به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مستاجران مي‌گويند توان پرداخت اجاره‌ها را ندارند، صاحبخانه‌ها هم مي‌گويند هزينه‌ها بالا رفته و ما هم مجبوريم براي تامين مخارج خود اجاره‌ها را افزايش دهيم.

وضعيتي كه مستاجران را مجبور كرده يا منطقه خود را عوض كنند، يا خانه با متراژ كوچك‌تري اجاره كنند. برخي هم راه ديگري را انتخاب مي‌كنند، اجاره اشتراكي خانه و گرفتن هم‌خانه.

برخي مجرد هستند و هم‌خانه مجرد پيدا مي‌كنند كه اجاره و پول پيش را تقسيم كنند. اما برخي ديگر يك خانواده چند نفره هستند كه خانه را با يك خانواده ديگر اشتراكي اجاره مي‌كنند.

سكونت دو خانواده در واحد ۷۰ متري

يكي از مشاوران املاك منطقه نواب مي‌گويد: در يك سال گذشته تقاضا براي گرفتن خانه‌ اجاره‌اي با چند هم‌خانه افزايش داشته است. پولشان نمي‌رسد، دو يا سه نفري خانه مي‌گيرند. تنها افراد مجرد نيستند كه دنبال اجاره خانه به صورت مشترك هستند. مستاجر متاهل هم داشتيم كه با يك خانواده ديگر خانه اجاره كردند.

او مي‌گويد: دو خانواده متاهل كه با هم ۶ نفر مي‌شدند. يك خانه ۷۰ متري را ۳۰۰ ميليون تومان رهن كردند. از اين موارد زياد است و مربوط به يك شغل خاص هم نمي‌شود. درآمدها ديگر كفاف هزينه‌ها را نمي‌دهد. هم كارگران مجبور به اجاره اشتراكي خانه هستند و هم پرستاران و ديگر كارمندان. به خصوص آنهايي كه حقوق مصوب وزارت كار را مي‌گيرند.

يكي ديگر از مشاوران املاك محدوده جي مي‌گويد: از شغل‌هاي مختلف براي اجاره اشتراكي خانه مستاجر داشتيم. سه نفر كه از كادر بيمارستان هستند با هم يك خانه ۴۰ متري اجاره كردند.

يكي ديگر از مشاوران املاك با اشاره به اينكه هزينه‌هاي زندگي بالا رفته، مي‌گويد: مراجعه‌كننده حسابدار داشتم كه با هم‌خانه‌اي هم نمي‌توانست خانه اجاره كند. ۲۰ ميليون رهن داشتند و سقف توانايي پرداخت اجاره آنها ۲ ميليون تومان بود. به آنها پيشنهاد خوابگاه را دادم.

بنابر اعلام مركز آمار ايران تورم سالانه در چهارفصل منتهي به بهار ۱۴۰۰، نسبت به دوره مشابه سال قبل به ۶۰٫۴ درصد رسيده است.

اگرچه سال گذشته دولت اعلام كرد كه برخي از مستاجران مي‌توانند وام وديعه مسكن بگيرند، اما اين وام فقط مسكن كوتاه مدتي بود كه درد اصلي مستاجران را درمان نمي‌كرد. مبلغ وام وديعه براي شهروندان تهران ۷۰ ميليون تومان است. اما مشاوران املاك مي‌گويند با اين مبلغ نمي‌شود در تهران خانه رهن كرد و افراد بايد به حاشيه تهران بروند.

البته با ۷۰ ميليون رهن در تهران هم خانه پيدا مي‌شود. اما به شرط اينكه ماهانه حداقل ۴ تا ۵ ميليون تومان اجاره بدهيد. دو برابر حداقل حقوق يك كارگر.

اجاره تخت در خوابگاه، يك ميليون!

اما موضوع اين است كه اجاره خوابگاه هم افزايش داشته است. اگر در مناطق متوسط به بالاي تهران بخواهيد خوابگاه اجاره كنيد، براي يك تخت در يك اتاق چهار نفره حداقل بايد ماهي يك ميليون تومان بدهيد.

سميرا مي‌گويد: «نزديك مركز شهر ساكن خوابگاه بودم، در يك اتاق ۶ نفره. آنهم در اين شرايط كرونا كه جانمان در خطر است، براي يك تخت بايد ۸۰۰ هزار تومان اجاره مي‌داديم.» البته آنطور كه يك مسئول خوابگاه مي‌گويد، مهرماه اجاره خوابگاه‌ها بيشتر مي‌شود و اين قيمت‌ها فقط تا پايان شهريور است.

مطالعه بيشتر: مطلب «لوكس‌نشينان چقدر بايد ماليات بپردازند؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از سيدعلي آقازاده استاندار مركزي، آغاز عمليات اجرايي طرح اقدام ملي مسكن متمركز با سياست‌هاي دولت جديد در زمينه ساخت يك ميليون واحد مسكوني در سال هماهنگ است كه اميدواريم تا30 ماه آينده بهره‌برداري و تحويل متقاضي شود.

وي افزود: درخصوص تامين زمين و ايجاد مسكن براي محرومان در شهرهاي كمتر از 100 هزار نفر مشكلي وجود ندارد. علاوه براين زمينه براي ساخت و ساز واحد مسكوني در استان مركزي شناسايي شده و اميدواريم با تامين زيرساخت‌هاي لازم طرح مشابه در استان اجرايي شود

استاندار مركزي گفت: از سال گذشته سه هزار و 500 متقاضي در سامانه براي ثبت‌نام در طرح اقدام ملي مسكن اقدام كردند كه بايد 660 ميليون ريال در دوهفته آينده واريز كنند و توجه به اين موضوع ضروري است متقاضياني كه وجه واريز نكنند به منزله انصراف است و جايگزين مي‌شود.

آقازاده تصريح كرد: اكنون مشكلي براي تامين زمين و ساخت مسكن در ساوه وجود ندارد و به سبب صنعتي بودن، وجود هزاران نيروي كار و نزديكي به پايتخت در اين شهرستان و زرنديه بايد برنامه قوي در زمينه تامين مسكن داشته باشند.

وي ادامه داد: بعضي از ارگان‌هاي بخش خصوصي و واحدهاي توليدي در شهرستان ساوه متقاضي تامين مسكن براي نيروي كار خود هستند كه بايد ساز و كارهاي لازم در اين زمينه فراهم شود و اين موضوع بيشتر مورد توجه قرار گيرد.

استاندار مركزي افزود: همه مشكلات و موانع عملياتي در زمينه اجراي طرح اقدام ملي مسكن و ساخت 18 هزار واحد مسكوني در استان مركزي بايد در كوتاهترين زمان ممكن شناسايي و رفع شود تا بتوان گام‌هاي موثري در زمينه خانه‌دار شدن افراد فاقد مسكن برداشت.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «هزينه مسكن در سبد خانوار چقدر است؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

نادري مدير آژانس 44 دلتا در گفت‌وگو با خبرنگار «مجله ملكي دلتا»، در خصوص آينده بازار مسكن مي‌گويد: پيش بيني بنده اين است كه طي يكي-دو ماه آينده، به دليل گراني مصالح ساختماني و افزايش شديد هزينه ساخت و ساز با افزايش قيمت مسكن روبه‌رو شويم.

نادري در پاسخ به اين سوال كه آيا ساخت يك ميليون واحد مسكوني كه دولت وعده آن را داده است، روي كاهش قيمت مسكن تاثيرگذار خواهد بود، مي‌گويد: اين موضوع در قيمت مسكن تاثيرگذار نيست و تنها مردم را بيشتر بلاتكليف نگه مي‌دارد.

وي بيان كرد: در حال حاضر منطقه‌اي مانند منطقه 5 و 22 كه تحت پوشش آژانس ما است با اينكه قيمت مسكن نسبت به ساير مناطق ديگر پايين‌تر است، اما باز هم مي‌بينيم كه مراجعه مردم به دليل همان بلاتكليفي كه به آن اشاره كردم، كمتر شده است.

نادري افزود: در حال حاضر اگر فرض بگيريم يك سازنده براي ساخت يك واحد مسكوني معمولي متري 15 ميليون تومان هزينه كرده است، به نسبت سرمايه گذاري كه كرده هرگز با قيمت پايين‌تر آن را به فروش نخواهد گذاشت؛ از همين رو ساخت يك ميليون واحد مسكوني توسط دولت نيز تاثيري در كاهش قيمت مسكن نخواهد داشت.

وي در ادامه در خصوص وعده توليد انبوه مسكن درباره دولت گفت: چيزي كه تجربه نشان داده اين است كه وعده دولتي معمولا به مرحله اجرا در نمي‌آيد و  تنها مَرهم خيلي موقت روي زخم مردم است.

افزايش سرسام آور قيمت مصالح و كارگران ساختماني

نادري با بيان اينكه واقعيت بازار مسكن با وعده دولت همخواني ندارد، توضيح مي‌دهد: واقعيت اين روزهاي بازار مسكن افزايش قيمت شديد ميگرد، آهن، نيروي انساني، سيمان و … است. براي مثال در گذشته حقوق روازنه يك نيروي كارگر ساختماني حدود 150 هزار تومان بود كه امروز به 300 هزار تومان رسيده است. يا سركارگر ساختماني در گذشته روزي 300 هزار تومان بود كه امروز به روزي 600 هزار تومان رسيده است.

وي با بيان اينكه دولت نمي‌تواند نقشي در بازار مسكن داشته باشيد، بيان كرد: بازار مسكن دست دولت نيست و هيچ بازاري هيچ زمان دست دولت نبوده است و اتفاقا دولت تابع بازار است. اگر بازار دست دولت بود شما فرض كنيد مسكن مهري كه سال گذشته متري 10 ميليون تومان بود امسال متري 20 تا 25ميليون تومان نمي‌شد؛ اگر بازار مسكن دست دولت بود چرا بايد به آن تورم مي‌خورد؟

او ابزار داشت: دولت اگر مي‌خواهد در بازار مسكن نقش داشته باشد بايد طوري عمل كند و برنامه‌هايي را پياده‌سازي كند كه بتواند نرخ گذاري مسكن تاثير بگذار و نه در انبوه‌سازي؛ اين در حالي است كه تجربه ثابت كرده هيچ زمان دولت در تعيين نرخ دستي نداشته است.

به زودي بخش دوم اين مصاحبه در مجله ملكي دلتا منتشر خواهد شد …

مطالعه بيشتر: مطلب «سكونت ۲ خانواده در يك واحد مسكوني!» را در مجله ملكي دلتا مطالعه كنيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اين نمايشگاه از تاريخ ۲۲ لغايت ۲۵ شهريورماه در محل دائمي نمايشگاه بين‌المللي تهران برگزار شده و ۶۳۰ شركت و نمايندگان هشت كشور ايران، فنلاند، كانادا، چين، تركيه، اندونزي، كره جنوبي و آلمان در آن حضور دارند.

همچنين ۱۲۰ نفر عضو هيات تجاري از كشورهاي تركيه، عراق، افغانستان، كنيا، اندونزي، سوريه و امارات متحده عربي در اين نمايشگاه حاضر هستند. سومين فستيوال معماري ايران و كارگاه‌هاي آموزشي در حوزه بازارهاي صادراتي از جمله برنامه‌هاي جانبي بيست‌ و يكمين نمايشگاه بين‌المللي صنعت ساختمان است.

اين نمايشگاه بزرگترين نمايشگاه صنعت ساختمان در سطح كشور است و معاونت علمي و فناوري رياست جمهوري، تشكل‌هاي تخصصي و حرفه‌اي در حوزه صنعت ساختمان و سازمان‌هاي نظام مهندسي ساختمان نيز در آن حضور دارند.

رستم قاسمي، وزير راه و شهرسازي در حاشيه بازديد از بيست و يكمين نمايشگاه بين‌المللي صنعت ساختمان و در جمع خبرنگاران، ضمن تشكر از دست‌ا‌‌ندركاران اين نمايشگاه گفت: شاهد آن هستيم كه محصولات خوبي از جمله فناوري‌هاي نوين صنعت ساختمان در اين نمايشگاه به نمايش گذاشته شده است.

وي ادامه داد: شاخصه‌هاي مهمي كه امروز به عنوان شاخصه توسعه در صنعت ساختمان شناخته مي‌شوند، كيفيت سرعت و قيمت هستند. وجود اين سه شاخصه مي‌تواند ما را به هدفي كه دنبال آن هستيم، برساند و امروز شاهد بوديم كه محصولات ارائه شده در اين نمايشگاه بخشي از اين شاخصه‌ها را دارا هستند.

قاسمي افزود: در حوزه توليد مسكن بايد فناوري‌هاي جديد را در انبوه‌سازي استفاده كنيم. اين فناوري‌ها امروز در اين نمايشگاه به نمايش گذاشته شده كه مي‌توانيم از آن‌ها براي برنامه‌هاي آينده در حوزه مسكن استفاده كنيم.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت مسكن ريزش كرد!» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، به نظر مي‌رسد علاوه بر مناسب‌تر بودن قيمت املاك چند ساله، از آنجا كه مقدار نوسان قيمت پيشنهادي در واحدهاي چندسال ساخت كمتر از واحدهاي نوساز و تازه‌ساز است، متقاضيان مصرفي مسكن تمايل بيشتري به خريد اين واحدها دارند.

املاك چند ساله ظرفيت بالاتري نسبت به نوسازها براي جذب متقاضيان سرمايه‌اي دارند، چراكه با توجه به تمايل خريداران مصرفي ملك به تملك اين واحدها، واسطه‌هاي ملكي از اين املاك با اصطلاح «خوش فروش» ياد مي‌كنند.

محدوديت بازه قيمت آپارتمان با متراژ كوچك، موضوعي است كه در نواحي مختلف شهر به وضوح قابل مشاهده است؛ كمااينكه قيمت‌هاي پيشنهادي فروشندگان املاك به ويژه در گروه 10 سال ساخت به بالا در يك محله، بسيار به هم نزديك است.

قيمت پيشنهادي خريد آپارتمان هاي زير 100 متر مربع در تهران

قيمت آپارتمان با متراژ كوچك (زير 100 متر مربع) در تهران به شرح زير است:

خريد آپارتمان در شيخ هادي با متراژ 57 متر و 9 سال ساخت / قيمت: يك ميليارد و 850 ميليون.

خريد آپارتمان در شهرآرا با متراژ 85 و نوساز / قيمت: سه ميليارد و 750 ميليون.

خريد آپارتمان در پونك با متراژ 78 و 16 سال ساخت / قيمت: سه ميليارد.

خريد آپارتمان در آزادي با متراژ 98 متر و 30 سال ساخت / قيمت : 2 ميليارد و 400 ميليون.

خريد آپارتمان در شريعتي با متراژ 57 متر و 15 سال ساخت / قيمت: يك ميليارد و 550 ميليون.

خريد آپارتمان در جنت آباد با متراژ 73 متر و 5 سال ساخت/ قيمت: 2 ميليارد و 920 ميليون.

خريد آپارتمان در شهرزيبا با متراژ 79 متر و 11 سال ساخت/ قيمت: 2 ميليارد و 900 ميليون.

خريد آپارتمان در مرزداران با متراژ 98 متر و 5 سال ساخت / قيمت: 5 ميليارد و 60 ميليون.

خريد آپارتمان در زعفرانيه با متراژ 95 متر و 6 سال ساخت/ قيمت: 8 ميليارد و 100 ميليون.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه 8 تهران را داريد، خريد آپارتمان در مجيديه جنوبي گزينه مناسبي خواهد بود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از هادي ابوي دبير كل كانون عالي انجمن هاي صنفي كارگران كشور، طرحي تحت عنوان مسكن كارگري در حال انجام بود كه جلسات آن با محوريت اتاق تعاون دنبال شد.

ابوي با بيان اينكه يكي از اقدامات اين است كه تعاوني‌هاي مسكن را فعال كنيم گفت:در دهه‌هاي گذشته زمين‌هاي رايگان در اختيار تعاوني‌هاي مسكن قرار مي‌گرفت و  پول زمين را در مراحل بعدي و هنگام تحويل سند از كارگران مي‌گرفتيم كه موفقيت‌آميز بود.

اين فعال كارگري گفت: 70درصد كارگران, در بخش صنوف و خدمات هست كه در شهرها كار مي‌كنند, بنابراين طرح ساخت مسكن كارگري در حومه خيلي مفيد نيست. از سوي ديگر كارگران پس اندازي براي پرداخت هزينه زمين ندارند.

موضوع عدم تناسب در حوزه مسكن در ارتباط با اقشار آسيب‌پذير و با سطوح پايين درآمدي به شدت براي جامعه كارگري و دهك‌هاي پايين، آسيب‌زا بوده و ادامه زندگي براي آنان را با مشكلات جدي مواجه كرده است.

در حال حاضر بيش از دوسوم درآمد كارگران به طور ميانگين صرف رهن و اجاره مسكن مي‌شود و اين عدد در مقابل دريافتي كارگران بسيار بزرگ است.

ابوي گفت: طرح‌هاي مقطعي مسكن نمي‌تواند راهكار اساسي حل مشكل مسكن براي اقشار پايين دست جامعه باشد.كارگران با درآمدهاي پايين كه بخش عمده‌اي از آن نيز صرف هزينه‌هاي تامين مسكن مي‌شود، در قالب طرح‌هاي مختلف مسكن دولتي، حتي توان تامين آورده مورد نياز براي ساخت خانه را ندارند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «ساخت 18هزار واحد مسكوني در استان مركزي آغاز شد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از بانك مسكن، رئيس هيأت مديره بانك مسكن گفت: با توجه به تاكيد رئيس جمهور براي ساخت يك ميليون واحد مسكوني، مسكن ملي در سال، مسووليت بزرگي بر دوش بانك مسكن و شركت‌هاي وابسته قرار دارد.

عيسي كاظم نژاد در آيين افتتاح پروژه 2800 واحدي آسمان البرز، اظهار داشت: بانك مسكن با قدمتي بيش از 80 سال فعاليت، به عنوان يك بانك تخصصي و توسعه‌اي در بخش مسكن فعاليت مي‌كند.

وي با بيان اينكه يكي از ماموريت‌هاي اصلي بانك مسكن، تامين مالي اين بخش است، افزود: بدون شك مسكن دغدغه اصلي كشورها است. وقتي خانواري مسكن نداشته باشد هميشه اين دغدغه و اضطراب به آنها غالب است اما وقتي خانواده اي صاحب مسكن مي‌شود بخش زيادي از دغدغه‌هاي ذهني آنها هم از بين مي‌رود و به آرامش مي‌رسد.

رئيس هيأت مديره بانك مسكن، گفت: رسالت بانك مسكن به عنوان يك بانك تخصصي تامين مالي واحدهاي مسكوني است كه ويژه اقشار ميان درآمدي جامعه ساخته مي‌شود، بنابراين اين بانك توليد خانه‌هاي لوكس را تامين مالي نمي‌كند.

كاظم‌نژاد به ظرفيت‌هاي اشتغال صنعت ساختمان اشاره كرد و گفت: ساخت مسكن ظرفيت اشتغالزايي بسيار بالايي دارد به طوريكه با احتساب صنايع وابسته حدود 13 درصد از اشتغال كل كشور به اين بخش اختصاص دارد.

وي با بيان اينكه ما در بانك مسكن 93 درصد منابع خود را صرفا در حوزه تامين مالي بخش ساختمان به ويژه مسكن اختصاص مي‌دهيم، گفت: پروژه‌هاي بزرگي با تامين مالي بانك مسكن اجرا شده كه يكي از نمونه‌هاي آن مسكن مهر است. هر چند شايد در بازه زماني خاصي انتقاداتي به اين طرح شد اما امروز مشاهده مي‌كنيم بسياري خانوارها به واسطه همين طرح صاحب مسكن و سرپناه شدند.

رئيس هيأت مديره بانك مسكن با اشاره به آمادگي بانك براي مشاركت در پروژه‌هاي ملي افزود: علاوه بر اين، بانك مسكن در برنامه اقدام ملي مسكن نيز مشاركت داشته و با توجه به تاكيد رئيس جمهور براي ساخت يك ميليون واحد مسكوني در سال، مسووليت بزرگي بر دوش بانك مسكن و شركت‌هاي وابسته قرار دارد. بانك مسكن بايد خود را براي مشاركت در اين پروژه ملي آماده كند.

كاظم نژاد با تاكيد بر اينكه بانك مسكن علاوه بر تامين مالي ساخت مسكن، رسالت ديگري براي پرداخت تسهيلات به متقاضيان خريد را هم دارد گفت: بحث‌هايي در خصوص افزايش سقف تسهيلات خريد مي‌شود اما بايد به اين نكته اشاره كنم كه افزايش سقف تسهيلات بايد با مجوز بانك مركزي و شوراي پول و اعتبار باشد بنابراين بانك مسكن به تنهايي در اين حوزه تصميم گيرنده نيست.

وي ادامه داد: بانك مسكن در سال 1400 اختيارات ويژه‌اي دارد كه نمونه آن افزايش سقف تسهيلات ساخت به 450 ميليون تومان ويژه ساخت واحدهاي مسكوني با فناوري‌هاي نوين است كه اگر شركت سازنده بورسي باشد امكان افزايش اين سقف تسهيلات تا 50 درصد هم وجود دارد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «500 ميليون تومان وام خريد مسكن» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بر اساس آگاهي‌هاي ثبت شده آپارتمان در برخي از مناطق ارزان تهران و شهرهاي اطراف، متوسط قيمت خريد خانه در اين مناطق به دست آمده است.

قيمت آپارتمان در تهران نشان مي‌دهد، در بين مناطق شهر قدس و پرديس با متوسط قيمت در كانال ۱۱ ميليون تومان از مناطق ارزان اطراف تهران براي خريد خانه هستند.

متوسط قيمت خريد آپارتمان در مناطق رودهن ۱۲ ميليون تومان، اتابك ۱۴٫۷ ميليون تومان، خليج فارس ۱۵ ميليون تومان و هر متر خانه در فلاح ۱۶ ميليون تومان ثبت شده است.

همچنين هر متر مربع آپارتمان در مناطق وردآورد، جي و بريانك در كانال ۱۹ ميليون تومان ثبت شده است. در كنار اين مناطق، در بين مناطق نام برده در جدول، مناطق هاشمي با متوسط قيمت ۲۱٫۳ ميليون تومان و جيحون ۲۲ ميليون تومان مناطق گران‌تري براي خريد خانه هستند.

بهترين راه كاهش قيمت مسكن

محمود محمودزاده، معاون وزير راه و شهرسازي اظهار كرد: بهترين راه براي كاهش قيمت خانه اين است كه مسكن مصرفي احداث كنيم و بازار را از حالت سرمايه‌اي بيرون بياوريم. يعني به شكل هدفمند واحدهايي براي متقاضيان واقعي و واجد شرايط احداث كنيم.

وي افزود: يكي از دلايلي كه دولت سياست توليد يك ميليون واحد مسكوني در سال را مطرح كرده اين است كه مسكن در استطاعت براي خانوارها ساخته شود.

معاون وزير راه و شهرسازي با بيان اينكه بازار مسكن در شش ماه گذشته به ثبات رسيده است، گفت: اگر آمار را به تفكيك محلات بررسي كنيم مي‌بينيم در بسياري از مناطق تهران كه ماهيت سوداگري دارد با كاهش قيمت‌هاي به مراتب بيش از ميانگين كل مواجه شده‌ايم. بنابراين بازار در حوزه سرمايه‌گذاري كه در تراز ارز و سكه قرار مي‌گيرد كشش ندارد اما در بخش مصرفي شرايط متفاوت است.

مطالعه بيشتر: مطلب «طي 2 ماه آينده مسكن گران مي‌شود» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بر اساس آگاهي‌هاي ثبت شده آپارتمان در برخي از مناطق ارزان تهران و شهرهاي اطراف، متوسط قيمت خريد خانه در اين مناطق به دست آمده است.

قيمت آپارتمان در تهران نشان مي‌دهد، در بين مناطق شهر قدس و پرديس با متوسط قيمت در كانال ۱۱ ميليون تومان از مناطق ارزان اطراف تهران براي خريد خانه هستند.

متوسط قيمت خريد آپارتمان در مناطق رودهن ۱۲ ميليون تومان، اتابك ۱۴٫۷ ميليون تومان، خليج فارس ۱۵ ميليون تومان و هر متر خانه در فلاح ۱۶ ميليون تومان ثبت شده است.

همچنين هر متر مربع آپارتمان در مناطق وردآورد، جي و بريانك در كانال ۱۹ ميليون تومان ثبت شده است. در كنار اين مناطق، در بين مناطق نام برده در جدول، مناطق هاشمي با متوسط قيمت ۲۱٫۳ ميليون تومان و جيحون ۲۲ ميليون تومان مناطق گران‌تري براي خريد خانه هستند.

بهترين راه كاهش قيمت مسكن

محمود محمودزاده، معاون وزير راه و شهرسازي اظهار كرد: بهترين راه براي كاهش قيمت خانه اين است كه مسكن مصرفي احداث كنيم و بازار را از حالت سرمايه‌اي بيرون بياوريم. يعني به شكل هدفمند واحدهايي براي متقاضيان واقعي و واجد شرايط احداث كنيم.

وي افزود: يكي از دلايلي كه دولت سياست توليد يك ميليون واحد مسكوني در سال را مطرح كرده اين است كه مسكن در استطاعت براي خانوارها ساخته شود.

معاون وزير راه و شهرسازي با بيان اينكه بازار مسكن در شش ماه گذشته به ثبات رسيده است، گفت: اگر آمار را به تفكيك محلات بررسي كنيم مي‌بينيم در بسياري از مناطق تهران كه ماهيت سوداگري دارد با كاهش قيمت‌هاي به مراتب بيش از ميانگين كل مواجه شده‌ايم. بنابراين بازار در حوزه سرمايه‌گذاري كه در تراز ارز و سكه قرار مي‌گيرد كشش ندارد اما در بخش مصرفي شرايط متفاوت است.

مطالعه بيشتر: مطلب «طي 2 ماه آينده مسكن گران مي‌شود» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بازار مسكن كشور در بخش معاملات همچنان در ركود به سر مي‌برد، دقيقا برخلاف بازار اجاره، فعالان و دست‌ اندكاران بازار مي‌گويند اين وضعيت تا آخر تابستان ۱۴۰۰ ادامه دارد و بازار مسكن در انتظار اجرايي شدن برنامه‌هاي دلت سيزدهم است. در صورتي كه برنامه ساخت يك ميليون واحد مسكوني طي امسال عملياتي شود مي‌توان به تداوم ركود بخش مسكن و احتمالا از بين رفتن حباب قيمتي اميدوار بود.

هفته گذشته مصطفي قلي خسروي رئيس اتحاديه مشاوران املاك در گفت‌وگويي با اشاره به كم‌كاري دولت قبل در بخش مسكن كشور، گفته بود: ‌متاسفانه در دولت گذشته رسم اين بود كه مسئولان كم‌كاري خود را به گردن اين و آن مي‌انداختند؛ آيا الان كه كشور حدود ۵ ميليون واحد مسكوني كمبود دارد مشاوران املاك مقصرند؟

وي با اشاره به اين‌كه گزارش‌هاي بانك مركزي از بازار مسكن اشتباه است، گفت: اين بانك در آخرين گزارش خود اعلام كرده متوسط قيمت مسكن تهران به متري ۳۰ ميليون و۴۴ هزار تومان تومان افزايش يافته است،‌اين در حالي است كه متوسط قيمت تهران ۲۶ تا ۲۷ ميليون تومان است. زور اتحاديه املاك به بانك مركزي و مركز آمار ايران نمي‌رسد. داده‌هاي بانك مركزي از تحولات بخش مسكن مبناي درستي ندارد و بازار را بهم مي‌ريزد.

‌خسروي درباره بازار اجاره مسكن نيز افزود: متاسفانه دخالت‌هاي دولت در اين بخش باعث شد تابستان امسال نرخ اجاره‌بها حدود ۵۰ درصد نسبت به سال گذشته افزايش يابد.

همانگونه اشاره شد بازار مسكن تهران در ركود به سر مي‌برد. در برخي مناطق اين ركود غيرتورمي و در جهت كاهش حباب قيمتي حركت كرده است. بررسي تحولات دو هفته اخير بازار مسكن در مناطق شمالي پايتخت نشان مي‌دهد در برخي مناطق قيمت‌ها كاهش يافته است.

مطالعه بيشتر: مطلب «خانه اولي‌ها براي مسكن ثبت نام كنند» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.