به گزارش «مجله ملكي دلتا»، باغ زرشك يكي از محله‌هاي لوكس شهر اصفهان به شمار مي آيد. متوسط قيمت خانه در باغ زرشك اصفهان در بين 31 تا 35 ميليون تومان است. البته قيمت آپارتمان‌هاي باغ زرشك به فاصله آن‌ها از محله‌هاي لوكس شهر بستگي دارد.

اكثر خانه هاي اين محله داراي متراژ بالاي 150 متر هستند، از همين رو شما براي يافتن خانه‌هاي كوچك متراژ و نقلي با مشكل مواجه خواهيد.

همانطور كه اشاره كرديم متراژ خانه هاي در اين محله بالا است از همين رو حتي شما براي خريد يك واحد 100 متري بايد بين از 3 ميليارد تومان نقدينگي داشته باشيد، پس اگر از نقدينگي كافي براي خريد مسكن برخورداريد، اين محله مي‌تواند گزينه بسيار مناسبي براي سكونت شما باشد.

آنطور كه رسانه هاي اصفهاني گزارش داده اند؛ بخش بزرگي از بازار مسكن باغ زرشك در اختيار آپارتمان‌هايي با قيمت بالاتر از 10 ميليارد تومان است.

در ادامه قيمت برخي از فايل هاي مسكن در اين محله را مشاهده مي‌كنيد، اما اگر به دنبال فايل‌هاي بيشتري هستيد، مي‌توانيد به سايت ملكي دلتا مراجعه كنيد.

• آپارتمان 160 مترمربعي نوساز / قيمت: هفت ميليارد تومان

• آپارتمان 170 مترمربعي_ 10 سال ساخت / قيمت: هشت ميليارد و 300 ميليون تومان

• آپارتمان 238 مترمربعي _ يك سال ساخت/ قيمت: 15 ميليارد تومان

• آپارتمان 250 مترمربعي_ نوساز/ قيمت: 18 ميليارد و 750 ميليون تومان

• آپارتماني 270مترمربعي _ نوساز / قيمت: 21 ميليارد و 600 ميليون تومان

بررسي‌ها نشان مي‌دهد گران‌ترين آپارتمان‌هاي اين محله كمترين فاصله را تا چهارباغ‌بالا دارند. اواسط خيابان، يعني جايي ميان چهارباغ بالا و خيابان نظر، آپارتمان‌ها با قيمت پايين‌تري معامله مي‌شوند. البته هر چه به خيابان نظر نزديك‌تر شويد قيمت املاك افزايش پيدا مي‌كند.

مطالعه بيشتر: مطلب «بهترين مناطق اصفهان براي سرمايه گذاري كدام است؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، متوسط قيمت مسكن در تهران همچنان ۳۱ ميليون تومان است. اما قيمت خانه در مناطق ۳، ۴، ۶، ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۳، ۱۴ كمتر شده است.

اما آيا الان زمان مناسبي براي خريد خانه است و سرمايه‌ گذاري روي مسكن سودآور است؟ جواب آمارها و كارشناسان به اين سوال منفي است. چون آخرين گزارش بانك مركزي نشان مي‌دهد بازدهي مسكن به يك پنجم رسيده است.

اما بازدهي بازار مسكن افت قابل توجهي داشته است. بازدهي مسكن در فرودين ۱۴۰۰ حدود ۹۲ درصد بوده است. اما در مهرماه امسال به ۱۸٫۵ درصد رسيده است.

مهدي سوري، كارشناس بازارها مي‌گويد: درباره مسكن يك پارامتر ساده وجود دارد. پارامتري كه نشان مي‌ده چه زمان وقت ورود به بازار مسكن است.

به گفته اين كارشناس هر زمان ديديد قشر متوسط و كارمند با گرفتن وامي كه مي‌توانند اقساط آن را از طريق حقوق خود بدهند در يك منطقه متوسط يك آپارتمان ۶۰ تا ۷۰ متري خريدند، آن دوره، زمان جهش همه جانبه متوسط قيمت مسكن در تهران است.

با اين گفته سوري، احتمالا بهترين زمان براي ورود به بازار مسكن، سال‌هاي ۹۵ و ۹۶ بود. زماني كه بسياري از افراد مي‌توانستند با گرفتن وام مسكن ۱۲۰ ميليون توماني حداقل نيمي از قيمت يك خانه در يك منطقه متوسط تهران را بپردازند.

اما بر اساس پارامتري كه سوري عنوان مي‌كند، اكنون زمان مناسبي براي ورود به بازار مسكن نيست. حداقل به عنوان سرمايه‌گذاري.

اين كارشناس تاكيد مي‌كند كه تقريبا تمام كارشناسان بازار مسكن معتقدند كه بازار مسكن از سال ۹۹ وارد دوره ركود شده و قيمت ها اگر رشد مي كند پس لرزه هايي است كه طبيعي است. اما رشد مسكن از تورم جا مانده است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «ثبت نام در طرح نهضت ملي مسكن اصفهان ركورد زد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اما آيا الان زمان مناسبي براي خريد خانه است و سرمايه‌گذاري روي مسكن سودآور است؟ آيا افت قيمت مسكن اتفاق خواهد افتاد؟ جواب آمارها و كارشناسان به اين سوال منفي است. چون آخرين گزارش بانك مركزي نشان مي‌دهد، بازدهي مسكن به يك پنجم رسيده است.

بر اساس آمارهاي جديد بازار مسكن، متوسط قيمت يك متر مربع واحد مسكوني در تهران همچنان ۳۱ ميليون تومان است و حتي قيمت مسكن در برخي از مناطق همچنان صعودي است. اما بازدهي بازار مسكن افت قابل توجهي داشته است. بازدهي مسكن در فرودين ۱۴۰۰ حدود ۹۲ درصد بوده است. اما در مهرماه امسال به ۱۸٫۵ درصد رسيده است.

اين يعني سوددهي بازار مسكن از فروردين سال گذشته تا امسال ۹۲ درصد بوده. اما اگر فردي مهر سال گذشته وارد بازار مسكن شده باشد، مهر امسال فقط ۱۸٫۵ درصد سود كرده است. يك پنجم نفر اول. اين آمار به تنهايي نشان مي‌دهد كه بازدهي بازار مسكن مانند ديگر بازارها كم شده است. كمتر از نرخ تورم.

پارامتر مهم براي خريد خانه

اما نگاه كارشناسان به اين ماجرا چيست؟ كارشناسان بازارها هم مي‌گويند بازار مسكن دير يا زود وارد دوره ركود مي‌شود و چه بسا اكنون شده باشد.

مهدي سوري، كارشناس بازارها مي‌گويد: درباره مسكن يك پارامتر ساده وجود دارد. پارامتري كه نشان مي‌ده چه زمان وقت ورود به بازار مسكن است.

به گفته اين كارشناس هر زمان ديديد قشر متوسط و كارمند با گرفتن وامي كه مي‌توانند اقساط آن را از طريق حقوق خود بدهند در يك منطقه متوسط يك آپارتمان ۶۰ تا ۷۰ متري خريدند، آن دوره، زمان جهش همه جانبه قيمت مسكن است.

در اين شرايط اگر فردي مي‌خواهد يك واحد مسكوني براي استفاده خود و خانواده‌اش بخرد، بدون هيچ ترديدي بايد اكنون در اين دوره مسكن بخرد. حتي با فروش كل پس‌انداز و سرمايه خود.

اگر هم فردي مي‌خواهد در بازار ملك سرمايه‌گذاري كند دقيقا بايد به همين پارامتر توجه كند. اينكه اگر همه در حال خريد خانه‌اند، بهترين زمان خريد مسكن است و فرد بايد در بازار مسكن سرمايه‌گذري كند.

با اين گفته سوري، احتمالا بهترين زمان براي ورود به بازار مسكن، سال‌هاي ۹۵ و ۹۶ بود. زماني كه بسياري از افراد مي‌توانستند با گرفتن وام مسكن ۱۲۰ ميليون توماني حداقل نيمي از قيمت يك خانه در يك منطقه متوسط تهران را بپردازند.

اما بر اساس پارامتري كه سوري عنوان مي‌كند، اكنون زمان مناسبي براي ورود به بازار مسكن نيست. حداقل به عنوان سرمايه‌گذاري.

ورود مسكن به دوره ركود ۵ ساله؟

علي سعدوندي، ديگر كارشناس اقتصادي هم به تجارت‌نيوز مي‌گويد اكنون مدتي است كه قيمت مسكن در حال رسيدن به ثبات است. اما تا زماني كه قيمت مسكن به ثبات برسد، افزايش اندك قيمت‌ها طبيعي است.

سعدوندي مي‌گويد بازار مسكن مدتي است كه وارد دوره ركود شده است. اين بار دوره ركود طولاني‌تر از دفعات قبل است. به گفته او در دوره‌هاي گذشته بازه ركود بخش مسكن، يك دوره دو تا سه ساله بود اما اين بار احتمالا دوره ركود مسكن چهار تا پنج ساله است.

تقريبا تمام كارشناسان بازار مسكن معتقدند كه بازار مسكن از سال ۹۹ وارد دوره ركود شده و قيمت ها اگر رشد مي كند پس لرزه هايي است كه طبيعي است. اما رشد مسكن از تورم جا مانده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «مسكن در اصفهان به قيمت طلا» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، قيمت مسكن طي سال‌هاي گذشــتــه رشد چــشمگيــري داشــت؛ ولي تابستان  1400 بازار مسكن تقريبا راكد شد تا حجم معامله‌ها كاهش فراواني داشته باشد.

آپارتمان 100 تا 200 ميليون توماني سه سال قبل امروز به يك تا دو ميليارد تومان رسيده است و فروش آن كار آساني نيست. مطالعات آماري از بازار مسكن اصفهان نشان مي‌دهد در طول تابستان گذشته، به‌خصوص در ماه پاياني، فعالان بازار براي خروج معامله‌ها از بن‌بست از راه‌حل تهاتر يا معاوضه استفاده كردند.

در بازار اصفهان بالاترين سهم معاوضه، معامله خودروي كره‌اي با ملك بود. بــا هــدف بــررســي مــعــامــلــه‌هــاي معاوضه‌اي در بازار مسكن اصفهان، جامعه آماري متشكل از معامله‌هاي تهاتري در طول تابستان تهيه شد.

بررسي اين جامعه آماري نشان مي‌دهد معاوضه خانه با خودرو در ميان فروشندگان محبوبيت بالاتري دارد. گفت‌وگو با فعالان بازار مسكن اصفهان و بررسي معامله‌هاي تهاتري انجام‌شده نشان مي‌دهد در واقعيت بيشترين معامله‌هاي معاوضه‌اي با خودرو يا ملك ديگري انجام مي‌شود.

ملك با خودرو!

معاوضه ملك با خودرو با سهم 38 درصد در صدر معامله‌هاي تهاتري بازار مسكن اصفهان قرار مي‌گيرد. پيش از اين در سال‌هاي 93 تا 96 نيز چند مرحله معاوضه مسكن و خودرو گرم شد و امروز باز هم تمايل براي معاوضه ملك با ماشين در بازار مسكن اصفهان افزايش يافته است.

آپارتمان با آپارتمان!

32درصد از آگهي‌هاي معاوضه ملك در اصفهان با آپارتمان بود. فروشندگان به دنبال عوض‌كردن ملك خود با يك آپارتمان هستند و در بسياري از موارد آپارتمان با آپارتمان معاوضه مي‌شود! در اين معامله فروشنده به دلايل مختلف متقاضي يك آپارتمان جديد است. در بيشتر مشاهده‌ها فروشنده‌ها تمايل به معاوضه آپارتمان خود با يك آپارتمان بزرگ‌تر دارند و درصد كمي از مشاهده‌ها نيز از تهاتر آپارتمان بزرگ با آپارتمان نقلي خبر مي‌دهد.

از آپارتمان نشيني به خانه حياط‌دار

«خانه حياط‌دار» 10درصد از سهم معامله‌هاي معاوضه‌اي در بازار مسكن اصفهان در طول تابستان را دارد. فروشندگان زيادي مايل‌اند ملك خود را با يك خانه حياط‌دار معاوضه كنند. گاهي به دليل قيمت بالاي خانه، در كنار ملك بايد مبلغي به خريدار بپردازند. درصد بالايي از معامله‌هاي اين بخش مربوط به معاوضه آپارتمان با خانه حياط‌دار بود. به نظر مي‌رسد تقاضا براي تبديل آپارتمان به خانه حياط‌دار چندبرابر بيشتر از عرضه آن است.

ملك با  زمين!

8 درصد از كل معامله‌هاي معاوضه‌اي بازار مسكن اصفهان در طول تابستان با زمين بود. اين 8درصد حاضرند خانه، آپارتمان، زمين، ويلا، مغازه و املاك ديگر خود را با يك زمين در مناطق مختلف شهر اصفهان معاوضه كنند.

ملك با مغازه!

معاوضه ملك با املاك تجاري، به‌خصوص مغازه، از محبوب‌ترين معاوضه‌ها در بازار مسكن اصفهان است؛ با اين‌حال اين نوع معاوضه در بازار مسكن تابستان 1400 بيشتر از 7درصد سهم نداشت.

ملك با باغ!

از خانه‌باغ‌هاي باغ‌بهادران گرفته تا اشترجان، اصفهانك و مناطق ديگر اصفهان موردتقاضاي فروشندگان زيادي در بازار مسكن اصفهان براي معاوضه با ملك است. افراد زيادي در تابستان متقاضي معاوضه آپارتمان با خانه‌باغ بودند؛ البته دو سال قبل خانه‌هاي حياط‌دار يا آپارتمان‌هاي لوكس شهر با خانه‌باغ‌ها معاوضه مي‌شد.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت هر متر آپارتمان در اصفهان چقدر است؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» رستم قاسمي، وزير راه و شهرسازي در مراسم چهارمين همايش ملي پدافند شهري كه صبح امروز در ساختمان دادمان وزارت راه و شهرسازي برگزار شد، اظهار كرد: ساخت ۴ ميليون مسكن نياز به تاسيس شهرك‌هاي جديد و توسعه فضاي شهري دارد و فرصت خوبي است كه در طراحي شهرك‌هاي جديد موضوع پدافند غيرعامل را در دستور كار قرار دهيم.

وزير راه و شهرسازي با بيان اينكه با همكاران در بخش پدافند غيرعامل هماهنگ هستيم تا سازوكارها در شهرهاي بزرگ و شهرك‌هاي جديد با تكيه بر پدافند غيرعامل باشد، ادامه داد: هر چقدر به سمت هوشمندي و تكنولوژي برويم خطر جنگ‌هاي سايبري بيشتر خواهد بود و از آنجايي كه جنگ‌هاي آينده جنگ‌هاي سايبري است لازم است در طراحي شهري موضوع پدافند غيرعامل لحاظ شود و ادامه مسير كار امن باشد.

طراحي شهرهاي جديد بر پايه پدافند غيرعامل است

وي گفت: براي اينكه بتوانيم تعهدات خود نسبت به ابلاغ قانون جهش توليد مسكن را كه ساخت ۴ ميليون مسكن است، انجام دهيم نيازمند ضوابط و اقداماتي هستيم كه نشان‌دهنده رويكرد اصلي ما يعني «شهرك سازي» به جاي خانه سازي باشد. بنابراين همزمان تلاش مي‌كنيم در طراحي شهرهاي جديد با همكاري همكاران در بخش پدافند غيرعامل كارها پيش رود.

همچنين در ادامه اين برنامه وزير راه و شهرسازي در گفت‌و گوي آنلاين با شهرداران و استانداري هاي سراسر كشور با توجه به ابلاغ اجراي قانون جهش توليد مسكن، گفت: از آنجايي كه استانداران رييس شوراي شهرسازي استان نيز هستند تقاضا داريم در اجراي طرح نهضت ملي مسكن همه تلاش خود را داشته باشند.

وي با بيان اينكه سهميه‌ها بر اساس جمعيت هر استان ابلاغ شده است و استانداران هر چه سريعتر بايد عمليات اجرايي را آغاز كنند، گفت: جلسه مشترك روز گذشته با نماينده بانك مركزي داشتيم و بر اين اساس از امروز به بانك‌‌ها ابلاغ مي‌شود تا تخصيص سهم ۲۰ درصدي تسهيلات مسكن را انجام دهند و ۳۶۰ هزار ميليارد تومان به صورت ساليانه بايد سهم مسكن را پرداخت كنند.

وزير راه و شهرسازي گفت: چنانچه هر بانكي به اين قانون عمل نكند مشمول جريمه مالياتي مي‌شود.

به گفته وي، سهم هر واحد مسكوني نبست به موقعيت پروژه‌ها مشخص شده است و از امروز كه ابلاغ تخصيص وام به بانك‌ها داده مي‌شود پروژه‌ها نيز وارد مرحله عمليات اجرايي مي شود.

وزير راه و شهرسازي گفت: براي برخي پروژه‌ها زمين براي اقشار كم درآمد ۹۹ ساله در اختيار قرار مي‌گيرد و چنانچه زمين‌ها از سوي سازمان‌هاي دولتي براي اجراي طرح اختصاص داده نشود؛ يك طرفه اداره ثبت زمين‌ها را به وزارت راه مي‌دهد.

قاسمي گفت: همه ابزار قانوني لازم براي اجراي طرح فراهم است و از امروز هر روز و هر هفته ميزان پيشرفت كار را پيگيري مي‌كنيم و ملاك انتظار ما براي پيشرفت طرح «امكانات موثر مديران در در استانها» است.

مطالعه بيشتر: مطلب «تهاتر به جاي پول در بازار مسكن اصفهان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، شرايط دريافت زمين رايگان به اين صورت است كه اگر خانواده‌اي فرزند سوم را به دنيا بياورد مي‌تواند مالك ۱۵۰ تا ۲۰۰ متر زمين شود. اما زمين ۲۰۰ متري به همه خانوارهاي داراي سه فرزند تعلق نمي‌گيرد.

زهره الهيان، نماينده مجلس گفت: مجلس مدتي است كه «طرح جواني جمعيت و حمايت از خانواده» را در دستور كار دارد. در طرح جواني جمعيت قرار است به خانوارهايي كه فرزند دارند تسهيلات ۱۰ تا ۳۰ ميليون توماني پرداخت شود. مبلغ اين تسهيلات براي فرزند اول ۱۰ ميليون تومان، براي فرزند دوم ۲۰ ميليون تومان و براي فرزند سوم ۳۰ ميليون تومان است.

اما جز تسهيلات ۱۰ تا ۳۰ ميليون توماني، اعطاي ۲۰۰ متر زمين رايگان به برخي از خانوارها در دستور كار است. يعني به هر خانواده داراي ۳ فرزند ۲۰۰ متر زمين رايگان داده مي‌شود.

شرايط دريافت زمين رايگان

طبق طرح مجلس، در كلان‌شهرها و شهرهايي كه جمعيت بيش از ۵۰۰ هزار نفر دارند، اگر خانواده‌اي فرزند سوم را به دنيا بياورد مي‌تواند مالك ۱۵۰ تا ۲۰۰ متر زمين شود. اما زمين ۲۰۰ متري به همه خانوارهاي داراي سه فرزند تعلق نمي‌گيرد.

چندي پيش رييس كميسيون مشترك طرح جواني جمعيت و حمايت از خانواده به ايرنا گفت: اگر خانواده‌اي در تهران و يا يكي از كلانشهرها فرزند سوم را به دنيا بياورد، يك زمين ۱۵۰ تا ۲۰۰ متر به خانواده تعلق مي‌گيرد. اما نه به صورت رايگان!

بلكه به گفته اين نماينده مجلس اين زمين ۲۰۰ متري به دو روش فروش اقساطي و يا به صورت ۹۹ ساله به خانواده تعلق مي‌گيرد اما مالكيت زمين با دولت است.

خرداد ۱۴۰۰ هم مجلس مجددا از طرحي رونمايي كرد كه قرار بود از ابتداي سال ۱۴۰۰ به بعد به خانواده‌هايي كه فرزند سوم دارند، وام خريد مسكن بدهند. اما نكته جالب اينكه مبلغ اين وام فقط ۷۰ ميليون تومان بود. اما اين طرح هم عملا اجرايي نشد و رئيس كميسيون فرهنگي مجلس گفت ابلاغ اين مصوبه به بعد از انتخابات موكول شده است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «10 ميليون خانوار در ايران زير خط فقر مسكن هستند!» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، هزينه ساخت هر واحد مسكن ملي با متراژ 75 متر نياز به نقدينگي ۳۷۵ ميليون تومان است. يعني ۳۰۸۴ ميليارد تومان فقط برابر ساخت ۸۲۲۴ واحد اقدام ملي مسكن را مي‌دهد.

اواخر شهريورماه تعداد افتتاح حساب طرح اقدام ملي مسكن در بانك مسكن ۲۳۷ هزار و ۲۷۲ فقره بوده است. ميزان واريز وجوه مبالغ ۹ هزار و ۳۸۶ ميليارد تومان است كه از اين ميزان سه هزار و ۶۵۴ ميليارد تومان براي احداث پروژه‌هاي طرح اقدام ملي مسكن به حساب سازندگان واريز شده است.

محمدحسن علمداري ـ عضو هيات مديره بانك مسكن با اشاره به اينكه بانك مسكن از محل تسهيلات ۲۵۵ ميلياردتومان به متقاضيان پرداخت كرده است، افزود: در مجموعه يكهزار و ۱۷۲ پروژه طرح اقدام ملي مسكن به تعداد ۶۷ هزار و ۱۳۲ واحد معرفي شده كه تعداد ۱۶ هزار و ۶۲۵ واحد قراردادهايشان منعقد شده است.

طبق برخي محاسبات در حال حاضر هزينه ساخت هر متر مسكن، بدون محاسبه قيمت زمين حدود پنج ميليون تومان براي هر متر مربع است.

در پنج مرحله ثبت نام اين طرح در سامانه اقدام ملي به نشاني tem.mrud.ir مجموعا ۲.۵ ميليون نفر نام‌نويسي كردند كه ۵۳۰ هزار خانه اولي مشمول اين طرح قرار گرفتند

از ابتدا تسهيلات اين طرح ۱۰۰ ميليون تومان با نرخ سود ۱۸ درصد بود كه به ۲۵۰ ميليون تومان افزايش يافته است. آورده متقاضيان در مرحله اول حدود ۴۰ ميليون تومان است.

ميانگين هزينه ساخت هر واحد مسكن ملي در كل كشور طبق شاخص سازمان برنامه و بودجه در سه ماهه دوم سال ۱۳۹۹ متري ۲.۸ ميليون تومان است كه البته بر اساس آخرين محاسبات اداره كل راه و شهرسازي استان تهران به ۳.۷ ميليون تومان در هر متر مربع رسيده است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «مسكن در اصفهان به قيمت طلا» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، با وجود تحقيقات ميداني نتايج نشان مي‌دهد حتي فايل هاي آپارتمان نوساز با قيمت مناسب و منطقي نيز در هفته‌هاي اخير، متقاضي نداشته‌اند و تبديل به فايل رسو‌بي شده‌اند.

تحقيقات ميداني از فعالان بازار مسكن نشان مي‌دهد علت اصلي رسوبي شدن فايل هاي آپارتمان نوساز در بازار مسكن، از جنس قيمتي نيست.

اما از يكسو تقاضاي خريد آپارتمان در تمام گروه‌هاي سني به‌شدت اندك است و از سوي ديگر «نداشتن سند» واحدهاي تكميل شده مانعي بر سر راه خريداران به شمار مي‌آيد.

عدم امكان تقاضاي دريافت وام بانكي خريد مسكن براي واحدهايي كه سند آنها آماده نيست، سبب شده معدود متقاضيان مسكن حاضر در بازار نيز دست‌شان از خريد واحدهاي مذكور كوتاه باشد.

قيمت پيشنهادي فايل هاي آپارتمان نوساز در تهران

توجه كنيد كه قيمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقريبي است، چراكه قيمت مسكن در تهران با توجه به نوع ساختمان و يا نظر مالك تغيير مي‌كند.

خريد خانه در جنت آباد مركزي، شاهين شمالي با مساحت 117 متر و نوساز/ قيمت: 54 ميليون و 700 هزار.

قيمت خانه در مجيديه شمالي، علي بخشي با متراژ 78 متر، نوساز/ قيمت: 34 ميليون.

خريد آپارتمان نوساز در شمس آباد با متراژ 76 متر / قيمت: 47 ميليون.

خريد خانه نوساز با متراژ 133 متر در ظفر، نفت شمالي / قيمت: 75 ميليون.

قيمت پيشنهادي آپارتمان نوساز در آزادي، بالاتر از چهار راه جيحون با مساحت 111 متر / قيمت: 25 ميليون.

خريد خانه در سبلان جنوبي با متراژ 73 متر، نوساز/ قيمت: 27 ميليون و 500 هزار.

پيشنهاد خريد: اگر قصد خريد آپارتمان در منطقه 10 تهران را داريد، خريد خانه در جيحون با متراژ 75 متر سال ساخت در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، در آمارهاي جديد از وضعيت بازار مسكن در مهر ماه سال ۱۴۰۰ پيام‌هاي جديدي قابل مشاهده است كه ارزاني مسكن در مهر ماه شايد مهمترين پيام آن باشد.

بر اساس آمار بانك مركزي، متوسط قيمت خريد و فروش يك متر مربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي شهر تهران در مهرماه سال جاري ۳۱٫۶ ميليون تومان بود كه نسبت به ماه قبل آن ۰٫۲ درصد كاهش داشته است.

ميزان بازدهي مسكن

هرچند قيمت مسكن در تهران، همچنان بالاي ۳۱ ميليون تومان است، اما ميزان بازدهي سالانه آن از ۹۲ درصد در فروردين امسال به ۱۸٫۵ درصد در مهر ماه امسال رسيده است. در واقع ميزان بازدهي سالانه مسكن در مهرماه امسال يك پنجم ميزان بازدهي سالانه بازار مسكن در فروردين ماه امسال است.

متوسط قيمت يك متر مربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده در شهر تهران در مهرماه سال جاري نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۸٫۴ درصد افزايش يافته است، اين در حالي است كه رشد اين نرخ در فروردين، ارديبهشت، خرداد، تير، مرداد و شهريور ماه ۱۴۰۰ به ترتيب، ۹۱٫۷،‌ ۶۹٫۷، ۵۶٫۶ و ۴۳٫۷، ۳۴ و ۳۰٫۵ درصد بوده است.

كاهش معاملات آپارتمان مسكوني

اتفاق جالبي در بخش معاملات بازار مسكن رخ داده است. در ماه مورد گزارش، تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به حدود ۵٫۵ هزار واحد مسكوني رسيد. اين آمار نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب معادل ۲۹٫۸ و ۳۶٫۸ درصد كاهش نشان داشته است.

علاوه بر اين، بازدهي منفي ۰٫۲ درصدي در كارنامه ماهانه مسكن درحاليست كه طي اين ماه شاخص بازار سهام رشدي سه درصدي داشته است. اما در اين ماه طلا و دلار به ترتيب بازدهي منفي ۰٫۲ و ۰٫۳ درصد داشتند. بدين ترتيب مسكن نيز به مانند دلار و طلا بازدهي منفي و نزيك به آنها داشته است.

مطالعه بيشتر: مطلب «پشت بام‌هايي كه ۲ ميليارد تومان معامله مي‌‌شوند» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بررسي‌هاي ميداني حاكي از بازگشت ركود سنگين به بازار خريد و فروش واحدهاي مسكوني در روزهاي اخير است. به نظر مي‌رسد يكي از دلايل آن، آغاز نام نويسي نهضت ملي مسكن است.

برخي كارشناسان اقتصاد مسكن معتقدند در كنار سياست حمايت از توليد مسكن، بايد سياست‌هاي مالياتي اين بخش از جمله ماليات بر خانه‌هاي خالي و ماليات بر عايدي سرمايه به طور همزمان اجرا شود تا بازار مسكن از محلي براي حفظ دارايي‌ها و سرمايه‌اي شدن كالاي مسكن دور بماند.

به طور ميانگين تاكنون روزانه ۱۰۰ هزار نفر در سراسر كشور در نهضت ملي مسكن ثبت نام كرده‌اند كه اگر همين ميزان استقبال در مدت يك ماهه اعلام شده ادامه داشته باشد، ركورد ثبت نام ۳ ميليون نفري در اين طرح زده خواهد شد.

با اين حال حميدرضا چراغي، فعال بازار مسكن گفت: استقبال مردم از نهضت ملي مسكن سبب شده تا خريد و فروش واحدهاي مسكوني با ركود و حتي كاهش قيمت مواجه شود.

چراغي افزود: سياست دولت حمايت از توليد مسكن در شهرهاي حومه‌اي است؛ بايد اين حمايت به سمت نوسازي بافت‌هاي فرسوده داخل شهري هدايت شود تا بتواند در كاهش قيمت مسكن در تهران مؤثر عمل كند.

وي ادامه داد: به عنوان مثال برخي انبوه سازاني كه متمايل به احداث ملك در منطقه يك هستند، احتمالاً به دليل ترس از اجراي قانون ماليات بر خانه‌هاي خالي، حاضر به كاهش قيمت مسكن كليد نخورده در اين منطقه كه تا ۷۰ ميليون تومان در هر متر مربع رسيده بود، به متري ۳۵ ميليون تومان شده‌اند.

ساخت سالانه يك ميليون واحد مسكوني بدون شك تب بازار مسكن را كاهش خواهد داد. بنابراين اين اقدام را بايد به فال نيك گرفت.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «شرايط مسكن دولتي و حمايتي تغيير كرد؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.