به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از اقتصادآنلاين، محمد رضا رضايي كوچي، بيان كرد: در روز يكشنبه مورخ 17 مرداد 1400 گزارش كميسيون عمران درخصوص كليات طرح تفكيك وزارت راه و شهرسازي درصحن مجلس قرائت شد.

در روز سه شنبه 19 مرداد قرار بود كه موافقان و موافقان نظرات خود را ارائه كنند و طرح مورد بررسي قرار گيرد اما اين طرح از دستور كار مجلس كنار رفت.

رييس كميسيون عمران مجلس در ادامه اظهار كرد: آقاي رييس خواسته‌اند كه طرح تفكيك وزارت راه و شهرسازي فعلا مسكوت مانده و در سال آينده مطرح شود. يكي از شعارهاي ايشان ساخت سالانه يك ميليون واحد مسكوني مي‌باشد؛ از اين رو براي اجرايي طرح نياز است كه وزارت مسكن ايجاد شود تا كار به سادگي پيش رود.

در ادامه نماينده مردم جهرم در مجلس شوراي اسلامي، تصريح كرد: وزارت راه و شهرسازي در حال حاضر خيلي عريض و طويل است و اكنون براي تحقق اين شعار دچار چالش خواهند شد.

پيشنهاد مطالعه: براي كسب اطلاعات بيشتر درخصوص قيمت مسكن «احتمال كاهش 15 درصدي قيمت مسكن» را مطالعه كنيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بررسي‌ها نشان مي‌دهد در روزهاي اخير تغيير قيمت‌هاي پيشنهادي برخي از فروشنده‌هاي مسكن منجر به مقاومت سمت تقاضاي خريد آپارتمان شده است و متقاضيان اين مقاومت را در شكل كاهش مراجعه به بازار براي بازديد از فايل‌هاي عرضه شده نشان داده‌اند.

بخش زيادي از فروشنده‌هاي مسكن اين روزها واحدهاي مسكوني را از طريق استارت‌آپ‌هاي ملكي و فضاي مجازي به بازار عرضه مي‌كنند. از اين رو متقاضيان خريد قبل از مراجعه به بازار براي بازديد از فايل‌هاي عرضه شده يا مشاهده ساير فايل‌ها با مراجعه به اين سايت‌ها و استارت‌آپ‌ها از وضعيت قيمتي بازار مطلع مي‌شوند.

طي روزهاي اخير برخي از فروشنده‌ها به‌ويژه فروشندگان واحدهاي مسكوني نوساز كه عمدتا سازنده هستند، اقدام به تغيير قيمت‌هاي پيشنهادي خود كرده‌اند اما اين اقدام با مقاومت خريداران مواجه شده است.

فعالان بازار معاملات مسكن شهر تهران در اين باره اعلام كردند: روز به روز به تعداد فايل‌هاي فروش در بازار مسكن اضافه مي‌شود اين در حالي است كه تعداد متقاضيان خريد مسكن كاهش يافته است و در روزهاي اخير نيز بسياري از مراجعات به بازار از سوي متقاضيان منجر به خريد و امضاي قرارداد نشده است.

آنها علت اين موضوع را افزايش بي‌پايه و اساس برخي از قيمت‌هاي پيشنهادي در بعضي از فايل‌هاي فروش مسكن عنوان كرده‌اند. عمده اين فايل‌ها مربوط به سازنده‌هايي است كه دليل اين افزايش را بالا رفتن هزينه ساخت در نتيجه تورم مصالح ساختماني عنوان مي‌كنند.

فعالان بازار مسكن درباره معاملات خريد و فروش مسكن مي‌گويند: در صورت عدم تعديل قيمت‌هاي پيشنهادي در بازار ركودي فعلي، اين فروشنده‌ها عملا شانسي براي فروش واحد خود در كوتاه‌مدت و ميان‌مدت ندارند.

مطالعه بيشتر: مطلب «اكنون بهترين فرصت براي خريد خانه است» در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

برخلاف خانه‌هاي مجلل و لوكس كه در محله‌هاي اعيان نشين توسط «مجله ملكي دلتا» معرفي شده است؛ با خريد آپارتمان در محموديه مي‌توانيد خانه‌هايي با بافت سنتي هم مشاهده كنيد.

اگر قصد خريد آپارتمان در محموديه را داريد چندان به فكر خانه‌هايي با نماي اغراق آميز نباشيد. خانه‌هاي محموديه برخلاف محله‌هاي مرفه نشين الهيه و نياوران، به صورت زمين‌هاي پهناور و وسيع با باغ‌هاي زيبا است.

اما در طي چند سال اخير الگوي آپارتمان در محموديه تغيير كرده است و در ميان ويلاهاي سرسبز آرام آرام برج‌هاي مسكوني قد علم نموده است.

اگر به دنبال خريد آپارتمان در محموديه با هر الگو از خانه و آپارتمان هستيد، بهتر است جستجو را با «سايت ملكي دلتا» آغاز كنيد.

امكانات محله محموديه

بدون شك در خريد آپارتمان در تهران بايستي به شرايط زندگي منطقه و امكاناتي كه مورد نياز است، انتخاب خود را محدود كنيد.

از جمله امكاناتي كه با خريد آپارتمان در محموديه براي شما به راحتي فراهم است، مركز خريد ميلان، برليان، پالاديوم مال، باشگاه بهشت، سفارتخانه‌‌ها، پارك محموديه و … است.

قيمت آپارتمان در محموديه

به ندرت آپارتمان با متراژ كمتر از 100 متر در محموديه مي‌توانيد پيدا كنيد. قيمت هر متر مربع از 64 ميليون تومان تا 91 ميليون تومان براي خريد آپارتمان در محموديه در نظر بگيريد.

چنانچه قصد خريد آپارتمان با متراژ 151 متر و 5 سال ساخت با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) با 91 ميليون و 391 هزار تومان هر متر مربع داريد بايستي نقدينگي شما در حدود 13 ميليارد و 800 ميليون تومان باشد.

در اين محله مي‌توانيد خانه‌هايي با قيمت پايين تر خريداري نماييد. مثلا در سايت ملكي دلتا يك آپارتمان با متراژ 112 متر 15 سال ساخت با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) و 70 ميليون تومان در هر متر مربع بايد نقدينگي 7 ميليارد و 850 ميليون تومان داشته باشيد.

پيشنهاد مطالعه : اگر قصد خريد آپارتمان در فرشته را داريد حتما مطلب «بررسي قيمت خريد آپارتمان در فرشته» را مطالعه نماييد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، عباس زينعلي درباره چگونگي خروج مسكن از ركود اظهار كرد: رشد نسبي بازارهاي موازي مسكن همچون ارز و بورس به معناي رونق نيست. به هر حال اين حوزه‌ها مدتي راكد بوده و اكنون به خاطر انتخاب دولت جديد تكاني خورده كه نرمال است اما نمي‌تواند شروع يك دوره رونق تلقي شود.

وي افزود: معتقدم دولت رئيسي بايد يك طرح فوري را براي بخش‌هاي سياسي و اقتصادي ارايه دهد. مثلا با يك حركت پرفشار، بخش‌هاي توليدي را به تحرك وادار كند. همزمان مسائل سياسي بين‌المللي را با جديت دنبال كند تا فضاي اقتصادي مقداري تلطيف شود. اگر جامعه اينطور برداشت كند كه اين اقدامات در جريان است احتمالا در شهريور نشانه‌هاي رونق در بخش‌هاي اقتصاد بروز پيدا مي‌كند و شاهد خروج مسكن از ركود خواهيم بود.

خروج مسكن از ركود با ساخت و ساز مسكن

اين كارشناس بازار مسكن با بيان اينكه ادامه روند بلاتكليفي كنوني ممكن است به خروج سرمايه‌ها از كشور منجر شود، گفت: اگر سرمايه‌ها وارد حوزه ساخت و ساز وارد شود با توجه به پيشران بودن بخش مسكن براي اقتصاد و بازار مسكن خوب است. اما رشد ساخت و ساز به حجم معاملات بستگي دارد.

او گفت: سازنده به بازار نگاه مي‌كند وقتي مي‌بيند ممكن است براي سود، مدت‌ها در انتظار بنشيند طبيعتا اقدام به ساخت و ساز نمي‌كند. كما اينكه هم اكنون پروژه‌هاي زيادي را در سطح شهر تهران مي‌بينيم كه نيمه‌كاره رها شده است.

زينعلي تصريح كرد: كارخانجات توليد مصالح ساختماني مثل سيمان و فولاد نيز با توجه به نيازشان به ارز در شرايط ركودي ايران تمايل به صادرات دارند. دولت بايد كاري كند كه اين واحدهاي توليدي ابتدا به تامين نياز داخلي بپردازند، اما پيش‌نياز چنين مساله اي ايجاد تحرك در بازار مسكن است.

وي، ورود تقاضاي موثر در بازار مسكن را منوط به افزايش قدرت خريد مردم دانست و گفت: دست متقاضيان به قيمت هاي فعلي نمي‌رسد. بنابراين يا بايد نرخ‌ها تا مدتي ثابت بماند يا توان خريد از طريق تسهيلات و برخي ابزارهاي مالي بالا برود اما هم‌اكنون با توجه به قرار گرفتن دولت در دوره گذار، چنين شرايطي حاكم نيست.

زينعلي، كوتاه‌ترين مسير بهبود وضعيت بازار مسكن را تحرك در بخش تبديل به احسن دانست و گفت: افرادي كه هم اكنون مسكن دارند و قصد دارند جابه‌جا شوند منابع مالي چنداني نياز ندارند و مي‌توان با پرداخت تسهيلات به اين گروه‌ها فرصت جابه‌جايي داد.

مطالعه بيشتر: مطلب «مردم بي خيال خريد خانه شدند!» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد

به گزارش «مجله ملكي دلتا» مسكوت ماندن طرح انتزاع بخش ساختمان و شهرسازي از وزارت راه و شهرسازي و تشكيل وزارت حمل‌و‌نقل و وزارت ساختمان، شهرسازي و آمايش سرزمين به مدت 6 ماه در دستور كار جلسه علني صبح امروز (چهارشنبه) مجلس شوراي اسلامي قرار گرفت.

سيد جليل ميرمحمدي به عنوان نماينده متقاضيان اظهار كرد: در راستاي بررسي تقاضاي مسكوت ماندن طرح پيشنهادي آقاي ابراهيم رييسي، ما بايد به دولت اجازه دهيم كه لايحه جامع تري در اين زمينه به مجلس ارائه كند.

وي در ادامه افزود: چنين موضوعي نياز به همكاري دولت و مجلس شوراي اسلامي دارد؛ لذا مصلحت بر اين است كه اين فرصت به دولت داده شود.

مجتبي يوسفي نيز به عنوان مخالف تقاضاي مسكوت ماندن طرح در اين باره اظهار كرد: با وجود 7 ميليون مستاجر كه در دولت گذشته برايشان برنامه طرح‌ريزي نشد و حوزه مسكن تعطيل بوده است. علاوه براين روستاها، سكونت‌گاه غيررسمي، طرح هادي و همچنين حوزه راه و مسكن داراي مشكلات جدي است و يكي از ابرچالش‌هاي حوزه مسكن است.

در ادامه تقاضاي مسكوت ماندن طرح انتزاع بخش ساختمان و شهرسازي از وزات راه و شهرسازي به راي مجلس شوراي اسلامي گذاشته شد و نمايندگان با 120 راي از مجموع 253 نماينده حاضر با مسكوت ماندن اين طرح مخالفت كردند.

پيشنهاد مطالعه : براي اطلاع بيشتر درخصوص اين خبر مطلب «طرح تفكيك وزارت راه و شهرسازي در حالت  تعليق» را مطالعه كنيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» منطقه 4 تهران با آب و هواي مطلوب، امنيت بالا و امكانات رفاهي و تجاري براي خريد آپارتمان در تهران متقاضي بالايي دارد.

وجود فضاي سبز و عناصر طبيعي در داخل و اطراف اين منطقه همچون پارك جنگلي لويزان، سرخه حصار، سدلار، ليتان، دره‌هاي فشم و لواسانات علت محبوب شدن منطقه 4 شده است.

خانه‌هاي اين منطقه هنوز بافت قديمي خود را حفظ كرده‌اند اما با اين حال شما مي‌توانيد بافت مدرن شهري را براي خريد آپارتمان پيدا كنيد.

قيمت آپارتمان با بافت قديمي نسبت به قيمت آپارتمان با بافت جديد كمتر است اما باز افراد را براي خريد با مشكل روبرو كرده است.

در سال‌هاي اخير بافت‌هاي مدرن شهري به منطقه 4 تزريق شده و همين امر موجب گسترش فروش و خريد آپارتمان در منطقه 4 شده است.

بررسي قيمت آپارتمان در محله هاي منطقه 4

براي خريد آپارتمان در حكيميه با متراژ 100 متر مربع با يك سال ساخت و امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) و 33 ميليون تومان در هر متر مربع نقدينگي 3 ميليارد و 300 ميليون تومان مورد نياز است.

جهت خريد آپارتمان در هروي با متراژ 100 متر مربع با 2 سال ساخت و امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) و 60 ميليون تومان در هر متر مربع بايد 6 ميليارد تومان پس انداز داشته باشيد.

اگر مي‌خواهيد براي خريد آپارتمان در لويزان با متراژ 101 متر مربع با 15 سال ساخت و امكانات (انباري) و 26 ميليون و 733 هزار تومان در هر متر مربع به 2 ميليارد و 700 ميليون تومان وجه نقد در حساب بانكي نياز است.

براي خريداراني كه آب و هواي محله خيلي مهم است، خريد آپارتمان در شميران نو از سايت ملكي دلتا پيشنهاد مي‌شود.

در اين محله آپارتمان با متراژ 100 متر مربع با 2 سال ساخت با امكانات (انباري – آسانسور) و 16 ميليون و 500 هزار تومان هر متر مربع به نقدينگي 1 ميليارد و 650 ميليون تومان در جيب نياز است.

پيشنهاد مطالعه: اگر به بررسي قيمت خانه‌هاي نوساز در مناطق ديگر علاقه داريد، مطلب «قيمت خانه‌هاي نوساز در منطقه 7 + جدول» را مطالعه كنيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اگر نقدينگي محدودي براي خريد خانه داريد، يا با بودجه محدود به دنبال سرمايه‌گذاري هستيد، يكي از گزينه‌هاي مناسب پيش روي شما خريد آپارتمان در اتابك است.

اگر به دنبال خريد آپارتمان در اتابك هستيد، بايد بدانيد كه اغلب بافت اين محله فرسوده است و از لحاظ شهرسازي اقدامات قابل توجهي در آن انجام نشده است.

بررسي قيمت مسكن در اتابك

متوسط قيمت هر متر مربع در اين محله بين 11 تا 15 ميليون تومان است، به همين جهت در اين محله به وفور فايل‌هاي زير يك ميليارد تومان پيدا خواهيد كرد.

براي مثال هم اكنون يك واحد مسكوني 80 متري كليدنخورده 2 خوابه، با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) با قيمت 920 ميليون تومان آگهي شده است. البته شما در اين محله به ندرت امكان يافتن خانه نوساز زير متري 15 ميليون تومان را خواهيد داشت.

محله اتابك به نسبت ساير محله‌هاي منطقه 16 و 15 قيمت مناسب‌تري دارد و بسياري از مستاجران در طول ساليان اخير به دليل گراني مسكن به سمت اين نوع محله‌ها گرايش پيدا كرده‌اند.

اگر به دنبال خانه بزرگ متراژ در اين محله هستيد، بايد بالاي يك ميليارد و 500 ميليون نقدينگي داشته باشيد؛ براي مثال هم اكنون يك واحد مسكوني 117 متري نوساز سه خوابه با امكانات كامل، يك ميليارد و 800 ميليون تومان آگهي شده است.

شما در اين محله واحدهاي مسكوني زير 50 متر زيادي پيدا خواهيد كرد، از همين رو شما با يك بودجه محدود مي‌توانيد در اين محله صاحبخانه شويد؛ اما براي سكونت در اين محله بهتر است تحقيقات بسياري انجام دهيد چرا كه در طي ساليان اخير ساكنان اين محله از افزايش معتادان متجاهر بسيار شكايت داشته‌اند.

شما اگر به دنبال فايل‌هاي بيشتري در اين محله هستيد، مي‌توانيد به سايت ملكي دلتا مراجعه كنيد و خانه ايده‌آل خود را پيدا كنيد.

مطالعه بيشتر: مطلب «آينده بازار مسكن چه مي‌شود؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، طرح سالانه ساخت يك ميليون مسكن با سه مانع روبرو شده است. در كنار افزايش جمعيت در كلان شهرهاي كشور و اشباع شدن ظرفيت‌هاي زيستي، ساخت و ساز در اين شهر نيازمند سرمايه گذاري‌هاي هزاران ميلياردي كرده است. علاوه براين ساخت زيرساخت‌هاي آموزشي، بهداشتي، امنيتي و … از نظر هزينه و سرمايه‌گذاري با شرايط بحراني روبرو شده است.

در روز يكشنبه طرح ساخت سالانه يك ميليون مسكن اصلاح شد اما در شرايطي كه طرح مشابه آن توسط ابراهيم رييسي، رييس جمهور سيزدهم در دوران مبارزات انتخابي عنوان شد، چشم انداز روشني ندارد. «تورم»، «تامين مالي» و «زمين» سه مانع اصلي در مسير راه ساخت يك ميليون مسكن است.

ساخت يك ميليون مسكن با شروط

به نقل از مهدي سلطان محمدي، كارشناس اقتصاد مسكن، برنامه توليد يك ميليون مسكن در شرايطي تحقق پيدا مي‌كند كه مردم راس سرمايه گذاران آن باشد اما مساله اي كه مردم را از اين كار واداشته است و متوسط ساخت مسكن را سالانه بين 300 تا 400 هزار واحد رسانده، بحث «تورم» است.

سلطان محمدي در ادامه افزود: تحقق پذيري طرح ساخت يك ميليون واحد مسكوني كه از سوي رييس جمهور منتخب در ايام تبليغات اعلام شد، به عوامل متعددي بستگي دارد.

از جمله اين عوامل مي‌توان به محل تامين منابع، منطقه تعيين شده براي ساخت يك ميليون واحد مسكوني و جانمايي‌هايي كه براي اين طرح در نظر گرفته شده، اشاره كرد.

وي همچنين اظهار كرد: با توجه به اينكه هيچ زميني رايگان نيست و هم اكنون زميني در شهرهاي بزرگ وجود ندارد، بايد بررسي كرد كه آيا تحقق پروژه در حواشي شهرهاي بزرگ امكان پذير است يا نه؟

آماده‌سازي زمين براي ساخت و ساز موضوع اصلي و مهم است و مي‌دانيم كه آماده سازي اراضي براي تبديل آن به يك منطقه مسكوني نيازمند منابع بسيار زيادي است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «توقف ساخت مسكن مهر، يك ميليون نفر را بيكار كرد» را از مجله دلتا بخوانيد.

«مجله ملكي دلتا» با معرفي محله عباس آباد شما را با يك منطقه پر جاذبه با امكانات رفاهي و گردشگري آشنا خواهد كرد.

محله عباس آباد در محدوده مركزي شهر تهران و در منطقه 7 واقع شده است. نام خيابان اصلي اين محله عباس آباد بود كه از هفتم تير 1360 به نام خيابان شهيد بهشتي آن را تغيير دادند

اراضي عباس آباد جزو معدود اراضي دست نخورده و بكر تهران است كه اين روزها به يك مجموعه تفريحي تبديل شده است.

چرا خريد آپارتمان در عباس آباد

محدوده عباس آباد با وجود موزه، كتابخانه، درياچه و بوستان در دسته مهمترين مناطق گردشگري تهران قرار دارد. پل طبيعت كه يكي از پل‌هاي معروف تهران است در اين محدوده قرار دارد.

در كنار تمامي اين امكانات، درياچه هنر كه هشتمين درياچه مصنوعي در تهران است، با 25 هزار متر مربع در دل اراضي عباس آباد واقع شده است.

در مجموع عباس آباد با يك مجموعه فرهنگي تفريحي مانند پارك اكو، باغ گل، اسكيت پارك، محور پياده و دوچرخه، باغ موزه مقدس و ديگر امكانات را در اختيار ساكنين اين منطقه قرار داده است.

قيمت آپارتمان در عباس آباد

اگر قصد خريد آپارتمان در عباس آباد را داريد براي هر يك متر مربع بايد بين 20 تا 58 ميليون را كنار بگذاريد.

براي مثال در حال حاضر يك واحد مسكوني 86 متري با 22 سال ساخت، با امكانات (پاركينگ – آسانسور – انباري – وام) متري 58 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. پس اگر شما به دنبال چنين خانه‌اي هستيد بايد نزديك به 5 ميليارد تومان نقدينگي داشته باشيد.

يا اگر تمايل به خريد آپارتمان در عباس آباد با متراژ كمتر هستيد براي شما يك آپارتمان با 63 متر و نوساز، امكانات (انباري) متري 28 ميليون و 571 هزار تومان در «سايت ملكي دلتا» آگهي شده است. با نقدينگي يك ميليارد و 800 ميليون تومان مي توانيد صاحب اين آپارتمان شويد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «خريد آپارتمان در جردن؛ محله اي لاكچري در شمال تهران» را مطالعه فرماييد.