به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مسئولان وزارت راه و شهرسازي مي‌گويند بخش قابل توجهي از يك ميليون و ۳۰۰ هزار واحد خالي شناسايي شده مربوط به شركت‌هاي حقوقي اعم از دستگاه‌هاي دولتي و بانك‌ها است.

در اين خصوص عبدالجلال ايري سخنگوي كميسيون عمران مجلس گفته است: يكي از نكات قابل توجه در شناسايي واحدهاي خالي، تعداد خانه‌هاي تحت تملك بانك‌ها و اشخاص حقوقي بوده است.

طبق گفته مسئولان وزارت راه بخش قابل توجهي از واحدهاي خالي شناسايي شده متعلق به بانك‌هايي است كه به جاي عمل به وظايف خود، براي كسب منفعت بيشتر تصدي‌گري و بنگاه داري انجام مي‌‌دهند. از اين رو يكي از اهداف مجلس در تصويب قانون ماليات بر خانه‌هاي خالي اين است. اين اقدام صرفه اقتصادي نگهداشت خانه توسط فعالان اقتصادي و بانك‌ها را كاهش مي‌دهد. در نهايت منجر به تغيير رفتار محتكران و عرضه واحدهاي خالي به بازار شود.

بانك‌ها به همان اندازه كه تملك مسكن را دوست دارند، در اين بخش چندان مايل به پرداخت تسهيلات به مردم نيستند. طبق قانون بودجه سال ۱۴۰۰ بانك‌ها مكلف شده‌اند در اين سال ۳۶۰ هزار ميليارد تومان تسهيلات به ۱.۲ ميليون واحد مسكوني بدهند.

بانك‌ها در شش ماهه نخست سال جاري در بهترين حالت به حدود يك سوم تعهد خود در اين زمينه عمل كرده‌اند. دليل اين موضوع دليل ركود ساخت و ساز و ركود معاملات، است.

در سال‌هاي اخير از سوي فعالان صنعت ساختمان همواره بر تعهد بانك‌ها به پرداخت ۲۰ درصد از تسهيلات خود به بخش مسكن تاكيد شده است. اما گفته مي‌شود به دليل طولاني بودن دوره بازپرداخت وام‌هاي مسكن، بانك‌ها تمايلي به اين نوع تسهيلات نشان نمي‌دهند. از سوي ديگر بانك ها حداكثر ۵ درصد از وام‌هاي خود را به بخش مسكن اختصاص مي‌دهند.

مطالعه بيشتر: مطلب «بازدهي مسكن به يك پنجم رسيد» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، قيمت خريد خانه در شهر اصفهان نشان مي‌دهد، كف قيمت زمين در محله‌هاي خاصي از شهر اصفهان از 50 ميليارد تومان آغاز مي‌شود. اين محله‌ها همسايگان زاينده‌رود يا پل‌هاي تاريخي شهر اصفهان هستند و با بهايي نجومي مشتري چنداني ندارند. فعالان بازار مسكن اصفهان عقيده دارند در ميان انبوه‌سازان نيز تنها تعداد خاصي از آن‌ها قدرت خريد اين زمين‌ها را دارند.

اگرچه قيمت زمين در مناطق مختلفي از شهر اصفهان ميلياردي تعيين مي‌شود، ولي نسبت به زمين‌هاي منطقه يك و دو تهران، يا زمين‌هاي هم‌جوار با حرم امام‌رضا(ع) در شهر مشهد قيمت پايين‌تري دارند. بسياري از زمين‌هاي لوكس اصفهان براي هر مترمربع قيمتي بالاتر از 70 گرم طلاي 18 عيار دارند!

40 ميليارد، 50 ميليارد يا شايد 100 ميليارد تومان قيمت عادي زمين و خانه‌هاي كلنگي اطراف زاينده‌رود است. قيمت بسياري از اين زمين‌ها براي هر مترمربع بيشتر از 100 ميليون تومان است؛ مانند خانه كلنگي 460 مترمربعي هم‌جوار با چهارباغ خواجو به قيمت 46 ميليارد تومان! هر مترمربع از اين زمين 100 ميليون تومان قيمت‌گذاري مي‌شود؛ درنتيجه هر مترمربع از اين زمين برابر با 86 گرم طلاي 18 عيار است.

فاصله اين زمين تا پل خواجو با پاي پياده كمتر از 10 دقيقه است. سه ايستگاه اتوبوس بالاتر از اين خانه كلنگي، در محله مشتاق و در فاصله هشت‌دقيقه‌اي زاينده‌رود زميني 650 مترمربعي با قيمت 60 ميليارد تومان براي فروش آگهي شده است.

واسطه فروش اين زمين مدعي است براي ساخت آن دست‌كم 30 ميليارد تومان پول نقد لازم داريد. بررسي‌ها نشان مي‌دهد زمين‌هاي همسايه با سي‌وسه‌پل با ارقام بالاتري قيمت‌گذاري مي‌شوند.

محله هاي ميلياردي اصفهان

آن‌طرف زاينده‌رود در محله‌هايي مانند شيخ‌صدوق، آبشار و آپادانا نيز قيمت زمين ميلياردي است؛ براي مثال، در محله ملاصدرا خانه كلنگي 520 مترمربعي به قيمت 52 ميليارد تومان، يعني هر مترمربع 96 ميليون تومان، براي فروش آگهي شده است. اين خانه 52 ميلياردي فقط براي ساختماني چهار طبقه مناسب است. در ساير محله‌هاي لوكس اصفهان مانند مرداويج زمين‌هاي زيادي با قيمت چند ميليارد تومان آگهي مي‌شوند؛ مانند زميني 400 مترمربعي در محله مرداويج با قيمت 36ميليارد تومان! بااين‌حال زمين‌هاي اين مناطق از نظر قيمت قابل‌مقايسه با زمين‌ها و خانه‌هاي كلنگي عباس‌آباد نيست.

فعالان بازار مسكن گزارش مي‌دهند در بخشي از محله عباس‌آباد قيمت خانه و زمين سر به فلك مي‌كشد؛ براي مثال، زميني هزار مترمربعي نزديك خيابان شيخ بهايي با قيمت 90 ميليارد تومان براي فروش آگهي شده است. اين زمين براي پروژه‌هاي ساختمان‌سازي بزرگ شرايط ايده‌آلي دارد؛ ولي كمتر سرمايه‌گذاري قدرت خريد آن را دارد.

زمين هاي نزديك به زاينده رود برابر با قيمت ويلا در لواسان تهران

واسطه‌ها مدعي‌اند در محله عباس‌آباد زمين‌هايي با قيمت نجومي نيز معامله مي‌شوند؛ ولي اطلاعاتي از معامله آن‌ها وجود ندارد. معامله‌هاي نجومي محله عباس‌آباد شامل خانه‌هاي ويلايي و قديمي‌ساخت است. گاهي اعداد و ارقام عجيبي از معامله آن‌ها به گوش مي‌رسد؛ ولي هيچ مدركي براي تأييد اين ادعا وجود ندارد. بهترين زمين‌هاي اين منطقه فاصله نزديكي با زاينده‌رود دارند و واسطه‌ها قيمت آن‌ها را با ويلاهاي لوكس لواسان تهران مقايسه مي‌كنند.

برخي از فعالان بازار مسكن اصفهان قيمت خانه‌هاي خاص عباس‌آباد را با اين ويلاها مقايسه مي‌كنند؛ ولي نتايج بررسي‌ها نشان مي‌دهد نه اطلاعاتي از قيمت و معامله آن‌ها وجود دارد و نه مالكان حاضر به گفت‌وگو درباره اين مسئله مي‌شوند. پس از عباس‌آباد در دو محله مشتاق و آبشار زمين‌هاي نزديك به رودخانه گاهي با قيمت بالاتر از 100 ميليارد تومان نيز آگهي مي‌شوند.

مطالعه بيشتر: مطلب «خريد خانه در محله شاهزاده ابراهيم اصفهان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل وزارت كار، تعاون و رفاه اجتماعي افراد ساكن استان تهران بيشتر از ساير استان‌ها مجبورند براي مسكن هزينه كنند. در مقابل افراد ساكن در سيستان و بلوچستان و گيلان بيشتر از ديگر استان ها در فقر مسكن به سر مي‌برند.

 افزايش شاخص هزينه مسكن در سبد هزينه‌اي خانوارها در كنار 2.5 برابر بودن طول دوره انتظار در ايران نسبت به متوسط جهاني براي خانه‌دار شدن، نشان از فشار بالاي هزينه مسكن بر خانوارهاي كشور است كه اين فشارها هر ساله با تضعيف ارزش پول ملي بيشتر مي‌شود.

براساس آنچه بانك مركزي از تحولات بازار مسكن پايتخت تعداد معاملات در اولين ماه از پاييز به 5471 فقره رسيده كه نسبت به شهريور و مهر ماه سال 99 به ترتيب كاهشي 30 و 36.8 درصدي داشته است.

بيشترين قيمت متوسط مربوط به منطقه يك با حدود 70 ميليون تومان و كمترين متوسط قيمت نيز به منطقه 18 با 15 ميليون تومان اختصاص داشت. اگرچه كه متوسط قيمت نسبت به ماه گذشته كاهشي 0.2درصدي داشته است.

بد مسكني براساس تعريف وزارت كار به وضعيتي اطلاق مي‌شود كه در آن افراد به حداقل يكي از موارد دسترسي به آب، سرويس بهداشتي، مكان زندگي كافي و مسكن بادوام و امنيت تصدي دسترسي ندارند و دچار محروميت هستند.

وزارت تعاون بر اين باور است كه نرخ بد مسكني در فقرا دو برابر غيرفقرا است. البته كه از نظر اين وزارتخانه فقرا به افرادي گفته مي‌شود كه زير خط فقر مطلق زندگي مي‌كنند.

اين وزارتخانه مدعي شده كه به‌ طور كلي فقر مسكن در ايران داراي طيف گسترده‌اي است شامل عدم توانايي تامين مالي مسكن و همچنين سكونت افراد در خانه‌هاي نامناسب از لحاظ قدمت، نوع سازه و دسترسي به امكانات شهري است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «خريد خانه در محله شاهزاده ابراهيم اصفهان» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، آرين اميني مدير معاملات هلدينگ دلتا در ابتداي اين گفتگو با بيان اينكه پارامترهاي مهمي در تورم مسكن تاثير دارد، عنوان كرد: ما اگر يك نگاه اجمالي به وضعيت مسكن در نيمه اول سال بيندازيم، نقشه راه بازار مسكن در نيمه دوم سال تا حدودي مشخص خواهد بود. فروردين ماه به دليل وضعيت نامناسب كرونا و تعطيلات كاملا از دست داديم.

وي در ادامه افزود: از ارديبهشت تا خردادماه به واسطه زمزمه هاي مذاكرات برجام يك مقدار تب و تاب در بازار مسكن داشت به وجود مي‌آمد كه به واسطه انتخابات رياست جمهوري تا حدودي اين پيك تا شهريورماه ادامه پيدا كرد.

مدير معاملات هلدينگ دلتا، اظهار داشت: با توجه به اينكه دولت كاملا مستقر شده است، اما در نهايت آن چيزي كه ما از آينده بازار مسكن در نيمه دوم سال مي بينيم تحت تاثير آينده مذاكرات برجامي و وعده‌هاي دولت بابت ساخت مسكن انبوه است.

اميني با بيان اينكه ما در بازار مسكن يك حباب 7 تا 20 درصدي داريم، بيان كرد: اين حباب به واسطه مذاكرات برجام مي‌تواند كمتر شود، اما اين به معناي كاهش قيمت مسكن نيست چرا كه كماكان مصالح ساختماني به جز سيمان كاهش پيدا نكرده است.

وي معتقد است كه در يكي دو سال آينده احتمال اتفاق چشمگيري در بازار مسكن وجود نخواهد داشت و در اين رابطه افزود: اگر مذاكرات به نتيجه نرسد و بازارهاي موازي (بورس، ارز ديجيتال، دلار، سكه، خودرو) تحت تاثير اين موضوع رشد كند در نهايت منجر به اين ركود خواهد شد.

اميني با اعلام اينكه در نهايت با رخ دادن هر كدام از موارد افزايش قيمت خواهيم داشت، بيان كرد: طبيعتا با كاهش قيمت، تقاضا بيشتر خواهد شد و مشتريان بيشتري وارد بازار خواهند شد؛ اما با توجه به اقتصاد بيماري كه ما داريم اين موضوع رخ نخواهد داد چرا كه مصرف كننده واقعي همواره به دنبال ريزش بيشتر قيمت است و به همين دليل با كاهش قيمت بازار به ركود مي رود اما با افزايش قيمت اين اتفاق كاملا برعكس است.

مطالعه بيشتر: براي مشاهده ويديو كامل اين گفتگو در اينجا كليك كنيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، با وجود آنكه ديگر خبري از آگهي فروش و دلالي امتياز مسكن ملي در سايت‌ها نيست، اما بنگاه‌هاي املاك همچنان اقدام به خريد و فروش امتياز اين طرح مي‌كنند

مهدي هدايت، مديرعامل شركت عمران شهر جديد پرديس چندي پيش گفته بود: برخي مشاوران املاك و دلالان مسكن يك امتياز را به چند نفر مي‌فروشند و در اين معامله نامعتبر، خريداران متضرر خواهند شد.

روز گذشته نيز در شهر هشتگرد كه قيمت‌ واحدهاي مسكن مهر آن حدود 300 ميليون تومان است، امتياز طرح ملي مسكن با قيمت 150 ميليون تومان معامله شد. در دماوند نيز امتياز طرح ملي مسكن با قيمت حدود 150 ميليون توماني خريد و فروش مي‌شود.

عباس اكبرپور، كارشناس بازار مسكن با تاكيد بر اينكه اقتصاد دولتي هر چه وسيع‌تر شود حاصلي جز رشد سيستم دلالي ندارد، گفت: طرح مسكن ملي بدون اينكه تمهيدات لازم صورت پذيرد شروع به ثبت‌نام كردند و راه براي دلالي امتياز مسكن ملي باز شد و مي‌بينيم كه راهكاري براي سودجويي از اين موضوع پيدا كرده‌اند.

 اكبرپور ادامه داد: به عنوان مثال يك زوج جوان فاقد مسكن كه امروز شانس ثبت‌نام در طرح ملي مسكن را داشته ممكن است به دليل بي‌اعتمادي به نحوه ساخت اين نوع مسكن و اينكه مشخص نيست چه زماني خانه‌دار شود اقدام به فروش امتياز اين طرح كند تا بتواند با آن آپارتماني را رهن كند.

اين كارشناس بازار مسكن افزود: متاسفانه بايد گفت با توجه به نرخ تورم فعلي و اينكه اميدي به آينده اقتصاد كشور وجود ندارد قاعدتا بخش قابل توجهي از مشمولين ثبت‌نامي در اين طرح مجوزهاي خود را مي‌فروشند و سودجويان اين امتيازها را خريداري مي‌كنند و چند سال آينده با چندين برابر قيمت از آن بهره‌برداري خواهند كرد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «ماليات بر زمين و املاك راهكاري براي ساماندهي بازار آشفته» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، منطقه 10 اصفهان در بخش شمال شرقي اين استان واقع شده است كه با 17 محله دومين منطقه پرجمعيت اصفهان است حدود ۲۲۰ هزار نفر جمعيت را در خود جاي داده و پروژه‌هاي زيادي در آن تعريف شده است.

د. يكي از ويژگي‌هاي منطقه ۱۰ شهرداري اصفهان اين است كه منطقه‌اي در حال توسعه و مستعد براي سرمايه‌گذاري است. در اين منطقه زمين‌هاي زيادي وجود دارد كه اين يكي از پتانسيل‌هاي خوب منطقه براي سرمايه‌گذاران به شمار مي‌رود.

البته بافت فرسوده در اين منطقه به يكي از معايب آن تبديل شده است. به طوري كه مسئولان اين استان در سال 98 اعلام كردند كه اين منطقه داراي230 هكتار بافت فرسوده است كه مي‌تواند بسيار خطرآفرين باشد.

قيمت مسكن در اين منطقه از متري، 15 ميليون تومان آغاز مي شود و متناسب با لوكيشن، متريال به كار رفته در ساخت، سال ساخت، امكانات و … تا  متري 35 ميليون تومان هم مي رسيد.

شما اگر به دنبال خانه هاي ارزان قيمت‌تر هستيد، مي‌توانيد محله هايي همچون سروش، شهرك سلامت، حكيم شفايي و … براي خريد مسكن انتخاب كنيد.

در ادامه قيمت برخي از فايل هاي آگهي شده در منطقه 10 اصفهان را مشاهده مي‌كنيد، اما اگر به دنبال فايل هاي بيشتري در اين منطقه هستيد مي توانيد به سايت ملكي دلتا مراجعه كنيد.

قيمت برخي از فايل هاي مسكن در منطقه 10 اصفهان

• آقابابايي: 96 متري، 5 سال ساخت، دو خوابه، طبقه دوم، امكانات (پاركينگ – انباري) / قيمت: 2 ميليارد و 700 ميليون تومان
• حكيم شفايي: 140 متري، دو خوابه، يكسال ساخت، طبقه همكف، امكانات (پاركينگ – آسانسور) / قيمت: 2 ميليارد و 520 ميليون تومان
• لاله: 145 متري، نوساز، سه خوابه، طبقه اول، امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور – وام) / قيمت: 2 ميليارد و 600 ميليون تومان
• عسگريه: 117 متري، دو خوابه، 13 سال ساخت، طبقه 5، امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: دو ميليارد و 350 ميليون تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «لزوم ساماندهي اجاره‌هاي نجومي اصفهان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، شرايط استفاده از مسكن دولتي و حمايتي چه مسكن مهر، مسكن ملي و ساير پروژه‌ها اين است كه فرد متقاضي بايد متاهل و سرپرست خانوار باشد. اما قانون تبصره‌اي دارد مبني بر اينكه بانوان مجرد بالاي ۳۵ سال سن مي توانند مشمول پروژه‎هاي مسكن حمايتي شوند.

در طرح جهش توليد مسكن يا همان ساخت يك ميليون واحد مسكوني در سال، قرار بر اين است كه برخي از شرايط تسهيل شود تا گروه‌هاي مختلفي از متقاضيان مسكن در اين طرح مشاركت داشته باشند. اصلاح شرط فرم «ج»، ميزان سابقه مالكيت مسكن و تاهل از جمله شرايطي است كه احتمال تغيير در مقررات مربوط  به آنها وجود دارد.

 محمود محمودزاده، معاون امور مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي اعلام كرد: احتمال تغيير قوانين براي مشمول شدن زنان و مردان مجرد در پروژه جديد مسكني وجود دارد اما موضوعات مطرح شده در حد پيشنهاد است و هنوز تصميمي در اين باره گرفته نشده است.

كدام گروه از مجردها حق ثبت نام دارند؟

وي گفت: براساس قانون ساماندهي توليد و عرضه مسكن سه گروه از مجردان مي توانند در انواع پروژه هاي مسكن حمايتي و دولتي ثبت نام كنند و فعلا قانون در اين باره هيچ تغييري نكرده است.

معاون وزير راه و شهرسازي ادامه داد: اولين گروه از مجردهايي كه مي‌توانند در پروژه‌هاي مسكن حمايتي ثبت نام كنند، بانوان مجرد بالاي ۳۵ سال هستند. گروه دوم معلولان بالاي ۲۰ سال هستند كه فارغ از جنسيت، امكان ثبت نام را بدون در نظر گرفتن وضعيت تاهل دارند. همچنين گروه ديگر نخبگان علمي هستند كه از سوي معاونت علمي رياست جمهوري معرفي شده‌اند كه در اين مورد هم بحث جنسيت و سن و تاهل مطرح نيست.

محمودزاده تاكيد كرد: فعلا به غير از اين سه گروهي كه گفته شد، هيچ گروه ديگري بدون در نظر گرفتن وضعيت تاهل امكان ثبت نام ندارند البته پيشنهاداتي مطرح شده كه در حال بررسي اين پيشنهادات هستيم و اگر مصوب شوند اطلاع رساني خواهد شد بنابراين مجردهاي خارج از اين سه گروه براي ثبت نام در پروژه جهش توليد مسكن اقدام نكنند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، تازه‌ترين صدايي كه از پارلمان شنيده شده حكايت از آن دارد كه با وجود مخالفت‌هايي نسبت به حضور شركت‌هاي چيني براي اجراي طرح توليد مسكن ملي، اين ايده براي تصويب احتمالا به صحن علني مجلس خواهد رفت.

اسماعيل حسين‌زهي نايب رييس كميسيون عمران مجلس ـسابقه چيني‌ها در پروژه آزادراه تهران ـ شمال را «نامناسب» ارزيابي كرده و گفته «بنده با حضور شركت هاي چيني در پروژه‌هاي طرح جهش توليد و تامين مسكن (نهضت ملي مسكن) مخالفم». اما او در عين حال بيان كرده است كه «هرگونه قرارداد با كشور چين براي ساختمان سازي بايد در صحن علني مجلس مورد بررسي نمايندگان قرار گيرد».

پيش از اين رضايي كوچي رييس كميسيون عمران مجلس، مخالفت خود را با حضور سازندگان چيني در ايران اعلام كرده بود. يك روز بعد اقبال شاكري ديگر عضو اين كميسيون نيز اظهارات منتسب به خود مبني بر استفاده از چين براي ساختمان‌سازي در ايران را رد كرد.

اما پس از اين صحبت ها معاون وزير راه و شهرسازي از مذاكره با چين و چند كشور ديگر براي پروژه‌هاي مسكن در ايران خبر داد.

محمودزاده البته گفت: اين مذاكرات در حوره ساخت نيست بلكه مذاكره با چيني‌ها به منظور ورود تكنولوژي‌هاي جديد ساخت است كه منطبق با معماري و هويتي كه در ايران وجود دارد، بتوانيم سرعت، كيفيت و قيمت تمام شده را مديريت كنيم كه اين بسيار موثر است.

مذاكره با چين به مذاق انبوه‌سازان براي توليد مسكن خوش نيامد

رييس انجمن انبوه سازان استان تهران در اين باره گفته است: «ما ۵۰۰۰ شركت انبوه‌ساز و ۵۰۰ هزار مهندس در كشور داريم كه به دليل ركود بخش مسكن اغلب آنها بيكار هستند. ما در دو بخش نيروي فني مهندسي و سدسازي مقام دوم را در جهان داريم. حال به جاي اينكه به صدور خدمات فني و مهندسي بيانديشيم، داريم برعكس عمل مي‌كنيم و به فكر واردات اين خدمات هستيم».

سازندگان ايراني مي‌گويند در حال حاضر از تكنولوژي هاي متنوعي مثل قالب تونلي، سيستم فلز سبك ال‌اس‌اف، سوپر پانل و سيستم پيچ و مهره‌اي در ايران استفاده مي‌شود كه پروژه‌هاي بسياري با اين روش‌ها احداث شده و چيني‌ها قرار نيست فناوري ساخت در ايران را متحول كنند.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت مسكن در منطقه 10 اصفهان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، داده‌هاي مربوط به سهم گروه‌هاي متراژي از معاملات مسكن از ابتداي سال ۹۷ تاكنون حاكي از اين است كه از ابتداي شروع دوره جهش قيمت مسكن تا مقطع فعلي كه بازار داد و ستد ملكي در فاز پساجهش قرار دارد، نه تنها قدرت خريد طبقه متوسط و پايين تضعيف و سركوب شد، بلكه حتي طبقات بالاي درآمدي نيز از تورم بي‌سابقه ملكي آسيب ديدند.

جهش اخير قيمت مسكن در تهران سبب شد، ميانگين قيمت مسكن در نيمسال 1400 نسبت به شروع سال 97 با افزايش بي‌سابقه روبه‌رو و 7/ 5 برابر شود.

ميانگين قيمت هرمترمربع آپارتمان مسكوني در معاملات شهر تهران در شروع سال 97 حدود 5 ميليون و 580 هزار تومان بوده است. اين مقدار در نيمسال جاري به 31 ميليون و 700 هزار تومان رسيده است.

افزايش 6 برابري آپارتمان هاي لوكس در نيمه شمالي تهران

اين در حالي است كه در نيمه شمالي شهر جهش قيمت به مراتب شديدتر بوده است. در بازه زماني مذكور ميانگين قيمت مسكن در اين مناطق كه كانون عرضه آپارتمان‌هاي لوكس‌متراژ است، شش برابر شده است.

داده‌هاي مربوط به حجم معاملات مسكن در گروه‌هاي متراژي مختلف حاكي از اين است كه نه تنها در متراژ مصرفي، تمايل به خريد خانه‌هاي كوچك‌تر افزايش يافته است، بلكه حتي در گروه‌ آپارتمان‌هاي مسكوني لوكس‌متراژ كه سهم معاملات آن به واسطه جنس متفاوت متقاضيان خريد اين واحدها، اغلب مستقل از شرايط بازار چه در دوره رونق و چه در دوره ركود بالا و پايين چنداني ندارد، در دوره اخير جهش كاهش معناداري پيدا كرده است.

تورم 5 برابري مسكن در طي سه سال

تورم بي‌سابقه ملكي در تهران سبب شد ميانگين قيمت مسكن در نيمسال 1400 نسبت به شروع سال 97 با افزايش بي‌سابقه روبه‌رو و 7/ 5 برابر شود. ميانگين قيمت هرمترمربع آپارتمان مسكوني در معاملات شهر تهران در شروع سال 97 حدود 5 ميليون و 580 هزار تومان بود و اين مقدار در نيمه سال جاري به 31 ميليون و 700 هزار تومان رسيده است.

بررسي ها حاكي از اين است كه سهم معامله آپارتمان‌هاي لوكس با مساحت بيش از 180 مترمربع كه در ابتداي سال 97 حدود 5 درصد بود، طي يك روند كاهشي در نيمه سال 1400 به 6/ 3 درصد تنزل پيدا كرده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «خانه‌سازان چيني به ايران نزديك‌تر شدند؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از محمود محمودزاده، تكليف حوزه زمين و تحويل اراضي دولتي به وزارت راه و شهرسازي در قانون جهش توليد مسكن مشخص شده است.​

وي افزود: در اين قانون 2 ساختار مهم يعني شوراي عالي مسكن و صندوق ملي مسكن  ايجاد مي‌شود كه كمك شاياني به مسكن كشور خواهد كرد.

معاون وزير راه و شهرسازي تاكيد كرد: بايد بازار مسكن را از رقابت موجود بين بازارهاي اقتصادي جدا كنيم. يكي از راهكارها براي دستيابي به اين هدف افزايش توليد مسكن در استطاعت خانوارهاي متقاضي مسكن است.

وي افزود: وزارت راه و شهرسازي معتقد است كه مبلغ تسهيلات و هم سود آن در قانون جهش توليد مسكن با توجه به متغيرهايي مانند قيمت‌تمام شده در تمام شده در شهرهاي مختلف بايد سيال باشد.

وي با بيان اين‌كه قيمت‌تمام شده واحدهاي طرح قانون جهش توليد مسكن متفاوت است، توضيح داد: به‌عنوان مثال در كلانشهرها قيمت ساخت و ساز با توجه به اين‌كه ارتفاع ساختمان بالاتر مي‌رود به‌طور طبيعي بيشتر است. در شهرهاي كوچك ارتفاع ساختمان‌ها يك و 2 طبقه است و شرايط متفاوت خواهد بود.

محمودزاده افزود: ‌قانون جهش توليد مسكن، كمبود‌هايي كه در حوزه قوانين مسكن را پوشش داد. مهم‌ترين آن نيز تشكيل صندوق ملي مسكن است كه وظيفه مشخص در توانمند كردن دهك‌هاي كم‌درآمد جامعه است.

وي يادآور شد: ضمن اين‌كه تشكيل جلسه شوراي عالي مسكن به رياست رئيس‌جمهوري نيز اتفاق بسيار مهمي بوده است. مصوبات اين شورا در حكم مصوبات قانوني است و به هماهنگ كردن تمام دستگاه‌هاي ذي‌ربط كم خواهد كرد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «معرفي خيابان هاي معروف اصفهان» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.