به گزارش «مجله ملكي دلتا»، در بخش اجاره‌داري، تمامي سياست‏‌هاي اعمال شده از سوي وزير راه و شهرسازي دولت دوازدهم به شكست منجر شده است؛ به طور مثال با وجود اعلام سقف ۲۵ درصد براي مبلغ اجاره‌بها، رصدهاي انجام شده افزايش قيمت را بالاتر از ۵۰ درصد نشان مي‏‌دهد.

حل معضلات و مشكلات مسكن به يك كلاف درهم پيچيده تبديل شده ‏است به طوري كه بالا رفتن يكباره قيمت مصالح ساختماني تا برهم خوردن اوضاع خريد و فروش ملك و صرف نظر مردم از خريد خانه و روانه شدن به سمت بنگاه‌هاي املاك جهت اجاره منزل را شاهد هستيم.

فرشيد پورحاجت، دبيركانون سراسري انبوه سازان كشور در اين رابطه مي‌گويد: آنچه كه در چندين سال از فعاليت وزارت راه و شهرسازي مشهود است، نشان از اين دارد كه تصميمات مشخصي براي ايجاد تعادل در بازار اجاره و ساخت توسط وزير راه و شهرسازي دنبال نشد و متاسفانه تمامي ابزارهاي به كار گرفته شده به اين بازار كمكي نكرد.

پورحاجت بيان كرد: اگر بخشي از ركودي كه در بازار مسكن حاكم است در هر كشوري رخ مي‌‏داد، سياست‌گذار بايد در راستاي حل مشكلات گام برمي‏‌داشت، اما اكنون با بي‌توجهي نسبت به اين حوزه، وزارت راه‌وشهرسازي بازار مسكن را به امان خود رها كرده است.

ناكامي در خريد و فروش مسكن

دبيركانون سراسري انبوه سازان كشور به افزايش قيمت سرسام آور اجاره و ساخت اشاره كرد و افزود: شكاف عميق به وجود آمده ميان قدرت خريد مردم تا بازار فروش، ناشي از سياست‏‌هاي نادرست دنبال شده در حوزه وزارت راه و شهرسازي است و مي‏‌توان گفت اساسا هيچ برنامه‌‏اي جهت تقويت بنيه خريداران مسكن تدوين نشده است.

شرايط نامساعد توليدكنندگان بخش مسكن

پورحاجت گفت: در حال حاضر توليدكننده بخش مسكن شرايط خوبي ندارد و تمام توليدكنندگان فعال در اين بخش شرايط بسيار دشواري را سپري مي‏‌كنند.

وي تصريح كرد: شكل‌گيري سرمايه‌‏هاي اقتصادي در كشور زمان بر است و جاي بسي تاسف است كه اين سرمايه‏‌ها و بنگاه‌‏هاي توليدي-اقتصادي كوچك و بزرگ كه در حوزه مسكن رشد پيدا كردند، به آساني به سمت نابودي كشانده مي‏‌شوند.

در پايان دبير كانون سراسري انبوه سازان كشور خاطرنشان كرد: ساختار حاكم بر وزارت راه و شهرسازي بايد به گونه‌اي باشد كه شرايط را براي رسيدگي به امور دراين وزارتخانه كاهش دهد.

مطالعه بيشتر: مطلب «كسري 5 ميليون واحد مسكوني در كشور» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» دو سال پيش دولت دوازدهم تصميم به اجراي طرح اقدام ملي مسكن، در راستاي رفع نياز مسكن جوانان و كاهش اعتراضات مردمي نمود.

در همان سال اعلام شد كه قيمت تمام شده اكثر واحدها 300 تا 350 ميليون تومان خواهد بود و متقاضيان با پرداخت اقساط 40 ميليون توماني در چند مرحله، از وام حدود 100 تا 120 ميليون تومان با بازپرداخت 12 ساله بهره مند خواهند شد.

مساله مهم اينجاست كه مسئولان وزارت راه و شهرسازي اعلام كردند اقساط وام دريافتي پس از تحويل گرفتن واحدها آغاز خواهد شد اما تا به اينجاي كار تمامي اين امر در حد وعده باقي مانده و هر روز شاهد افزايش قيمت طرح اقدام ملي مسكن هستيم تا جايي كه بسياري از متقاضيان به فكر انصراف از ادامه راه افتاده اند.

در تير ماه سال جاري با تاييد مديران دولتي وام‌هاي مسكن ملي به 250 ميليون تومان رسيد هر چند اين موضوع اعتراضات گسترده متقاضيان را به همراه داشت ولي گويا 250 ميليون تومان وام هم كفاف هزينه ساخت مسكن ملي را نداد.

در اين راستا باز تصميماتي اتخاذ شده است كه خبر از افزايش وام مسكن را دارد كه قطعا سبب اعتراض دوباره متقاضيان اين طرح خواهد شد.

سلمان داشاد، مدير امور شعب بانك عامل استان زنجان، اذعان كرد: وام‌هاي 300 ميليون توماني مسكن ملي تاييد شده و به زودي بانك‌هاي عامل موظب شده‌اند كه اين وام ها را پرداخت كنند.

وي در ادامه اعلام كرد: البته فعلا مسئولان كشوري اين موضوع را به شكل گسترده رسانه‌اي نكرده‌اند ولي اعطاي وام 300 ميليون توماني تاييد شده و ما در زنجان آمادگي پرداخت اين وام‌ها را از هم اكنون داريم.

پيشنهاد خريد: اگر به دنبال خريد آپارتمان از سايت ملكي دلتا هستيد، مطلب «نكات حقوقي درخصوص دريافت وام مسكن» را مطالعه كنيد

به گزارش «مجله ملكي دلتا» در سيزدهمين سال آغاز پروژه‌هاي مسكن مهر برخي شهرهاي جديد اطراف تهران از جمله پرند همچنان نتوانسته‌اند اين پرونده را مختومه كنند. هسا و كيسون از جمله متقاضيان مسكن مهر پرند هستند كه سال‌هاست در انتظار تحويل واحد خود مطابق قرارداد هستند.

طي سال‌هاي گذشته شايد تنها كاري كه براي اين واحدها انجام شده باشد، تغيير نامه پيمانكار باشد كه آن هم در عمل تاثيري روي تسريع روند تكميل و تحليل پروژه نداشته است.

در اين روزها كه بيشتر متقاضيان به دنبال تحويل واحدهاي خود هستند، شركت عمران پرند در حال برگزاري جلسات متعدد است.

13 مرداد جلسه‌اي مبني بر بررسي مسائل و مشكلات پروژه هاي مسكن مهر شهر جديد پرند برگزار شد كه در اين جلسه پس از ارائه گزارش توسط پيمانكار مربوطه، اعضاي حاضر نظرات و پيشنهادات خود را جهت رفع مسائل و مشكلات و تسريع در عمليات اجرايي پروژه اعلام كردند.

يكي از متقاضيان مسكن مهر مي‌گويد: با هزار اميد و آرزو در طرح مسكن مهر ثبت نام و با توجه به وعده تحويل به موقع دار و ندارم را فروختم تا آورده تكميل كنم.

وي افزود: زمان تحويل سال 91 اعلام شد، اين در حالي‌است كه 9 سال از آن زمان مي‌گذرد و همچنان در انتظار هستم.

وي در ادامه گفت: بارها براي پيگيري وضعيت تحويل واحدهاي مسكن مهر پرند به كارگزاري شركت مراجعه كرده‌ام، اما بي‌فايده بوده الان 23 مرداد است نه تنها واحدي تحويل داده نشده بلكه كسي پاسخگوي متقاضيان هم نيست.

متقاضيان مسكن مهر نه تنها با خلف‌وعده در زمان تحويل مواجه شده‌اند، بلكه در زمان تحويل واحد نيز بايد مبالغي بين 2 تا 10 ميليون تومان به پيمانكار بابت ماليات‌ بر‌ارزش افزوده پرداخت كنند.

پيشنهاد خريد: اگر به دنبال محله‌اي خوش آب و هوا هستيد، خريد آپارتمان در فرشته را از سايت ملكي دلتا بررسي كنيد.

برخي از خريداران در همان نگاه اول شيفته بافت خانه‌هاي قديمي مي‌شوند اما ديگر خريداران براي خريد آپارتمان نوساز سرودست مي‌شكنند. در ادامه اين گزارش همراه «مجله ملكي دلتا» باشيد.

هر كدام از آپارتمان‌هاي نوساز و خانه‌هاي قديمي مزايا و معايب خاص خود را دارند كه باعث خواهد شد كمي مشتري در تصميم گيري دچار ترديد شود.

اولين گزينه‌اي كه خانه‌هاي قديمي را جذاب تر كرده است، فضاي آن‌هاست. اتاق هاي خانه‌هاي قديمي نسبت به آپارتمان نوساز بزرگتر است.

فضاي باغچه و حياط در خانه‌هاي قديمي به نحوي طراحي شده كه اكثر افراد را مجذوب خود مي‌كند.

از سوي ديگر سيستم گرمايشي در اين خانه‌ها نسبت به آپارتمان‌هاي نوساز ضعيف تر است و بخش اعظم گرما از دست مي‌رود.

در صورتي كه خانه‌هاي قديمي مورد بازسازي قرار نگرفته باشد، با فرسودگي روبرو خواهد بود. احتمال اينكه خريدار با رطوبت، سوراخي بر روي ديوار و سقف، لوله‌ها و سيم‌هاي كهنه روبرو شود، وجود دارد.

مزاياي خريد آپارتمان نوساز

از اولين امتيازات آپارتمان نوساز مي‌توان به ديوار و لعاب دوجداره آن اشاره كرد و از اين رو هزينه گرم نگه داشتن خانه‌هاي نوساز نسبت به خانه‌هاي قديمي پايين‌تر است

به طور معمول آپارتمان‌هاي نوساز داراي ضمانت هستند يعني در صورتي كه يكي از موارد تحت ضمانت خراب شود، شركت اجرا كننده خدمات و محصولات يا سازنده آن موظف به تعمير آن است.

هميشه توصيه شده است كه پيش از خريد آپارتمان نوساز يا خانه‌هاي قديمي به صورت حرفه‌اي آن را مورد بازبيني قرار دهيد.

سعي كنيد پيش از اتمام معامله از وضعيت ساختمان و تعميرات محتمل آن حتما اطلاع حاصل كنيد.

اگر قصد خريد آپارتمان نوساز را داريد پيش از خريد با مشاوران سايت ملكي دلتا مشورت لازم را داشته باشيد.

پيشنهاد مطالعه: اگر قصد خريد آپارتمان را داريد، مطلب «خريد آپارتمان يك تا 10 ساله در جردن + جدول» را مطالعه كنيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مصطفي‌قلي خسروي اظهار كرد: مهمترين علت نوسانات قيمت مسكن به تاثيرپذيري از تورم عمومي و تلاطمات بازارهاي رقيب مربوط مي‌شود. اما حوزه مسكن با مشكلات درون بخشي نيز دست به گريبان است. به طور مثال هشت سال در بخش ساخت و ساز ركود داشتيم و اقدام قابل توجهي در وزارت راه و شهرسازي انجام نشد.

وي در ادامه گفت: در حال حاضر نيز با كسري پنج ميليون واحد در كشور مواجهيم. حتي طي سه سال اخير كه طرح اقدام ملي مسكن به اجرا رسيد كمتر از ۱۰ درصد واحدها افتتاح شد و اهداف تحقق پيدا نكرد. اين نشان مي‌دهد ساخت و ساز دولتي به نتيجه نمي‌رسد و بايد از توان بخش خصوصي استفاده كرد.

ضرورت ساخت‌وساز براي كاهش رشد قيمت مسكن

رييس اتحاديه مشاوران املاك گفت: تا زماني كه خريدار وارد بازار نشود، سازنده ميلي براي ساخت‌وساز نخواهد داشت؛ بنابراين دولت بايد با استفاده از تسهيلات و ديگر راهكارها قدرت خريد متقاضيان واقعي را بالا ببرد. هم‌اكنون ابزارهاي متنوعي در كشورهاي جهان در اختيار متقاضيان مسكن قرار مي‌گيرد اما در ايران تقريبا تنها ابزار، پرداخت وام است كه به دليل سود بالا و مدت بازپرداخت كوتاه با استقبال مواجه نمي‌شود.

وي درباره انتقال اتحاديه املاك از وزارت صمت به وزارت راه و شهرسازي يادآور شد: سال گذشته اين پيشنهاد مطرح شد اما دولت اهتمامي براي تحقق آن صورت نداد. اگر ما زيرمجموعه وزارت راه و شهرسازي قرار بگيريم مي‌توانيم به كانون مشاوران املاك تبديل شويم و راهكارهايي را براي ساماندهي بازار مسكن ارايه دهيم.

خسروي با بيان اينكه انتزاع وزارت راه و شهرسازي براي چابك‌سازي اين حوزه ضرورت دارد، افزود: در حال حاضر وزارت راه و شهرسازي داراي ۱۵ معاونت و زيرمجموعه اعم از مسكن، راه جاده‌اي، ريل، حمل و نقل دريايي و هوايي است كه اين وزارتخانه را سنگين كرده و از كارآيي انداخته است. از زماني كه اين حوزه‌ها تلفيق شدند بخش مسكن تحت‌الشعاع قرار گرفته و بحث انتزاع اين وزارتخانه بايد پيگيري شود.

وي تصريح كرد: وزارت دفاع اخيرا به بحث صنعتي‌سازي ورود كرده كه اقدام مناسبي است و مي‌تواند به ساخت و ساز سرعت بدهد.

رييس اتحاديه مشاوران املاك در پايان گفت: يكي از دلايل ايجاد آشفتگي در بازار مسكن، تقاضاي سوداگري است كه بايد كنترل شود. هم اكنون قوانين خوبي مثل ماليات بر عايدي سرمايه و ماليات بر خانه‌هاي خالي در مجلس به جريان افتاده كه بايد به درستي توسط دولت به اجرا دربيايد.

مطالعه بيشتر: مطالعه «ساخت يك ميليون مسكن در سال تورم زاست؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

يكي از محله‌هاي مدرن كلانشهر تهران كه «مجله ملكي دلتا» مي خواهد آن را معرفي كند، محله فرمانيه تهران است.

خريد آپارتمان در فرمانيه شما را مالك يك خانه در يك محله خوش آب و هواي تهران مي‌كند اما بايد نقدينگي زيادي داشته باشيد.

فرمانيه در منطقه 1 تهران به عنوان يك محله اعيان‌نشين، لوكس و زيبا شناخته شده است. در طي سالهاي اخير تعداد ساخت و ساز در اين منطقه بيشتر از حد نرمال بوده و بسياري از باغ‌هاي اين منطقه تخريب شده است.

برج دو قلو فرمان با 30 طبقه مسكوني و 300 واحد جزو بزرگترين برج‌هاي تهران در محله فرمانيه است.

در اكثر آپارتمان‌هاي اين محله امكاناتي نظير سونا، جكوزي، استخر، سالن‌هاي ورزشي، سيستم‌هاي هوشمند و سينماي خانگي وجود دارد.

قيمت آپارتمان در فرمانيه

قيمت آپارتمان در فرمانيه از اسفند ماه 1397 تا كنون با تغيير زيادي روبرو بوده است. در صورتي كه قصد خريد آپارتمان در فرمانيه را داريد، جستجوي خود را از سايت ملكي دلتا آغاز كنيد.

البته قيمت آپارتمان در فرمانيه بسته به عوامل محتلفي از قبيل سن ساختمان، كيفيت مصالح استفاده شده در ساخت آپارتمان، موقعيت ساختمان و نوع ملك بستگي دارد.

قيمت هر متر مربع در فرمانيه از 47 ميليون تومان تا 210 ميليون تومان متغير است و براي شما با نقدينگي از 2 ميليارد تا 67 ميليارد آپارتمان وجود دارد.

براي نمونه آپارتمان با متراژ 80 متر و 17 سال ساخت و با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) با 47 ميليون تومان در هر مترمربع با نقدينگي 3 ميليارد و 800 ميليون تومان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

اگر به دنبال آپارتمان گرانتر هستيد يك نمونه ديگر آپارتمان با متراژ 320 متر با 3 سال ساخت با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور – وام) با 210 ميليون و 938 هزار تومان در هر متر مربع و با نقدينگي 67 ميليارد و 500 ميليون تومان آگهي شده است.

پيشنهاد مطالعه : اگر به دنبال محله‌اي مناسب براي سرمايه‌گذاري هستيد، مطلب «ملاصدرا محله‌اي ايده‌آل براي سرمايه‌گذاري» را مطالعه كنيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بررسي‌ها حاكي است امسال هم مانند سال گذشته بازار اجاره مسكن در فصل تابستان كم‌جنب وجوش‌تر از سال‌هاي قبل است. فعالان اين بازار سه دليل عمده را براي بروز اين وضعيت در بازار اجاره ذكر مي‌كنند.

نخستين عامل به شيوع كرونا مربوط مي‌شود. در حالي كه عمده مناطق كشور در حال حاضر در وضعيت قرمز كرونايي قرار دارد اغلب مستاجران و مالكان ترجيح مي‌دهند قراردادهاي سال قبل را تمديد كنند.

از سوي ديگر، افزايش نرخ اجاره‌بها موجب شده است اغلب مستاجران تمايل داشته باشند با ارقام معقول براي افزايش اجاره، به مدت يك‌سال ديگر در همان واحد مسكوني سكونت خود را ادامه دهند.

عامل سوم به كاهش عرضه فايل به بازار اجاره مربوط مي‌شود. امسال مستاجران براي يافتن فايل مناسب اجاره با دشواري بيشتري در مقايسه با سال‌هاي قبل مواجهند. علت اين موضوع كاهش خريدهاي سرمايه‌اي در بازار مسكن است.

در شرايطي كه بازار معاملات مسكن در وضعيت رونق قرار دارد و سرمايه‌گذاران اقدام به خريد آپارتمان مي‌كنند بخش زيادي از واحدهاي خريداري شده از سوي آن‌ها به بازار اجاره عرضه مي‌شود؛ همين موضوع منجر به دسترسي راحت‌تر مستاجران به واحدهاي اجاره‌اي در بازار مي‌شود و از طرف ديگر اين افزايش فايل در تعديل نرخ‌هاي پيشنهادي موجران براي اجاره مسكن نيز موثر است. امسال اما با از بين رفتن جاذبه سرمايه‌گذاري در بازار مسكن عملا اين امكان براي مستاجران فراهم نيست.

آمار اجاره نشيني

در پايان لازم به توضيح است كه بنا به آمار منتشر شده توسط مركز آمار ايران، نزديك به 23 درصد جمعيت شهري كشور در سال 99 مستأجر هستند و بالغ بر 8 درصد جمعيت شرايطي به جز مالك يا اجاره‌نشين بودن دارند. اين در حاليست كه در روستاها بالغ بر 86 درصد از جمعيت مالك واحدهاي محل سكونت خود هستند.

مطالعه بيشتر:  مطلب «خريد آپارتمان در اتابك با بودجه محدود!» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

مجله ملكي دلتا؛ قيمت خريد آپارتمان در غرب تهران (منطقه‌هاي 2 و 5) بالا بوده و واحدهاي گران قيمت در اين مناطق جاي گرفته است.

محله‌هاي معروفي چون صادقيه، پونك، سعادت آباد، گيشا، مرزداران و…در اين محدوده قرار گرفته است و قيمت آپارتمان براي اين محله‌ها از 30 ميليون تومان در هر مترمربع تا بيش از 100 ميليون تومان در هر متر مربع در سايت ملكي دلتا آگهي شده است؛ بستگي دارد واحد مورد انتخاب شما در كدام محله واقع شده باشد.

در ميان اين محلات سعادت آباد و شهرك غرب در دسته گران‌ترين محله‌هاي غرب و منطقه 2 تهران جاي گرفته است؛ بسته به امكاناتي كه هر واحد دارد قيمت خريد آپارتمان در سعادت آباد و قيمت خريد آپارتمان در شهرك غرب از متري 45 تا 55 ميليون تومان شروع شده است؛ سن بنا، سازنده آن و متراژ نيز در قيمت نهايي آپارتمان دخيل است.

بررسي قيمت آپارتمان در محله‌هاي منطقه 2 و 5 تهران

صادقيه بعنوان محله‌هاي معروف و پرطرفدار غرب تهران با رنج قيمت متنوع روبرو است. اگر قصد خريد آپارتمان در صادقيه را داريد بايد براي هر متر مربع در جيب خود 35 ميليون تومان پس انداز داشته باشيد و اگر مي‌خواهيد آپارتمان‌هاي نوساز را انتخاب كنيد به حداقل بين 40 تا 65 ميليون تومان سرمايه براي هر متر مربع نياز داريد.

اگر به دنبال يك آپارتمان فول امكانات هستيد، خريد آپارتمان در گيشا را فراموش نكنيد. در اين محله با حداقل 35 تا 88 ميليون تومان در هر متر مربع آپارتمان با رنج قيمت هاي متفاوت در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

از ديگر محله‌هاي پرطرفدار در تهران، مرزداران است كه در منطقه 2 تهران واقع شده است. اكثر خانه‌هاي مرزدان در دسته خانه‌هاي گران قيمت تهران قرار دارد. بر فرض مثال اگر به دنبال خريد آپارتمان در مرزداران با متراژ 185 متر، نوساز و امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) و 72 ميليون تومان در هر متر مربع با نقدينگي 13 ميليارد و 350 ميليون تومان به سايت ملكي دلتا سر بزنيد.

در نظر داشته باشيد كه در هر كدام از اين محله‌ها احتمال اينكه واحدهاي گران‌تر يا ارزان‌تر پيدا كنيد، زياد است.

پيشنهاد مطالعه: اگر به خريد خانه‌هاي لاكچري علاقه داريد، مطلب «معرفي يك خانه لاكچري 127 ميلياردي!» را مطالعه كنيد.