ۷۴ ][ ۷۵ ][ ۷۶ ][ ۷۷ ][ ۷۸ ][ ۷۹ ][ ۸۰ ][ ۸۱ ][ ۸۲ ][ ۸۳ ][ ۸۴ ][ ۸۵ ][ ۸۶ ][ ۸۷ ][ ۸۸ ][ ۸۹ ][ ۹۰ ][ ۹۱ ][ ۹۲ ][ ۹۳ ][ ۹۴ ][ ۹۵ ][ ۹۶ ][ ۹۷ ][ ۹۸ ][ ۹۹ ][ ۱۰۰ ][ ۱۰۱ ][ ۱۰۲ ][ ۱۰۳ ][ ۱۰۴ ][ ۱۰۵ ][ ۱۰۶ ][ ۱۰۷ ][ ۱۰۸ ][ ۱۰۹ ][ ۱۱۰ ][ ۱۱۱ ][ ۱۱۲ ][ ۱۱۳ ][ ۱۱۴ ]
|
|
[قالب وبلاگ : سایت آریا] [Weblog Themes By : sitearia.ir] |