به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از عليرضا قاري‌قرآن، طبق الزام قانوني مردم اصفهان (تمامي سرپرستان خانوار اعم از شهري و روستايي، مالك و مستاجر) مكلف هستند اطلاعات محل سكونت و املاك تحت مالكيت خود را با مالكيت‌هاي رسمي، وكالتي، تعاوني شهري و روستايي در سامانه ملي املاك و اسكان كشور به نشاني https://amlak.mrud.ir ثبت كنند.

وي اظهار كرد: در صورت عدم ثبت اطلاعات ملكي، آن واحد مسكوني، خالي تلقي مي‌شود و براي آن ملك برگه مالياتي صادر و در صورت عدم پرداخت مشمول جرايم مالياتي مي‌شود.

عليرضا قاري‌قرآن ادامه داد: براين اساس هر زمان كه نياز به اخذ مفاصا حساب مالياتي براي ملك مورد نظر باشد مالك آن واحد مكلف به پرداخت جرائم مالكيتي ملك مي‌شود.

وي گفت: ميزان ماليات مربوطه از شش تا هجده برابر ماليات بر اجاره تعيين شده است بنابراين رقم ماليات متعلقه بسيار قابل توجه بوده و مالك متضرر مي‌شود.

قاري‌قرآن تاكيد كرد: مردم اصفهان در ثبت اطلاعات ملكي و سكونتي خود در سامانه ملي املاك و اسكان كشور تسريع كنند چرا كه به موجب قانون، ارائه بسياري از خدمات از جمله افتتاح حساب بانكي، صدور دسته چك، خريد انشعابات برق، آب، فاضلاب و … منوط به ثبت اطلاعات در اين سامانه است.

وي اذعان داشت: عدم ثبت اطلاعات و عدم خوداظهاري در سامانه ممكن است مشكلات عديده‌اي براي خانوارها در استفاده از اين خدمات ايجاد كند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «عباس‌آباد، محله‌اي گران قيمت در اصفهان» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بر اساس گزارش مركز آمار ايران، نرخ تورم اجاره‌ بهاي مسكن از سال ۹۵ تا ۱۴۰۰ به مرور افزايش چشمگيري داشت، ولي از سال  ۹۷ تا ۱۴۰۰ رشد قيمت در اين عرصه بيشتر شد.

بر اساس گزارش مركز آمار ايران، نرخ تورم اجاره‌بهاي مسكن در تابستان امسال ۲۷.۶ درصد بوده كه نسبت به فصل بهار ۱.۲ درصد كاهش يافته است.

روند افزايش نرخ تورم اجاره‌بهاي مسكن در بهار  ۹۵، ۹.۸ درصد بود، اما در طول اين سال قابل كنترل بود و تا انتهاي سال شاهد ۵ درصد كاهش نسبت به افزايش ابتداي سال بوديم و نرخ تورم در اين حوزه به ۴.۸ درصد رسيد.

اما در  سال ۹۶ روند نرخ تورم اجاره‌بهاي مسكن متفاوت بود، در ابتدا كاهشي را در اين عرصه تجربه داشتيم و به ميزان ۴ درصد رسيد، اما به مرور اثرگذاري تحريم‌ها در كشور بيشتر شد و نرخ تورم اجاره تا انتهاي سال ۹۶  به ۶.۸ درصد افزايش يافت و در كل سال ۹۶، ۲.۹ درصد افزايش يافت.

طي سال ۹۷ نرخ تورم اجاره بهاي مسكن افزايش چشمگيري داشت و شدت تحريم‌هاي اعمال شده بيشتر خود را در اين بازار نشان داد، به طوري كه در هر ۴ ماه حدود ۳ درصد نرخ تورم اجاره بها مسكن افزايش مي‌يافت و در طول ۱۲ ماه، ۱۵.۷ درصد تورم اجاره بهاي مسكن افزايش يافت.

در طي سال ۹۸ روند نسبتا با ثباتي را در اين حوزه تجربه كرديم و نرخ اجاره بهاي مسكن در محدوده ۲۲ تا ۲۴ درصد در افت و خيز بود. اما در سال ۹۹ ابتدا با روندي با ثبات آغاز كرد، اما هر چه به انتهاي سال نزديك مي شديم و افزايش نرخ دلار و سكه نرخ اجاره بهاي مسكن نيز افزايش يافت و در طول سال ۹۹، ۴.۳ درصد افزايش داشتيم.

نرخ تورم اجاره‌بهاي مسكن در تابستان امسال نيز ۲۷.۶ درصد بوده كه نسبت به فصل بهار ۱.۲ درصد كاهش يافته است.

مطالعه بيشتر: مطلب «كاهش ۸۰ درصدي عرضه مسكن در يك دهه» مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، روز گذشته ديروز عضو كميسيون عمران مجلس از مذاكره با چيني‌ها براي ورود به ساخت مسكن در قالب قانون جهش توليد خبر داد.

پس از تصويب قانون جهش توليد مسكن، شمارش معكوس براي ساخت ساليانه يك ميليون مسكن آغاز شده است. در اين خصوص دو نفر از اعضاي كميسيون عمران مجلس در روزهاي اخير جزئيات بيشتري از آن ارائه كرده اند.

از سوي ديگر، معاون وزارت و شهرسازي از آغاز ثبت نام براي واحدهاي مسكوني قانون جهش مسكن از هفته آينده خبر داده و برنامه هاي پيشنهادي اين وزارتخانه را براي اجراي قانون مذكور ارائه كرده است.

بر اين اساس، تسهيلات ساخت مسكن براي دهك هاي اول تا سوم و نيز مسكن روستايي با نرخ سود ۵ درصد، براي دهك هاي چهارم و پنجم با نرخ سود ۹ درصد و براي دهك هاي ششم و هفتم با نرخ سود ۱۲ درصد، پيش بيني شده است. رقم تسهيلات نيز براي دهك هاي مختلف به صورت شناور در نظر گرفته شده است. طبق مصوبات پيشنهادي وزارت راه و شهرسازي اين رقم براي تهران ۴۵۰ ميليون تومان، براي شهرهاي بالاي يك ميليون نفر جمعيت ۴۰۰ ميليون، براي مراكز استان‌ها ۳۵۰ ميليون، براي ساير شهرها ۳۰۰ ميليون و براي مسكن روستايي نيز ۲۵۰ ميليون خواهد بود.

مذاكره با چيني‌ها براي ساخت مسكن در ايران

نكته قابل توجه در سخنان شاكري، ورود سازندگان خارجي ها براي ساخت مسكن در ايران است. وي از مذاكره با چيني‌ها براي ورود به ساخت مسكن در قالب قانون جهش توليد خبر داد و گفت: وزارت راه و شهرسازي با چهار تا پنج سازنده بزرگ كار را شروع مي‌كند و اين سازندگان نيز از انبوه‌سازان و شركت‌هاي كوچك‌تر براي ساخت واحدها استفاده خواهند كرد. به گزارش خراسان، اين موضوع اگرچه مي تواند انتقادهاي سازندگان داخلي را به همراه داشته باشد، اما در صورت بهبود سرعت و فناوري ساخت مسكن مطابق استانداردهاي روز دنيا، مي تواند تحولي در سرعت و كيفيت ساخت مسكن كشور به وجود بياورد.

مطالعه بيشتر: مطلب «بانك‌ها تاكنون چقدر وام وديعه مسكن داده‌اند؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بررسي آمارها نشان از افزايش ۷.۳ درصدي قيمت اجاره بهاي واحدهاي مسكوني نقاط شهري استان فارس در تابستان امسال نسبت به بهار دارد.

اين در حالي است كه تورم نقطه به نقطه بهار امسال يعني نسبت به فصل مشابه سال قبل عدد 29.1 را نشان مي‌دهد به‌عبارتي تورم نقطه‌اي اجاره بها در تابستان نسبت به بهار حدود چهار درصد كاهش داشته است.

در اين ميان استان فارس نيز با تورم نقطه‌اي 19.6 درصد در قيمت اجاره‌بها در رتبه 28 ميان استان‌هاي ديگر قرار گرفته كه نسبت به بهار وضعيت بهتري دارد چراكه در بهار اين نرخ 23.3 درصد و رتبه استان نيز 24 بوده است.

به اين ترتيب تابستان امسال شاخص افزايش قيمت اجاره بها در فارس 189.2 بوده كه نسبت به فصل قبل 7.3 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 19.6 درصد افزايش داشته است.

قاسم تابنده‌ماه رئيس سابق اتحاديه املاك شيراز درخصوص قيمت اجاره بها در فارس اعلام كرد: در تابستان تقاضا براي اجاره بيشتر است و بايد افزايش قيمت‌ها بيشتر باشد.

وي اظهار كرد: آنچه در بازار مسكن نيز در كلانشهر شيراز ديده مي‌شود و مردم به صورت ملموس آن را دريافت مي‌كنند افزايش قيمت اجاره بها است كه شايد يكي از دلايلش اشتباه بودن آمارها با واقعيت موجود باشد.

از آنجا كه مسكن و اجاره آن همواره يكي از دغدغه‌هاي اصلي مردم است، شفاف سازي آمارهاي اين حوزه مي‌تواند به حل يكي از مشكلات و مطالبات اصلي مردم كمك كند. موضوعي كه بايد توسط كارشناسان و نمايندگان مجلس به دقت بررسي و در اختيار رسانه‌ها قرار داده شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «تامين مسكن در تهران چند سال زمان نياز دارد؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از معاون وزير راه و شهرسازي، تا سقف اعتبار ۱۰ هزار ميلياردتوماني وام وديعه و اتمام اعتبار تسهيلات وديعه مسكن فاصله زيادي است اما وزارت اقتصاد مي‌گويد معادل ۸.۱ هزار ميلياردتومان وام وديعه پرداخت شده يا مي‌شود.

برخي اعضاي كميسيون عمران مجلس و همچنين معاون مسكن و ساختمان وزير راه و شهرسازي نيز از كندي پرداخت اين تسهيلات گلايه‌هايي را به بانك مركزي منتقل كرده و از مسئولان بانك مركزي خواسته‌اند تا سهل گيري در پرداخت وام وديعه را به بانك‌هاي عامل ابلاغ كنند.

بررسي‌هاي ميداني نشان مي‌دهد سخت گيري هاي بانك‌ها در اخذ تضامين از متقاضيان دريافت تسهيلات وديعه مسكن، سبب شده تا بخش عمده‌اي مستأجراني كه مشمول دريافت اين تسهيلات هستند، از ادامه تشكيل پرونده انصراف دهند.

وزارت اقتصاد اعلام كرد: تا نيمه اول مهرماه سال جاري بانك‌ها و مؤسسات اعتباري دولتي و خصوصي حدود ۶ هزار و ۴۰۰ ميليارد تومان تسهيلات وديعه مسكن به ۲۶۷ هزار و ۱۶۷ نفر متقاضي پرداخت كرده‌اند.

محمود محمودزاده معاون مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي اعلام كرد: ادعاي بانك‌ها در خصوص اتمام اعتبار تسهيلات وديعه مسكن مورد تأييد نيست و هنوز بخش زيادي از اعتبار منظور شده، باقي مانده است.

در اواخر خرداد ماه امسال نيز ستاد ملي مقابله با كرونا، سقف بودجه در نظر گرفته شده براي تسهيلات وديعه مسكن را ۱۰ هزار ميليارد تومان اعلام كرده و به تصويب رسانده بود.

محمود محمودزاده گفت: ۳۶۰ هزار نفر از يك ميليون و ۳۰۰ هزار نفري كه براي دريافت تسهيلات وديعه مسكن ثبت نام و مدارك خود را بارگذاري كرده‌اند به سيستم بانكي معرفي شده‌اند، ولي كمتر از ۱۰ درصد از اين افراد توانسته‌اند تسهيلات دريافت كنند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «بدهكاري ۲۲هزار ميلياردي دولت به بانك مسكن» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محله عباس آباد اصفهان در بخش شمالي رودخانه‌ ي زاينده ­رود واقع شده است كه آن را با درختان سر به فلك كشيده مي‌شناسند؛ محله‌اي كه قدمت آن بيش از 90 سال مي‌رسد. اين محله در مركز شهر اصفهان قرار دارد.

امروزه محله عباس آباد از مناطق گران قيمت اصفهان محسوب مي‌شود كه با محله‌هايي همچون آذر، لنبان، خلجا، چرخاب، بيشه حبيب مجاورت دارد.

اغلب خانه هاي اين محله بزرگ متراژ هستند و جزو محله هايي در اصفهان محسوب مي‌شود كه نقدينگي زيادي براي خريد خانه نياز دارد.

شما براي خريد خانه 5 تا 10 ساله در اين محله، بايد براي هر متراژ بين 45 تا 60 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد اما اگر به دنبال واحدهاي نوساز هستيد نقدينگي شما بايد بالاي 70 ميليون تومان باشد.

براي مثال يك واحد نوساز 95 متري نوساز در اين محله 16 ميليارد و 500 ميليون تومان آگهي شده است؛ يعني متري نزديك به 85 ميليون تومان!

در اين محله قديمي و جذاب اصفهان، خانه هاي شيك و خوش ساخت به وفور يافت مي‌شود. در همين راستا ما تعداد برخي از فايل آگهي شده در اين محله را به شما معرفي خواهيم كرد اما اگر به دنبال مشاهده فايل هاي بيشتري هستيد به مجله ملكي دلتا مراجعه كنيد تا ملك مورد نظر خود را در كمترين زمان ممكن پيدا كنيد

قيمت آپارتمان در محله عباس آباد اصفهان

135 متري، 18 سال ساخت، دو خوابه، طبقه سوم، امكانات (پاركينگ-انباري- آسانسور) /قيمت: 5ميليارد و 600 ميليون تومان

175 متري، 15 سال ساخت، سه خوابه، طبقه دوم، امكانات (پاركينگ-انباري- آسانسور) /قيمت: 8 ميليارد و 500 ميليون تومان

240 متري، نوساز، 4 خوابه، طبقه اول، امكانات (پاركينگ-انباري- آسانسور) /قيمت: 16 ميليارد تومان

135 متري، يك سال ساخت، سه خوابه، طبقه چهارم، امكانات (پاركينگ-انباري- آسانسور) /قيمت: 6 ميليارد و 200 ميليون تومان

215 متري، 10 سال ساخت، سه خوابه، طبقه پنجم، امكانات (پاركينگ-انباري- آسانسور) /قيمت:

مطالعه بيشتر: مطلب «بررسي مزايا و معايب منطقه 3 اصفهان براي خريد خانه» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بنا بر آگهي‌هاي ثبت شده در نيازمندي‌ها، فهرستي از متوسط قيمت آپارتمان در برخي از مناطق  و محلات كرج و حومه به دست آمده است.

با توجه به جدول زير متوسط قيمت خريد آپارتمان در شهر جديد هشتگرد ۵٫۴ ميليون تومان ثبت شده است كه از ارزان‌ترين مناطق كرج و حومه آن براي خريد خانه است. همچنين شهر ملارد و ماهدشت با متوسط قيمت شش و هفت ميليون تومان از ديگر مناطق ارازن قيمت براي خريد خانه هستند.

مشكين دشت و كيان مهر از محلاتي هستند كه با متوسط قيمت حدود ۹ ميليون تومان ثبت شده‌اند.

متوسط قيمت خريد آپارتمان در شاهين ويلا ۱۰٫۶ ميليون تومان، در فرديس با كاهش دو درصدي نسبت به هفته گذشته ۱۱٫۲ ميليون تومان و گلشهر با كاهش سه درصدي ۱۲٫۲ ميليون تومان ثبت شده است.

شهر جديد انديشه با متوسط قيمت ۱۳ ميليون تومان براي يك متر آپارتمان و باغستان ۱۵٫۳ ميليون تومان اعلام شده است. اين دو محله در كنار كوي زنبق با متوسط قيمت ۱۷٫۲ ميليون تومان در بين مناطق جدول زير متوسط قيمت بالاتري نسبت به ساير مناطق نام برده دارند.

متوسط قيمت آپارتمان در كرج (هر متر مربع)

هشتگرد: 5 ميليون و 400

ملارد: 6 ميليون تومان

ماهدشت: 7 ميليون تومان

مارليك: 7 ميليون و 600 هزار تومان

كيانمهر: 9 ميليون و 600 هزار تومان

گلشهر: 12 ميليون و 200 ميليون تومان

باغستان: 15 ميليون و 300 ميليون تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «عباس‌آباد، محله‌اي گران قيمت در اصفهان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از معاون مسكن و ساختمان وزير راه و شهرسازي: براي رفع معضل مسكن در كشور طرح هايي از جمله طرح مسكن ملي و طرح ساخت سالانه يك ميليون واحد مسكوني ارايه شده است.

محمود محمود زاده گفت: بررسي اطلاعات افرادي كه به وزارت راه و شهرسازي معرفي شده اند آغاز شده است و خبرنگاران و هنرمندان منتظر دريافت پيامك براي ثبت اطلاعات تكميلي خود در سامانه مسكن باشند. پيامك مورد نظر به زودي براي اصحاب هنر و رسانه از طرف وزارت راه و شهرسازي ارسال خواهد شد.

وي گفت: بررسي اطلاعات افرادي كه به وزارت راه و شهرسازي معرفي شده اند آغاز شده است؛ به آنهايي كه واجد شرايط هستند از طريق شماره همراه ثبت شده پيامك مي دهيم تا با استفاده از كد ملي و شماره همراه ثبت شده نسبت به درج اطلاعات خود در سامانه اقدام كنيد.

معاون وزير راه و شهرسازي توضيح داد: اولين پيامكي كه دريافت مي كنيد يعني در اولويت دستگاه هستيد چون اولويت بندي را بر عهده دستگاه‌هاي طرف تفاهم مي‌گذاريم اما به معناي واجد شرايط نهايي براي مشاركت در طرح دولتي نيست.

طبق تفاهمنامه اي كه بين وزارت راه و شهرسازي با وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامي منعقد شد، ساخت ۱۰ هزار واحدمسكوني براي خبرنگاران و هنرمندان در دستور كار است.

تاكنون حدود ۹ هزار نفر از سوي وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامي به وزارت راه معرفي شده و حدود هزار نفر ديگر باقي مانده است.

براي رفع معضل مسكن در كشور طرح هايي از جمله طرح مسكن ملي و طرح ساخت سالانه يك ميليون واحد مسكوني ارايه شده است.طرح اقدام ملي مسكن براي ساخت ۴۰۰ هزار واحد تعريف شد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «تامين مسكن در تهران چند سال زمان نياز دارد؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، منطقه 4 اصفهان يكي از مناطق اصلي و مركزي شهر اصفهان محسوب مي‌شود كه به دليل دسترسي مناسبي كه به امكانات رفاهي و دولتي دارد بسياري به دنبال صاحبخانه شدن در اين منطقه اصفهان هستند.

منطقه 4 با مساحت 133731 هكتار، از شمال به ميدان احمد آباد در مسير خيابان جي تا تقاطع خيابان همدانيان، از جنوب به پل اشكاوند در مسير زاينده رود تا ميدان بزرگمهر، از شرق به قسمتي به حدفاصل باغ رضوان تا جاده انرژي اتمي و قسمتي به كمربندي شرق و از غرب به ميدان بزرگمهر در محور خيابان بزرگمهر تا ميدان احمدآباد محدود مي شود.

از جاذبه هاي ديدني و گردشگري اين منطقه مي توان به باغ رضوان و محله مشتاق اصفهان اشاره كرد. باغ رضوان در ۱۲كيلومتري شرق شهر اصفهان قراردارد. ۱۸۰هكتار فضاي سبز در آرامستان باغ رضوان وجود دارد كه سدي در برابر ريزگردها است و به پاكيزگي هوا كمك زيادي مي‌كند

ازديگر جاذبه هايي كه باعث شده است متقاضي اقدام به خريد آپارتمان در اصفهان كند وجود پل قديمي شهرستان در 3 كيلومتري شرق پل خواجو و جنوب روستاي شهرستان است.

مظنه قيمت خريد آپارتمان در منطقه 4 اصفهان

در ادامه قيمت برخي از فايل هاي خريد آپارتمان در منطقه 4 اصفهان كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده‌اند را مشاهده خواهيد كرد.

• علامه اميني : 107 متري، 8 ساخت ساخت، طبقه هشت، امكانات (پاركينگ-انباري – آسانسور) / قيمت: 2 ميليارد و 700 ميليون تومان
• هشت بهشت شرقي: 224 متري، يك سال ساخت، طبقه پنجم، امكانات (پاركينگ-انباري – آسانسور) / قيمت: 9 ميليارد تومان
• لاهور: 100 متري، سه خوابه، 16 سال ساخت، طبقه سوم، امكانات (پاركينگ-آسانسور-انباري) / قيمت: يك ميليارد 700 ميليون تومان
• فرسان: 90 متري، دو خوابه، 12 سال ساخت، طبقه دوم امكانات (پاركينگ-انباري – آسانسور) / قيمت: 2 ميليارد و 200 ميليون تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «سهم حاشيه نشيني در طرح جهش توليد مسكن» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، كمبود فايل آپارتمان نوساز براي فروش در بازار مسكن منطقه چهار كه در ماه گذشته به عنوان سومين منطقه پرمعامله شهر تهران معرفي شد، چالشي است كه پيش روي خريداران آپارتمان  در اين منطقه قرار دارد.

در حالي كه معاملات بازار مسكن همچنان حول و حوش كف ركودي قرار دارد و هنوز به نزديكي مرز ورود به فاز پيش‌ رونق (10 هزار فقره معامله ماهانه) نرسيده است. عرضه آپارتمان‌هاي نوساز در برخي از مناطق شهر از جمله منطقه چهار بسيار كم‌تعداد است و ظاهرا سازنده‌ها تمايلي به مشاركت فعال براي خروج بازار مسكن از ركود ندارند.

واسطه‌هاي ملكي مي‌گويند: سازنده‌ها نگران ادامه روند تورم مصالح ساختماني هستند و براي همين درباره ورود به بازار مسكن و عرضه آپارتمان‌هاي تكميل شده با احتياط رفتار مي‌كنند.

اين در حالي است كه چنين احتياطي در ميان فروشندگان آپارتمان‌هاي چند ساله نيست. در نتيجه ميانگين سن آپارتمان‌هاي عرضه شده در شرق تهران افزايش يافته است. البته واحدهاي نوساز در برخي از محله‌ها وجود دارد كه متعلق به سازندگاني است كه قصد تك‌فروشي دارند.

در واقع اين سازنده‌ها براي شروع پروژه جديد تا تسويه بدهي‌هاي مربوط به پروژه تكميل شده خود نيازمند نقدينگي هستند و در نتيجه يك واحد از مجموع واحدهاي متعلق به خود را براي فروش عرضه كرده‌اند.

به اين ترتيب مي‌توان گفت اگر كسي متقاضي خريد آپارتمان نوساز در شرق تهران است، اكنون زمان مناسبي براي جست‌وجوي وي نيست و دامنه انتخاب بسيار محدودي دارد.

مظالعه بيشتر: مطلب «خبرنگاران و هنرمندان منتظر پيامك مسكن باشند» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.