اگر قصد خريد خانه در محدوده خيابان چهارباغ اصفهان يعني منطقه 3 را داريد، بهتر است تا پايان اين مقاله با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد.

چهارباغ بالا نيز از سي‌و‌سه پل شروع مي‌شود و به‌سمت جنوب شهر تا دروازه‌ شيراز ادامه دارد. در واقع اين سي و سه پل است كه خيابان اصلي چهارباغ بالا و چهارباغ عباسي را به يك‌ديگر مرتبط مي‌كند.

بهترين راه دسترسي به چهارباغ عباسي استفاده از وسايل نقليه عمومي است. ايستگاه مترو ميدان امام حسين در ابتداي خيابان چهارباغ عباسي از جانب شمال قرار دارد. همچنين ايستگاه اتوبوس ميدان امام حسين گزينه خوبي براي دسترسي به اين خيابان است. براي استفاده از خودروي شخصي، ترافيك منطقه را در ساعات شلوغي در نظر داشته باشيد.

خيابان چهارباغ اصفهان پر از مغازه‌هاي كوچك و بزرگي‌ست كه لباس و كيف و كفش مي‌فروشند. در اين خيابان مراكز خريدي مثل پارك، انقلاب، كوثر و كاويان هم باز شده كه بيشترشان در چهارباغ بالا و بعد از سي و سه پل قرار گرفته‌اند، همان جايي كه محله جلفا، يكي از محله‌هاي سنگ فرش اصفهان را در خودش جاي داده، محله‌اي كه با پياده‌ها مهربان است .

برخي از جاذبه‌هاي پيرامون چهارباغ عباسي شامل كاخ هشت بهشت، مدرسه چهارباغ، مجموعه نقش جهان، چهلستون، سي و سه پل، مراكز خريد چهارباغ، ملت و… و سينماهاي حافظ، فلسطين، چهارباغ، سوره و… مي‌شود.

خريد آپارتمان در محدوده خيابان چهارباغ اصفهان

توجه كنيد كه قيمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقريبي است، چراكه قيمت مسكن در اصفهان با توجه به نوع ساختمان و يا نظر مالك تغيير مي‌كند.

خريد خانه در چهارباغ، خواجو با متراژ 67 متر و نوساز ، يك خوابه، طبقه اول با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 35 ميليون.

قيمت آپارتمان در شهداي خواجو با مساحت 137 متر و 8 سال ساخت، سه خوابه، طبقه دوم با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 37 ميليون و 956 هزار.

قيمت خانه در چهارباغ خواجو با متراژ 195 متر، نوساز، سه خوابه، طبقه پنجم با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 45 ميليون و 128 هزار.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه  6 اصفهان را داريد، خريد آپارتمان در شيخ صدوق بهترين گزينه است كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، ميانگين قيمت مسكن در تهران، در سال ۹۹، نسبت به سال ۹۰ معادل هزار و ۱۳۸ درصد افزايش پيدا كرده و همزمان ميزان توليد مسكن با افت ۷۷.۲ درصدي به كمتر از يك‌چهارم رسيده است.

نهضت ملي مسكن قادر است با حذف بخش قابل‌توجهي از تقاضاي بالقوه مسكن مصرفي، راه را براي اصلاح سازوكار بازار املاك و تغيير ماهيت بازار مسكن از كالايي سرمايه‌اي به كالايي مصرفي هموار كند

طبق آمار در مقاطعي ۸۵ درصد معاملات مسكن به‌دست متقاضيان سرمايه‌گذاري انجام مي‌شود و تقاضاي مصرفي در اين بازار عملا نقش مؤثري ايفا نمي‌كند. فارغ از اين مسائل، براساس سرشماري سال۹۵ ، ۳۶.۷ درصد خانوارها، در اقتصاد متورم ايران، فاقد مسكن هستند.

در سازوكار فعلي بازار نيز راهي براي خانه‌دار كردن آنها وجود ندارد تا جايي كه براساس آمارهاي غيررسمي، ميانگين قيمت مسكن در تهران به حدي رسيده است كه دوره انتظار خريد مسكن براي طبقه متوسط در اين شهر به ۷۵ سال رسيده است.

چالش اقتصادي حوزه مسكن

براساس نتايج سرشماري نفوس و مسكن ۱۳۹۵، تعداد خانوارهاي كشور ۲۴ ميليون و ۱۹۶ هزار خانوار برآورد شده كه به‌طور ميانگين ۳۶.۷ درصد از آنها مستأجر بوده‌اند.

در اين سال، يك‌ ميليون و ۳۷۱ هزار خانوار فاقد مسكن مستقل بوده‌اند. از سوي ديگر علاوه‌بر ۲۲ ميليون و ۸۲۵ هزار واحد مسكوني داراي سكنه در كشور، ۲ ميليون و ۵۸۷ واحد مسكوني خالي و ۲ ميليون و ۱۱۵ هزار واحد مسكوني داراي سكنه موقتي(اقامتگاه دوم) هستند كه در مجموع، تعداد كل واحدهاي مسكوني را به ۲۷ميليون و ۵۰۰ واحد مي‌رساند.

نهضت ملي مسكن از نظر برنامه‌ريزي احداث هدف‌گذاري مؤثر و قابل‌ قبولي دارد؛ با توليد حداقل ۴ ميليون مسكن مي‌توان ضمن حذف بخش قابل‌توجهي از كسري انباشته مسكن ايران، مسائل عمده بازار مسكن را از منظر آماري حل كرد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «مظنه قيمت خريد خانه در منطقه 15 اصفهان» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» طي هفت ماه گذشته ثبات بازار مسكن تهران در مناطق ۴، ۵، ۷، ۸ و ۱۳ با مقداري نوسان روبرو بوده است.

در منطقه ۴ قيمت مسكن طي يك‌ماه گذشته ۱.۵ درصد كاهش پيدا كرد و به طور ميانگين از متري ۳۳.۷ ميليون تومان به متري ۳۳.۲ ميليون تومان در مهرماه رسيد.

قيمت خانه در پرتقاضاترين محدوده شهر تهران يعني منطقه ۵ طي يك ماه اخير ۱.۶ درصد افزايش پيدا كرد كه رقم نگران كننده‌اي نيست و به نوعي ثبات بازار مسكن تهران رسيد.

منطقه ۷ به عنوان يكي از مناطق نسبتا پرتقاضا در شهر تهران است كه مهرماه امسال رتبه پنجم از نظر تعداد معاملات را با ۳۲۹ فقره به خود اختصاص داد.

منطقه ۸ نيز طي يك ماه گذشته رشد اندك يك درصد قيمت مسكن را حاصل كرد و از ۲۸.۲ ميليون تومان به ۲۸.۵ ميليون تومان در هر مترمربع رسيد. اين منطقه در مهرماه امسال جايگاه پنجم (مشترك با منطقه ۷) از نظر تعداد معاملات با ۳۲۹ فقره را به خود اختصاص داد.

همچنين طي يك ماه اخير قيمت مسكن در منطقه ۱۳ با كاهش ۵.۳ درصدي مواجه شده است. اين منطقه شرق تهران قرار دارد كه از شمال به خيابان دماوند، از جنوب به خيابان پيروزي دسترسي دارد.

پس از افزايش نسبي نرخهاي پيشنهادي در سه ماهه تابستان، قيمتهاي قطعي در مهرماه ۰.۲ درصد كاهش پيدا كرد.

از بين مناطق ۲۲ گانه شهر تهران در ۳۰ روز اخير قيمتهاي پيشنهادي در مناطق ۱، ۲، ۶، ۷، ۸، ۱۲، ۱۳، ۱۵، ۱۶، ۱۷ و ۲۲ افزايش و در ساير مناطق كاهش داشته است. به طور ميانگين نيز در شهر تهران نرخهاي پيشنهادي بدون وزن‌دهي ۱.۳ درصد و با وزن‌دهي ۱.۱ درصد كاهش پيدا كرد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «پلمپ دفاتر املاك در صورت دريافت بيعانه» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از معاون مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي، سود وام قانون جهش توليد براي ۳ دهك‌ اول ۵ درصد است.

محمود محمودزاده  با اعلام اين‌كه سود اين تسهيلات براي دهك‌هاي يك تا ۳ بالغ بر ۵ درصد است، گفت: براي دهك‌ها درآمدي ديگر بر اساس توان پرداخت و توان مالي تنظيم شده است.

بانك‌هاي عامل وام ۲۵۰ تا ۴۵۰ ميليون توماني قانون جهش توليد مسكن كه مصوبه شوراي پول و اعتبار را دارد را بر اساس سود شوراي مذكور كه ۱۸ درصد است، تقسيط مي‌كنند.

وي تصريح كرد: اما مابه‌التفاوت اين سود توسط صندوق ملي مسكن پرداخت مي‌شود.اين مابه‌التفاوت براي گروه‌هاي مختلف، متفاوت است.

محمودزاده تصريح كرد: آورده اوليه متقاضيان اين طرح براي دهك‌ها اول تا سوم درآمدي ۲۰ ميليون تومان پيش‌بيني شده و براي ساير دهك‌ها هم مانند قبل اين آورده ۴۰ ميليون تومان است.

معاون وزير راه‌و‌شهرسازي با بيان اين‌كه متناسب با پيشرفت فيزيكي تسهيلات و آورده به پروژه تزريق مي‌شود، اظهار كرد: الان نمي‌توانيم آورده قطعي متقاضيان را اعلام كنيم چراكه پروسه ساخت‌ واحدها حدود يكسال و نيم زمان مي‌برد تا قيمت تمام شده مشخص شود. اما در مجموع قيمت واحدهاي طرح نهضت ملي مسكن فاصله معناداري با شرايط بازار خواهد داشت.

محمودزاده يادآور شد: علاوه بر اخذ مصوبه شوراي پول و اعتبار براي تسهيلات قانون جهش توليد مسكن، روي حوزه مصالح ساختماني فعاليت‌هاي ويژه‌اي در حال انجام است كه قيمت نهاده‌هاي ساختماني پروژه‌ها را با قيمت مناسب و شرايط بهتري تامين كنيم. به اين ترتيب قيمت تمام شده واحدهاي مذكور ارزان‌تر مي شود.

وي گفت: به‌عنوان مثال ميزان ماليات به‌ازاي هر واحد مسكوني يك ميليون تومان و شامل ماليات تمام مراحله ساخت و ساز است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «پلمپ دفاتر املاك در صورت دريافت بيعانه» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از وزير راه و شهرسازي، ثبت نام مردان مجرد در طرح جهش توليد مسكن از روز دوشنبه هفته آينده امكان پذير است. اما شرط تحويل مسكن تاهل است. يعني هرچند مجردان مي‌توانند در اين طرح ثبت‌نام كنند اما در زمان تحويل بايد متاهل شده باشند.

رستم قاسمي گفت: بر اساس قانون فعلي، خانم‌هاي مجرد بالاي ۳۵ سال و زنان سرپرست خانوار همين امروز مي‌توانند در طرح جهش توليد مسكن ثبت‌نام كنند.

وي ادامه داد: توافقي با دولت داشتيم و با شخص رئيس جمهور در اين باره به توافق رسيديم و قرار بر اين است كه دوشنبه هفته آينده اين موضوع به صورت قطعي تصويب شود كه ثبت نام مردان مجرد در طرح جهش توليد مسكن ميسر مي شود.

وزير راه و شهرسازي افزود: طبق توافق صورت گرفته، مجردها پس از جلسه تصويب اين موضوع، در روز دوشنبه هفته آينده، مي‌توانند ثبت‌نام را آغاز كنند اما شرط تحويل مسكن تاهل است. يعني هرچند مجردان مي‌توانند در اين طرح ثبت‌نام كنند اما در زمان تحويل بايد متاهل شده باشند.

قاسمي در پاسخ به سوال ديگري مبني بر اينكه آيا اين موضوع شامل حال زنان كمتر از ۳۵ سال هم مي‌شود، گفت: در ايران آقايان مسئول تامين مسكن هستند و اين ثبت‌نام براي مجردها مشمول آقايان مي‌شود.

وي تاكيد كرد: طرح جهش توليد مسكن با تسهيلات ۴۵۰ ميليون توماني فرصت بسيار مناسبي است كه مردم با استفاده از آن خانه‌دار شوند و نكته بسيار مهم اين است كه بازپرداخت اين تسهيلات ۲۰ ساله و بر اساس درآمد خانوار شناور است و سقف اقساط را پلكاني در نظر گرفته‌ايم.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «تهراني‌ها در كدام مناطق مي‌توانند مسكن دولتي بگيرند؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از وزارت راه و شهرسازي، محمد شكرچي‌زاده رييس مركز تحقيقات راه، در هفته‌هاي اخير، شاهد مراجعات بيشتري از شركت‌هاي داراي فناوري‌هاي نوين به مركز تحقيقات راه، مسكن و شهرسازي بوديم كه اين خود نويدبخش اين موضوع است كه بتوانيم از مشاركت شركت هاي دانش بنيان در ساخت و ساز استفاده كنيم و بتوانيم در كنار روش‌هاي سنتي از روش‌هاي نوين نيز در ساخت‌و‌ساز، بهره ببريم.

از زماني كه اجراي طرح نهضت ملي مسكن در دستور كار وزارت راه و شهرسازي قرار گرفت، مركز تحقيقات راه، مسكن و شهرسازي اعلام آمادگي كرده است تا بتواند معرفي مناسبي از صنعتي‌سازي و بهره‌مندي از روش‌ها و فناوري‌هاي نوين ساخت و شركت‌هاي ارايه دهنده اين تكنولوژي ارايه بدهد.

رييس مركز تحقيقات راه، مسكن و شهرسازي گفت: منظور از فناوري‌هاي نو، فناوري‌هايي است كه هنوز در مقررات ملي و كنترل ساختمان، همه جوانب آن مورد بررسي قرار نگرفته است و مركز تحقيقات به عنوان نهاد حاكميتي، مسئوليت بررسي و تعيين آنها را بر اساس قوانين كشور و آيين‌نامه‌هاي اجرايي و مصوبات مربوطه برعهده دارد.

با شركت هاي دانش بنيان به شكل مجزا، جلساتي را در خصوص اجراي نهضت ملي مسكن با تاكيد بر سه عامل زمان، كيفيت و هزينه خواهيم داشت تا از ظرفيت شركت‌هاي دانش‌بنيان در اجراي قانون جهش توليد مسكن، استفاده بهينه بشود.

شكرچي‌زاده تصريح كرد: در دستور كار مركز است تا ارزيابي واقع‌گرايانه از اجراي روش‌هاي فناوري در ساخت و ساز طي سنوات گذشته داشته باشد. همچنين يك برآورد كارشناسانه و آسيب‌شناسانه به ويژه از پروژه‌هاي مسكن مهر به ويژه آنهايي كه از روش‌هاي نوين استفاده شده داشته باشيم تا بتوانيم از نتايج آنها در طرح نهضت ملي مسكن بهره‌مند شويم.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «3 هزار واحد مسكوني در اصفهان براي مددجويان كميته امداد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، شهرداري تهران امسال عوارض ساخت و ساز شهري را حدود ۷۰ درصد افزايش داد و به اين ترتيب ميانگين عوارض ساخت و ساز هر مترمربع مسكن در تهران به حدود يك ميليون تومان رسيد.

اين موضوع در حالي رخ مي‌دهد كه نرخ عوارض ساخت و ساز مسكن در برخي مناطق شهري آنقدر بالا رفته كه حتي هزينه ساخت و ساز مسكن را پشت سر گذاشته است!

در سال ۱۴۰۰ شهرداري نرخ عوارض ساخت و ساز را با جهش يكباره افزايش داد و دامنه دريافت عوارض براي ساخت هر متر مربع واحد مسكوني را در مناطق مختلف تهران به حدود يك ميليون و يك ميليون و ۳۰۰ هزار تومان تا ۲ ميليون تومان افزايش داد.

به عبارت ديگر هزينه عوارض ساختماني يك آپارتمان ۱۰۰ متري در مناطق مركزي و جنوب تهران بين ۱۰۰ تا ۱۳۰ ميليون تومان و در مناطق شمالي پايتخت حدود ۲۰۰ ميليون تومان تمام مي‌شود و اگرچه روي كاغذ سهم عوارض ساخت و ساز براي مناطق جنوبي تهران حدود ۵ درصد و براي مناطق شمالي حدود ۳ درصد برآورد مي‌شود، اما در واقعيت مبلغ عوارض هزينه سنگيني را به جيب خريداران مسكن تحميل مي‌كند.

ايرج رهبر، نائب رئيس انجمن انبوه‌سازان تهران مي‌گويد كه در حال حاضر ميانگين هزينه ساخت و ساز به حدود ۸ تا ۱۰ ميليون تومان به ازاي هر مترمربع رسيده است كه البته سهم قابل توجهي از هزينه ساخت و ساز مربوط به عوارض ساخت و ساز شهرداري است.

محمدعلي پورشيرازي، عضو هيات مديره انجمن انبوه‌سازان ايران مي‌‎گويد كه عوارض سنگين ساخت و ساز مسكن تمام وام مسكن شهروندان تهراني را مي‌بلعد و قدرت خريد آنها را در بازار مسكن كمتر كرده است. به طوري كه اگر يك نفر بخواهد يك آپارتمان ۱۰۰ متري بخرد رقمي نزديك به ۱۰۰ ميليون تومان از قيمت كل مسكن به جيب شهرداري مي‌رود.

مطالعه بيشتر: مطلب «احتكار مسكن منجر به كالاي سرمايه‌اي شد» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.