به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محله زعفرانيه به دليل واقع شدن در ارتفاع ۱۶۵۰ تا ۱۸۰۰ متر بالاتر از سطح درياهاي آزاد، نسبت به ساير مناطق پايتخت خنك تر بوده و داراي آب و هواي معتدل كوهستاني مي‌باشد.

محله زعفرانيه به دليل شرايط جغرافيايي و معماري شهري كه دارد، باعث شده ادارات و اماكن مهمي در آن ساخته شود از اين رو قيمت آپارتمان در اين محله نسبت به ديگر محلات تهران گران‌تر است.

براساس مشاهدات ميداني در مناطق مختلف تهران با توجه به امكانات اطراف منزل و موقعيت آن  قيمت‌هاي مختلفي را مي‌بينيم.

قيمت آپارتمان در مناطق مختلف تهران

توجه كنيد كه قيمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقريبي است، چراكه قيمت مسكن در تهران با توجه به نوع ساختمان و يا نظر مالك تغيير مي‌كند.

خريد آپارتمان در زعفرانيه با متراژ 160 متر، طبقه همكف / قيمت: 111 ميليون.

قيمت آپارتمان در مرزداران با متراژ 100 متر، طبقه 5 / قيمت: 60 ميليون.

خريد آپارتمان در بلوار فردوس با متراژ 121 متر، طبقه 2 / قيمت: 55 ميليون.

قيمت خريد آپارتمان در انقلاب با متراژ 105 متر، طبقه 3 / قيمت: 33 ميليون.

خريد آپارتمان در مجيديه جنوبي با متراژ 83 متر، طبقه يك / قيمت: 29 ميليون.

خريد آپارتمان در كارگرجنوبي با متراژ 66 متر، طبقه 4 / قيمت: 21 ميليون.

قيمت خريد آپارتمان در نازي آباد با متراژ 66 متر، طبقه 2 / قيمت: 15 ميليون.

خريد آپارتمان در چيتگر با متراژ 157 متر، طبقه 6 / قيمت: 35 ميليون.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه 8 تهران را داريد، خريد آپارتمان در گلبرگ غربي تهران كزينه مناسبي است كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از محمود محمودزاده: به زودي ششمين دوره ثبت نام مسكن حمايتي آغاز مي‌شود. البته يكسري امكانات جديد به فرايند ثبت‌نام مسكن حمايتي اضافه شده است.

وي گفت: فارغ از نام و… سياست دولت اين است كه حداكثر حمايت از پروژه مسكن حمايتي را انجام دهد بنابراين متقاضيان از اين بابت نگران نباشند و بدون نگراني ثبت نام و مراحل بعد از آن را طي كنند.

محمودزاده گفت: سايت از نظر سخت‌افزاري و نرم‌افزاري تغييري نمي‌كند و ممكن است صفحه‌اي به آن اضافه شود و تفاوتي با صفحات قبلي ندارد.

وي اظهار كرد: درباره زمين مورد نياز ساخت مسكن حمايتي قانون اراضي ۹۹ ساله را در نظر گرفته كه اصطلاحا به آن زمين رايگان مي‌گويند. در پروژه‌هاي حمايتي قيمت زمين را از قيمت تمام شده مسكن جدا مي‌كنيم و اين اراضي تقريبا رايگان است.

معاون امور مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي در ادامه افزود: با يك اجاره مختصري كه به صورت سالانه پرداخت مي‌شود اين اراضي به صورت ۹۹ در اختيار متقاضيان قرار مي‌گيرد.

وي تاكيد كرد: اين پروژه‌هاي مشاركتي توليد مسكن براي گروه و دهك‌هاي متوسط به بالا هستند. اما ساختار پروژه‌هاي مشاركتي كاملا متفاوت است.

محمودزاده اظهار كرد: در ابتدا بايد تاكيد كنم كه هر تصميمي كه دولت سيزدهم براي پروژه حمايتي بگيرد شامل حال متقاضيان و ثبت نام كنندگان مسكن ملي هم مي‌شود و در اين باره هيچ نگراني نداشته باشند.

وي با بيان اينكه پروژه با شرايط يكسان براي تمام ثبت نام كنندگان حركت مي‌كند، ادامه داد: پس از اينكه چارچوب طرح و ساختار اجرايي جهش توليد مسكن به تاييد مراجع ذي ربط رسيد، اعلام عمومي خواهيم كرد و هيچ محدوديت در ثبت نام‌ها وجود نخواهد داشت.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «كد رهگيري از ابتدا رايگان بوده است» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، معاونت توسعه كسب و كار شركت فرابورس ايران با صدور اطلاعيه‌اي اعلام كرد: بانك مسكن، موارد زير در خصوص افزايش سقف وام مسكن اعطايي از محل اوراق گواهي حق تقدم استفاده از تسهيلات مسكن، بانك مسكن در فرابورس ايران بدين شرح است:

سقف وام مسكن در شهر تهران: وام انفرادي ۲۰۰ ميليون تومان، جعاله انفرادي ۸۰ ميليون تومان، زوجين ۴۰۰ ميليون تومان و جعاله زوجين ۸۰ ميليون تومان.

در مراكز استان‌ها و شهرهاي بالاي ۲۰۰ هزار نفر جمعيت: وام انفرادي ۱۶۰ ميليون تومان، جعاله انفرادي ۸۰ ميليون تومان، زوجين ۳۲۰ميليون تومان و جعاله زوجين ۸۰ ميليون تومان.

سقف وام مسكن در ساير مناطق شهري: وام انفرادي ۱۲۰ ميليون تومان، جعاله انفرادي ۸۰ ميليون تومان، زوجين ۲۴۰ميليون تومان و جعاله زوجين ۸۰ ميليون تومان

اوراق گواهي حق تقدم مسكن چيست؟

اوراق گواهي حق تقدم مسكن پيش‌تر در شعب بانك مسكن و تحت يك بازار غيرمسنجم معامله مي‌شد كه پس از پذيرش اين اوراق در فرابورس، در عمل معامله اين اوراق شكلي رسمي و ضابطه‌مند به خود گرفت.

اوراق گواهي حق تقدم مسكن يكي از انگيزه‌‌هايي است كه بانك مسكن به سپرده‌گذاران خود براي افزايش جذابيت سپرده‌‌گذاري در اين بانك اعطا مي‌كند.

اين اوراق از قابليت نقدشوندگي و شفافيت بالاتري به لحاظ معاملاتي نسبت به ادوار گذشته برخوردار هستند.

نحوه خريد اوراق گواهي حق تقدم مسكن

نحوه خريد نيز به اين صورت است كه در ابتدا كپي شناسنامه و كارت ملي خريدار لازم است تا در اسرع وقت نسبت به گرفتن كد بورسي اقدام شود.

سپس بعد از گرفتن كد خريداوراق انجام مي‌شود. بعد از تحويل اوراق به نزديك‌ترين بانك مسكن محل خريد مراجعه و تشكيل پرونده مي‌دهيد؛ مراحل بانكي به عهده خريدار اوراق است.

مطالعه بيشتر: مطلب «رقابت زشت‌ترين ساختمان‌ها در چين» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از مصطفي‌ قلي‌خسروي، علت اينكه برخي مشاوران از ارائه كد رهگيري به متعاملين خودداري مي‌كنند اين است كه جواز ندارند يا به دليل تخلف، دسترسي آنها را مسدود كرده‌ايم. شهروندان مي‌توانند با تلفن ۷۳۳۴ شكايات خود را در اين زمينه به اتحاديه گزارش دهند.

وي اظهار كرد: از سال ۱۳۸۸ كه سامانه كد رهگيري به منظور بالا‌بردن ضريب امنيت معاملات ايجاد شده، رايگان بوده و در‌حال‌حاضر نيز وجهي بابت اين موضوع دريافت نمي‌شود.

او افزود: كد رهگيري مزاياي فراواني دارد كه مهم‌ترين آن به افزايش ضريب اطمينان معاملات، بالا‌بردن امنيت اجتماعي و استخراج آمار مسكن برمي‌گردد.

وي خاطر نشان كرد: كد رهگيري در واقع عزت صنف مشاوران املاك محسوب شده و اگر شخصي از ثبت آن خودداري كرد، احتمالا به اين دليل است كه به خاطر تخلف نمي‌تواند آن را ارائه دهد.

خسروي تصريح كرد: شهروندان مي‌توانند همه موارد تخلف دفاتر املاك را با شماره تلفن ۷۳۳۴ اتحاديه املاك گزارش دهند كه در اسرع وقت رسيدگي مي‌شود.

رئيس اتحاديه مشاوران املاك با بيان اينكه كميسيون حل اختلاف مستقر در اتحاديه املاك برابر قانون نظام صنفي به طور دائم تخلفات صنفي را رسيدگي مي‌كند، گفت: از ۱۲ سال قبل كميسيون حل اختلاف طبق مواد ۲۷ و ۲۸ موارد تخلف را رسيدگي مي‌كند.

او با انتقاد از مصوبه ستاد كرونا مبني بر اينكه براي تمديد قراردادهاي اجاره نيازي به دريافت كد رهگيري نيست، اظهار كرد: اين موضوع باعث مي‌شود كه آمار اين كدها پايين بيايد و با خلأ آمار مواجه شويم و همچنين مشكلاتي براي متعاملين ايجاد شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «اغلب كارگران ساختماني بيمه نيستند» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، ياسر امامي، مديرعامل گروه سرمايه‌گذاري مسكن در خصوص اهداف و چشم‌اندازهاي اين سازمان گفت: بازار مسكن به‌صورت كلي متاثر از نرخ ارز است. انتظار عمومي و پيش‌بيني‌ها اين است كه دولت جديد تدبيري براي توافق با غرب خواهد انديشيد. در نتيجه به نظر مي‌رسد نرخ ارز صعودي نخواهد بود و تا حدي تعديل خواهد شد. اين به اين معني است كه احتمالا در نرخ نهاده‌ها و هزينه‌هاي ساخت و در نهايت بهاي تمام شده ساخت افزايشي نخواهيم داشت.

وي در ادامه افزود: حتي احتمالا در نيمه دوم سال و ماه‌هاي انتهايي سال ۱۴۰۰ نشانه‌هاي عميق‌تر شدن ركود نمايان مي‌شود. بر اين اساس، شركت گروه سرمايه‌گذاري مسكن براي دوره پيش رو پيش‌بيني‌هاي لازم را صورت داده و برنامه‌ريزي لازم را انجام داده است.

قيمت مسكن افزايش نمي‌يابد

وي بيان كرد: مطابق آنچه پيش از اين بيان شد به نظر نمي‌رسد شاهد افزايش جدي قيمت‌ها در بازار مسكن باشيم، غير از آنچه در تورم انتظاري و نوسانات طبيعي بازار شاهد بوده‌ايم. با ورود به دوره ركود و عميق‌تر شدن آن احتمال تثبيت كامل قيمت‌ها نيز دور از انتظار نيست. از سوي ديگر، طرحي كه دولت جديد در قالب ساخت يك ميليون واحد مسكوني در هر سال و تشكيل صندوق املاك و مستغلات در نظر دارد هم مي‌تواند در كنترل قيمت و ايجاد تعادل در عرضه و تقاضا مؤثر باشد.

آيا ماليات بر خانه‌هاي خالي درمان درد بازار مسكن است؟

امامي مي‎گويد: ماليات يكي از مهم‌ترين منابع درآمد دولت‌ها در دنياست، بنابراين دولت جمهوري اسلامي ايران نيز بايد به اين منبع درآمد توجه ويژه داشته باشد. در دنيا بيشترين ميزان ماليات از جامعه ثروتمند و سرمايه‌دار كشور اخذ مي‌شود، يعني گروهي كه در ايران بدون شك بيش از يك واحد دارند. پس بايد بخشي از ثروت و درآمد خود را به عنوان ماليات در اختيار دولت قرار دهند.

او گفت: در سال‌هاي گذشته ميزان پرداخت ماليات يك ثروتمند سرمايه‌دار تفاوت چنداني با يك كارگر نداشت، اما امروز با اصلاح اين نگاه و اخذ ماليات از خانه‌هاي خالي طبعا شرايط تغيير خواهد كرد و منابعي براي توسعه در اختيار دولت قرار خواهد گرفت. از سوي ديگر اخذ ماليات از خانه‌هاي خالي مي‌تواند تا حدي جلوي سفته‌بازي در بازار املاك را بگيرد و ترازوي عرضه و تقاضا را منطقي‌تر كند.

مطالعه بيشتر: مطلب «فروش آپارتمان با قواره هاي 20 متري» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، كاهش محدوديت‌هاي كرونايي در تركيه باعث شده تا تمايل اتباع خارجي براي خريد خانه در تركيه افزايش يابد؛ به گونه‌اي كه طبق اعلام مركز آمار اين كشور، در ماه آگوست، ميزان خريد خانه توسط اتباع خارجي نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۷.۴ درصد افزايش داشته و به ۱۸۸۰ واحد رسيده است. پس از كاهش ارزش پول ملي تركيه، جذابيت خريد خانه توسط خارجي‌ها بيشتر شده است.

از كل ۵۹ هزار و ۱۶۶ خانه فروخته شده، استانبول محبوب‌ترين شهر براي خريد خانه بوده است. در يك سال اخير نيز ۱۱ هزار و ۳۵۶ مورد از كل معاملات مسكن صورت گرفته مربوط به اين شهر بوده است. پس از استانبول نيز شهرهاي آنكارا با ۵۶۵۳ مورد و ازمير با ۳۲۹۸ مورد، محبوب‌ترين شهرها براي خريد مسكن در تركيه بوده‌اند.

به گفته مركز آمار تركيه، در دوازده ماه منتهي به آگوست اتباع عراقي با خريد ۴۶۳۱ واحد خانه، بزرگ‌ترين گروه بزرگ خريدار خارجي مسكن در اين كشور بوده‌اند و ايراني‌ها با خريد ۴۶۰۰ ملك در رده دوم اين جدول قرار گرفته‌اند.

شهروندان روس سومين خريدار ملك در تركيه

شهروندان روسي با خريد ۲۵۷۵ خانه در تركيه سومين گروه بزرگ خارجي خريدار مسكن بوده‌اند. افغان‌ها با ۱۸۱۹ واحد و آلماني‌ها با ۱۱۸۹ در رده‌هاي بعدي قرار دارند. محبوب‌ترين شهرها براي خريد خانه توسط اتباع خارجي در اين بازه زماني استانبول با ۸۱۸ خانه، آنتاليا با ۳۴۱ خانه و آنكارا با ۱۰۶ خانه بوده است.

سال قبل در مجموع ۴۰ هزار و ۸۱۲ خانه در تركيه به خارجي‌ها فروخته شد كه اين رقم نسبت به سال قبل از آن، ۱۰.۳ درصد كاهش يافته است.

طبق قوانين جديد، اتباع خارجي با خريد خانه‌اي به ارزش ۲۵۰ هزار دلار و بالاتر مي‌توانند شهروندي و تابعيت اين كشور را به دست آورند. از زمان تصويب اين قانون، خريد خانه توسط خارجي‌ها رونق زيادي گرفته است.

مطالعه بيشتر: مطلب «متري ۱۱۱ ميليون تومان براي يك همكف زعفرانيه» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، آگهي‌ فروش آپارتمان با قواره هاي 20 متري منتشر شده كه مدعي هستند به اندازه جيب‌تان برايتان خانه مي‌خرند حتي شده به اندازه يك دانگ از آپارتماني در برجي بلند!

خبرها حاكي از آن است كه بخشي از اين آپارتمان‌هاي عرضه شده، هنوز ساخته نشده‌اند و در مرحله پيش فروش قرار دارند و بخشي ديگر آپارتمان هاي نوساز و آماده تحويل را براي فروش عرضه كرده اند.

بيشتر اين آگهي‌ها مربوط به غرب تهران و منطقه 22 است و آپارتمان با قواره هاي 20 متري از 180 تا 750 ميليون تومان به فروش مي‌رسد. جالب اينكه قواره‌هاي ارزان تر متعلق به واحدهايي است كه نزديك به ايران مال واقع شده‌اند! و قواره‌هاي گران تر در شهرك صدرا دهكده المپيك جانمايي شده‌اند.

فروش آپارتمان با قواره هاي 20 متري

يكي از مشاوران املاك منطقه 22 مي‌گويد سهام 20 متري آپارتمان به صورت وكالتي خريد و فروش مي‌شود و البته اقرارنامه و مبايعه‌نامه هم بين خريدار و فروشنده امضا مي‌شود. او تاكيد مي‌كند كه اقرارنامه و مبايعه‌نامه اسناد معتبري هستند كه در دادگاه اثبات مي‌كنند مالكيت از آن خريدار است.

يكي ديگر از مشاوران املاك منطقه توضيح مي‌دهد كه فروش آپارتمان به صورت سهام 20 متري معمولا مربوط به واحدهاي سازماني است. او ادامه مي‌دهد: با صعودي شدن قيمت مسكن، قدرت خريد مشتريان اين بازار افت قابل ملاحظه‌اي داشته است و حالا سازمان‌ها و ارگان‌هاي مختلف براي حفظ قدرت خريد پرسنل خود، تصميم گرفته‌اند كه واحدهاي مسكوني را در متراژ كم پيش فروش كنند.

مصطفي‌قلي خسروي، رييس اتحاديه مشاوران املاك تهران با اشاره به اين نكات گفت: فروش دانگي يا سهامي املاك نيازمند رضايت تمام شركاست و بدون اين مجوز، امكان فروش حتي يك دانگ مسكن وجود ندارد. وي تاكيد مي كند: به افراد توصيه مي‌شود به هيچ عنوان زير بار اين مدل خريد و فروش نروند و پيش از امضاي هر برگه قرارداد مسكن، حتما با وكلا مشورت كنند تا از مشكلات حقوقي احتمالي آگاه باشند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «2 راهكار براي حل مشكل مسكن» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»،در هفته پاياني تابستان چند ركورد كم سابقه در بازار مسكن به ثبت رسيد و نرخ سود وام توانست از مرز 21 درصد عبور كرده و در انتهاي هفته به بيشينه خود در 9 ماه اخير دست پيدا كند.

قيمت متوسط اوراق تسه در اين هفته به ركورد 65 هزار و 150 تومان رسيده و اين امر موجب ركورد 9 ماهه هزينه ماه مسكن شد.

اين درحاليست كه اعتبار هر ورق دربازار مسكن 500 هزار تومان است و به اعتبار هر ورق مي توان 500 هزار تومان وام مسكن دريافت كرد.

روند صعودي اكيد در قيمت اوراق سبب شد تا بيشترين قيمت وام در روز چهارشنبه 31 شهريور ماه به ثبت برسد كه اين رقم براي مجردين در 9 ماه گذشته بي سابقه بوده است.

در انتهاي هفته هزينه نهايي مجردين براي باز پرداخت وام به 178 ميليون و 352 هزار تومان رسيده و براي متاهلين در سطح 331 ميليون و 196 هزار تومان برآورد مي شود.

باتوجه به پرداخت دو هزينه متقاضيان در اخذ وام مسكن، نرخ سود موثر نيز متناسب با قيمت اوراق تغيير كرده و از حد اسمي خود فاصله مي گيرد.

از اين رو نرخ سود وام در هفته پاياني تابستان به 21.17 درصد رسيده و بيشترين ركورد را در 9 ماه اخير به ثبت رسانيد.

از دو طريق مي توان روند قيمت ها را در هفته آينده مورد تحليل قرار داد. از يك سو روند افزايشي در ميانگين هزينه وام مسكن و نرخ سود موثر حاكي از ادامه مسير روبه رشد در روزهاي آغازين پاييز 1400 داشته و از سوي ديگر روند نزولي در رشد هفتگي قيمت اوراق نشان دهنده احتمال توقف در مسير افزايشي قيمت ها در روزهاي آتي است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «پرداخت وام وديعه مسكن به ۱۷ هزار نفر» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، علي مرادزاده در خصوص افزايش قيمت‌ مسكن در مشهد گفت: در حال حاضر بازار مسكن در ركود به سر مي‌برد و با توجه به اتفاقاتي كه در بحث سياست‌گذاري‌هاي كلي رخ داده است فعلا منتظر اقدام از سوي سياست‌گذاران‌ دولت در زمينه مسكن هستيم.

وي افزود: وضعيت مسكن در دولت جديد به اجراي قول و قرارهاي مطرح شده در زمان انتخابات و عملكرد تيمي كه در حال حاضر در وزارت مسكن هستند بستگي دارد.

رئيس اتحاديه مشاورين املاك مشهد عنوان كرد: در صورتي كه تا آخر سال قيمت مصالح و مواد اوليه كاهش پيدا كرده، مسائلي مثل مجوزهايي كه در شهرداري‌ها صادر مي‌شود مديريت شده و مسيري فراهم شود كه سازنده و انبوه ساز بتوانند راحت‌تر به توليد مسكن بپردازند، اتفاق‌هاي خوبي در بازار مسكن رقم خواهد خورد.

مرادزاده در خصوص رشد قيمت‌ مسكن تصريح كرد: در كوتاه مدت تا قبل از پايان سال در كشور، شاهد افزايش جدي قيمت‌ مسكن  نخواهيم بود و فكر مي‌كنم اين فرصت خيلي خوبي براي دولت است تا بتواند از آن براي ساخت‌وساز و اعمال سياست‌گذاري‌هايي كه قول انجام آن را داده است استفاده كند. يعني بتواند بازار را مديريت كرده و تا انتهاي سال توليد را شروع كرده تا شاهد اثرگذاري آن در سال آينده روي بازار مسكن باشيم.

وي خاطر نشان كرد: در صورتي كه بازار حس كند كه مسيري‌هايي توسط دولت طي مي‌شود اين خود يك نشانه خوب براي مهار و كنترل گران شدن مسكن است. البته دولت بايد هم اكنون با تهيه زمين، مصالح و…. قول‌هايي را كه داده عملياتي نمايد.

اثرات گراني مسكن در سال آينده مشخص مي‌شود

رئيس اتحاديه مشاورين املاك مشهد در خصوص تاثير گراني مصالح بر افزايش قيمت‌ مسكن توضيح داد: اگر الان با گران شدن سيمان انبوه‌ساز درحال ساخت‌وساز باشد، اثرات آن در سال آينده مشخص مي‌شود؛ چراكه كسي كه در حال حاضر در حال ساخت‌وساز با اين مصالح است طبيعتا از سال آينده به بعد، واحدش را به بازار تحويل مي‌دهد.

مرادزاده گفت: افزايش قيمت مصالح در سال جاري به صورت شوك‌هاي مقطعي به بازار در كوتاه مدت تاثيرگذار است. به طور كلي تا آخر سال افزايش قيمت در بحث مسكن نخواهيم داشت، اما در سال آينده واحدها به نرخ تمام شده، به علاوه سود حاصله به بازار عرضه مي‌شود و امكان صعودي شدن قيمت مسكن وجود دارد.

وي با بيان اينكه تقاضا هميشه وجود داشته است، گفت: بحث تقاضا از قديم بوده؛ چراكه در بازار، عرضه كافي وجود ندارد و نسبت تقاضا به عرضه بيشتر بوده و طبيعتا اين افزايش تقاضا موجب شده كه قيمت مسكن چه در بحث اجاره‌بها و چه قيمت تمام شده مسكن، سير صعودي داشته باشد، هرچند اين مسئله تاثير مستقيم روي افزايش قيمت مسكن ندارد.

رئيس اتحاديه مشاورين املاك مشهد ادامه داد: با توجه به رشد جمعيت و افزايش تقاضا بايد تلاش كنيم تا ميزان عرضه و تقاضا را به يكديگر نزديك كرده و شهرهاي بزرگ را به سمت انبوه‌سازي ببريم.

مطالعه بيشتر: مطلب «پرداخت وام وديعه مسكن به ۱۷ هزار نفر» را به مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از عضو كميسيون عمران مجلس، اگر عرضه كل زنجيره توليد فولاد و سيمان در بورس كالا محقق شود، شاهد مديريت صحيح بازار به دور از دخالت‌هاي دستوري خواهيم بود.

اينكه يك توليدكننده واقعي، ذهنيت صحيحي نسبت به ‌سازوكارهاي اقتصادي داشته باشد و آينده را مطلوب ارزيابي كند، خود مهم‌ترين سيگنال براي كاهش التهاب در بسياري از بازارها خواهد بود.

در حوزه بازار مسكن شاهد هستيم كه بخش اعظم بهاي ساختمان به قيمت زمين بازمي‌گردد. در شرايطي كه بتوان از ابزار بورس كالا براي مديريت بهاي زمين بهره برد، شرايط اين بازار قطعا دگرگون خواهد شد. درنهايت مي‌توان دو رويكرد اصلي را براي بهره‌‌‌برداري از توانمندي بورس كالا در جهت حمايت و مديريت از بازار مسكن عنوان كرد؛ يكي مديريت و تنظيم‌‌‌گري بازار مصالح ساختماني از بستر بورس كالا و ديگري امكان استفاده از رينگ اموال غيرمنقول به منظور مديريت يا فروش زمين.

سيد البرز حسيني تصريح كرد: تجربه سال‌هاي اخير نشان مي‌دهد كه گران‌شدن نهاده‌‌‌ها، مي‌تواند اثر رواني جدي بر قيمت ساختمان‌‌‌سازي داشته باشد كه اين جو رواني بيشتر از اثر واقعي قيمت نهاده است. حسيني توضيح داد: اگر دولت به دنبال كاهش قيمت مسكن است، بايد حتما روي قيمت زمين و كاهش آن برنامه‌‌‌ريزي كند.

عضو كميسيون عمران مجلس افزود: ما يك توليد كلي نسبت به ظرفيت كارخانه‌‌‌ها و ظرفيت مواد اوليه در طبيعت داريم كه بر اساس آمار اعلام‌‌‌شده، در صورت استفاده كامل از ظرفيت‌‌‌ها، حدود ۸۰ تا ۸۵ ميليون تن سيمان است و ۵۰ تا ۵۵ ميليون تن نيز مصرف سيمان در كشور وجود دارد. حسيني خاطرنشان كرد: سيمان يك محصول بومي است؛ توليد اين محصول به ارز وابسته نيست كه با هر تلاطم قيمت ارز، منتظر تكانه‌‌‌هاي شديد در اين حوزه باشيم.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «سهم مسكن از تسهيلات بانكي ۴ برابر شد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.