به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از مرتضي صالحي: از كميسيون اقتصادي مجلس مي‌خواهيم قانون را براي افزايش سرمايه، اصلاح كند.

مرتضي صالحي اظهار كرد:‌ قانونگذار با توجه به اين‌‌كه در سال‌ ۹۵ افزايش سرمايه بانك از محل طرح مسكن مهر انجام شده بانك مسكن را مستثنا كرده است.

وي تصريح كرد: پيگير حذف اين استثنا هستيم تا بتوانيم طلب از دولت را در قالب افزايش سرمايه به سرمايه بانك اضافه كنيم.

وي افزود: دولت ۲۲۰ هزار ميليارد ريال به بانك مسكن بدهكار است. با توجه به قانون جهش توليد مسكن كه توسط رئيس‌جمهور ابلاغ شده بانك‌ها بايد سالانه در ساخت يك ميليون مسكن مشاركت داشته باشند.

وي تصريح كرد:‌ بر اساس مراحل قانوني طي شده در پايان سال ۹۵ سرمايه بانك ۵۰ هزار ميليارد ريال افزايش يافت. از افزايش سرمايه از محل تبصره ۳۵ اصلاح قانون بودجه عملياتي شد.

معاون مالي اظهار كرد:‌ سرمايه ثبتي بانك از مبلغ ۳۰ هزار و ۷۳۵ ميليارد ريال در سال ۹۵ به ۱۳۰ هزار و ۷۳۵ ميليارد ريال در پايان سال ۹۹ افزايش يافته است.

وي افزود: در صورت تاييد حسابرس مستقل بانك، مبلغ ۲۰۴ هزار و ۸۴۴ ميليارد ريال به سرمايه بانك افزايش خواهد يافت.

معاون مالي و پشتيباني بانك مسكن با اشاره به برنامه ساخت يك ميليون مسكن در كشور، ادامه داد: الان نياز داريم قدرت تسهيلات‌دهي بانك تخصصي مسكن در راستاي تامين مالي پروژه‌هاي مسكن‌سازي دولت افزايش يابد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «آپارتمان كمتر از يك و نيم ميليارد تومان در اصفهان نداريم» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، در بازه سال‌هاي ۱۳۹۴ الي ۱۳۹۸ سالانه ۳۰۰ الي ۴۰۰ هزار واحد مسكن در كشور توليدشده كه سهم بخش خصوصي در اين بين بيش از ۹۲ درصد بوده است.

هزينه اجراي طرح جهش توليد و تامين مسكن در تهران بسيار زياد است و بايد از راهكارهاي قانوني و منطقي اين پروژه تامين مالي شود.

هزينه‌ برآورد شده براي اين طرح، هزار همت (هزار هزار ميليارد تومان) در سال است كه بانك‌ها مكلف به اعطاي ۲۰ درصد اعتبارات خود به اين طرح هستند.

اصغر مخلوقي – كارشناس مسكن گفت: بي‌توجهي به بخش توليد مسكن، باعث خروج بسياري از فعالان و سازندگان در اين حوزه شده است. اين افراد يا خانه‌نشين شده‌ يا به برخي از كشورهاي همسايه مهاجرت كرده و در آنجا اقدام به سرمايه گذاري در حوزه مسكن مي كنند.

مخلوقي گفت: دولت سيزدهم در گام نخست بايد با بسترسازي و فراهم كردن زمينه رونق توليد در حوزه مسكن و ساختمان و جبران عقب‌ ماندگي سال‌هاي گذشته اقدام كند.

اين كارشناس مسكن تاكيد كرد: همچنين از مهم‌ترين مشكلات در اين زمينه مي‌توان به طولاني بودن مدت زمان و هزينه‌بر بودن موضوع تغيير كاربري اراضي اشاره كرد. لذا ورود دولت و پيگيري در اين حوزه مي تواند كمك شاياني در جهت رفع مشكل مذكور كند.

وي گفت: اراضي مذكور مي‌تواند در قالب واگذاري زمين‌هاي دولتي، اراضي سازمان منابع طبيعي، اراضي تحت مالكيت شركتهاي تابعه دولتي و … كه با قيمتي پايين تر و يا با اجاره ۹۹ ساله در اختيار طرح ملي مسكن قرار گيرند .
مخلوقي به ظرفيت بخش خصوصي پرداخت و گفت: تحقق هدف توليد ساليانه يك ميليون خانه بدون در نظر گرفتن تعامل بخش‌هاي دولتي و خصوصي و افزايش مقوله هم‌افزايي ميسر نخواهد شد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «8 ميليون مسكن فرسوده وجود دارد!» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محمد آراسته فر در ابتداي اين برنامه در پاسخ به سوالي مبني بر اينكه چرا نرخ سقف اجاره بها كه توسط دولت 25 درصد اعلام شد، اغلب توسط صاحبخانه‌ها رعايت نشد و گاها شاهد افزايش صددرصدي اجاره بها نيز بوديم، توضيح داد: در اين رابطه، دولت سياستي كه اتخاذ كرد به نوعي يك سياست قهري بود. اين سياست باعث شد تا اين موضوع به صورت دستوري شود.

وي در ادامه افزود: با توجه به اينكه مركز آمار ايران نرخ تورم سال گذشته را 50 درصد اعلام كرده است و از سوي ديگر مالك نيز به دليل افزايش هزينه‌هاي زندگي با توجه با اين نرخ تورم، قصد دارد بخشي از هزينه‌هاي زندگي را از محل اجاره بها تامين كند.

آراسته فر بيان داشت: بسياري از صاحبخانه‌ها به دليل نرخ تورم، نرخ سقف تعيين شده را رعايت نكردند و با هر ترفندي به دنبال بلند كردن مستاجر خود بودند.

مدير معاملات هلدينگ دلتا در خصوص تاثير وام وديعه مسكن در بازار اجاره بها، توضيح داد: اخذ اين وام كار راحتي نيست و بر اساس اعلام برخي رسانه‌ها برخي از بانك‌ها سنگ پيش پاي مردم براي پرداخت اين وام مي‌اندازند.

وي معتقد است كه دولت به جاي اينكه بگويد كه موجر حق بلند كردن مستاجر را ندارد، مي‌توانست اعلام كند كه قراردادها بايد يك تا پنج ساله شود و هر سال بر اساس نرخ تورم يك رقمي را براي افزايش نرخ اجاره بها اعلام مي‌كرد.

آراسته فر با بيان اينكه اين اقدام دولت منجر به تنش بين موجر و مستاجر شد، گفت: اقساط اين وام‌ها زياد است و بسياري از مردم توانايي پرداخت آن را ندارند. اين نوع وام ها تنها به مانند يك مُسكن عمل مي كند و نتيجه در كاهش و كنترل قيمت اجاره بها نخواهد داشت.

شما در اينجا (قسمت سوم «دلتا تاك»، وضعيت بازار اجاره بها) مي‌توانيد ويدئو كامل اين گفتگو را مشاهده كنيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بر اساس اعلام وزارت اقتصاد و امور دارايي بانك‌ها و موسسات اعتباري دولتي و خصوصي، تا نيمه اول مهر ۱۴۰۰ حدود شش هزار و ۴۰۰ ميليارد تومان تسهيلات وام وديعه مسكن را به ۲۶۷ هزار و ۱۶۷ نفر متقاضي پرداخت كرده‌اند.

احسان خاندوزي، وزير امور اقتصـادي و دارايـي در نخستين نشست با مديـران عامـل بانك‌هاي دولتي و خصوصي كشور بر تسريـع در اعطـاي تسهيـلات كمك وديعه مسكـن به متقاضيان تاكيد كرد و از آن‌ها خواست در حداقل زمان ممكن در خواست‌هاي متقاضيان بررسي و پرداخت تسهيلات در اولويت قرار گيرد.

در اين زمينه، وزارت امور و اقتصادي آمار وام وديعه مسكن اعلام كرده است. بر اساس اين آمار، تا نيمه اول مهر سال جاري بانك‌ها و موسسات اعتباري دولتي و خصوصي حدود شش هزار و ۴۰۰ ميليارد تومان تسهيلات وديعه مسكن پرداخت كرده‌اند.

علاوه براين، بر اساس آمار وام وديعه مسكن، ۴۷ هزار و ۱۲۳ پرونده به مبلغ نزديك به هزار و ۸۰۰ ميليارد تومان نيز تشكيل شده است و به زودي به متقاضيان پرداخت مي‌شود. بدين ترتيب تعداد پرونده‌هاي تشكيل و پرداخت شده، جمعاً ۳۱۴ هزار و ۲۹۰ پرونده با مبلغ تقريبي هشت هزار و ۱۰۰ ميليارد تومان است.

مطالعه بيشتر: مطلب «كارشناس هلدينگ دلتا پاسخ ميدهد: چرا نرخ اجاره‌بها رعايت نشد؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بدون شك يكي از مهم‌ترين دغدغه‌هاي مردم ايران و به ويژه جواناني كه به سن ازدواج رسيده اند، بحث مسكن است.

سرانجام سيد ابراهيم رييسي، در ايام انتخابات رياست جمهوري وعده‌ي ساخت يك ميليون واحد مسكن در سال را داد و بعد از استقرار در پاستور مقدمات اين كار را فراهم كرد.

دكتر فريدون بابايي اقدم، رئيس كميسيون معماري و شهرسازي شوراي شهر تبريز گفت: طي چندين سال گذشته حدود ۲۰ قانون، بخشنامه، سند و دستورالعمل در حوزه‌ي بازآفريني شهري كه شامل حاشيه نشيني و بافت فرسوده مي‌شود، به دولت فرستاده شده است كه مهمترين آن سند ملي توانمندي و حفظ صيانت بافت‌هاي مسئله‌دار و ناكارآمد شهري است.

بابايي اقدم خاطرنشان مي‌كند: اگر دولت به نظرات سازمان‌هاي مدني توجه داشت، حداقل ۲۰ درصد آن مسكن‌ها به بافت فرسوده و حاشيه نشيني اختصاص مي‌يافت و ما شاهد پاك شدن بافت فرسوده در نقشه‌ي تبريز مي‌شديم.

او مي‌گويد: براساس ماده ۱۲ اين طرح بايد جاهاي خالي چسبيده به سكونتگاه‌هاي غير رسمي شهرها نيز مد نظر باشد اما اكنون هيچ جاي خالي در شهر تبريز وجود ندارد.

 او با اشاره به اينكه در تبريز علاوه بر بافت فرسوده و ناپايدار، وضعيت توپوگرافي محل و خط گسل نيز وجود دارد، مي‌گويد: سهم شهر تبريز از چهار ميليون واحدي كه در طرح جهش توليد مسكن مطرح شده است، حدود ۷۰ هزار واحد است كه در شهر جديد سهند و شهرك شهريار ايجاد خواهد شد.

رئيس كميسيون معماري و شهرسازي شوراي شهر تبريز تاكيد مي‌كند: اين طرح طي چند روز آينده باسرمايه‌اي نزديك ۳۶۰ هزار ميليارد تومان شروع خواهد شد كه رقم بالايي است اما ما مصرّ هستيم كه به عنوان نماينده مردم از دولت بخواهيم كه بيشتر روي اين موضوع توجه داشته باشد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «قيمت خانه در نزديكي نقش جهان چند؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اگر قصد خريد آپارتمان در اصفهان اما در محدوده منطقه 6 اين شهر را داريد بهتر است تا پايان اين مقاله با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد.

محله شيخ صدوق در محدوده‌ي مركزي شهر واقع شده است و از شمال با خيابان چهارباغ بالا و خيابان مير فندرسكي، از شرق با خيابان مصلا، از جنوب با خيابان آزادگان و خيابان فرايبورگ و از غرب با ميدان آزادي محدود شده است.

شيخ صدوق از دو بخش شمالي و جنوبي تشكيل شده است. شيخ صدوق شمالي از محله‌هاي اعياني نشين اصفهان محسوب مي‌شود و قيمت آپارتمان‌هايش بسيار گران است و در فاصله اندكي با زاينده‌رود قرار دارد.

بافت جمعيتي اين محله طيف خاصي از افراد را تشكيل نمي­‌دهد. اما مي­‌توان به طور مختصر عنوان كرد اين بافت جمعيتي عمدتاً شامل كارمندان، فرهنگيان و همچنين كسبه همان محل است.

در مورد بافت محله‌­ا‌ي اما مي­‌توان گفت محله شيخ صدوق اصفهان كه از موقعيت بسيار مناسبي نيز برخوردار است شامل خانه‌هاي ويلايي قديمي و همچنين آپارتمان‌هاي نوساز و مدرن است.

قيمت خريد آپارتمان در محله شيخ صدوق اصفهان

اين محله از محله­‌هايي است كه هم شامل خانه‌­هاي ويلايي، كلنگي و حياط دار و هم آپارتمان‌­هاي لوكس و مدرن است.

بازه قيمت آپارتمان و يا خانه ويلايي در محله شيخ صدوق اصفهان با توجه به سن بنا، متراژ، محل ساختمان و ملك و امكانات آن متفاوت است.

به طور متوسط قيمت هر متر مربع آپارتمان در شيخ صدوق اصفهان از متري ۶ تا ۱۰ ميليون شروع شده و به قيمت‌هاي بالاتري مي‌رسد.

نمونه آپارتمان هاي محله شيخ صدوق كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده است شامل:

• خريد آپارتمان با متراژ 120 متر، 3 سال ساخت، دو خوابه، طبقه پنجم، امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور)/ قيمت: 11 ميليارد و 500 ميليون تومان.
• قيمت آپارتمان با متراژ 60 متر، دو خوابه، نوساز ، طبقه يك، امكانات (پاركينگ-انباري-آسانسور)/ قيمت: 2 ميليارد و 850 ميليون تومان.
• مظنه قيمت آپارتمان با متراژ 168 متر ، سه خوابه، 8 سال ساخت، طبقه سوم، امكانات (پاركينگ-انباري – آسانسور)/ قيمت: 7 ميليارد و 100 ميليون تومان.

پيشنهاد خريد: اگر قصد خريد آپارتمان در منطقه 10 اصفهان را داريد، يك آپارتمان شيك 118متري در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، منطقه سه يكي از مناطق اصلي و مركزي شهر اصفهان محسوب مي‌شود كه به دليل دسترسي مناسبي كه به امكانات رفاهي و دولتي دارد بسياري به دنبال صاحبخانه شدن در اين منطقه اصفهان هستند.

آنطور كه رسانه هاي اين استان اعلام كرده اند؛ بافت هاي تاريخي، مذهبي و تجاري مهم ترين ويژگي هاي سومين منطقه اصفهان هستند كه اين منطقه را از ديگر مناطق شهر متمايز مي‌كند. بيش از 20 هزار مغازه‌اي كه در اين منطقه اصفهان فعال هستند، نقش تعيين‌كننده اي در اقتصاد شهر اصفهان  دارند.

اين منطقه مراكز تجاري زيادي دارد؛ به طوري كه حدود ۲۰ هزار متر مربع بافت تجاري در منطقه ۳ وجود دارد كه بر همين اساس جمعيت روز اين منطقه، دو برابر جمعيت افرادي است كه ساكن آن هستند.

اما يكي از نقط ضعف اين منطقه آلايندگي محيطي به دليل حجم بالاي تردد است، به طوري كه حجم گسترده اي از محدوده ترافيكي زوج و فرد شهري را در بر دارد.

از  محله هاي اين منطقه مي توان به از محله سرچشمه، سرتاوه، احمد آباد، جويباره، شهشهان، نقش جهان، امام زاده اسماعيل، گلزار، ملك، چرخاب، خواجو، باغ كاران، سنبلستان و قلعه تبرك اشاره كرد.

در ادامه قيمت برخي از فايل هاي خريد آپارتمان در منطقه 3 اصفهان كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده‌اند را مشاهده خواهيد كرد.

• احمدآباد: 50 متري، 3 ساخت ساخت، طبقه همكف، امكانات (پاركينگ-انباري) / قيمت: يك ميليارد و 300 ميليون تومان
• فردوسي: 165 متري، 4 سال ساخت، طبقه دوم، امكانات (پاركينگ-انباري) / قيمت: 7 ميليارد و 500 ميليون تومان
• مبارزان غربي: 145 متري، سه خوابه، 14 سال ساخت، طبقه اول، امكانات (پاركينگ-آسانسور-انباري) / قيمت: سه ميليارد و900 ميليون تومان
• گلزار: 84 متري، دو خوابه، 14 سال ساخت، طبقه دوم امكانات (پاركينگ-انباري) / قيمت: يك ميليارد و 600 ميليون تومان
• خيابان مهر: 140 متري، دو خوابه، نوساز، امكانات (پاركينگ-انباري-آسانسور) / قيمت: سه ميليارد و 500 ميليون تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «معرفي محله شيخ صدوق اصفهان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از محمدرضا قاسمي درخصوص فروش خانه با ۳۰ درصد گفت: از سال ۱۳۹۶ تا الان بعضي از املاك در شميرانات هفت برابر رشد قيمت داشته است. آپارتمان سه سال ساختي كه سال ۱۳۹۶ متري ۹ ميليون تومان بوده الان كه هفت سال ساخت شده به متري ۶۰ ميليون تومان رسيده و قيمت نوسازها تا هفت برابر افزايش يافته است.

وي افزود: آنچه در بازار مي‌بينيد با آنچه معامله مي‌شود فرق دارد. يك پنت هاوس متري ۲۲۰ ميليون تومان قيمت خورد ولي متري ۱۶۰ تومان فروخته شد. بنابراين اگر مالكان بخواهند سرمايه خود را به سرمايه پولي تبديل كنند بايد انعطاف داشته باشند.

قاسمي گفت: قيمتها بايد پايين‌تر بيايد. اينكه مي گويند قيمت را دفاتر املاك بالا مي برند كذب محض است. ممكن است كساني باشند كه كار را بلد نيستند و اشتباه مي‌كنند و باعث شوند ذهنيت خريداران بر روي افزايش قيمت دور بزند.

رييس اتحاديه مشاوران املاك شميرانات اظهار كرد: افراد عادي تعداد زيادي خانه در اختيار ندارند. اكثر واحدهاي خالي مربوط به بانكها است و زماني كه ملك افزايش قيمت پيدا مي‌كند دارايي آنها نيز افزايش مي‌يابد.

افزايش لحظه‌اي قيمت مسكن ديگر اتفاق نمي‌افتد

ايمان خدابخش كارشناس بازار مسكن اظهار كرد: به دليل رشد قيمت دلار، مصالح ساختماني و افزايش شديد قيمت مسكن، بسياري از متقاضيان مصرفي در دو سال اخير خريد نكردند. بنابراين يك بخشي از تقاضا پشت بازار منتظر است تا بازار مسكن به ثبات برسد و بتوانند وارد بازار شوند.

خدابخش تصريح كرد: در حال حاضر به دليل اپيدمي ويروس كرونا بسياري از فروشگاهها تعطيل شده و خدمات در فضاي مجازي انجام مي‌شود.

اين كارشناس بازار مسكن اظهار كرد: سايتي ايجاد شده كه قيمت مسكن و نرخ اجاره واحد مسكوني مدنظر را محاسبه مي‌كند كه سقف و كف قيمت منطقه را تعيين مي‌كند. در حال حاضر بسياري از آپارتمانها بالاتر از نرخ واقعي اجاره داده مي‌شوند كه علت آن بالا بودن تقاضا نسبت به عرضه است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «آمار دقيقي از خانه‌هاي خالي وجود ندارد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، فرج اله نصيري درباره وضعيت بازار مسكن و سياست ساخت يك ميليون واحد مسكوني در سال، اظهار كرد: در چند سال گذشته بازار مسكن درگير تورم شده است. اگرچه در دولت نهم و دهم ساخت خانه هاي مسكن مهر در دستور كار قرار گرفت اما به دليل اينكه جانمايي اين خانه ها كارشناسي نبود، از تقاضا بازار مسكن كم نكرد.

نايب رئيس اتحاديه سازندگان مسكن و ساختمان اصفهان افزود: از سوي ديگر در دولت‌هاي گذشته سياست عملي در حوزه مسكن پياده نشد و تنها وعده‌‎هاي مسكن در حد صحبت بود و از سوي ديگر به دليل نبود سياست ساخت مسكن و كوتاهي در ساخت مسكن، تاوان آن را شهروندان دادند.

نايب رئيس اتحاديه سازندگان مسكن و ساختمان اصفهان تاكيد كرد: به طور قطع هر سياستي در حوزه مسكن بايد به صورت كارشناسي باشد تا قابل اجرا باشد و معتقدم در شرايط اقتصادي فعلي ساخت يك ميليون واحد مسكوني در سال كار سخت است.

نصيري با بيان اينكه در حال حاضر قيمت هر متر مربع ساختمان در اصفهان (منهاي هزينه هاي شهرداري و نظام مهندسي) از ۵ ميليون تومان به بالا است، تصريح كرد: در حال حاضر هيچ آپارتمان زير يك ميليارد تومان در اصفهان وجود ندارد و دست كم براي خريد يك آپارتمان ۷۰ متري بايد حدود يك و نيم ميليارد تومان پول داشته باشيم.

وي همچنين با اشاره به اينكه در برخي مناطق بالاي اصفهان هر متر آپارتمان بالاي ۷۰ ميليون تومان معامله مي‌شود، گفت: امروز شاهد اختلاف طبقاتي به خصوص در بخش ساختمان و مسكن هستيم.

نايب رئيس اتحاديه سازندگان مسكن و ساختمان اصفهان با بيان اينكه به دليل تورم و افزايش قيمت مسكن افراد توان خريد خانه و آپارتمان با متراژ بالا را ندارند، اظهار كرد: اگرچه در سال هاي گذشته اين مدل ساخت و ساز در تهران رونق گرفته، اما در اصفهان خانه هاي ۶۰ و ۷۰ متري زياد ساخته نشده است و هنوز انبوه سازان اقدام به ساخت آپارتمان با متراژ پايين نكرده اند.

وي با اشاره به اينكه امروز تسهيلات خريد مسكن ديگر جوابگوي يك خانواده كارمندي براي خانه دار شدن نيست، توضيح داد: در حالي كه يك كارمند حدود ۶ ميليون تومان دريافتي دارد، چطور مي تواند ماهيانه اقساط ۱۰ ميليون تومان تسهيلات مسكن را پرداخت كند.

مطالعه بيشتر: مطلب «معرفي محله مردوايج اصفهان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.